Rechtliche Informationen

Einleitung zum Artikel: Es stellte sich heraus, dass es sich bei dem Haus, dem eine Entschädigung für die Enteignung versprochen wurde, um einen illegalen Bau handelte. Wird eine Entschädigung gewährt?

Erster Teil: Fallgeschichte

Im Jahr 1995 genehmigte das Land- und Ressourcenbüro eines bestimmten Kreises Dengs Wohngrundstück von 300 Quadratmetern auf dem Gemeindegrundstück des Dorfes, von dem 190 Quadratmeter renoviert und 110 Quadratmeter erweitert wurden. Deng errichtete auf dem Grundstück ein zweistöckiges Gebäude mit einer Gesamtbaufläche von 490 Quadratmetern. Von 2011 bis 2013 baute Deng ohne Genehmigungsverfahren ein 500 Quadratmeter großes Haus neben dem Haus. Im Januar 2016 richtete die Violation Demolition Brigade eine „Violation Notice“ an Deng. Deng beantragte eine Verwaltungsüberprüfung. Das Ergebnis der Überprüfung war, dass die von der Violation Demolition Brigade herausgegebene „Violation Notice“ widerrufen wurde. Im März 2016 übermittelte das Städtische Stadt- und Landplanungsbüro Deng eine „Anhörungsmitteilung zur Verwaltungsstrafe“ und eine „Vorabmitteilung zur Verwaltungsstrafe“, in der Deng aufgefordert wurde, innerhalb von 15 Tagen 500 Quadratmeter illegaler Gebäude selbst abzureißen. Nachdem Deng einen Anhörungsantrag beim Städtischen Büro für Stadt- und Landplanung eingereicht hatte, organisierte das Städtische Büro für Stadt- und Landplanung eine Anhörung. Am Tag nach der Anhörung organisierte die Bezirksregierung den Abriss von Dengs 490 Quadratmeter großem zweistöckigem Haus und 500 Quadratmeter großem Gebäude. Deng beantragte eine behördliche Überprüfung. Im Mai traf die Stadtregierung eine Überprüfungsentscheidung, in der sie bestätigte, dass der Verwaltungsakt der Bezirksregierung, das 490 Quadratmeter große Haus abzureißen, das Deng rechtmäßig gebaut hatte, rechtswidrig war, und ordnete eine gesetzeskonforme Entschädigung an; Es bestätigte die Verwaltungsmaßnahme der Bezirksregierung, das mehr als 500 Quadratmeter große Haus abzureißen, das Deng illegal gebaut hatte. Im Juni reichte Deng eine Verwaltungsklage ein, in der er beantragte, die von der Stadtregierung getroffene Verwaltungsüberprüfungsentscheidung zu widerrufen, zu bestätigen, dass der Verwaltungsakt der Bezirksregierung, sein 990 Quadratmeter großes legales Haus gewaltsam abzureißen, rechtswidrig war, und ihn für die wirtschaftlichen Verluste von 3 Millionen Yuan zu entschädigen, die durch den illegalen Zwangsabriss verursacht wurden.

Zweiter Teil: Fallanalyse

1. Ist es für die Bezirksregierung illegal, Dengs Haus gewaltsam abzureißen? Bezüglich Dengs Antrag auf Entschädigung entschied das Gericht erster Instanz, dass die Bezirksregierung diesen im Einklang mit den örtlichen Entschädigungs- und Umsiedlungsmaßnahmen behandeln sollte. Ist es richtig?

2. Das Yingting Demolition Team geht davon aus, dass das Haus, das Deng gewaltsam abgerissen hat, aus zwei Teilen besteht, darunter 490 Quadratmeter Häuser, die mit Genehmigung gebaut wurden, und 500 Quadratmeter Häuser, die ohne Genehmigung gebaut wurden. Die Bezirksregierung hat das genehmigte 490 Quadratmeter große Haus ohne jede Grundlage abgerissen, was rechtswidrig ist. Das 500-Quadratmeter-Haus, das Deng separat gebaut hat, verfügt weder über Landzertifizierungsdokumente noch über eine Baugenehmigung und ist ein illegales Gebäude. Selbst illegale Gebäude können ohne rechtliche Schritte nicht abgerissen werden. Es handelt sich offensichtlich um einen illegalen Abriss.

