Rechtliche Informationen

Einleitung zum Artikel: Wenn die Enteignungs- und Abrisspartei eine Begutachtungsstelle einlädt, kann eine Entschädigung nur auf der Grundlage der Begutachtungsergebnisse erfolgen? NEIN! Du kannst Nein sagen!

1. In der Praxis sind enteignete Personen häufig mit Situationen konfrontiert, in denen die enteignende Partei einseitig eine Bewertungsstelle auswählt. Ying Ting hat aus den oben genannten Bestimmungen gelernt, dass das chinesische Recht den enteigneten Menschen das Recht einräumt, die Bewertungsagentur unabhängig zu wählen, und die Initiative der zerstörten Menschen bei der Auswahl der Bewertungsagentur festlegt. Die direkte Abtretung durch den Inkassopartner ist offensichtlich rechtswidrig. Die enteigneten Personen können durch diese Regelung ihre gesetzlichen Rechte wahren und eine gerechte und angemessene Entschädigung erhalten.

2. Artikel 10 der „Maßnahmen zur Enteignung und Bewertung von Häusern auf Staatsgrundstücken“ legt fest, dass der Zeitpunkt für die Bewertung des Wertes enteigneter Häuser der Tag ist, an dem die Entscheidung über die Enteignung der Häuser bekannt gegeben wird. Der Zeitpunkt, der für die Bewertung des Wertes der eingetauschten Eigentumsrechte des Hauses verwendet wird, muss mit dem Zeitpunkt übereinstimmen, der für die Bewertung des Wertes des enteigneten Hauses verwendet wird.

3. Der Zweck der Bewertung besteht darin, den wahren Wert der Immobilie wirklich wiederzugeben, um eine angemessene und faire Vergütung zu erzielen. Wenn der Bewertungsbericht jedoch lange dauert und sich der Markt stark verändert und seinen Wert nicht wirklich widerspiegeln kann, kann die enteignete Person eine Neubewertung beantragen.

Wenn die abgerissenen Personen Einwände gegen den Beurteilungsbericht haben, sollten sie rechtzeitig eine Überprüfung beantragen. Sie können auch einen Anwalt bitten, in den Beurteilungsprozess einzugreifen und an Verhandlungen teilzunehmen.

4. Die Gültigkeitsdauer des Evaluierungsberichtsantrags ≠ die Gültigkeitsdauer des Evaluierungsberichts. Interpretieren Sie niemals „die Gültigkeitsdauer des Antrags darf ein Jahr ab dem Datum der Ausstellung des Wertgutachtens nicht überschreiten“ im Wertgutachten als „die Gültigkeitsdauer des Wertgutachtens beträgt ein Jahr.“ Die abgerissenen Personen müssen innerhalb von 10 Tagen nach Erhalt des Beurteilungsberichts einen Antrag auf Überprüfung stellen. Wenn Sie mit dem Prüfergebnis nicht zufrieden sind, können Sie einen Anwalt konsultieren, der über umfassende Untersuchungen zur Abbruchbewertung verfügt und geeignete Methoden zur Wahrung Ihrer legitimen Rechte und Interessen einsetzt.

5. Was soll ich tun, wenn ich mit dem Bewertungsbericht nicht zufrieden bin?

(1) Gemäß den einschlägigen Gesetzen und Vorschriften unseres Landes sieht Artikel 19 der „Maßnahmen zur Enteignung und Bewertung von Häusern auf Staatsgrundstücken“ vor: „Wenn die enteignete Person oder die Hausenteignungsabteilung Fragen zum Bewertungsbericht hat, muss die Immobilienpreisbewertungsagentur, die den Bewertungsbericht erstellt hat, ihnen Erläuterungen und Erläuterungen geben.“ In Artikel 20 heißt es: „Wenn die enteignete Person oder die Hausenteignungsabteilung Einwände gegen die Bewertungsergebnisse haben, sollten sie innerhalb von 10 Tagen nach Erhalt des Bewertungsberichts bei der Immobilienpreisbewertungsagentur eine Überprüfung und Bewertung beantragen.“

(2) Um eine Überprüfung und Bewertung zu beantragen, ist ein schriftlicher Antrag auf Überprüfung und Bewertung bei der ursprünglichen Immobilienpreisbewertungsagentur einzureichen und auf die Probleme im Bewertungsbericht hinzuweisen. „Artikel 21 legt fest, dass „die ursprüngliche Immobilienpreisbewertungsagentur die Bewertungsergebnisse innerhalb von 10 Tagen nach Eingang des schriftlichen Antrags auf Überprüfungsbewertung überprüft.“ Die Yingting Demolition Group erfuhr, dass nach der Überprüfung bei einer Änderung des ursprünglichen Bewertungsergebnisses ein neuer Bewertungsbericht erstellt werden muss; hat sich das Prüfungsergebnis nicht geändert, ist dies dem Nachprüfungswerber schriftlich mitzuteilen. „Artikel 22 legt fest: „Wenn die enteignete Person oder die Abteilung für Wohnungsenteignung Einwände gegen die Prüfergebnisse der ursprünglichen Immobilienpreisbewertungsstelle hat, muss sie innerhalb von 10 Tagen nach Erhalt der Prüfergebnisse beim Sachverständigenausschuss eine Bewertung des Standorts des enteigneten Hauses beantragen.“

(3) Hat die enteignete Person weiterhin Einwände gegen die Entschädigung, so wird diese gemäß den Bestimmungen des Artikels 26 der „Verordnung über die Enteignung und Entschädigung von Häusern auf staatseigenem Grund und Boden“ behandelt. „Artikel 26 der Verordnung über die Enteignung und Entschädigung von Häusern auf Staatsgrundstücken“ legt fest: „Wenn die enteignete Person mit der Entschädigungsentscheidung unzufrieden ist, kann sie gemäß dem Gesetz eine erneute Verwaltungsüberprüfung beantragen oder gemäß dem Gesetz eine Verwaltungsklage einreichen.“ Die abgerissene Person kann einen professionellen Abbruchanwalt bitten, in die Bewertung einzugreifen. Beide Parteien werden Gutachter der Bewertungsagentur hinzuziehen, um über die Einzelheiten der Bewertung, die Bewertungsergebnisse und die Höhe der Entschädigung zu verhandeln.

Yingting erinnert Sie daran:

Landerwerbs- und Abrissrichtlinien sowie Standards für Umsiedlungsentschädigungen sind an verschiedenen Orten unterschiedlich, und Landerwerbsprojekte sind unterschiedlich, sodass sie nicht verallgemeinert werden können. Wenn Sie noch keine Entschädigungsbedingungen mit der Regierung ausgehandelt haben, können Sie einen Anwalt konsultieren, der auf Landerwerb und -abbruch spezialisiert ist, oder einen Anwalt bitten, einzugreifen und mit der Regierung zu verhandeln und dabei professionelles Rechtswissen zu nutzen, um eine faire und zufriedenstellende Entschädigung anzustreben.