Rechtliche Informationen

Artikeleinleitung: Um den Abrissplan so schnell wie möglich abzuschließen und die Höhe der Entschädigung zu reduzieren, kann die Abbruchpartei einige Maßnahmen ergreifen.

Erstens sind die alten und neuen Gesetze unterschiedlich und es gibt Unterschiede zwischen städtischen und ländlichen Gebieten. Es sollten Gesetze angewendet werden, die für die Abbruchpartei von Vorteil sind.

Wir haben solche Fälle gesehen, in denen die Abbruchpartei bei der Anwendung des Gesetzes einige Tricks anwendet. Wenn wir Normalbürger mit Landerwerb und -abriss konfrontiert werden, müssen wir daher mehrere Fragen klären. Das Yingting-Abbruchteam ist der Ansicht, dass zunächst festgestellt werden muss, ob es sich bei dem Land um staatseigenes Land oder um kollektives Land handelt. Wenn es sich um Gemeinschaftsland handelt, ob die gesetzlichen Bestimmungen für staatseigenes Land angewendet werden können. Zweitens stellt sich die Frage der Anwendung abgeschaffter Rechtsvorschriften. Können einige der darin enthaltenen Bestimmungen angewendet werden, wenn es nicht abgeschafft wurde, der Fall aber schon mehr als zehn Jahre oder sogar Jahrzehnte alt ist? Kann sich der Abbruch- und Enteignungsentschädigungspreis auf diese Regelungen beziehen? Sofern es nicht älter als fünfzehn Jahre ist, ist es anwendbar. Was wir jedoch beachten müssen, ist, dass es angesichts des rasanten Anstiegs der Immobilienpreise in den letzten Jahren völlig unangemessen wäre, sich auf die Entschädigungsstandards für den Abriss von heute vor fünfzehn Jahren zu beziehen! Dieses Verhalten der Abrisspartei führt unmittelbar dazu, dass die Entschädigungssumme der abgerissenen Personen gekürzt wird. Es gibt auch einige legale Gebäude von Unternehmen, Geschäften und Restaurants, die fälschlicherweise als illegale Gebäude angesehen und aufgrund von Fehlern bei der Anwendung von Gesetzen abgerissen wurden. Da die normale Produktion und der normale Betrieb beeinträchtigt waren, erlitten die zerstörten Menschen große Verluste.

Zweitens: Fischen Sie bei der Auswahl der Bewertungsmethoden in schwierigen Gewässern und senken Sie die Höhe der Entschädigung.

1. Gemäß den einschlägigen Bestimmungen von Gesetzen und Vorschriften wie Chinas „Vorschriften über die Enteignung und Entschädigung von Häusern auf staatseigenem Land“, „Maßnahmen für die Enteignung und Bewertung von Häusern auf staatseigenem Land“ und „Urban Land Valuation Regulations“ sollte die Enteignungsentschädigung dem Grundsatz der rechtzeitigen Entschädigung und dem Grundsatz der gerechten Entschädigung folgen.

Wenn städtische Grundstücke und Häuser für öffentliche Interessen genutzt werden, sollten die Kommunal- und Kreisregierungen die Enteignung und den Abriss gemäß den gesetzlichen Verfahren und Inhalten durchführen und professionelle Bewertungsagenturen sollten die Immobilien und andere betroffene Immobilien bewerten.

2. Bei der Bewertung von Immobilien sollten sich Standort und Nutzung der enteigneten Immobilie an den Faktoren orientieren, die den Wert der enteigneten Immobilie beeinflussen, sowie an den örtlichen Immobilienmarktbedingungen. Bewertungsmethoden wie Marktmethode, Ertragsmethode, Kostenmethode und hypothetische Entwicklungsmethode sollten umfassend ausgewählt werden, um den Wert der enteigneten Immobilie zu bewerten. Die Bewertungsergebnisse sollten angemessen ermittelt werden und auf dieser Grundlage sollte eine Entschädigung erfolgen. Ying Ting ist davon überzeugt, dass Fabriken, Geschäfte, Hotels, Restaurants und andere Unternehmen, wenn sie mit dem Erwerb und Abriss von Grundstücken konfrontiert sind, nicht nur die Bewertung von Anlagevermögen wie Immobilien berücksichtigen müssen, sondern auch die Frage der Entschädigung für Verluste berücksichtigen müssen, die durch die Einstellung der Produktion und des Geschäfts entstehen.

