Rechtliche Informationen

Artikeleinleitung: Wie bestraft das Landverwaltungsgesetz den Verkauf und andere illegale Übertragungen von Land? Artikel 73 dieses Gesetzes legt dies eindeutig fest.

Erster Teil: Originaltext des Gesetzes

Artikel 73 des „Landverwaltungsgesetzes der Volksrepublik China“ legt fest, dass „wenn Land gekauft, verkauft oder in anderer Form illegal übertragen wird, die illegalen Gewinne von der Landverwaltungsabteilung der Volksregierung auf oder über der Kreisebene beschlagnahmt werden; wenn landwirtschaftliches Land ohne Genehmigung und unter Verstoß gegen den allgemeinen Landnutzungsplan in Bauland umgewandelt wird, müssen die neu errichteten Gebäude und anderen Einrichtungen auf dem illegal übertragenen Land innerhalb einer Frist abgerissen und das Land wiederhergestellt werden.“ Befindet sich das Grundstück in seinem ursprünglichen Zustand und entspricht es dem Gesamtflächennutzungsplan, werden neu errichtete Gebäude und andere Einrichtungen auf dem rechtswidrig übertragenen Grundstück eingezogen; es können Bußgelder verhängt werden; Der direkt verantwortliche Verantwortliche und andere direkt verantwortliche Personen werden gemäß dem Gesetz mit Verwaltungssanktionen belegt. Liegt eine Straftat vor, wird die strafrechtliche Verantwortlichkeit im Einklang mit dem Gesetz untersucht. „Bei diesem Artikel handelt es sich um eine Strafbestimmung für den Verkauf und Kauf von Grundstücken und andere Formen der illegalen Übertragung von Grundstücken.“

Teil 2: Auslegung gesetzlicher Bestimmungen

Die illegalen Handlungen des Kaufs, Verkaufs oder der illegalen Übertragung von Land in anderen Formen, wie in diesem Artikel beschrieben, basierend auf dem Inhalt der illegal übertragenen Landrechte, können wie folgt zusammengefasst werden:

1. Der Akt des Kaufs, Verkaufs und der illegalen Eigentumsübertragung von staatseigenem Land und landwirtschaftlichem Kollektivland. Gemäß den Bestimmungen unserer Verfassung und Artikel 2 dieses Gesetzes führt der Staat das sozialistische öffentliche Eigentum an Land durch, das heißt das Eigentum des ganzen Volkes und das kollektive Eigentum der Werktätigen; Mit Ausnahme der Übertragung von Landnutzungsrechten gemäß dem Gesetz darf keine Einheit oder Einzelperson Land aneignen, kaufen, verkaufen oder auf andere Weise illegal übertragen. Gemäß den Bestimmungen über Landbesitz und Nutzungsrechte in Kapitel 2 dieses Gesetzes ist der Landbesitz in meinem Land rechtlich Eigentum des Staates oder von Bauernkollektiven. Daher kann jede Einheit oder Einzelperson das Recht zur Landnutzung nur in Übereinstimmung mit dem Gesetz erhalten und ist nicht berechtigt, das von ihr genutzte Land zu kaufen oder zu verkaufen oder das Landeigentum in anderer Form zu übertragen.

2. Illegale Übertragung staatlicher Landnutzungsrechte. Das städtische Immobilienverwaltungsgesetz enthält spezifische Bestimmungen zur Übertragung staatlicher Landnutzungsrechte. Die Übertragung von Landnutzungsrechten bezeichnet das Verhalten von Landnutzern, Landnutzungsrechte erneut zu übertragen, einschließlich Verkauf, Tausch und Schenkung. Um die Ordnung des Grundstücksmarktes und die nationalen Interessen aufrechtzuerhalten, sehen das städtische Immobilienverwaltungsgesetz, die Übergangsbestimmungen zur Abtretung und Übertragung städtischer Landnutzungsrechte im Staatseigentum sowie andere Gesetze und Vorschriften vor, dass Landnutzungsrechte unter den folgenden Umständen nicht übertragen werden dürfen. Jede illegale Übertragung stellt eine illegale Übertragung von Landnutzungsrechten im Sinne dieses Gesetzes dar. Zu den Umständen, unter denen durch Übertragung erworbene Landnutzungsrechte nicht übertragen werden dürfen, gehören insbesondere: (1) Nichtzahlung der gesamten Gebühr für die Übertragung von Landnutzungsrechten und Nichterlangung einer Landnutzungsrechtsbescheinigung gemäß dem Übertragungsvertrag; (2) Gerichts- und Verwaltungsorgane fällen nach Maßgabe des Gesetzes Entscheidungen, versiegeln oder beschränken sonst Grundstücksrechte; (3) Landnutzung in Übereinstimmung mit dem Gesetz zurückgewinnen; (4) gemeinsame Immobilien ohne schriftliche Zustimmung anderer Miteigentümer; (5) Versäumnis, in die Entwicklung und Nutzung von Land gemäß den im Vertrag über die Übertragung der Landnutzungsrechte festgelegten Fristen und Bedingungen zu investieren; (6) Streit um Landbesitz; (7) Versäumnis, sich gesetzeskonform zu registrieren und keine Eigentumsbescheinigungen zu erhalten; (8) Sonstige Umstände, die eine Übertragung gemäß den einschlägigen Gesetzen und Verwaltungsvorschriften verbieten. Zu den Umständen, unter denen durch Zuteilung erworbene Landnutzungsrechte nicht übertragen werden dürfen, gehören: (1) Bei der Übertragung von Immobilien wird die Zustimmung der Volksregierung mit Genehmigungsbefugnis gemäß den Bestimmungen des Staatsrates nicht gemeldet; (2) Die zustimmungsbefugte Volksregierung beschließt, die Verfahren zur Übertragung von Landnutzungsrechten gemäß den Bestimmungen des Staatsrates nicht durchzuführen, aber der Übertragende versäumt es, die Landeinkünfte aus den Einkünften aus den übertragenen Immobilien an den Staat zu übergeben oder andere Vereinbarungen gemäß den Bestimmungen des Staatsrates zu treffen.

