Rechtliche Informationen

Einleitung zum Artikel: Der schwierigste Weg im Jahr 2019 ist Ihre Routine. Dieser Satz ist zweifellos das tiefste Gefühl für alle zerstörten Menschen. Da die Abrisssituation komplex ist, sind die Vorteile enorm und es geht um die Zukunft einer Familie und eines Unternehmens. Daher hat Ying Ting auf der Grundlage ihrer jahrelangen Erfahrung an vorderster Front beim Schutz von Abbruchrechten zehn häufige illegale Abrissphänomene für jedermann zusammengefasst. Welches ist Ihnen begegnet?

1. Sie fordern Sie auf, umzuziehen, Ihr Haus gewaltsam abzureißen, und zeigen Ihnen weder das Genehmigungsdokument für den Grundstückserwerb noch den Enteignungsbescheid, oder es liegt überhaupt kein Genehmigungsdokument für den Grundstückserwerb vor.

Gemäß den Bestimmungen des Landverwaltungsgesetzes muss jede Einheit oder Einzelperson staatseigenes Land für den Bau nutzen. Was wir oft „Enteignung“ nennen, ist eigentlich in „Enteignung“ und „Einziehung“ unterteilt. Häuser auf Staatsgrundstücken werden zurückgenommen, während Häuser auf Kollektivgrundstücken „enteignet“ werden und dann die Grundstücksübertragungsgebühr gezahlt wird, um das Kollektivgrundstück in Staatsgrundstück umzuwandeln. Dieser Prozess ist ohne Genehmigung des Grundstückserwerbs nicht möglich. Basierend auf diesem Punkt erfordert der Grundstückserwerb natürlich in der Regel ein Genehmigungsdokument für den Grundstückserwerb.

2. Vor dem Abriss sollten Sie zunächst illegale und gefährliche Gebäude abreißen und gute Häuser und gute Gebiete in „gefährliche Häuser“ und „Elendsviertel“ verwandeln.

1. Immer wenn wir auf illegale oder gefährliche Abrisse stoßen, kommt es oft zu Enteignungen und Abrissen. Unter diesen Bezeichnungen führen viele Enteignungsbeteiligte Zwangsabrisse durch, um die Entschädigung zu kürzen. Wenn ein Haus aus verschiedenen Gründen als illegales Bauwerk eingestuft wird, fühlen sich viele abgerissene Menschen benachteiligt und haben keine andere Wahl, als es zu akzeptieren. Tatsächlich wissen sie nicht, dass dies ein gängiger Trick und eine Methode ist, die von den Abrissparteien angewendet wird. Wenn Sie auf dieses Phänomen stoßen, sollten Sie daher zunächst einen professionellen Anwalt beauftragen, um festzustellen, ob Ihr Haus illegal gebaut wurde. Wenn es tatsächlich illegal gebaut wurde, können Sie den Abriss verhindern, indem Sie ein Ersatzverfahren beantragen und eine entsprechende Entschädigung erhalten.

2. Da der Wert von Häusern in Elendsvierteln in der Praxis relativ niedrig sein kann, kann auch die Höhe der Entschädigung gesenkt werden. Daher sollten Sie zunächst feststellen, ob es sich bei Ihrem als Abrisshaus eingestuften Haus um ein Haus in einer Elendssiedlung handelt. Schauen wir uns an, ob die Abrissverfahren strikt im Einklang mit den Vorschriften über die Enteignung und Entschädigung von Häusern auf staatseigenem Grund und Boden durchgeführt werden. Manchmal zerstören Abrisstrupps illegal Häuser auf dem Gelände von Elendsvierteln. Wenn Ihnen mitgeteilt wird, dass die Gegend, in der sich Ihr Haus befindet, in ein Elendsviertel umgewandelt werden soll, sollten Sie im Voraus Fotos von der Innen- und Außenseite des Hauses machen und diese aufbewahren.Vor dem AbrissBeweise. Wenn ein Haus abgerissen wird, sollte der Ort des Abrisses fotografiert und alle Originalbeweise (Fotos und Videos) aufbewahrt werden. Bei Bedarf können Sie anrufen, um die Straftat anzuzeigen und die Straftat gleichzeitig als Beweis für die gewaltsame Zerstörung aufzunehmen.

3. Keine Meinungen einholen, keine Anhörungen durchführen und die enteigneten und zerstörten Parteien nicht über ihre gesetzlichen Rechte auf Entschädigung informieren.