3. Zu den Immobilienbewertungsmethoden gehören: Marktmethode, Einkommensmethode, Kostenmethode, hypothetische Entwicklungsmethode usw. Unter diesen kann gesagt werden, dass die Kostenmethode-Bewertungsmethode die niedrigste Vergütung aufweist. Um die Höhe der Entschädigung zu reduzieren, hoffen einige Abrissparteien durchaus auf die Kostenmethode zurückgreifen zu können. Obwohl das Gesetz klar vorschreibt, dass die enteigneten und abgerissenen Häuser, sofern sie Einkünfte erwirtschaften, nach der Einkommensmethode zu bewerten sind. Viele zerstörte Menschen waren jedoch zu diesem Zeitpunkt von dem Abriss überwältigt, und ihre Projekte waren gezwungen, Produktion und Geschäft einzustellen, sodass sie die Auswahl der Bewertungsmethoden vernachlässigten. Zu diesem Zeitpunkt übernahm die Abbruchpartei die Strategie des Fischfangs in unruhigen Gewässern und wählte die Kostenmethode zur Bewertung. Da die Kostenmethode im Gesetz eindeutig festgelegt ist und der Bewertungsstelle entsprechende Wahlfreiheit eingeräumt wird, ist die Verwendung der Kostenmethode zur Bewertung nicht rechtswidrig.

Drittens wird das Projekt im Namen eines Gemeinwohlprojekts gegründet und dient tatsächlich der kommerziellen Entwicklung.

In der Anwaltspraxis werden viele Leute die Frage aufwerfen: Warum sagt die Abrisspartei (Enteignungspartei), dass es sich bei allen Projekten um Gemeinwohlprojekte und nicht um kommerzielle Projekte handelt, aber während des eigentlichen Baus wurden auf dem Grundstück zahlreiche Gewerbegebäude und -einrichtungen errichtet? Tatsächlich werden einige Projekte zwar mit öffentlichen Wohlfahrtsmitteln realisiert, umfassen aber auch einige kommerzielle unterstützende Gebäude und Einrichtungen. Handelt es sich bei einem solchen Projekt also um ein Gemeinwohlprojekt? Oder ist es kommerzieller Natur? Das ist schwer zu definieren! In einem anderen Fall hieß es bei der Gründung des Projekts, dass Schulen und Krankenhäuser gebaut würden. Dies schien gemeinwohlorientierter Natur zu sein, aber öffentliche Schulen und Krankenhäuser dienen dem öffentlichen Interesse, während private Adelsschulen und private Krankenhäuser für kosmetische und plastische Chirurgie offensichtlich kommerzieller Natur sind. Mit anderen Worten: Bei konkreten Bau- und Nutzungszwecken kommt es zu Abweichungen vom Zweck zum Zeitpunkt der Projektgründung. Das Yingting-Abbruchteam erfuhr, dass in diesem Fall die Abbruchpartei (die Enteignungspartei) die Nase vorn hatte. Vielleicht werden die Menschen, die zerstört werden, dieses Problem nie erkennen, oder es ist zu spät, wenn sie die Wahrheit erfahren. Ein Projekt im Namen der Errichtung eines Gemeinwohlprojekts zu etablieren, es aber tatsächlich für die kommerzielle Entwicklung zu nutzen, ist im Wesentlichen eine Lüge und eine Verschleierung, um seine wahre Absicht zu verbergen, was ein Akt des „Verbergens der Wahrheit“ ist. Schauen wir uns unten einen ähnlichen Fall an.

Yingting erinnert Sie daran:

Landerwerbs- und Abrissrichtlinien sowie Standards für Umsiedlungsentschädigungen sind an verschiedenen Orten unterschiedlich, und Landerwerbsprojekte sind unterschiedlich, sodass sie nicht verallgemeinert werden können. Was kann ich tun, wenn ich Einwände gegen die Umsiedlungsentschädigung habe? Gemäß den einschlägigen Gesetzen und Vorschriften unseres Landes können die enteigneten und abgerissenen Personen innerhalb von 60 Tagen nach Erhalt der Enteignungsentscheidung, der Enteignungsentschädigungsentscheidung und anderer spezifischer Verwaltungsmaßnahmen eine Verwaltungsprüfung einreichen und innerhalb von 6 Monaten eine Verwaltungsklage einreichen. Wenn Ihr Haus gewaltsam abgerissen wird, müssen Sie innerhalb von 6 Monaten nach Kenntnis des Datums des Abrisses eine Klage zur Verteidigung Ihrer Rechte einreichen. Wenn Sie noch keine Entschädigungsbedingungen mit der Regierung ausgehandelt haben, können Sie einen Anwalt konsultieren, der auf Landerwerb und -abbruch spezialisiert ist, oder einen Anwalt bitten, einzugreifen und mit der Regierung zu verhandeln und dabei professionelles Rechtswissen zu nutzen, um eine faire und zufriedenstellende Entschädigung anzustreben.