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Wie hoch ist der Entschädigungspreis für die Landenteignung im ländlichen Raum im Jahr 2018?
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Autor des Artikels：Yingting Lawyers Group | Aktualisierungszeit：2019-04-26 | Lesezeiten：322
Das Land entwickelt sich rasant und viele Bauern stehen vor dem Problem der Enteignung von DorfgrundstückenEntschädigungFrage, wie wäre es mit dem Erwerb von Dorfgrundstücken?Entschädigung?EntschädigungWas ist der Preis? Der Herausgeber von Rule Express hat den Landerwerb im Dorf gesammelt und geklärtEntschädigungKommen Sie und finden Sie die relevanten Informationen heraus. Ich hoffe, dass sie uns helfen können.
1.LanderwerbEntschädigungProjekte und Standards
(1) Gemäß „Landverwaltungsrecht》Die Regeln von Artikel 47,LanderwerbEntschädigungEs gibt drei Hauptteile, nämlich LandEntschädigungGebühren, Arrangementzuschüsse, JungpflanzenEntschädigungGebühr.
(2) Zur Verteilung dieser drei Ausgaben: Der Arrangementzuschuss und die Jungpflanzengebühr werden direkt an den Empfänger gezahlt.LanderwerbMensch, LandEntschädigungDer Beitrag wird an das Dorfkollektiv gezahlt.
(3) Aber das Land wird dem Dorfkollektiv überlassenEntschädigungDie Gebühren gehören nicht nur dem Kollektiv und werden von übernommenLanderwerbDie Menschen bekommen nichts: LandEntschädigungDie Gebühren werden vom Dorfkollektiv gleichmäßig verteilt. Über die konkrete Art der Verteilung muss der Dorfkongress entscheiden. Bei der Verteilung haben jedoch alle Dorfbewohner das Recht, es gleichmäßig zu verteilen, und das Dorf gibt es dann an die Dorfbewohner weiter.LanderwerbDas Grundstück wird dem Empfänger gesondert zugeteilt; oder mehr Land wird dem Empfänger zugeteilt.LanderwerbMann etwas Geld alsEntschädigung, statt zu seinLanderwerbDie Dorfbewohner erhalten weniger oder gar keine Verteilung an alleLanderwerbLandEntschädigungGebühr.
2. NeuesteLandverwaltungsrechtRegelnLanderwerbwieEntschädigung
1. Der Entwurf zur Bodenrechtsrevision ist klar und gesondertEntschädigungDorfresidenz. Der Regelungsentwurf sieht die Enteignung des gesamten Kollektivlandes von den Landwirten vorEntschädigungDie konkreten Regelungen werden vom Staatsrat getroffen. In Übereinstimmung mit den vom Staatsrat formulierten spezifischen Maßnahmen können Provinzen, autonome Regionen und Gemeinden, die direkt der Zentralregierung unterstehen, festlegenEntschädigungSpezifische Kriterien für Arrangements.
2. ErstensEntschädigungSchon wiederLanderwerbMit dem Entwurf zur Änderung des Bodengesetzes wurde die 30-fache Obergrenze aufgehoben.
3. KlarLanderwerbSollte auf dem Marktpreis basierenEntschädigung. Dem Entwurf zufolgeLanderwerbEntschädigungDie Berechnung erfolgt nicht mehr auf Basis des bisherigen Flächenproduktionswertes. LandEntschädigungDer Standard berücksichtigt nicht nur die Faktoren des jährlichen Produktionswerts der ursprünglichen Nutzung, sondern berücksichtigt auch umfassend verschiedene Faktoren wie die Lage des Grundstücks, das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, den wirtschaftlichen und sozialen Entwicklungsstand, insbesondere das genutzte Land.LanderwerbElemente zur Sicherung der bäuerlichen Gesellschaft. Aufenthalt im Wohnort und vor OrtEntschädigung, dann sollten Marktprinzipien befolgt werden. ImmerhinEntschädigungDas Ziel muss erreicht werden, um sicherzustellen, dass es erreicht wirdLanderwerbDie ursprüngliche Lebensgrundlage der Landwirte wird verbessert und ihr Lebensunterhalt langfristig gesichert.
