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Viele Menschen, die enteignet und abgerissen werden, konsultieren bei Grundstückserwerb und -abriss Anwälte für Grundstückserwerb und -abriss, weil sie die rechtlichen Bestimmungen nicht verstehen. Die Verordnung Nr. 590 des Staatsrats hat klare Bestimmungen getroffen, insbesondere die folgenden fünf Artikel. Kommt es zu Unstimmigkeiten zwischen Grundstückserwerb und Abriss, können die abgerissenen Haushalte ihre Rechte gesetzlich wahren!
1. Artikel 19 der Staatsratsverordnung Nr. 590 – Entschädigungsstandards.

Wie kann die Entschädigung im Falle eines Abrisses fair und angemessen sein?
Artikel 19 der Staatsratsverordnung Nr. 590 bezüglich „Entschädigungsstandards“ bezieht sich auf ähnliche Immobilien auf Immobilien, die in Bezug auf Lage, Zweck, Art der Rechte, Qualität, Alter, Größe, Gebäudestruktur usw. des enteigneten Hauses gleich oder ähnlich sind;
Der Marktpreis gleichartiger Immobilien bezieht sich auf den Marktpreis einer dem enteigneten Haus ähnlichen Immobilie zum Zeitpunkt der Bewertung.

Daher sollte die Entschädigung, die die enteignete Person erhalten sollte, nicht niedriger sein als der nach dem Gesetz bewertete Marktpreis für die gleiche Art von Immobilie, d. h. mindestens „eine enteignete Person, um eine zu entschädigen“. Im Falle einer finanziellen Entschädigung kann die enteignete Person auf dem Markt ein Haus mit gleicher Lage, gleicher Fläche, gleichem Zweck und gleicher Baustruktur erwerben. Das ist vernünftig. Bei einem Tausch der Grundstücksrechte muss mindestens 1:1 des Wertes des Hauses gewährleistet sein, nicht nur 1:1 der Fläche.

Artikel 19 der Verordnung Nr. 50 legt ein System fest, das nicht unter dem Marktpreis ähnlicher Immobilien liegt. Liegt die Entschädigung deutlich unter dem Marktpreis, handelt es sich in der Praxis um eine unangemessene und rechtswidrige Entschädigung, die einen weiteren Schutz der Rechte erfordert.
2. Artikel 20 der Staatsratsverordnung Nr. 590 – Auswahl von Bewertungsagenturen
Das Gesetz gibt der enteigneten Person das Recht, eine Veranlagungsstelle zu wählen.

Gemäß den Vorschriften wird die Beurteilungsstelle zunächst von der enteigneten Person durch Verhandlung bestimmt. Scheitert die Verhandlung, erfolgt die Bestimmung des Gutachterbüros durch Mehrheits- und Zufallsauswahl.
Die zu enteignende Person hat das Recht, eine Gutachteragentur zu wählen, was ein sehr wichtiger Punkt bei der Überprüfung der Rechtmäßigkeit der Gutachterkette ist. In der Praxis ist es zwangsläufig illegal, wenn der Enteigner die Bewertungsergebnisse privat bekannt gibt oder sogar in die Bewertungsaktivitäten der Bewertungsagentur eingreift.

3. Artikel 21 der Staatsratsverordnung Nr. 590 – Entschädigungsmethoden
Das Gesetz gibt dem Enteigneten das Recht, die Art der Entschädigung zu wählen. Die enteignende Partei kann im Entschädigungsplan nicht nur eine finanzielle Entschädigung festlegen, noch kann sie bei der Entscheidung über die Entschädigung ohne Genehmigung über die Art der Entschädigung entscheiden. Darüber hinaus kann es in der Praxis zu Verhaltensweisen wie der Gewährung einer Geldentschädigung und der Vereinbarung eines Hausrechtsersatzes kommen.

Allerdings verlagerte sich die Eigentumsrechtsablösung nicht zurück in die nähere Umgebung oder das rekonstruierte Gebiet, sondern zog Dutzende Kilometer weit weg. Dies erweckte den Anschein, als hätten die enteigneten Menschen eine Wahl, doch tatsächlich wählten sie eine solche Form der Entschädigung nicht. Es führte auch dazu, dass die enteigneten Personen das Recht verloren, die Art der Entschädigung zu wählen. Dabei handelt es sich um einen verschleierten Entzug des Rechts der enteigneten Person, die Art der Entschädigung zu wählen, und dies ist rechtswidrig.

Unsere Kanzlei bearbeitet viele komplexe Streitfälle im Bereich der Verwaltungsstreitigkeiten und verfügt über fundierte theoretische Grundlagen und praktische Erfahrung. Nutzen Sie solide Rechtskenntnisse und theoretische Kenntnisse, um eine Reihe von Rechtsfragen in Verwaltungsstreitigkeiten zu studieren, und haben Sie umfangreiche Erfahrung in der Bearbeitung von Fällen in vielen Aspekten gesammelt, wie z. B. Streitigkeiten über Hausabriss, Enteignung und Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen, Streitigkeiten über illegale Bauvorhaben, Verwaltungsvereinbarungen, Verwaltungsversprechen, Bestätigung von Landrechten, Landvertragsverträge, Zivilverträge usw. Wir praktizieren stets die Konzepte einer strengen, realistischen, zivilisierten und gerechten Rechtsstaatlichkeit und sind bestrebt, die legitimen Rechte und Interessen unserer Mandanten zu schützen.