3. Deng hat ebenfalls einen Klageantrag. Da das in den Fall involvierte Haus ursprünglich Gegenstand einer Enteignung war, wurden die Umsiedlungs- und Entschädigungsfragen mit der enteignenden Partei ausgehandelt. Nachdem das in den Fall involvierte Haus gewaltsam abgerissen wurde, kann die ursprüngliche Entschädigungsfrage durch eine gesetzliche Entschädigung gelöst werden. Das Gericht sollte direkt ein Sachverfahren durchführen und über die Entschädigungsfrage entscheiden. Die Bezirksregierung hat Dengs 490 Quadratmeter rechtmäßig errichtetes Haus und 500 Quadratmeter illegal gebautes Haus illegal gewaltsam abgerissen und sollte gemäß dem Gesetz eine Entschädigung zahlen. Beurteilen Sie direkt die Verwaltungsbehörde, um eine Verwaltungsentschädigung für Haus- und andere Personen- und Eigentumsschäden zu leisten.

4. Die Abbruchentschädigung ist eine Art „angemessene Entschädigung“ für Schäden, die durch „Rechtshandlungen“ verursacht wurden. Eine staatliche Schadensersatzhaftung entsteht aufgrund von „delikten Handlungen“. Da es sich bei einem Verstoß um eine rechtswidrige Handlung handelt, hat die staatliche Entschädigung auch eine Strafwirkung. Die Yingting Demolition Group ist der Ansicht, dass die Entschädigung für den Abriss nur auf dem Marktpreis basieren kann, „zu dem Zeitpunkt, zu dem die Entscheidung zur Enteignung und zum Abriss verkündet wird“, und dass eine staatliche Entschädigung den Status quo des rechtmäßigen Verhaltens wiederherstellen kann, und dass die Entschädigung auf dem Grundsatz basiert, dass es den zerstörten Menschen förderlich ist, die volle Entschädigung zu erhalten. In der Praxis ist die Höhe der Entschädigung bei illegalem Abriss oft höher als der Standard für die Entschädigung bei Grundstückserwerb.

Dritter Teil: Relevante Gesetze

1. Gemäß Artikel 40 des Stadt- und Landplanungsgesetzes muss die Baueinheit oder Einzelperson beim Bau von Gebäuden, Bauwerken, Straßen, Rohrleitungen und anderen Projekten in Städten oder Stadtplanungsgebieten eine Bauprojektplanungslizenz bei der Stadt- und Landplanungsabteilung der Stadt- oder Kreisvolksregierung oder der Stadtvolksregierung beantragen, die von der Volksregierung der Provinz, der autonomen Region oder der der Zentralregierung direkt unterstellten Gemeinde bestimmt wird.

2. Artikel 44 des „Verwaltungsvollstreckungsgesetzes“ sieht vor: Wenn illegale Gebäude, Bauwerke, Einrichtungen usw. gewaltsam abgerissen werden müssen, macht die Verwaltungsbehörde eine Bekanntmachung und setzt den Parteien eine Frist für den eigenmächtigen Abriss; Wenn die Parteien nicht innerhalb der gesetzlichen Frist eine erneute Verwaltungsprüfung beantragen oder eine Verwaltungsklage einreichen und das Objekt nicht abreißen, kann die Verwaltungsbehörde den Abriss gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erzwingen. In diesem Fall gab das Büro für Stadt- und Landplanung als Reaktion auf Dengs illegalen Bau eine „Bekanntmachung über die Anhörung von Verwaltungsstrafen“ und eine „Benachrichtigung über Verwaltungsstrafen“ heraus. Nach der Anhörung wurde das Haus jedoch abgerissen, ohne dass ein Bußgeldbescheid ergangen war. Die Verfahren waren illegal.

Yingting erinnert Sie daran:

1. Unabhängig davon, ob es sich um illegales Bauen oder den Erwerb und Abriss von Grundstücken handelt, ist es am besten, das betreffende Haus nicht selbst abzureißen. Wenn Sie es selbst abbauen, wird es später schwierig, eine Entschädigung zu bekommen.

2. Wenn Sie auf einen illegalen Zwangsabriss stoßen, kann die abgerissene Person innerhalb von 60 Tagen nach Erhalt der Enteignungsentscheidung, der Enteignungsentschädigungsentscheidung und anderer spezifischer Verwaltungsmaßnahmen eine Verwaltungsprüfung einreichen und innerhalb von 6 Monaten eine Verwaltungsklage einreichen. Sie müssen innerhalb von 6 Monaten nach Kenntnis des Datums des Zwangsabrisses eine Klage zur Verteidigung Ihrer Rechte einreichen. Verpassen Sie nicht die Verjährungsfristen durch Petitionen, Berichte usw.