4. Der Entwurf des TestamentsEntschädigungDer Inhalt wurde von drei Elementen auf fünf Elemente geändert. Im aktuellen „LandEntschädigung, Fördermittel und Bodenbefestigungen für Jungpflanzen organisierenEntschädigung„Auf dieser Grundlage wird der Wohnsitz getrennt von den Anlagen vor Ort aufgeführt und eine neue Sozialgarantie hinzugefügt.“Entschädigung.
5. Im Hinblick auf die Sicherung des Wohnsitzes. werden im städtebaulichen Raum durchgeführtLanderwerbLandwirte stellen Häuser auf landeseigenen Grundstücken zur Verfügung, und diejenigen, die diese nicht bereitstellen können, erhalten Geld zu Marktpreisen.Entschädigung; Außerhalb des städtebaulichen Planungsgebiets werden Gehöfte für den Wiederaufbau von Wohnhäusern eingerichtet und auf der Grundlage der Kosten für neue Häuser werden Zuschüsse gewährt.Entschädigung.
6. Soziale Sicherheit. wird drin seinEntschädigungZuschussmittel der Sozialversicherung werden zu den Mitteln hinzugerechnet und in der erfasstLanderwerbPrivatkonto der Bauernrentenversicherung.
7. Der Entwurf ist noch korrektLanderwerbVerfahren legen Standardregeln fest. „Strenge Verfahren müssen im Einklang mit den Grundsätzen der Rechtmäßigkeit, Fairness und Transparenz erstellt werden“, und es ist klar, dass „EntschädigungWenn die Mittel nicht gesichert sind, ist keine Genehmigung oder Umsetzung möglich.Landerwerb.
8. Diese ÜberarbeitungLandverwaltungsrechtJaLanderwerbEntschädigungAls ersten Schritt zur Reform des Kodex wurde der Staatsrat im Entwurf dazu ermächtigtLanderwerbEntschädigungVereinbaren Sie die Formulierung konkreter Maßnahmen. Laut aktuellem „Landverwaltungsrecht„Das vom Dorf kollektiv geschaffene Land kann nicht direkt gehandelt werden und kann den Bauern nur über den Staat zur Verfügung gestellt werden.“Landerwerb, und dann in Einkaufszentren übertragen, nachdem es staatseigenes Land geworden war. Landlose Landwirte sind oft nicht in der Lage, die Gewinne aus der Landaufwertung zu teilen, was objektiv zu einer Situation führt, in der die Regierung und die Bevölkerung um Gewinne konkurrieren.
9. Wenn richtigLandverwaltungsrechtLandenteignungEntschädigungDie Standards wurden überarbeitet und wie viel Sammlung wird konkret durchgeführt?Entschädigung? AbgabeEntschädigungEs sollte bis jetzt voranschreitenEntschädigungMindestens das 10-fache des Wertes. inLandverwaltungsrechtIn der Änderungsvorlage steht, ob die Steuer erhoben wirdEntschädigungBei zehnmaliger Fahrt können die Bauern 600.000 Yuan pro Hektar Land erhalten.Entschädigung.
Die Enteignung von Häusern auf Dorfkollektivgrundstücken oder Kollektivgrundstücken ist wesentlich komplizierter als die Enteignung von Häusern auf Staatsgrundstücken. Viele Gebiete, darunter Stadt-Land-Knotenpunkte, Städte, neue Städte usw., sind Gemeinschaftsgebiete. Nach aktuellem StandLandverwaltungsrecht, LandEntschädigungDie Summe aus Grundstückserwerbsgebühr und Organisationszuschuss darf das 30-fache des durchschnittlichen Jahresproduktionswertes der drei Jahre vor der Grundstücksenteignung nicht überschreiten. Mit anderen Worten: Im Allgemeinen wird ein Hektar Land besteuertEntschädigungNicht mehr als 60.000 Yuan, was einem Quadratmeter entsprichtEntschädigung100 Yuan fehlen.