3. Der Akt der illegalen Übertragung der Nutzungsrechte von landwirtschaftlichen Kollektivgrundstücken bezieht sich auf die Übertragung der Nutzungsrechte von landwirtschaftlichen Kollektivgrundstücken für nichtlandwirtschaftliche Bauzwecke unter Verstoß gegen die Bestimmungen von Artikel 63 dieses Gesetzes.

Teil 3. Bestrafung für illegale Handlungen

1. Die illegalen Täter werden mit der Einziehung ihrer illegalen Gewinne bestraft. Unter illegalem Einkommen versteht man hier den gesamten Preis, der durch den Verkauf oder die illegale Übertragung von Grundstücken erzielt wird. Es umfasst jedoch nicht das Land selbst, das heißt, es umfasst nicht das beschlagnahmte Land. Gemäß den Bestimmungen dieses Artikels wird die Strafentscheidung über die Einziehung illegaler Einkünfte von der Landverwaltungsabteilung der Volksregierung auf Kreisebene oder darüber getroffen. Die Gegenpartei dieser Strafe ist die Partei, die durch den Kauf, Verkauf oder die illegale Übertragung von Grundstücken illegale Gewinne erzielt hat. Diese Strafe gilt nicht für diejenigen, die keine illegalen Gewinne erzielt haben.

2. Für diejenigen, die landwirtschaftliche Flächen unter Verstoß gegen den Gesamtflächennutzungsplan illegal in Bauland umwandeln, werden die neu errichteten Gebäude und sonstigen Einrichtungen auf den illegal übertragenen Flächen innerhalb einer Frist abgerissen und die Flächen werden in ihren ursprünglichen Zustand zurückversetzt. Entspricht das Grundstück dem Gesamtflächennutzungsplan, werden die neu errichteten Gebäude und sonstigen Einrichtungen auf dem rechtswidrig übertragenen Grundstück eingezogen. Dabei handelt es sich um eine Strafe für den Bau neuer Gebäude auf illegal erworbenem Land. Ying Ting glaubt, dass diese Strafmaßnahme gegen den Erwerber von illegal übertragenem Land verhängt wird. Auf dem illegal übertragenen Land werden häufig bestimmte Bautätigkeiten durchgeführt. Die Bautätigkeiten sind gemäß den Bestimmungen dieses Artikels illegal. Die neu errichteten Gebäude oder sonstigen Einrichtungen auf dem rechtswidrig übertragenen Grundstück werden jedoch im Einzelfall nach den Anforderungen des jeweiligen Flächennutzungsmasterplans behandelt: (1) Gebäude und sonstige Einrichtungen, die unter Verstoß gegen den Flächennutzungsmasterplan neu errichtet wurden, sind abzureißen. Die zuständige Landverwaltungsabteilung trifft eine Strafentscheidung über den Abriss illegaler Gebäude und die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands des Grundstücks innerhalb einer bestimmten Frist, d. Der Zweck, Straftäter zum Abriss illegaler Gebäude zu verpflichten, besteht darin, illegal besetztes Land wieder in den Zustand zu versetzen, in dem es sich vor der Besetzung befand. (2) Wenn es den Anforderungen des Gesamtflächennutzungsplans entspricht, muss es nicht abgerissen werden und wird von der Bodenverwaltung eingezogen.

