Rechtliche Informationen

Einleitung: Wenn ein Gebäude im Namen eines Abrissverstoßes abgerissen wird, gibt es keinen einheitlichen Standard dafür, wie viel Entschädigung der Hausbesitzer erhalten kann. Wie kann der Abriss illegaler Gebäude kompensiert werden? Heute sprechen wir über dieses Thema.

1. Welche Schäden sollen durch den Zwangsabriss illegaler Gebäude entschädigt werden?

Yuan besitzt ein Haus, aber das Haus hat das Baugenehmigungsverfahren und das Hauseigentumsverfahren nicht durchlaufen. Das Haus wurde vom Unterbezirksamt unter dem Vorwand eines „Abbruchverstoßes“ gewaltsam abgerissen. Yuan erhob Klage und das Gericht entschied, dass die Zwangszerstörung illegal sei. Yuan reichte eine Verwaltungsklage auf Schadensersatz ein und forderte eine staatliche Entschädigung. Yingting erfuhr, dass das Gericht erster Instanz entschieden hatte, dass das betroffene Haus nicht über rechtsgültige Baugenehmigungsdokumente verfüge. Obwohl der Zwangsabriss durch das Unterbezirksamt rechtswidrig war, entsprachen der Bau und die Nutzung des betreffenden Hauses nicht den einschlägigen Gesetzen und Vorschriften. Es gehörte nicht zu den legitimen Rechten und Interessen des Klägers und fiel nicht in den Geltungsbereich der Entschädigung nach dem staatlichen Entschädigungsgesetz. Sein Antrag auf Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands und eine Entschädigung auf der Grundlage des aktuellen Werts des Hauses wird nicht unterstützt. Der Beklagte solle die durch den Zwangsabriss entstandenen Verluste an den „Eigenschaften im Haus“ ersetzen.

2. Welche rechtlichen Bestimmungen gibt es zur Identifizierung illegaler Bauten?

(1) Unter illegalem Bau versteht man Gebäude und Bauwerke, die ohne Genehmigung der Planungs- und Naturressourcenbehörde und ohne Einholung einer Bauprojektplanungsgenehmigung oder einer befristeten Bauprojektplanungsgenehmigung errichtet wurden. Die Yingting Demolition Group erfuhr, dass Artikel 40 des Stadt- und Landplanungsgesetzes vorschreibt, dass beim Bau von Gebäuden, Bauwerken, Straßen, Pipelines und anderen Projekten in Städten oder Stadtplanungsgebieten die Baueinheit oder Einzelperson eine Bauprojektplanungsgenehmigung bei der Stadt- und Landplanungsabteilung der Stadt- oder Kreisvolksregierung oder der Stadtvolksregierung beantragen muss, die von der Volksregierung der Provinz, der autonomen Region oder der direkt der Zentralregierung unterstellten Gemeinde bestimmt wird.

(2) Um den Bau von Gemeindebetrieben, ländlichen öffentlichen Einrichtungen und Gemeinwohlbetrieben innerhalb des Gemeinde- oder Dorfplanungsgebiets durchzuführen, muss die Baueinheit oder Einzelperson einen Antrag bei der Gemeinde- oder Stadtregierung einreichen, die der Stadt- und Landplanungsabteilung der Stadt- oder Kreisvolksregierung Bericht erstatten muss, um eine Bauplanungslizenz für den ländlichen Raum zu erhalten. Die Planungs- und Verwaltungsmethoden für die Nutzung ursprünglicher Gehöfte für den Wohnungsbau ländlicher Dorfbewohner in Gemeinde- und Dorfplanungsgebieten werden von Provinzen, autonomen Regionen und Gemeinden direkt unter der Zentralregierung formuliert.

3. Yingtings Standpunkt

Aus Sicht des zivilrechtlichen Eigentumsrechts hat der Eigentümer eines illegalen Gebäudes Eigentumsrechte an dem Gebäude. Mit anderen Worten: Sie sind Eigentümer der Baumaterialien und des Inhalts des Hauses. Da persönliches Eigentum unverletzlich ist, muss die Abrisspartei den damit verbundenen Vermögensschaden ersetzen. In der Praxis können illegale Gebäude nicht sofort abgerissen werden. Bei einigen Häusern handelte es sich überhaupt nicht um illegale Bauten, sondern sie wurden direkt abgerissen, nur weil „der Verdacht auf illegale Bauten bestand“. Durch das illegale und erzwungene Abrissverhalten der Abbruchpartei wurde das rechtliche Eigentum des Hausbesitzers beschädigt. In diesem Fall sollten Sie eine staatliche Entschädigung beantragen. Obwohl einige Häuser illegal gebaut sind, können sie durch Korrekturverfahren und andere Mittel in legale Gebäude umgewandelt werden und können für eine lange Zeit bestehen. In diesem Fall können illegale Bauten nicht einfach abgerissen werden. In diesem Fall sollte, wenn es sich bei dem betreffenden Haus tatsächlich um einen illegalen Bau handelt, dem Eigentümer des Hauses zumindest eine entsprechende Entschädigung, also eine gesetzliche und angemessene Entschädigung für den Verlust „der Baumaterialien und des Hausinventars“, gewährt werden.

Yingting erinnert Sie daran:

Als sie mit dem Abriss konfrontiert wurden, ergriffen einige der Abgerissenen drastische Maßnahmen, um sich dem Abriss zu widersetzen, und wurden für bestimmte Straftaten sogar strafrechtlich bestraft. Das ist unklug! Bei einem Abbruch sollten Sie wach bleiben, körperliche Konfrontationen mit dem Abbruchpersonal vermeiden und keine verbalen Angriffe ausführen. Schützen Sie die persönliche Sicherheit von Ihnen und Ihrer Familie. Sie können symbolisch Ihre Ablehnung des Zwangsabrisses zum Ausdruck bringen und als Beweis Audio- und Videoaufnahmen machen. Rufen Sie an, um die Straftat zu melden und sie als Beweismittel am Ort der gewaltsamen Sprengung aufzunehmen. Wenn Sie Einwände gegen die Umsiedlungsentschädigung haben, reichen Sie innerhalb von 60 Tagen nach Erhalt der Enteignungsentscheidung, der Enteignungsentschädigungsentscheidung und anderer spezifischer Verwaltungsmaßnahmen eine Verwaltungsprüfung ein und reichen Sie innerhalb von 6 Monaten eine Verwaltungsklage ein. Reichen Sie innerhalb von 6 Monaten nach dem Abriss des Hauses eine Klage zur Verteidigung Ihrer Rechte ein. Sie können einen Anwalt für Grundstückserwerb und -abriss konsultieren, um Lösungen zu finden, oder einen Abbruchanwalt beauftragen, mit der Regierung zu verhandeln, um eine zufriedenstellende Entschädigung anzustreben.