10. Der Entwurf wird unter Berücksichtigung verschiedener Faktoren erstelltLandverwaltungsrechtArtikel 47 wird wie folgt geändert:
Für die Enteignung des gesamten Landes im Besitz von Bauernkollektiven sollten strenge Verfahren im Einklang mit den Grundsätzen der Rechtmäßigkeit, Gerechtigkeit und Transparenz festgelegt und für eine faire Behandlung gesorgt werden.Entschädigung, stellen Sie sicher, dass Sie es sindLanderwerbDas ursprüngliche Leben der Landwirte wurde verbessert, ihr Lebensunterhalt langfristig gesichert und ihre Lebensgrundlagen geschützt.Landerwerbdie legitimen Rechte und Interessen der Landwirte;LanderwerbEntschädigungeinschließlich LandEntschädigung, warLanderwerbArrangementzuschüsse und Sozialversicherungskosten für Landwirte, DorfbewohnerEntschädigungund andere BodenbefestigungenEntschädigungEr QingmiaoEntschädigung; Enteignung des gesamten Landes, das den Bauern gemeinsam gehörtEntschädigungDie konkreten Regelungen werden vom Staatsrat festgelegt. In Übereinstimmung mit den vom Staatsrat formulierten spezifischen Maßnahmen können Provinzen, autonome Regionen und Gemeinden, die direkt der Zentralregierung unterstehen, festlegenEntschädigungSpezifische Kriterien für Arrangements.
11. Die Zukunft,LandverwaltungsrechtWeitere Überarbeitungen sind möglich. Nach der Transformation können die Landwirte als Hauptorgan des dörflichen kollektiven Landgeschäfts betrachtet werden, und ein Teil des Landeinkommens kann durch Steuerverteilung zu lokalen Steuereinnahmen werden.
DorfgrundstückEntschädigungZuerst Regeln innerhalb von StandardsEntschädigungSchon wiederLanderwerbDer Entwurf zur Bodengesetzrevision hebt die 30-fache Obergrenze auf und enteignet sämtliches Land, das sich im Besitz von Bauernkollektiven befindet. Im Einklang mit den Grundsätzen der Rechtmäßigkeit, Fairness und Transparenz sollten strenge Verfahren festgelegt und für eine faire Behandlung gesorgt werden.Entschädigung. Weitere Informationen zu den Regeln finden Sie unter Rules Express.
1.LanderwerbEntschädigungProjekte und Standards
(1) Gemäß „Landverwaltungsrecht》Die Regeln von Artikel 47,LanderwerbEntschädigungEs gibt drei Hauptteile, nämlich LandEntschädigungGebühren, Arrangementzuschüsse, JungpflanzenEntschädigungGebühr.
(2) Zur Verteilung dieser drei Ausgaben: Der Arrangementzuschuss und die Jungpflanzengebühr werden direkt an den Empfänger gezahlt.LanderwerbMensch, LandEntschädigungDer Beitrag wird an das Dorfkollektiv gezahlt.
(3) Aber das Land wird dem Dorfkollektiv überlassenEntschädigungDie Gebühren gehören nicht nur dem Kollektiv und werden von übernommenLanderwerbDie Menschen bekommen nichts: LandEntschädigungDie Gebühren werden vom Dorfkollektiv gleichmäßig verteilt. Über die konkrete Art der Verteilung muss der Dorfkongress entscheiden. Bei der Verteilung haben jedoch alle Dorfbewohner das Recht, es gleichmäßig zu verteilen, und das Dorf gibt es dann an die Dorfbewohner weiter.LanderwerbDas Grundstück wird dem Empfänger gesondert zugeteilt; oder mehr Land wird dem Empfänger zugeteilt.LanderwerbMann etwas Geld alsEntschädigung, statt zu seinLanderwerbDie Dorfbewohner erhalten weniger oder gar keine Verteilung an alleLanderwerbLandEntschädigungGebühr.
