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Artikeleinführung: Interpretation, wie das „Landverwaltungsgesetz“ die Vertragsverwaltungsrechte für staatseigenes Land regelt? Werfen wir einen Blick auf Artikel 15 des Landverwaltungsgesetzes. In diesem Artikel geht es um staatseigenes Land, das von Einheiten oder Einzelpersonen für die landwirtschaftliche Produktion kontrahiert und verwaltet werden kann und im Gemeinschaftseigentum von Landwirten liegt. Vorschriften, die es Einheiten oder Einzelpersonen außerhalb der kollektiven Wirtschaftsorganisation ermöglichen, Verträge abzuschließen und landwirtschaftliche Produktion zu betreiben.

1. Artikel 15 des „Landverwaltungsgesetzes der Volksrepublik China“ legt fest, dass staatseigenes Land von Einheiten oder Einzelpersonen für die Bepflanzung, Forstwirtschaft, Tierhaltung und Fischereiproduktion erworben und verwaltet werden kann. Land, das sich im kollektiven Besitz von Landwirten befindet, kann von anderen Einheiten oder Einzelpersonen als der kollektiven Wirtschaftsorganisation unter Vertrag genommen und bewirtschaftet werden, um sich in der Bepflanzung, Forstwirtschaft, Tierhaltung und Fischereiproduktion zu engagieren. Der Vertragsgeber und der Auftragnehmer schließen einen Vertrag, in dem die Rechte und Pflichten beider Parteien festgelegt werden. Die Laufzeit des Grundstücksvertragsbetriebs ist im Vertrag festgelegt. Einheiten und Einzelpersonen, die einen Vertrag über die Bewirtschaftung von Grundstücken abschließen, sind verpflichtet, das Grundstück entsprechend den im Vertrag vereinbarten Zwecken zu schützen und angemessen zu nutzen. Wenn das Land, das den Landwirten gemeinsam gehört, von anderen Einheiten oder Einzelpersonen als der kollektiven Wirtschaftsorganisation unter Vertrag genommen und verwaltet wird, muss dies von mehr als zwei Dritteln der Mitglieder der Dorfbewohnerversammlung oder von mehr als zwei Dritteln der Dorfbewohnervertreter genehmigt und der Volksregierung der Gemeinde (Stadt) zur Genehmigung vorgelegt werden.

2. Die Bestimmungen dieses Artikels und die Bestimmungen des obigen Artikels 14 werden auf der Grundlage der Bestimmungen des Artikels 12 des ursprünglichen Landverwaltungsgesetzes überarbeitet. Artikel 14 dieses Gesetzes legt fest, dass das Land, das den Landwirten gemeinsam gehört, von internen Mitgliedern der kollektiven Wirtschaftsorganisation unter Vertrag genommen wird. Dieser Artikel legt fest, dass das Land, das den Landwirten gemeinsam gehört, von Mitgliedern außerhalb der kollektiven Wirtschaftsorganisation unter Vertrag genommen wird. Dieser Artikel behält auch die Grundsätze der staatlichen Landvertragsverwaltung in Artikel 12 des ursprünglichen Landverwaltungsgesetzes bei. Was die vertragliche Verwaltung von staatseigenem Land betrifft, sieht Artikel 12 des ursprünglichen Landverwaltungsgesetzes vor, dass staatseigenes Land von Kollektiven oder Einzelpersonen vertraglich vereinbart und verwaltet werden kann. Das überarbeitete Landverwaltungsgesetz besagt, dass staatseigenes Land von „Einheiten oder Einzelpersonen“ erworben und verwaltet werden kann. Das bedeutet, dass das überarbeitete Landverwaltungsgesetz den Vertragsgegenstand erweitert hat, also „kollektiv“ zu „Einheit“ erweitert hat. Ying Ting glaubt, dass das ursprüngliche Kollektiv im Allgemeinen als kollektive Eigentumseinheit und die untergeordneten Organisationen innerhalb einer Einheit verstanden wird, die dem gesamten Volk gehören, während die aktuelle Einheit jede beliebige Einheit umfasst. Das überarbeitete Landverwaltungsgesetz regelt das Land, das kollektiv den Landwirten gehört, ganz klar und unterteilt es in die Vergabe von Verträgen durch interne Mitglieder und die Vergabe von Verträgen durch externe Mitglieder. Unter anderem gelten die Bestimmungen von Artikel 14 für Vertragsabschlüsse durch interne Mitglieder und die Bestimmungen dieses Artikels für Vertragsabschlüsse durch externe Mitglieder.

3. Staatseigenes Land kann von Einheiten oder Einzelpersonen für die Bepflanzung, Forstwirtschaft, Tierhaltung und Fischereiproduktion erworben und verwaltet werden. Der Vertrag über die Verwaltung staatseigener Grundstücke wird gemäß den Bestimmungen dieses Artikels und anderer relevanter Gesetze geschlossen und legt die Rechte und Pflichten beider Parteien fest. Land, das sich im kollektiven Eigentum von Landwirten befindet, kann von Einheiten oder Einzelpersonen außerhalb der kollektiven Wirtschaftsorganisation für die Bepflanzung, Forstwirtschaft, Tierhaltung und Fischereiproduktion erworben und verwaltet werden. Wenn der Eigentümer von Land, das sich im Gemeinschaftseigentum von Landwirten befindet, beschließt, den Betrieb einer anderen Einheit oder Einzelperson als der kollektiven Wirtschaftsorganisation zu übertragen, muss er oder sie einen Vertragsbetriebsvertrag gemäß den Bestimmungen dieses Artikels und anderen relevanten Gesetzen abschließen, um die Rechte und Pflichten beider Parteien festzulegen.