1. Die Anhörung zum Abbruch bezieht sich auf das Verhalten, bei dem die Abteilung für Hausabriss relevantes Personal organisiert, um an den Aussagen, der Verteidigung und dem Kreuzverhör der Abrissparteien zu Fragen im Zusammenhang mit dem Zwangsabriss teilzunehmen und sie anzuhören. Kann es also abgerissen werden, ohne das Anhörungsverfahren zu durchlaufen? In einem Fall, der von Dong Guonv, einem Anwalt der Yingting Demolition Group, bearbeitet wurde, versäumte es die Enteignungspartei, eine Anhörung durchzuführen und wurde dazu verurteilt, „die Enteignungsentscheidung der Regierung aufzuheben“. Die vertriebene Person gewann die Klage. Dieser Fall war der erste Fall, in dem das Oberste Gericht von Tianjin eine Entscheidung zur Hausenteignung widerrief.

2. In Bezug auf Zwangsabrisse organisiert die Abteilung für Hausabrissverwaltung eine Anhörung zum Zwangsabriss von Häusern, gibt der Öffentlichkeit Zeit, Ort, Methode usw. der Anhörung 7 Tage vor der Anhörung bekannt und stellt gleichzeitig den relevanten Personen in der Anhörung die „Anhörungsmitteilung zum Zwangsabriss von Häusern“ zu. Wenn der Abrissunternehmer einen verwaltungsrechtlichen Zwangsabriss beantragt, nimmt die Abteilung für Wohnungsabrissverwaltung den Antrag an, wenn er die Bedingungen erfüllt, und organisiert die Abrissparteien und das zuständige Personal, um eine Anhörung durchzuführen, bevor sie bei der Volksregierung auf derselben Ebene einen verwaltungsrechtlichen Zwangsabriss beantragt. Zu den Teilnehmern der Anhörung zum erzwungenen Hausabriss gehören die am Abriss beteiligten Parteien, das Personal, das die ursprüngliche Entscheidung zum Hausabriss bearbeitet, und anderes relevantes Personal. Auch relevante Managementabteilungen und gesellschaftlich glaubwürdige Vertreter können zur Teilnahme eingeladen werden.

4. Sie bitten Sie, eine Blankovereinbarung zu unterzeichnen und geben Ihnen nicht die Originalvereinbarung zur Vergleichsentschädigung.

Glauben Sie mündlichen Versprechungen nicht so leicht. Formelle schriftliche Mitteilungen sind weitaus aussagekräftigere Beweise. Es ist notwendig, das Original der Schadensersatzvereinbarung für den Abriss aufzubewahren und die Unterschrift oder den Fingerabdruck der leeren Vereinbarung zu verweigern. Wenn Sie befürchten, dass Ihnen die ursprüngliche Entschädigungsvereinbarung nicht ausgehändigt wird, können Sie bei der Vertragsunterzeichnung mit Ihrem Mobiltelefon ein Foto der Vereinbarung machen und es als Beweismittel verwenden.

5. Der erzwungene Abriss vor Entschädigung verstößt gegen den Grundsatz „Erst Entschädigung, später Umzug“.

1. Zwangsabriss, illegaler Landerwerb und Abbruchverfahren sowie zunächst der Abriss und dann die Entschädigung sind typische Formen des illegalen Abrisses. Sobald ein Haus gewaltsam abgerissen wird, versuchen Sie, Fotos zu machen, um Beweise zu sammeln, und machen Sie dabei vor allem Fotos von der Führung und dem Abrissprozess. Dies wird für spätere Gerichtsverfahren sehr hilfreich sein, um den Gegenstand des Abrisses zu identifizieren, das Verhalten beim Abriss zu bestätigen und sogar eine staatliche Entschädigung zu beantragen. Sobald der Abriss erfolgt ist, kann er nicht mehr rückgängig gemacht werden. Derzeit kann der Schaden nur durch die Wahrung der Rechte mit rechtlichen Mitteln so weit wie möglich ausgeglichen werden.

2. Gemäß Artikel 27 der Verordnung über die Enteignung von Häusern und die Entschädigung für staatseigenes Land „wird die Enteignung von Häusern zuerst mit Entschädigung und dann mit Umsiedlung durchgeführt.“ Nachdem die Volksregierung auf Stadt- oder Kreisebene, die die Entscheidung über die Enteignung von Häusern getroffen hat, die enteigneten Personen entschädigt hat, müssen die enteigneten Personen die Umsiedlung innerhalb der in der Entschädigungsvereinbarung festgelegten oder in der Entschädigungsentscheidung festgelegten Umsiedlungsfrist abschließen. Ying Ting ist davon überzeugt Keine Einheit oder Einzelperson darf Gewalt, Drohungen oder illegale Methoden wie die Unterbrechung der Wasserversorgung, der Wärmeversorgung, der Gasversorgung, der Stromversorgung und des Straßenzugangs anwenden, um die enteigneten Personen zur Umsiedlung zu zwingen. Es ist den Baueinheiten untersagt, an Umsiedlungsaktivitäten teilzunehmen.