2. NeuesteLandverwaltungsrechtRegelnLanderwerbwieEntschädigung
1. Der Entwurf zur Bodenrechtsrevision ist klar und gesondertEntschädigungDorfresidenz. Der Regelungsentwurf sieht die Enteignung des gesamten Kollektivlandes von den Landwirten vorEntschädigungDie konkreten Regelungen werden vom Staatsrat getroffen. In Übereinstimmung mit den vom Staatsrat formulierten spezifischen Maßnahmen können Provinzen, autonome Regionen und Gemeinden, die direkt der Zentralregierung unterstehen, festlegenEntschädigungSpezifische Kriterien für Arrangements.
2. ErstensEntschädigungSchon wiederLanderwerbMit dem Entwurf zur Änderung des Bodengesetzes wurde die 30-fache Obergrenze aufgehoben.
3. KlarLanderwerbSollte auf dem Marktpreis basierenEntschädigung. Dem Entwurf zufolgeLanderwerbEntschädigungDie Berechnung erfolgt nicht mehr auf Basis des bisherigen Flächenproduktionswertes. LandEntschädigungDer Standard berücksichtigt nicht nur die Faktoren des jährlichen Produktionswerts der ursprünglichen Nutzung, sondern berücksichtigt auch umfassend verschiedene Faktoren wie die Lage des Grundstücks, das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, den wirtschaftlichen und sozialen Entwicklungsstand, insbesondere das genutzte Land.LanderwerbElemente zur Sicherung der bäuerlichen Gesellschaft. Aufenthalt im Wohnort und vor OrtEntschädigung, dann sollten Marktprinzipien befolgt werden. ImmerhinEntschädigungDas Ziel muss erreicht werden, um sicherzustellen, dass es erreicht wirdLanderwerbDie ursprüngliche Lebensgrundlage der Landwirte wird verbessert und ihr Lebensunterhalt langfristig gesichert.
4. Der Entwurf des TestamentsEntschädigungDer Inhalt wurde von drei Elementen auf fünf Elemente geändert. Im aktuellen „LandEntschädigung, Fördermittel und Bodenbefestigungen für Jungpflanzen organisierenEntschädigung„Auf dieser Grundlage wird der Wohnsitz getrennt von den Anlagen vor Ort aufgeführt und eine neue Sozialgarantie hinzugefügt.“Entschädigung.
5. Im Hinblick auf die Sicherung des Wohnsitzes. werden im städtebaulichen Raum durchgeführtLanderwerbLandwirte stellen Häuser auf landeseigenen Grundstücken zur Verfügung, und diejenigen, die diese nicht bereitstellen können, erhalten Geld zu Marktpreisen.Entschädigung; Außerhalb des städtebaulichen Planungsgebiets werden Gehöfte für den Wiederaufbau von Wohnhäusern eingerichtet und auf der Grundlage der Kosten für neue Häuser werden Zuschüsse gewährt.Entschädigung.
6. Soziale Sicherheit. wird drin seinEntschädigungZuschussmittel der Sozialversicherung werden zu den Mitteln hinzugerechnet und in der erfasstLanderwerbPrivatkonto der Bauernrentenversicherung.
7. Der Entwurf ist noch korrektLanderwerbVerfahren legen Standardregeln fest. „Strenge Verfahren müssen im Einklang mit den Grundsätzen der Rechtmäßigkeit, Fairness und Transparenz erstellt werden“, und es ist klar, dass „EntschädigungWenn die Mittel nicht gesichert sind, ist keine Genehmigung oder Umsetzung möglich.Landerwerb.
8. Diese ÜberarbeitungLandverwaltungsrechtJaLanderwerbEntschädigungAls ersten Schritt zur Reform des Kodex wurde der Staatsrat im Entwurf dazu ermächtigtLanderwerbEntschädigungVereinbaren Sie die Formulierung konkreter Maßnahmen. Laut aktuellem „Landverwaltungsrecht„Das vom Dorf kollektiv geschaffene Land kann nicht direkt gehandelt werden und kann den Bauern nur über den Staat zur Verfügung gestellt werden.“Landerwerb, und dann in Einkaufszentren übertragen, nachdem es staatseigenes Land geworden war. Landlose Landwirte sind oft nicht in der Lage, die Gewinne aus der Landaufwertung zu teilen, was objektiv zu einer Situation führt, in der die Regierung und die Bevölkerung um Gewinne konkurrieren.
