Rechtliche Informationen

Artikeleinleitung: Wie lässt sich der Preis einer Wohnungsentschädigung schätzen? Nachdem Sie diese 3 Punkte gelesen haben, werden Sie es wissen!

(1) Der veranschlagte Preis des Hauses steht in engem Zusammenhang mit der Entschädigungshöhe. Erst nach einer Bewertung können die Abrissopfer die ungefähre Höhe der Abrissentschädigung erfahren. Wie werden abgerissene Häuser bewertet? Zunächst einmal ist die Abrissbeurteilung im Prozess des Hausabrisses ein grundlegendes Verfahren zur Erzielung einer angemessenen Entschädigung. Nach Erteilung der Abrissanzeige wird diese von einer entsprechend qualifizierten Gutachteragentur im Einklang mit dem Gesetz bewertet. Die Marktwertermittlung abgerissener Häuser muss einem bestimmten Verfahren folgen. Dazu gehören die Auswahl der Agentur, die Vertragsunterzeichnung, die Begutachtung vor Ort, die öffentliche Ankündigung und Erläuterung, der Lieferbericht, die Bewerbungsprüfung und die Bewerbungsbeurteilung. Die abgerissenen Menschen können an jedem Link teilnehmen.

(2) Es ist sehr wichtig, dass die abgerissenen Menschen bei der Auswahl der Bewertungsagentur die Initiative zur Bewertung ergreifen!

1. Anhörungen können zur Auswahl von „Empfehlungen“ genutzt werden.

2. Wenn die beiden Parteien keine Einigung erzielen können, kann die „Lotterie“-Methode angewendet werden, und die Abbruchverwaltungsabteilung wird unter den auszuwählenden Bewertungsagenturen das Los ziehen.

3. Wenn die abgerissene Person mit dem Bewertungsergebnis unzufrieden ist und nach der Überprüfung der Bewertung immer noch Einwände hat, glaubt Ying Ting, dass sie die Bewertungsagentur selbst auswählen und die Bewertung erneut durchführen kann. Die selbstgewählte Bewertungsagentur sollte jedoch eine veröffentlichte sein.

(3) Welche Bewertungsmethode gewählt wird, hat auch großen Einfluss auf die Höhe der Entschädigung.

(1) Ein registrierter Immobiliengutachter führt auf der Grundlage des Bewertungsobjekts und der örtlichen Immobilienmarktbedingungen eine Eignungsanalyse der Marktmethode, der Ertragsmethode, der Kostenmethode, der hypothetischen Entwicklungsmethode und anderer Bewertungsmethoden durch und wählt dann eine oder mehrere dieser Methoden aus, um den Wert des enteigneten Hauses zu bewerten.

(2) Gemäß der Bekanntmachung des Ministeriums für Wohnungswesen und Stadt-Land-Entwicklung über die Herausgabe der „Maßnahmen zur Enteignung und Bewertung von Häusern auf Staatsgrundstücken“ legt Artikel 13 fest: Ein registrierter Immobiliengutachter führt auf der Grundlage des Bewertungsobjekts und der örtlichen Immobilienmarktbedingungen eine Anwendbarkeitsanalyse der Marktmethode, der Einkommensmethode, der Kostenmethode, der hypothetischen Entwicklungsmethode und anderer Bewertungsmethoden durch und wählt dann eine oder mehrere dieser Methoden zur Bewertung des Wertes aus des enteigneten Hauses. Das Yingting Demolition Team erfuhr, dass beim Handel mit ähnlichen Immobilien des enteigneten Hauses die Marktmethode zur Bewertung herangezogen werden sollte; Wenn das enteignete Haus oder die ihm gleichgestellte Immobilie einen wirtschaftlichen Nutzen hat, sollte die Einkommensmethode zur Bewertung herangezogen werden; Befindet sich das enteignete Haus im Bau, sollte zur Bewertung die hypothetische Entwicklungsmethode herangezogen werden. Wenn zwei oder mehr Bewertungsmethoden gleichzeitig für die Bewertung ausgewählt werden können, sollten mehr als zwei Bewertungsmethoden für die Bewertung verwendet werden, und die Bewertungsergebnisse sollten nach Überprüfung und Vergleich der Berechnungsergebnisse verschiedener Bewertungsmethoden angemessen ermittelt werden.

(3) Darüber hinaus sind auch Faktoren zu berücksichtigen, die den Wert der enteigneten Häuser beeinflussen, wie Lage, Zweck, Gebäudestruktur, Neuheit, Gebäude- und Grundfläche, Landnutzungsrechte usw. des Hauses.

Yingting erinnert Sie daran:

1. Unabhängig davon, ob es sich um illegales Bauen oder den Erwerb und Abriss von Grundstücken handelt, ist es am besten, das betreffende Haus nicht selbst abzureißen. Wenn Sie es selbst abbauen, wird es später schwierig, eine Entschädigung zu bekommen. Da Sie keinen Grund finden, eine Entschädigung zu fordern, ist es auch schwierig zu entscheiden, wen Sie vor Gericht verklagen sollen. Wenn Ihr Haus gewaltsam abgerissen wurde, können Sie vor, bei und nach dem Abriss relevante Fotos und Videos als Beweis für den Abriss und als Grundlage für den Vorschlag von Entschädigungsbedingungen machen. Es ist auch leicht, die Person zu identifizieren, die den Zwangsabriss durchgeführt hat, zu wissen, wen man verklagen muss, und herauszufinden, wer die Verantwortung für den Zwangsabriss tragen soll.

2. Gemäß den einschlägigen Gesetzen und Vorschriften unseres Landes können die enteigneten und abgerissenen Personen innerhalb von 60 Tagen nach Erhalt der Enteignungsentscheidung, der Enteignungsentschädigungsentscheidung und anderer spezifischer Verwaltungsmaßnahmen eine Verwaltungsprüfung einreichen und innerhalb von 6 Monaten eine Verwaltungsklage einreichen. Wenn Ihr Haus gewaltsam abgerissen wird, müssen Sie innerhalb von 6 Monaten nach Kenntnis des Datums des Abrisses eine Klage zur Verteidigung Ihrer Rechte einreichen. Einige umgesiedelte Haushalte werden eine Petition einreichen, aber eine Petition ist kein legaler Weg und unabhängig von der Dauer der Petition stellt sie keinen Grund dar, die Frist für die Strafverfolgung zu unterbrechen. Viele Menschen, die abgerissen wurden, kamen bei der Einreichung ihrer Anträge zu spät und versäumten die Verjährungsfrist. Selbst wenn sie klagten, würde das Gericht dies nicht akzeptieren. Selbst wenn Sie einen Anwalt finden, können Sie nichts tun, um Ihnen zu helfen! In der Praxis können Sie das Problem nicht wirklich lösen, egal wie Sie die Situation Ihren Vorgesetzten melden, sie den Mitarbeitern vor Ort melden oder überall hingehen. Was Sie nur verschwenden, ist Ihre kostbare Zeit, um Ihre Rechte und Interessen zu schützen! Können Sie sich mit der Enteignungs- und Abrisspartei nicht einigen, wenden Sie sich bitte schnellstmöglich an einen professionellen Enteignungs- und Abrissanwalt, um eine Lösung zu finden.