3. Auch illegale Landerwerb- und Abrissverfahren kommen häufig vor. In der frühen Phase des Landerwerbs und -abbruchs muss die Regierung entsprechende Abbruchdokumente ausstellen, die die Entschädigung für Abbruchkosten, Abbruchereignisse sowie Umsiedlungs- und Umsiedlungsereignisse von Landwirten usw. abdecken. Zu den rechtlichen Verfahren zum Landerwerb gehören: Benachrichtigung über den Status des Landerwerbs, Untersuchung und Bestätigung des Landerwerbs, schriftliche Benachrichtigung über den Status des Landerwerbs, Benachrichtigung über die Anhörung zum Landerwerb, Organisation der Anhörung zum Landerwerb usw. Die Abrisspartei muss die folgenden gesetzlichen Verpflichtungen erfüllen, bevor sie das Haus zwangsweise abreißen lässt, einschließlich der Erläuterung der Gründe für den Abriss des Hauses, die Aufforderung an die Parteien, ihren Verpflichtungen im Voraus nachzukommen, bevor die Verwaltungsbehörde eine Entscheidung über die Zwangsvollstreckung trifft, und die Verpflichtungen, die die Abrisspartei erfüllen muss, bevor das Haus zwangsweise abgerissen wird.

6. Fallen vorab unterzeichneter Vereinbarungen erhöhen die rechtlichen Risiken.

Der Abschluss einer „Pre-Signing-Vereinbarung“ mit dem Sammler birgt mindestens drei rechtliche Risiken. Einschließlich Einschränkungen von Rechten und Rechtsbehelfen, Risiken bei der Vertragserfüllung und keiner tatsächlichen Zahlung einer Entschädigung vor Inkrafttreten der Vereinbarung.

1. Wenn mit der enteignenden Partei vor der Enteignungsentscheidung eine „vorab unterzeichnete Vereinbarung“ unterzeichnet wird, entfaltet diese Vereinbarung mit ihrem Inkrafttreten Rechtswirksamkeit und begründet ein Verhältnis von Rechten und Pflichten. Wird auch die Entschädigung gezahlt, wird das Haus innerhalb einer Frist geräumt und umgezogen. Wird das Haus nicht verlegt, kann das Haus vom Gericht gewaltsam abgerissen werden. Wenn nach der formellen Enteignungsentscheidung andere mit der Enteignungsentscheidung unzufrieden sind, können sie die Bedingungen mit der enteignenden Partei aushandeln oder eine erneute Verwaltungsüberprüfung beantragen und eine Verwaltungsklage einreichen. Als enteignete Person, die eine „vorab unterzeichnete Vereinbarung“ unterzeichnet und eine Entschädigung erhalten hat, kann sie in dieser Angelegenheit jedoch keinen Rechtsbehelf mehr einlegen.

2. Um das Haus zu räumen, wird das ursprüngliche Haus abgerissen und die enteignete Person benötigt eine vorübergehende Bleibe. Daher müssen Umsiedlungsgebühren gezahlt werden. Es gilt zu klären, ob die Vereinbarung rechtzeitig erfüllt werden kann und ob die Umsiedlungsgebühr rechtzeitig gezahlt werden kann.

3. Nach den Stellungnahmen zum Wiederaufbau der Altstadt wird vor Inkrafttreten der Enteignungsentschädigungsvereinbarung tatsächlich keine Entschädigung gezahlt und Wohnraum bereitgestellt. Es gibt eine ganze Reihe von Projekten mit vorab unterzeichneten Enteignungsvereinbarungen, die vorsehen, dass vor Inkrafttreten der vorab unterzeichneten Entschädigungsvereinbarung keine tatsächliche Entschädigung gezahlt wird und keine Wohnungen bereitgestellt werden.

7. Kleine Chargen werden verwendet, um mehr zu besetzen, und diejenigen, die nicht genehmigt wurden, werden zuerst genommen.

Bei der Vertretung vieler Fälle stellten wir fest, dass viele Enteigner viel Aufhebens um „weniger Chargen und mehr Besitztümer“ und „die Zerlegung in Teile“ machten.