3. Geldstrafen. Gemäß den Bestimmungen dieses Artikels kann die Landverwaltung die Entscheidung treffen, gleichzeitig eine Geldbuße zu verhängen und gleichzeitig die oben genannten Strafentscheidungen für beide Parteien zu treffen, die an der illegalen Landübertragung beteiligt sind. Ob gleichzeitig ein Bußgeld verhängt wird, entscheidet die Landesverwaltungsbehörde auf der Grundlage der Umstände des Einzelfalls. Wenn beispielsweise keine illegalen Einkünfte aus der illegalen Landübertragung vorliegen, kann zur Aufklärung und Bestrafung des Täters eine Geldstrafe verhängt werden. Alternativ kann bei relativ schwerwiegenden konkreten Umständen des rechtswidrigen Verhaltens auch über die Verhängung eines Bußgeldes entschieden werden.

4. Verwaltungssanktionen. Diese Strafe ist für den Fall vorgesehen, dass der Täter eine Einheit ist. Wenn eine Einheit gegen das Gesetz verstößt, werden zwar entsprechende Verwaltungsstrafen gemäß den Bestimmungen dieses Artikels verhängt, aber die verantwortliche Person und andere direkt verantwortliche Mitarbeiter, die direkt für die Einheit verantwortlich sind, werden auch von der Einheit, in der sie arbeiten, oder von der zuständigen Abteilung, in der sie arbeiten, oder von der Verwaltungsaufsichtsabteilung gemäß dem Gesetz mit Verwaltungssanktionen belegt.

5. Strafrechtliche Bestrafung. Dieser Artikel legt fest, dass die strafrechtliche Verantwortlichkeit im Einklang mit dem Gesetz untersucht wird, wenn der Verkauf oder die illegale Übertragung von Grundstücken in anderer Form eine Straftat darstellt. Artikel 228 des Strafgesetzbuches meines Landes besagt, dass jede Person, die gegen Landbewirtschaftungsvorschriften verstößt und Landnutzungsrechte aus Profitgründen illegal überträgt oder weiterverkauft, eine Straftat darstellt, wenn die Umstände schwerwiegend sind. Nach dieser Bestimmung stellt die illegale Landübertragung eine Straftat dar und muss folgende Bedingungen erfüllen:

(1) Der subjektive Aspekt ist beabsichtigt und dient der Gewinnerzielung, also der Erzielung wirtschaftlicher Vorteile.

(2) Das kriminelle Subjekt kann ein Unternehmen, eine Institution oder eine Einzelperson sein.

(3) Objektiv gesehen muss es sich um einen Weiterverkauf oder eine rechtswidrige Übertragung von Landnutzungsrechten handeln. Das Strafrecht regelt den Verkauf oder die illegale Übertragung von Grundeigentum nicht eindeutig. Da das Nutzungsrecht auf dem Eigentum beruht, sollte die illegale Übertragung von Landeigentum und die Übertragung seiner Nutzungsrechte vom Wesen der illegalen Landübertragung ebenfalls dieses Verbrechen darstellen.

(4) Die schädlichen Folgen des Verhaltens sind schwerwiegend. Nach den einschlägigen Bestimmungen des Strafrechts handelt es sich bei offensichtlich geringfügigen Umständen nicht um eine Straftat. Die sogenannten „schwerwiegenden Umstände“ beziehen sich hauptsächlich auf illegale Übertragungen und Weiterverkäufe großer Landflächen und -mengen; enorme Gewinne aus illegalen Transfers; oder illegale Transfers, die Land, insbesondere Kulturland, schwer schädigen und andere nachteilige Auswirkungen haben. Ying Ting erfuhr, dass gemäß den Bestimmungen von Artikel 228 des Strafgesetzes je nach den Umständen in zwei Stufen spezifische Strafen für Straftaten gelten: (1) Wenn die Umstände schwerwiegend sind, werden sie zu einer Freiheitsstrafe von höchstens drei Jahren oder einer strafrechtlichen Inhaftierung verurteilt und außerdem oder ausschließlich mit einer Geldstrafe von mindestens 5 %, aber höchstens 20 % des Wertes der illegalen Übertragung oder Weiterveräußerung von Landnutzungsrechten belegt. Die Höhe der Geldbuße bemisst sich nach dem Preis der illegalen Übertragung von Landnutzungsrechten. (2) Bei besonders schwerwiegenden Umständen wird die Person zu einer Freiheitsstrafe von mindestens drei Jahren und höchstens sieben Jahren sowie mit einer Geldstrafe von mindestens 5 %, jedoch höchstens 20 % des Wertes des rechtswidrig übertragenen oder weiterverkauften Landnutzungsrechts verurteilt. Wenn eine Einheit eine Straftat begeht, wird gegen die Einheit eine Geldstrafe verhängt, und der direkt verantwortliche Verantwortliche der Einheit und andere direkt verantwortliche Mitarbeiter werden zu den in diesem Artikel festgelegten Strafen verurteilt.

Yingting erinnert Sie daran:

Wenn Sie auf ähnliche Probleme stoßen, können Sie einen auf Grundstückserwerb und -abbruch spezialisierten Anwalt konsultieren oder einen Anwalt bitten, einzugreifen und Sie mit professionellem Rechtswissen rechtlich zu beraten.