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Wenn der Bauträger in Konkurs geht, geben Sie das Haus nicht an den Bauträger zurück, da der Käufer nach dem Auschecken nur eine Quittung oder einen Schuldschein erhalten kann. Die Beziehung zwischen Käufer und Bauträger wird sich von einer Käufer-Verkäufer-Beziehung zu einer Gläubiger-Schulden-Beziehung wandeln. Das Gläubiger-Schulden-Verhältnis hat eine geringere Priorität als das Verbraucherverhältnis bei späteren Versteigerungen, Insolvenz und Schuldentilgung durch das Gericht. Laut Vertrag kann der Bauträger für Vertragsverletzungen, verspätete Lieferung des Hauses oder Vertragskündigung zur Verantwortung gezogen werden.

Wie vermeide ich den Kauf eines unfertigen Hauses?
1. Überprüfen Sie, ob die fünf Zertifikate vollständig sind: Die sogenannten fünf Zertifikate: „Fünf Zertifikate“ beziehen sich auf „Staatseigene Landnutzungsbescheinigung“, „Baulandplanungsgenehmigung“, „Bauprojektplanungsgenehmigung“, „Bauprojektgenehmigung“ und „Genehmigung für den Verkauf von Gewerbewohnungen (Vorverkauf)“
2. Schauen Sie sich das Qualifikationsniveau des Entwicklers an: Die Qualifikationen des Entwicklers unterliegen bestimmten Beurteilungsstandards. Nach der Zertifizierung werden sie von hoch nach niedrig in Level eins, Level zwei, Level drei und Level vier unterteilt. Die Höhe der Mittel, die Erfahrungsjahre, die kumulierte fertiggestellte Fläche, die Qualifikationsrate für die Qualität des Bauprojekts und die Anforderungen an die Baufläche sind unterschiedlich.

3. Wählen Sie Immobilien, die von großen Entwicklern entwickelt wurden: Im Allgemeinen verfügen große Entwickler über eine starke Finanzkraft. Aufgrund unzureichender Mittel gibt es nur wenige ungelöste Probleme und es ist weniger wahrscheinlich, dass Ausfälle wie z. B. eine verspätete Lieferung auftreten. Sie sind sicherer als Häuser, die von kleinen Bauträgern gebaut werden.

Die Anwaltskanzlei Beijing Yingtong konzentriert sich auf Verwaltungsstreitigkeiten und Rechtsschutzfälle für mittlere und große Unternehmen und hat eine Reihe einzigartiger Methoden zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Regierung und Unternehmen sowie Verwaltungsrechtsfällen mutig untersucht und zusammengefasst. Es hat die Probleme von Regierungs- und Unternehmensstreitigkeiten für viele mittlere und große Unternehmen gelöst, die Leistungen der Verwaltungspartner im Einklang mit dem Gesetz erfolgreich verbessert und das Vertrauen der Mehrheit der Unternehmensinhaber gewonnen.

Rechtsgrundlage: „Auslegung des Obersten Volksgerichtshofs zu mehreren Fragen der Rechtsanwendung bei der Verhandlung von Streitigkeiten über gewerbliche Wohnungskaufverträge“ Artikel 9
Kann die Hauptstruktur des Hauses wegen mangelhafter Qualität nicht zur Nutzung übergeben werden oder wird nach der Übergabe des Hauses zur Nutzung festgestellt, dass die Qualität der Hauptstruktur des Hauses nicht einwandfrei ist, wird dem Antrag des Käufers auf Vertragsauflösung und Schadensersatz stattgegeben.

Artikel 10 Wenn der Antrag des Käufers, den Vertrag zu kündigen und Verluste aufgrund von Qualitätsmängeln des Hauses auszugleichen, die normale Lebensführung und Nutzung ernsthaft beeinträchtigt, wird Unterstützung gewährt. Wenn das zur Nutzung übergebene Haus Qualitätsmängel aufweist, trägt der Verkäufer die Verantwortung für Reparaturen während der Garantiezeit; Verweigert der Verkäufer die Reparatur oder verzögert sie die Reparatur innerhalb einer angemessenen Frist, kann der Käufer die Reparatur selbst durchführen oder andere mit der Reparatur beauftragen.

Die Reparaturkosten und sonstige während der Reparaturzeit entstehende Schäden gehen zu Lasten des Verkäufers.

Das Rechtswissen in diesem Artikel stellt keine Rechtsberatung dar. Wenn Sie auf ähnliche Probleme stoßen, sollten Sie diese im Detail analysieren. Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, können Sie einen Anwalt der Anwaltskanzlei Beijing Yingting für eine persönliche Online-Beratung konsultieren.