4. Artikel 27 der Staatsratsverordnung Nr. 590 – Zuerst eine Entschädigung und dann eine Umsiedlung sowie gewaltsame Umsiedlungen und illegale Zwangsumsiedlungen sind verboten.
Artikel 27 des Dekrets Nr. 50 bezieht sich hauptsächlich auf die Umsiedlung enteigneter Personen. Einerseits betont es die Notwendigkeit, „zuerst zu kompensieren und dann zu verlagern“. Andererseits wird darauf hingewiesen, dass Zwangsumsiedlungen mit verschiedenen illegalen Mitteln verboten sind. „Zuerst Entschädigung, dann Abriss“ ist der Rechtsgrundsatz des Abrisses und auch das den enteigneten Personen gesetzlich zugestandene Recht.

Wenn die enteignende Partei einen Teil des Enteignungsvorhabens umsetzt, sollte sie unabhängig davon, ob die beiden Parteien eine Einigung erzielen, zunächst den enteigneten Personen eine erhebliche Entschädigung gewähren. Nachdem die grundlegenden Lebens- und Überlebensrechte der enteigneten Personen gewährleistet sind, müssen die enteigneten Personen im Einklang mit dem Gesetz umsiedeln. Zwangsumsiedlungen ohne Entschädigung sind definitiv illegal. Wenn die enteignete Person keine vollständige Entschädigung leistet oder kein Haus für den Austausch von Eigentumsrechten zur Verfügung stellt, müssen Sie als enteignete Person rechtliche Mittel einsetzen, um Ihre legitimen Rechte und Interessen zu schützen!

Gleichzeitig verbietet das Gesetz strengstens jede Zwangshandlung der enteigneten Menschen zur Umsiedlung. Tatsache ist jedoch, dass Enteigner, um niedrige Kosten zu erzielen und den Abrissprozess zu beschleunigen, häufig auf skrupellose Mittel zurückgreifen, um den Abriss zu erzwingen, wobei sie das Gesetz kennen und verletzen. Gemessen an der Abrisspraxis an verschiedenen Orten sind Wasser- und Stromausfälle die häufigste Form der Zwangsabrisse, die sich auf das tägliche Leben sowie die Produktions- und Geschäftsaktivitäten der zerstörten Menschen auswirken.

Wenn die enteignete Person mit der rechtswidrigen Tat der Zwangsumsiedlung aufgrund von Wasser- und Stromausfällen konfrontiert wird, kann sie sich zunächst auf die Sammlung von drei Arten von Beweisen konzentrieren
Eine Art ist der Nachweis, dass das Haus in den Geltungsbereich der Enteignung einbezogen wurde, etwa die Bekanntgabe des Enteignungsbeschlusses;
Beim zweiten handelt es sich um schriftliche Materialien oder Aufzeichnungen, die belegen können, dass die enteignete Partei erklärt hat, dass die Wasser- und Stromversorgung unterbrochen wird, beispielsweise eine Baumitteilung, in der die enteignete Partei darüber informiert wird, dass die Wasser- und Stromversorgung aufgrund von Bauarbeiten unterbrochen wird;
Drittens: Verhaltensbeweise, die belegen, dass die betreffenden Parteien tatsächlich abgeschnitten haben, wie beispielsweise Fotos und Videos von beschädigten oder demontierten Rohrleitungen von Wasserversorgungs- und Stromversorgungsanlagen.

Mit der Beweisgrundlage können wir Klagen gegen Verstöße einreichen. Einerseits müssen wir die Wasserversorgung wiederherstellen und Verluste ausgleichen;
Andererseits müssen wir auf die Enteignungsparteien achten, die im Einklang mit dem Gesetz Zwangsabrisse durchführen, und aufrichtig über Themen wie Entschädigungen verhandeln.
5. Artikel 28 der Staatsratsverordnung Nr. 590 – Zwangsumsiedlung Gemäß diesem Artikel ist nur der gerichtliche Abriss der Rechtsakt des Abrisses legaler Gebäude.

Um einen gerichtlichen Abriss einzuleiten, müssen bestimmte Voraussetzungen erfüllt sein:
Erstens: Wenn die enteignete Person nicht innerhalb der gesetzlichen Frist eine erneute Verwaltungsüberprüfung beantragt (innerhalb von 60 Tagen) oder eine Verwaltungsklage einreicht (innerhalb von 6 Monaten), geht das Gesetz davon aus, dass kein Einwand gegen die Entschädigung besteht.
Zweitens hat die enteignete Person es versäumt, innerhalb der in der Entschädigungsentscheidung festgelegten Frist umzuziehen;
Drittens beantragten die Volksregierungen auf Stadt- und Kreisebene beim Volksgericht die Zwangsvollstreckung gemäß dem Gesetz, und das Volksgericht erließ eine Verwaltungsentscheidung zur Zwangsvollstreckung.

Offensichtlich haben die Verwaltungsbehörden nicht die Befugnis, im Alleingang über den erzwungenen Abriss zu entscheiden
Mit Ausnahme gerichtlicher Abrisse stehen alle Abrisse im Verdacht, rechtswidrig zu sein, wie zum Beispiel „unterstützter Abriss“, „heimlicher Abriss“, „versehentlicher Abriss“ usw. Wenn die enteignete Person auf einen illegalen Abriss stößt, sollte sie schnellstmöglich die Polizei rufen und vor Ort Beweise sammeln. Er sollte umgehend eine Strafverfolgung einleiten, um zu bestätigen, dass der Abriss rechtswidrig ist, und dann kann er den Dialog und die Verhandlungen suchen, um die Schadensersatzfrage zu lösen, oder einen weiteren Antrag auf Verwaltungsentschädigung stellen. Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, können Sie auf dieser Website einen Anwalt für Verwaltungsstreitigkeiten für eine persönliche Online-Beratung konsultieren.

Das Rechtswissen in diesem Artikel stellt keine Rechtsberatung dar. Wenn Sie auf ähnliche Probleme stoßen, sollten Sie diese im Detail analysieren.