Rechtliche Informationen

Artikeleinleitung: Kann die Abbruchpartei so viel Entschädigung leisten, wie sie möchte? Wie kann der Vergütungsstandard von 6.000 Yuan/㎡ auf 30.000 Yuan/㎡ erhöht werden?

Erster Teil: Einführung in den Fall

Viele abgerissene Haushalte haben eine Frage: Kann der Abrisspartner ihnen so viel Entschädigung gewähren, wie sie wollen? Ist es zwingend erforderlich, darüber zu entscheiden, ob ein Haus abgerissen werden soll und wie viel Entschädigung gezahlt werden soll? Können Sie für mehr Rechte für sich selbst kämpfen? Das Yingting Demolition Team hat einmal einen solchen Fall bearbeitet. Aufgrund städtebaulicher Notwendigkeiten stand in Xuzhou der Abriss eines straßenseitig gelegenen Gewerbehauses mit Fassade bevor, an dem mehr als 5.000 Quadratmeter Land und Häuser beteiligt waren. Der von der örtlichen Regierung festgelegte Entschädigungsstandard beträgt 6.000 Yuan/㎡. Die zerstörten Menschen glauben, dass der Entschädigungsstandard zu niedrig ist und weit unter dem lokalen Marktpreis für Wohnraum liegt. Die abgerissenen Personen wandten sich an das Rechtsteam von Ying Ting, und beide Parteien führten eine umfassende Untersuchung und Analyse des Falles durch. Die demolierten Menschen beteiligten sich aktiv an der Suche nach Beweisen. Nach den Bemühungen des Ying Ting-Teams hob das Gericht die Enteignungsentscheidung auf und erhöhte den Enteignungsstandard von 6.000 Yuan/m2 auf 30.000 Yuan/m2. Da die beiden Enteignungen gleichzeitig wirtschaftliche Verluste für die Kaufleute verursachten, entschied das Oberste Gericht, dass die lokale Regierung die Kaufleute für die entsprechenden Verluste aus der Produktion und Geschäftseinstellung entschädigen sollte. Der Fall wurde letztlich erfolgreich gewonnen.

Teil 2: Was sind die wesentlichen Inhalte einer Entschädigung für Ladenabbruch?

Erstens: Wie viele Kategorien gibt es für Geschäfte und Vorderhäuser? Was sind die Referenzvergütungsstandards?

1. Sind die Bescheinigungen vollständig, wird aber die Immobilienbescheinigung des Geschäfts nicht eingeholt, erfolgt die Entschädigung auf der Grundlage des Preises des Vorderhauses.

2. Für Miethäuser ohne Immobilienzertifikate und Grundstückszertifikate oder Häuser, die auf gepachteten Grundstücken errichtet wurden, beachten Sie bitte die Entschädigung für die Einstellung der Produktion und des Geschäftsbetriebs.

3. Der Laden ist ein komplett vermietetes Haus und kann nicht als Laden vergütet werden.

Zweitens umfassen die Entschädigungsmethoden für Geschäfte eine finanzielle Entschädigung und den Ersatz von Eigentumsrechten.

1. Die finanzielle Entschädigung basiert auf unterschiedlichen Rechtsgrundlagen und eine professionelle Bewertungsagentur führt eine professionelle Bewertung der abgerissenen Häuser durch, um eine fundierte und mehrteilige Entschädigungshöhe zu ermitteln.

2. Ying Ting geht davon aus, dass es drei gesetzliche Bemessungsgrundlagen gibt: Der Marktbemessungspreis bezieht sich auf den Immobilienmarktpreis des abgerissenen Hauses. Dabei handelt es sich um eine Tätigkeit, die von einer professionellen Bewertungsagentur durchgeführt wird, die den Vorschriften entspricht und auf der Grundlage des Bewertungszwecks, der Befolgung der Bewertungsgrundsätze und der Auswahl geeigneter Bewertungsmethoden gemäß den Bewertungsverfahren sowie auf der Grundlage einer umfassenden Analyse der Faktoren, die den Immobilienpreis beeinflussen, den objektiven und angemessenen Preis oder Wert der Immobilie zum Bewertungszeitpunkt schätzt und bestimmt. Der durchschnittliche Transaktionspreis für Gewerbeimmobilien bezieht sich auf den durchschnittlichen Transaktionspreis für gewöhnliche gewerbliche Wohnimmobilien derselben Art in derselben Gegend, der regelmäßig vierteljährlich von den zuständigen Abteilungen zusammengefasst, gemessen und veröffentlicht wird. Unter Wiederbeschaffungspreis versteht man den Normalpreis eines Neubaus mit dem gleichen funktionalen Nutzen wie der Bewertungsgegenstand, der von der Bewertungsagentur unter Verwendung der Baustoffe und der Bautechnik zum Bewertungszeitpunkt auf der Grundlage des Preisniveaus zum Bewertungszeitpunkt ermittelt wird.