9. Wenn richtigLandverwaltungsrechtLandenteignungEntschädigungDie Standards wurden überarbeitet und wie viel Sammlung wird konkret durchgeführt?Entschädigung? AbgabeEntschädigungEs sollte bis jetzt voranschreitenEntschädigungMindestens das 10-fache des Wertes. inLandverwaltungsrechtIn der Änderungsvorlage steht, ob die Steuer erhoben wirdEntschädigungBei zehnmaliger Fahrt können die Bauern 600.000 Yuan pro Hektar Land erhalten.Entschädigung.
Die Enteignung von Häusern auf Dorfkollektivgrundstücken oder Kollektivgrundstücken ist wesentlich komplizierter als die Enteignung von Häusern auf Staatsgrundstücken. Viele Gebiete, darunter Stadt-Land-Knotenpunkte, Städte, neue Städte usw., sind Gemeinschaftsgebiete. Nach aktuellem StandLandverwaltungsrecht, LandEntschädigungDie Summe aus Grundstückserwerbsgebühr und Organisationszuschuss darf das 30-fache des durchschnittlichen Jahresproduktionswertes der drei Jahre vor der Grundstücksenteignung nicht überschreiten. Mit anderen Worten: Im Allgemeinen wird ein Hektar Land besteuertEntschädigungNicht mehr als 60.000 Yuan, was einem Quadratmeter entsprichtEntschädigung100 Yuan fehlen.
10. Der Entwurf wird unter Berücksichtigung verschiedener Faktoren erstelltLandverwaltungsrechtArtikel 47 wird wie folgt geändert:
Für die Enteignung des gesamten Landes im Besitz von Bauernkollektiven sollten strenge Verfahren im Einklang mit den Grundsätzen der Rechtmäßigkeit, Gerechtigkeit und Transparenz festgelegt und für eine faire Behandlung gesorgt werden.Entschädigung, stellen Sie sicher, dass Sie es sindLanderwerbDas ursprüngliche Leben der Landwirte wurde verbessert, ihr Lebensunterhalt langfristig gesichert und ihre Lebensgrundlagen geschützt.Landerwerbdie legitimen Rechte und Interessen der Landwirte;LanderwerbEntschädigungeinschließlich LandEntschädigung, warLanderwerbArrangementzuschüsse und Sozialversicherungskosten für Landwirte, DorfbewohnerEntschädigungund andere BodenbefestigungenEntschädigungEr QingmiaoEntschädigung; Enteignung des gesamten Landes, das den Bauern gemeinsam gehörtEntschädigungDie konkreten Regelungen werden vom Staatsrat festgelegt. In Übereinstimmung mit den vom Staatsrat formulierten spezifischen Maßnahmen können Provinzen, autonome Regionen und Gemeinden, die direkt der Zentralregierung unterstehen, festlegenEntschädigungSpezifische Kriterien für Arrangements.
11. Die Zukunft,LandverwaltungsrechtWeitere Überarbeitungen sind möglich. Nach der Transformation können die Landwirte als Hauptorgan des dörflichen kollektiven Landgeschäfts betrachtet werden, und ein Teil des Landeinkommens kann durch Steuerverteilung zu lokalen Steuereinnahmen werden.
DorfgrundstückEntschädigungZuerst Regeln innerhalb von StandardsEntschädigungSchon wiederLanderwerbDer Entwurf zur Bodengesetzrevision hebt die 30-fache Obergrenze auf und enteignet sämtliches Land, das sich im Besitz von Bauernkollektiven befindet. Im Einklang mit den Grundsätzen der Rechtmäßigkeit, Fairness und Transparenz sollten strenge Verfahren festgelegt und für eine faire Behandlung gesorgt werden.Entschädigung. Weitere Informationen zu den Regeln finden Sie unter Rules Express.
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