8. Nutzen Sie den Landerwerb für öffentliche Interessen als Deckmantel und nutzen Sie ihn tatsächlich für die kommerzielle Entwicklung.

1. Bei der Landenteignung kam es zu einigen Missbräuchen sozialer und öffentlicher Interessen. Unter Landenteignung versteht man einen Rechtsakt, bei dem der Staat Land, das sich im kollektiven Eigentum von Landwirten befindet, im Interesse des öffentlichen Interesses gemäß den gesetzlich vorgeschriebenen Verfahren und Befugnissen in staatseigenes Land umwandelt und ländlichen kollektiven Wirtschaftsorganisationen, deren Land enteignet wurde, sowie Landwirten, deren Land enteignet wurde, eine angemessene Entschädigung und ordnungsgemäße Umsiedlung gewährt. Land darf nicht für kommerzielle Entwicklung enteignet werden! Es muss für die Bedürfnisse sozialer und öffentlicher Interessen erhoben werden!

2. Artikel 10 Absatz 3 der Verfassung sieht vor: Für Belange des öffentlichen Interesses kann der Staat Land enteignen oder enteignen und nach Maßgabe der gesetzlichen Bestimmungen eine Entschädigung leisten. Artikel 42 des Vermögensgesetzes sieht vor, dass für Zwecke des öffentlichen Interesses kollektiv besessene Grundstücke und Einheiten, Häuser von Einzelpersonen und andere Immobilien im Einklang mit den gesetzlich vorgeschriebenen Befugnissen und Verfahren enteignet werden können.

9. Der illegale Akt des Mietens statt des Eintreibens von Steuern.

Unter „Enteignung durch Pacht“ versteht man die unerlaubte Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen in Bauland und die Zahlung einer festen monatlichen Pacht an die enteignete Person. Diese Methode umgeht nicht nur die gesetzliche Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen und die Genehmigung der Landenteignung, sondern vermeidet auch die gesetzlichen Verpflichtungen zur Zahlung von Steuern und zur Erfüllung des Gleichgewichts zwischen Ackerlandnutzung und Entschädigung. In der „Mitteilung zur Verschärfung von Fragen im Zusammenhang mit der Landanpassung“ heißt es, dass es verboten ist, landwirtschaftliche Flächen im Gemeinschaftseigentum von Landwirten für nichtlandwirtschaftliche Bauzwecke durch „Pacht anstelle von Enteignung“ und andere Methoden zu nutzen und den Umfang von Bauflächen ohne Genehmigung zu erweitern. Wenn die Genehmigung der Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen nicht in Übereinstimmung mit dem Gesetz erfolgt und Mitarbeiter der staatlichen Behörden den Bau von Grundstücken durch „Pacht statt Enteignung“ oder auf andere Weise genehmigen, handelt es sich um eine rechtswidrige Landgewährung und die verantwortliche Person wird rechtlich zur Verantwortung gezogen.

10. Nutzen Sie alte Gesetze, frühere Entschädigungsstandards und frühere Rechtsdokumente, um die zerstörten Menschen zu täuschen und ihnen weniger Entschädigung zu gewähren.

Gemäß der Verordnung über die Enteignung und Entschädigung von Häusern auf staatseigenem Grund und Boden sollte die Enteignung von städtischen Häusern unter Bezugnahme auf den Marktwert ähnlicher Häuser zum Zeitpunkt des Erlasses der Hausenteignungsentscheidung entschädigt werden. Durch die Landenteignung muss sichergestellt werden, dass der ursprüngliche Lebensstandard der Bauern nicht gemindert wird und ihre Existenz langfristig gesichert ist. Die Grundstückspreisstandards für umfassende Grundstückserwerbsgebiete sollten alle 3-5 Jahre aktualisiert werden. Wenn die bisherigen Entschädigungsstandards zur Entschädigung der aktuellen Enteignungsprojekte verwendet werden, kann die Entschädigung geringer ausfallen und somit die legitimen Rechte und Interessen der enteigneten und zerstörten Menschen beeinträchtigen.

11. Machen Sie viel Aufhebens um die Auswahl von Evaluierungsinstitutionen und Evaluierungsmethoden.

1. Gemäß den einschlägigen Bestimmungen von Gesetzen und Vorschriften wie Chinas „Vorschriften über die Enteignung und Entschädigung von Häusern auf staatseigenem Land“, „Maßnahmen für die Enteignung und Bewertung von Häusern auf staatseigenem Land“ und „Urban Land Valuation Regulations“ sollte die Enteignungsentschädigung dem Grundsatz der rechtzeitigen Entschädigung und dem Grundsatz der gerechten Entschädigung folgen.

