Rechtliche Informationen

Artikeleinleitung: Ying Ting erhält häufig Rechtsberatung zum Thema „illegales Bauen“. „Illegales Bauen“ kommt um uns herum häufig vor und ist zu einem heißen Wort in der Gesellschaft geworden. Ob illegale Bauten abgerissen werden sollten, ist eine Frage, die umfassend geprüft werden sollte. Wenn Verwaltungsbehörden ihre Befugnisse zum Abriss illegaler Gebäude und anderer Angelegenheiten, die wichtige Eigentumsinteressen der Bürger betreffen, ausüben, sollten sie Probleme auf der Grundlage der Feststellung der Tatsachen vernünftig und rechtmäßig beurteilen und behandeln.

Erstens der Grundsatz der „Rückwirkungsverbot von Gesetzen“

Der Grundsatz, dass es unmöglich ist, früheres Verhalten durch ein neues Gesetz zu regulieren, ist allgemein anerkannt. Da das Stadt- und Landplanungsgesetz im Jahr 2008 umgesetzt wurde, war vor 2008 das Stadtplanungsgesetz von 1990 anwendbar. In der Praxis wurden viele alte Häuser vor 1990 gebaut. Es wäre unangemessen, auf der Grundlage des Stadt- und Landplanungsgesetzes festzustellen, dass es sich bei den alten Häusern um illegale Gebäude handelt. Wenn es sich um ein altes Haus in einer ländlichen Gegend handelt, kann es nicht als illegales Gebäude behandelt werden, selbst wenn es sich um ein Haus ohne Genehmigung handelt.

Zweitens das Prinzip des Vertrauensschutzes

Gewerblicher Wohnungsbau, der durch politische Maßnahmen gefördert wird, oder wichtige Bauprojekte, die von der Regierung gefördert werden, um Investitionen anzuziehen, können nicht als illegal betrachtet und abgerissen werden.

Drittens ist der Abriss nicht die einzige Möglichkeit, illegale Gebäude zu untersuchen und dagegen vorzugehen.

1. Solange Abhilfemaßnahmen ergriffen werden können, um die Auswirkungen illegaler Bauarbeiten zu beseitigen, sollten Bußgelder in der gesetzlichen Höhe verhängt werden, anstatt den Abriss innerhalb einer bestimmten Frist anzuordnen oder direkt zu beschlagnahmen. Die Rechtsgrundlage ist wie folgt. Der einheitliche Ansatz „Abriss illegaler Strukturen“ widerspricht rechtlichen Grundsätzen.

2. Artikel 64 des „Stadt- und Landplanungsgesetzes“ sieht vor, dass die Stadt- und Landplanungsabteilung der örtlichen Volksregierung auf oder über der Kreisebene die Einstellung des Baus anordnet, wenn keine Bauprojektplanungslizenz erhalten wird oder der Bau nicht gemäß den Bestimmungen der Bauprojektplanungslizenz durchgeführt wird. Wenn Korrekturmaßnahmen ergriffen werden können, um die Auswirkungen auf die Umsetzung des Plans zu beseitigen, müssen Korrekturen innerhalb einer Frist vorgenommen und eine Geldstrafe von mindestens 5 %, jedoch nicht mehr als 10 % der Kosten des Bauprojekts verhängt werden. Dies zeigt, dass

Viertens gibt es einige illegale Bauten aus praktischen Gründen, und es besteht keine Notwendigkeit für Verwaltungsbehörden, sie alle zu beseitigen.

1. Es gibt einige illegale Bauten, weil die Menschen ein Nutzungsbedürfnis haben. Wenn es demontiert wird, kann es zu Konflikten kommen. Gehen Sie daher vorsichtig damit um. Die Rechtsgrundlage ist wie folgt.

2. Die „Umsetzungsgutachten zu verschiedenen Fragen der Stärkung des Managements illegaler Bauvorhaben“ legen fest, dass Verwaltungsbehörden illegale Bauvorhaben, die tatsächlich existieren und einen echten Nutzungsbedarf haben, nicht untersuchen und nicht damit umgehen.

(1) Integrierte Autowaschanlagen, die in Tankstellen, Parkplätzen und anderen Geschäftsbereichen aufgestellt werden;

(2) Einrichtungen wie Klimaständer, Markisen, Diebstahlschutzfenster, einschichtige Solaranlagen usw. an den Außenwänden von Wohngebäuden;

(3) Innenausstattung des Gebäudes (ausgenommen Schäden oder unbefugte Änderungen an der tragenden Struktur und der Hauptstruktur des Gebäudes);

(4) Schallschutz-Renovierungsanlagen für rauchfreie Öfen, Außenabzüge und zentrale Klimaanlagen-Außengeräte;

(5) Vom Eigentümer im Rahmen ausschließlicher Nutzungsrechte eingerichtete Tierställe, Taubenschläge, Zäune und sonstige Einrichtungen;

(6) Straßenverkehrsmanagementeinrichtungen wie einfache Kommunikationsantennen, Ein- und Ausfahrtstore, Ampeln, Leitplanken, elektronische Polizei; verschiedene Schilder, Markierungen, Grenzpfähle, Überwachungs- und Überwachungseinrichtungen;

(7) Fassadendekoration von Gebäuden und Bauwerken mit Ausnahme der Fassadendekoration großer und mittlerer oder denkmalgeschützter Gebäude;

(8) Einfache öffentliche Fahrradstände, Busstände, Torpfosten usw.

(9) Renovierungen von Nebenstraßen und Gassen, Projekte zur Verbesserung von Innenhöfen und umfassende Verbesserungen innerhalb der Gemeinde (einschließlich flacher bis geneigter Bereiche), Regenwasser- und Abwasserumleitung sowie Renovierungsprojekte für Rohrnetze, die vom Städtischen Bauausschuss festgelegt werden, Projekte zur Verbesserung heruntergekommener Häuser und Dachsanierungen, die vom Städtischen Büro für Wohnungssicherheit und Immobilien festgelegt werden, sowie Marktverbesserungs- und Renovierungsprojekte, die vom Städtischen Handelsamt festgelegt werden, werden nicht in die Identifizierung und Untersuchung illegaler Bauvorhaben einbezogen.

Yingting erinnert Sie daran:

1. Wenn bei Ihrem Haus ein illegaler Bau festgestellt wird, stellen Sie bitte zunächst fest, ob es sich bei Ihrem Haus um einen illegalen Bau handelt. Wenn Sie Fragen haben, wenden Sie sich bitte an einen professionellen Anwalt für Grundstückserwerb und -abriss, um professionelle Rechtsberatung zu erhalten. Unabhängig davon, ob es sich um illegales Bauen oder den Erwerb und Abriss von Grundstücken handelt, ist es am besten, das betreffende Haus nicht selbst abzureißen. Wenn Sie es selbst abbauen, wird es später schwierig, eine Entschädigung zu bekommen.

2. Wenn Sie auf einen illegalen Zwangsabriss stoßen, kann die abgerissene Person innerhalb von 60 Tagen nach Erhalt der Enteignungsentscheidung, der Enteignungsentschädigungsentscheidung und anderer spezifischer Verwaltungsmaßnahmen eine Verwaltungsprüfung einreichen und innerhalb von 6 Monaten eine Verwaltungsklage einreichen. Sie müssen innerhalb von 6 Monaten nach Kenntnis des Datums des Zwangsabrisses eine Klage zur Verteidigung Ihrer Rechte einreichen. Verpassen Sie nicht die Verjährungsfristen durch Petitionen, Berichte usw.