3. Der Ersatz von Eigentumsrechten wird auch als Austausch von Eigentumsrechten bezeichnet. Es gibt zwei Ersatzmethoden, die auf unterschiedlichen Bewertungsmethoden basieren.

Beim Ersatz von Eigentumsrechten nach Wertstandard handelt es sich um die Bewertung des Wertes der Eigentumsrechte am Haus der abgerissenen Person gemäß den gesetzlichen Verfahren. Anschließend werden die Eigentumsrechte am neu gebauten Haus durch einen gleichwertigen Wert ersetzt. Beim gebietseinheitlichen Grundstücksrechtstausch handelt es sich um den Tausch von Häusern mit unterschiedlichen Grundstücksrechten je nach Baufläche und innerhalb des umzusiedelnden Gebietes ohne Ausgleich der Preisdifferenz. Es gibt zwei Formen des Eigentumsrechtsersatzes: Eine Umsiedlung außerhalb des Grundstücks bedeutet, dass eine Umsiedlung nicht durchgeführt werden kann, da es sich bei dem Projekt des Bauträgers nicht um Wohngebäude handelt oder weil das Grundflächenverhältnis des Grundstücks zu gering ist. Die einzige Möglichkeit besteht darin, auf anderen Grundstücken neue Umsiedlungshäuser zu bauen und dann durch die Erhöhung oder Verringerung der Eigentumsrechte die Eigentumsrechte gegen den Gegenwert einzutauschen. Rückkehr-Umsiedlung bedeutet, dass das Abriss- und Wiederaufbauprojekt des Entwicklers die Rückkehr-Umsiedlung abschließen kann und die Rückkehr-Umsiedlung durch den Anteil des Ersatzes von Eigentumsrechten abgeschlossen werden kann.

Drittens umfasst die Entschädigung für den Ladenabbruch auch Verluste aus Produktions- und Betriebsunterbrechungen usw.

1. Anreizgebühren, die auf der Grundlage der Abrissrichtlinie anfallen, einschließlich beschleunigter Umzugsgebühren, Abbruchanreizgebühren usw. Allerdings können wir erst nach Einsicht in die Abbruchvereinbarung feststellen, ob der Abriss rechtmäßig ist und welche Entschädigung wir fordern sollten.

2. Vorkosten für den Umzug und während des Umzugs anfallende Ausfallkosten, Kosten für die Fehlerbehebung und Reparatur von Maschinen und Anlagen, Demontage, Verpackung und Transport von Materialien, Entschädigungen für entlassene Mitarbeiter usw.

3. Wenn Ying Ting vorschlägt, Nichtwohngebäude abzureißen, was zur Einstellung der Produktion und des Geschäfts führt, sollte er ebenfalls entschädigt werden. Führt der Abriss von Häusern zu einer Einstellung der Produktion oder des Geschäftsbetriebs, wird innerhalb der festgelegten Übergangsfrist eine einmalige Mindestlohnentschädigung entsprechend der Zahl der gemeldeten Arbeitnehmer bzw. der tatsächlichen Zahl der in der Industrie- und Gewerbegewerbegenehmigung eingetragenen Arbeitnehmer gewährt. Wenn die Übergangsfrist weniger als 18 Monate beträgt, wird eine Entschädigung von 6 Monaten gewährt. Liegt die Übergangszeit zwischen 18 Monaten und weniger als 24 Monaten, werden 10 Monate Entschädigung gewährt; Verlängert sich die Übergangsfrist aufgrund des Verschuldens des Abrissunternehmers, so wird ab 1 Monat für jeden überfälligen Monat eine Entschädigung von 1 Monat gewährt. Führt der Abriss des Hauses zu einer Aussetzung der Miete, werden bis zur Rückverlegung des Hauses 50 % der in der von der Wohnungsverwaltung ausgestellten „Hausmietbescheinigung“ genannten Miete vergütet.

Yingting erinnert Sie daran:

Was können solche stillgelegten Unternehmen tun, wenn sie Einwände gegen eine Umsiedlungsentschädigung haben? Gemäß den einschlägigen Gesetzen und Vorschriften unseres Landes können die enteigneten und abgerissenen Personen innerhalb von 60 Tagen nach Erhalt der Enteignungsentscheidung, der Enteignungsentschädigungsentscheidung und anderer spezifischer Verwaltungsmaßnahmen eine Verwaltungsprüfung einreichen und innerhalb von 6 Monaten eine Verwaltungsklage einreichen. Wenn Ihr Haus gewaltsam abgerissen wird, müssen Sie innerhalb von 6 Monaten nach Kenntnis des Datums des Abrisses eine Klage zur Verteidigung Ihrer Rechte einreichen. Wenn Sie noch keine Entschädigungsbedingungen mit der Regierung ausgehandelt haben, können Sie einen Anwalt konsultieren, der auf Landerwerb und -abbruch spezialisiert ist, oder einen Anwalt bitten, einzugreifen und mit der Regierung zu verhandeln und dabei professionelles Rechtswissen zu nutzen, um eine faire und zufriedenstellende Entschädigung anzustreben.