Ying Ting-Informationen

1. Kleine Häuser ohne Immobilienzertifikate oder Eigentumsrechtszertifikate verfügen nicht über vom Staat ausgestellte Landnutzungszertifikate und Vorverkaufslizenzen. Der Kaufvertrag kann nicht beim Wohnungsamt eingereicht werden. Daher können Sie kein Immobilienzertifikat besitzen. Um eine Eigentumsrechtsbescheinigung zu beantragen, benötigen Sie eine staatliche Landnutzungsbescheinigung, eine Baulandplanungslizenz, eine Bauprojektplanungslizenz, eine Bauprojektbaulizenz und eine Vorverkaufslizenz für den Verkauf von Gewerbeimmobilien.

Bauträger von Häusern mit kleinen Eigentumsrechten verfügen nicht über fünf Zertifikate, und Käufer von Häusern mit kleinen Eigentumsrechten können keine Eigentumsrechtszertifikate beantragen.
2. Bankdarlehen und Hypothekendarlehen sind nicht zulässig. Wenn Sie ein Haus mit kleinen Eigentumsrechten kaufen müssen, müssen Sie den Kredit auf einmal abbezahlen. Sie können nicht nur keinen Kredit aufnehmen, um ein Haus zu kaufen, sondern selbst wenn Sie ein Haus kaufen, können Sie das Haus nicht als Hypothek bei einer Bank verpfänden.
3. Es ist schwierig, ein Haus mit kleinen Eigentumsrechten zu handeln. Wird ein Haus mit kleinen Eigentumsrechten an einen Dritten verkauft, der nicht Mitglied der Kollektivgemeinschaft ist, kann die Eigentumsübertragung nicht abgeschlossen werden, da kein Immobilienzertifikat vorliegt. Der Käufer des Hauses mit kleinen Eigentumsrechten kann erneut einen Hauskaufvertrag mit anderen abschließen, um den Zweck zu erreichen, ein Haus zweimal oder mehr als ein Haus zu verkaufen. Die Interessen Dritter werden nicht gewahrt.

Die Anwaltskanzlei Yingting Law Firm in Peking befasst sich hauptsächlich mit Verwaltungsstreitigkeiten für große und mittlere Unternehmen, Streitigkeiten zwischen Regierungen und Unternehmen und anderen schwierigen rechtlichen Fragen. Die Anwälte der Anwaltskanzlei Yingting für Grundstückserwerb und -abriss umfassen juristische Dienstleistungen wie Investitionsförderungsprojekte, Unternehmensverlagerungen, Landrückgewinnung, Unterdrückung von Bodenschätzen, Seerechtsstreitigkeiten, Unternehmensumstrukturierung und Insolvenz. Wenn Sie relevante Fragen haben, rufen Sie uns bitte an oder hinterlassen Sie eine Nachricht. Wir werden Ihnen so schnell wie möglich antworten.

4. Der Abriss lässt sich nur schwer kompensieren und die Qualität ist nicht gewährleistet.

Rechtsgrundlage: Artikel 60 des „Urban Real Estate Management Law der Volksrepublik China“. Der Staat führt ein Registrierungs- und Zertifizierungssystem für Landnutzungsrechte und Hausbesitz ein. „Artikel 209 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Volksrepublik China. Die Begründung, Änderung, Übertragung und Aufhebung von Immobilieneigentumsrechten wird mit der Registrierung gemäß dem Gesetz wirksam;
Ohne Registrierung ist es nicht wirksam, sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist.

Für natürliche Ressourcen, die laut Gesetz Eigentum des Staates sind, muss das Eigentum nicht registriert werden. Artikel 215 des Zivilgesetzbuches der Volksrepublik China. Ein zwischen den Parteien geschlossener Vertrag über die Begründung, Änderung, Übertragung und Aufhebung dinglicher Eigentumsrechte wird, sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist oder die Parteien nichts anderes vereinbart haben, mit Zustandekommen des Vertrags wirksam; Die Nichtanmeldung von Schutzrechten hat keinen Einfluss auf die Wirksamkeit des Vertrages. Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, können Sie einen Abbruchanwalt in Peking für eine persönliche Online-Beratung mit einem Anwalt der Anwaltskanzlei Yingting konsultieren.

Das Rechtswissen in diesem Artikel stellt keine Rechtsberatung dar. Wenn Sie auf ähnliche Probleme stoßen, sollten Sie diese im Detail analysieren.