Wenn städtische Grundstücke und Häuser für öffentliche Interessen genutzt werden, sollten die Kommunal- und Kreisregierungen die Enteignung und den Abriss gemäß den gesetzlichen Verfahren und Inhalten durchführen und professionelle Bewertungsagenturen sollten die Immobilien und andere betroffene Immobilien bewerten.

2. Bei der Bewertung von Immobilien sollten sich Standort und Nutzung der enteigneten Immobilie an den Faktoren orientieren, die den Wert der enteigneten Immobilie beeinflussen, sowie an den örtlichen Immobilienmarktbedingungen. Bewertungsmethoden wie Marktmethode, Ertragsmethode, Kostenmethode und hypothetische Entwicklungsmethode sollten umfassend ausgewählt werden, um den Wert der enteigneten Immobilie zu bewerten. Die Bewertungsergebnisse sollten angemessen ermittelt werden und auf dieser Grundlage sollte eine Entschädigung erfolgen. Wenn Fabriken, Geschäfte, Hotels, Restaurants und andere Unternehmen mit dem Erwerb und Abriss von Grundstücken konfrontiert sind, müssen sie nicht nur die Bewertung von Anlagevermögen wie Immobilien berücksichtigen, sondern auch die Frage der Entschädigung für Verluste berücksichtigen, die durch die Einstellung der Produktion und des Geschäfts entstehen.

3. Zu den Immobilienbewertungsmethoden gehören: Marktmethode, Einkommensmethode, Kostenmethode, hypothetische Entwicklungsmethode usw. Unter diesen kann gesagt werden, dass die Bewertungsmethode nach der Kostenmethode die niedrigste Vergütung aufweist. Um die Höhe der Entschädigung zu reduzieren, hoffen einige Abrissparteien durchaus auf die Kostenmethode zurückgreifen zu können. Erzielen die enteigneten und abgerissenen Häuser Einkünfte, sind diese nach der Einkommensmethode zu bewerten.

Yingting erinnert Sie daran:

1. Wenn die abgerissenen Personen Einwände gegen den Beurteilungsbericht haben, sollten sie rechtzeitig eine Überprüfung beantragen. Sie können auch einen Anwalt bitten, in den Beurteilungsprozess einzugreifen und an Verhandlungen teilzunehmen. Die abgerissene Person kann einen professionellen Abbruchanwalt bitten, in die Bewertung einzugreifen. Beide Parteien werden Gutachter der Bewertungsagentur hinzuziehen, um über die Einzelheiten der Bewertung, die Bewertungsergebnisse und die Höhe der Entschädigung zu verhandeln. Mit dem Fachwissen, der Berufserfahrung und dem Verhandlungsgeschick von Anwälten können wir für die zerstörten Menschen die Entschädigung erhalten, die ihnen zusteht.

2. Gemäß den einschlägigen Gesetzen und Vorschriften unseres Landes können die enteigneten und abgerissenen Personen innerhalb von 60 Tagen nach Erhalt der Enteignungsentscheidung, der Enteignungsentschädigungsentscheidung und anderer spezifischer Verwaltungsmaßnahmen eine Verwaltungsprüfung einreichen und innerhalb von 6 Monaten eine Verwaltungsklage einreichen. Wenn Ihr Haus gewaltsam abgerissen wird, müssen Sie innerhalb von 6 Monaten nach Kenntnis des Datums des Abrisses eine Klage zur Verteidigung Ihrer Rechte einreichen. Einige umgesiedelte Haushalte werden eine Petition einreichen, aber eine Petition ist kein legaler Weg und unabhängig von der Dauer der Petition stellt sie keinen Grund dar, die Frist für die Strafverfolgung zu unterbrechen. Viele Menschen, die abgerissen wurden, kamen bei der Einreichung ihrer Anträge zu spät und versäumten die Verjährungsfrist. Selbst wenn sie klagten, würde das Gericht dies nicht akzeptieren. Selbst wenn Sie einen Anwalt finden, können Sie nichts tun, um Ihnen zu helfen! In der Praxis können Sie das Problem nicht wirklich lösen, egal wie Sie die Situation Ihren Vorgesetzten melden, sie den Mitarbeitern vor Ort melden oder überall hingehen. Was Sie nur verschwenden, ist Ihre kostbare Zeit, um Ihre Rechte und Interessen zu schützen! Sollten Sie mit der Enteignungs- und Abrisspartei keine Einigung erzielen können, wenden Sie sich bitte schnellstmöglich an einen professionellen Enteignungs- und Abrissanwalt, um eine Lösung zu finden.