Ying Ting-Informationen

Die notarielle Beurkundung der Immobilienurkunde ohne Übertragung hat keine Rechtswirkung. Die notarielle Beurkundung hat nur rechtliche Wirkung auf den Vertrag. Wenn Sie bei Gebrauchtwohnungstransaktionen die Hausbeurkundung anstelle der Direktübertragung wählen, möchten Sie in der Regel weniger Gewerbesteuer zahlen. Es kann auch daran liegen, dass das Haus selbst keine Eigentumsurkunde hat oder andere Probleme vorliegen. Die Risiken bei Hausverkäufen, die nur notariell beurkundet, aber nicht übertragen werden, sind wie folgt:
1. Aufgrund der starken Wertsteigerung des Hauses kann der Verkäufer die Stornierung der Transaktion verlangen.

Obwohl der Vertrag unterzeichnet und notariell beglaubigt wurde, kann das Gericht bei der Entscheidung eines solchen Streits nicht feststellen, dass das Haus dem Käufer gehört.
2. Das Hausrecht wird eingeschränkt. Beispielsweise wird der Eigentümer des Hauses aufgrund von Zivilklagen und strafrechtlichen Sanktionen beschlagnahmt und mit einer Hypothek belastet, und der Verkäufer kann seine Rechte nicht vollständig ausüben. Solche Häuser können beschlagnahmt und versteigert werden, und der Käufer kann vom Verkäufer lediglich die Rückgabe des Kapitals und der Zinsen verlangen.

Die Anwaltskanzlei Beijing Yingtong ist auf Rechtsangelegenheiten wie Verwaltungsstreitigkeiten und Strafverfahren im Zusammenhang mit Grundstückserwerb und -abriss spezialisiert und verfügt über umfangreiche Erfahrung in der behördlichen Nachprüfung, Verwaltungsstreitigkeiten und Zivilprozessen bei Immobilienstreitigkeiten. Seit seiner Tätigkeit als Rechtsanwalt hat er in 28 Provinzen und Gemeinden tausende Fälle von Immobilienstreitigkeiten vertreten und beraten, darunter Landenteignung, Hausabriss, Landbesitzstreitigkeiten, Landrechtsverletzungen, Hausverkäufe und Immobilienhypotheken, bei denen es um Vermögenswerte in Höhe von Hunderten Millionen Yuan ging, und verfügt über umfassende Erfahrung in der Bearbeitung von Fällen.

Rechtsgrundlage: Artikel 18 der „Regeln für das Beurkundungsverfahren“ Bei der Beantragung einer Beurkundung muss eine natürliche Person, eine juristische Person oder eine andere Organisation folgende Unterlagen einreichen:
(1) Das Identitätszertifikat einer natürlichen Person, das Qualifikationszertifikat einer juristischen Person und das Identitätszertifikat ihres gesetzlichen Vertreters, das Qualifikationszertifikat anderer Organisationen und das Identitätszertifikat der verantwortlichen Person;
(2) Wenn Sie eine andere Person damit beauftragen, in Ihrem Namen einen Antrag zu stellen, muss der Bevollmächtigte eine Vollmacht des Betroffenen vorlegen und der gesetzliche Bevollmächtigte oder sonstige Bevollmächtigte muss einen Nachweis der Vertretungsbefugnis vorlegen;

(3) Dokumente, die eine notarielle Beglaubigung beantragen;
(4) Beglaubigungsunterlagen für die zur Beurkundung beantragten Angelegenheiten. Sofern es sich um Eigentumsverhältnisse handelt, sind entsprechende Eigentumsrechtsnachweise vorzulegen;
(5) Sonstige Materialien im Zusammenhang mit den zur Beurkundung beantragten Angelegenheiten.

Das Rechtswissen in diesem Artikel stellt keine Rechtsberatung dar. Wenn Sie auf ähnliche Probleme stoßen, sollten Sie diese im Detail analysieren. Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, können Sie einen Anwalt der Anwaltskanzlei Beijing Yingting für eine persönliche Online-Beratung konsultieren.