4. Die Vergabe und Verwaltung von staatseigenem Land durch Einheiten oder Einzelpersonen sowie die Vergabe und Verwaltung von Land im Besitz von Bauernkollektiven durch Einheiten oder Einzelpersonen außerhalb der kollektiven Wirtschaftsorganisation müssen den nationalen Gesetzen und Vorschriften entsprechen und dürfen nicht willkürlich erfolgen, andernfalls ist der unterzeichnete Vertrag ungültig. Die Yingting Demolition Group hat erfahren, dass ein Vertrag im Allgemeinen dann ungültig ist, wenn einer der folgenden Umstände vorliegt: Er verstößt gegen nationale Gesetze und Richtlinien; es schadet nationalen Interessen und gesellschaftlichen öffentlichen Interessen; es verstößt gegen den Grundsatz demokratischer Verhandlungen; es wurde durch Betrug, Zwang oder auf andere unzulässige Weise unterzeichnet; der Auftragnehmer hat kein Recht, den Vertrag zu erteilen; Der Auftragnehmer überträgt, untervergibt oder vergibt Unteraufträge mit Gewinn ohne Genehmigung. Hier muss erläutert werden, dass sich die Übertragung auf die Handlung bezieht, bei der der Auftragnehmer einen Partner findet und einen Dritten beauftragt, den Vertrag für den Auftragnehmer in seinem Namen auszuführen. Obwohl der Inhalt des übertragenen Vertrags unverändert bleibt, ändert sich der Auftragnehmer, wodurch das Rechte- und Pflichtverhältnis zwischen dem ursprünglichen Auftragnehmer und dem Vertragsentwickler endet und das Rechte- und Pflichtverhältnis zwischen dem Übertragungsempfänger und dem Vertragsentwickler begründet wird. Untervergabe bezieht sich auf den Auftragnehmersetze dichDie Auslagerung eines Teils oder des gesamten Projekts an einen Dritten unter bestimmten Bedingungen, wobei der Auftragnehmer des zweiten Vertrags den Auftrag an den Auftragnehmer des ersten Vertrags ausführt und der Auftragnehmer des ersten Vertrags dann den Auftrag an den ursprünglichen Auftragnehmer ausführt. Überträgt der Auftragnehmer den Vertrag an einen Dritten oder vergibt er einen Unterauftrag, muss er die Zustimmung des Auftragnehmers einholen und darf die Produktions- und Betriebsinhalte des ursprünglichen Vertrags nicht ohne Genehmigung ändern, andernfalls ist die Übertragung oder der Unterauftrag ungültig. Der Auftragnehmer verfügt über die betriebliche Autonomie, bei der Vertragserfüllung Arbeitsleistungen zu organisieren. Bestimmte Zeitarbeitsdienste, wie z. B. saisonale landwirtschaftliche Arbeiten, Obsternte und -verkauf usw., können ohne Zustimmung des Auftragnehmers an andere ausgelagert werden.

5. In Bezug auf die Anpassung von Vertragsflächen schreibt dieser Artikel keine strengen Verfahren wie Artikel 14 vor, kann jedoch nicht nach Belieben geändert werden. Allfällige Änderungen müssen sich an den vertraglichen und gesetzlichen Bestimmungen orientieren. Es gibt Unterschiede zwischen diesen beiden Arten von Auftraggebern. Der Vertragspartner des Vertragsverwaltungsvertrags gemäß Artikel 14 ist einer der Eigentümer des Landes, das sich im Gemeinschaftseigentum der Landwirte befindet. Er wächst und lebt auf dem Land und hat mehr als nur eine Vertragsbeziehung mit dem Land. Wenn er die Landnutzungsrechte an dem Land verliert, d. Daher müssen strenge rechtliche Verfahren vorgeschrieben werden. Ein Auftragnehmer im Sinne dieses Abschnitts ist kein Mitglied des Grundeigentümers. Es besteht lediglich ein Vertragsverhältnis mit dem Grundstück und es muss lediglich nach den allgemeinen Vertragsrechten geschützt werden.

6. Das Land, das sich im kollektiven Eigentum der Landwirte befindet, muss von Einheiten oder Einzelpersonen außerhalb der kollektiven Wirtschaftsorganisation kontrahiert und verwaltet werden, die ebenfalls bestimmte Verfahren durchlaufen muss. Gemäß dem zweiten Absatz dieses Artikels muss es von mehr als zwei Dritteln der Mitglieder der Dorfbewohnerversammlung oder von mehr als zwei Dritteln der Dorfbewohnervertreter genehmigt werden und muss der Volksregierung der Gemeinde (Stadt) zur Genehmigung vorgelegt werden. Der Zweck der Festlegung der Verfahren in diesem Artikel besteht darin, die Interessen aller Mitglieder der kollektiven Wirtschaftsorganisation zu wahren und zu verhindern, dass Einzelpersonen das Eigentum an Land verletzen, das sich im kollektiven Eigentum der Landwirte befindet.

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Herausgeber/Originalautor: Yingting Demolition Lawyers Group