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Einleitung zum Artikel: Was ist der Unterschied zwischen der Marktmethode und der Kostenmethode bei der Abbruchbewertung? Welche Bewertungsmethode bietet den höheren Entschädigungsbetrag?

1. Unterschiedliche Perspektiven zur Wertermittlung:

Die Kostenmethode bestimmt den Wert des Rückkaufs des Vermögenswerts auf der Grundlage des aktuellen Marktpreises, während die Marktmethode den Wert auf der Grundlage des Transaktionspreises des Vermögenswerts auf dem Markt bestimmt. Ying Ting ist der Ansicht, dass Ersteres hauptsächlich aus der Perspektive des Käufers bestimmt wird, d. h. basierend auf den Kosten für den Kauf und den Bau eines Vermögenswerts; Letzterer wird aus Sicht des Verkäufers ermittelt, also der Verkaufspreis am Markt.

2. Die Zusammensetzung des Schätzwerts ist möglicherweise nicht genau gleich:

Der aktuelle Marktpreis bezieht sich in der Marktmethode auf den unabhängigen Preis des Vermögenswerts, der im Transaktionsprozess übernommen wird. Die Wiederbeschaffungskosten umfassen nicht nur den Eigenpreis des Vermögenswerts (Kauf- und Baupreis), sondern auch die Transport- und sonstigen Kosten des Vermögenswerts, Installations- und Inbetriebnahmegebühren usw.

3. Unterschiedliche Beziehung zu ursprünglichen Kostendaten:

Die Anwendung der Marktmethode steht nicht in direktem Zusammenhang mit den Anschaffungskosten, während bestimmte Berechnungen der Anschaffungskostenmethode die Verwendung der Anschaffungskosten und Originaldaten der zu bewertenden Vermögenswerte erfordern.

4. Die beiden Methoden haben unterschiedliche Betriebsabläufe und unterschiedliche Ideen zur Datenbeschaffung und Ermittlung von Indikatoren: Die Kostenmethode ermittelt den geschätzten Wert auf der Grundlage der Kauf- und Baukosten des neuen Vermögenswerts nach Abzug verschiedener Verluste (oder Wertminderungen) des bewerteten Vermögenswerts; Die Marktregel bestimmt den Schätzwert auf der Grundlage des Preises des Referenzobjekts unter Berücksichtigung verschiedener Faktoren, die sich zwischen dem bewerteten Vermögenswert und dem Referenzobjekt unterscheiden, und nimmt Anpassungen vor.

5. Wertverluste von Vermögenswerten aufgrund ungenutzter Vermögenswerte und geringere Einnahmen aufgrund von Änderungen der äußeren Bedingungen führen zu einem wirtschaftlichen Wertverlust. Verwendung der Kostenmethode zur Bewertung von Maschinen und Geräten: Das Yingting Demolition Team hat gelernt, dass aus theoretischer Sicht der Vermögensbewertung bei jeder Verwendung der Kostenmethode zur Bewertung von Maschinen und Geräten deren wirtschaftliche Abschreibungsfaktoren berücksichtigt werden sollten. Ob bei der Kostenmethode zur Bewertung von Maschinen jedoch wirtschaftliche Abschreibungsfaktoren berücksichtigt werden müssen, hängt aus Sicht der konkreten Bewertungspraxis von den Gegebenheiten des konkreten Bewertungsgegenstandes ab. Handelt es sich bei dem Bewertungsgegenstand um ein einzelnes Stück Allzweckgerät, muss der wirtschaftliche Abschreibungsfaktor des einzelnen Geräts nicht unbedingt berücksichtigt werden, da dessen Rentabilität oder Auslastungsgrad nicht separat berechnet werden kann. Wenn es sich bei dem Bewertungsobjekt um eine Produktionslinie handelt und deren Produktionskapazität und Rentabilität separat berechnet werden können, sollten deren wirtschaftliche Abschreibungsfaktoren berücksichtigt werden.

Yingting erinnert Sie daran:

Wenn die abgerissenen Personen Einwände gegen den Beurteilungsbericht haben, sollten sie rechtzeitig eine Überprüfung beantragen. Sie können auch einen Anwalt bitten, in den Beurteilungsprozess einzugreifen und an Verhandlungen teilzunehmen. Wenn die enteignete Person oder die Abteilung für Wohnungsenteignung Einwände gegen die Bewertungsergebnisse hat, muss sie innerhalb von 10 Tagen nach Erhalt des Bewertungsberichts bei der Agentur für Immobilienpreisbewertung eine Überprüfung der Bewertung beantragen. Um eine erneute Prüfung zu beantragen, sollte ein schriftlicher Antrag auf erneute Prüfung bei der ursprünglichen Immobilienpreisbewertungsagentur eingereicht und auf die Probleme im Bewertungsbericht hingewiesen werden. Die ursprüngliche Immobilienpreisbewertungsagentur überprüft die Bewertungsergebnisse innerhalb von 10 Tagen nach Eingang des schriftlichen Antrags auf Überprüfungsbewertung. Wenn sich nach der Überprüfung das ursprüngliche Bewertungsergebnis ändert, wird ein neuer Bewertungsbericht erstellt. hat sich das Beurteilungsergebnis nicht geändert, ist dies dem Prüfungs- und Beurteilungswerber schriftlich mitzuteilen. Wenn die enteignete Person oder die Abteilung für Wohnungsenteignung Einwände gegen die Prüfergebnisse der ursprünglichen Immobilienpreisschätzungsagentur hat, muss sie innerhalb von 10 Tagen nach Erhalt der Prüfergebnisse beim Sachverständigenausschuss eine Beurteilung des Standorts der enteigneten Häuser beantragen. Ist die enteignete Person mit der Entschädigungsentscheidung unzufrieden, kann sie gemäß den gesetzlichen Bestimmungen eine erneute Verwaltungsüberprüfung beantragen oder eine Verwaltungsklage einreichen.

Jeder Fall hat eine Geschichte. Wenn Sie auf ähnliche Probleme gestoßen sind oder andere Probleme beim Erwerb und Abriss von Grundstücken haben, können Sie uns für eine persönliche Beratung eine Nachricht hinterlassen (private Nachricht senden).