Rechtliche Informationen

Artikeleinleitung: Diese „illegalen Gebäude“ dürfen nicht abgerissen werden! Bei unsachgemäßer Demontage können Sie staatliche Verwaltungsentschädigung beantragen!

1. Welche Arten illegaler Gebäude gibt es?

Unter illegalem Bau versteht man den Bau von Häusern und Einrichtungen außerhalb des Planungsgebiets, ohne dass die Baugenehmigung für das geplante Projekt eingeholt wurde (ursprünglicher Standort, Standortauswahl und Baugutachten) und unter Verstoß gegen relevante Gesetze und Vorschriften wie das Landverwaltungsgesetz, das Stadt- und Landplanungsgesetz, die Verordnungen über die Planung und den Bau von Dörfern und Städten sowie andere relevante Gesetze und Vorschriften.

(1) Gebäude und Bauwerke werden auf Gemeinschaftsgrundstücken wie Vertragsgrundstücken und Gehöftsgrundstücken ohne Genehmigung neu gebaut, errichtet und erweitert, und die Landnutzungsrechte werden durch private Übertragung durch Landwirte erworben.

(2) Bei Nichterlangung einer Bauvorhabensgenehmigung oder trotz Vorliegens einer Bauvorhabensbaugenehmigung wird der Bau nicht in Übereinstimmung mit dem genehmigten Umfang und Inhalt ausgeführt.

(3) Gebäude und Bauwerke, die neu gebaut, erweitert oder renoviert werden, nachdem der Umfang des Abrisses und der Enteignung festgelegt ist.

(4) Neu errichtete, errichtete und erweiterte Gebäude und Bauwerke, die staatseigenes Land und illegal kollektives Land in ländlichen Gebieten besetzen.

(5) Selbstgebaute Gebäude rund um bestehende Häuser, Höfe, Dächer und Balkone.

(6) Schuppen, Häuser usw., die ohne Genehmigung auf Grundstücken wie Fluren, Straßenrändern, öffentlichen Grünflächen, Gehwegen usw. errichtet werden. Das Yingting-Abbruchteam erfuhr, dass die Familie von Herrn Li privat ein Haus neben der Autobahn gebaut hatte, was sich möglicherweise in dieser Situation befand. Möglicherweise gab es rechtliche Verfahren für den Bau eines Hauses im Dorf, aber für Herrn Li gab es keine rechtlichen Verfahren, und bei dem Haus, das er baute, handelte es sich möglicherweise um illegale Bauarbeiten.

2. Diese Häuser sind überhaupt keine illegalen Gebäude.

1. Häuser, die vor 2008 gebaut, renoviert oder erweitert wurden, müssen über vollständige Landnutzungsrechte und vollständige Landnutzungsrechtszertifikate verfügen. Oder das Recht zur Nutzung von Wohnraum, das von der entsprechenden Abteilung der Funktionsbehörde festgelegt wird, oder das Recht zur Nutzung von kollektivem Bauland, das einst von einem Gemeindeunternehmen erworben wurde, oder das Recht zur Nutzung von staatseigenem Industrieland, das durch Ausschreibung, Versteigerung und Auflistung erworben wurde und das Gebäude erstmals vor 2008 gebaut oder renoviert wurde.

2. Gebäude, die von Investitionsförderungsunternehmen mit Genehmigung der Regierung oder von Funktionsabteilungen mit der Befugnis zur Genehmigung der Baurechtmäßigkeit errichtet werden, können nicht als illegale Gebäude betrachtet werden.

3. Das „Landverwaltungsgesetz“ meines Landes wurde am 25. Juni 1986 umgesetzt. Die „Verordnung über die Bewirtschaftung von Land für den dörflichen und städtischen Wohnungsbau“ von 1982 wurde nach der Umsetzung des „Landverwaltungsgesetzes“ abgeschafft. Häuser auf ländlichen Grundstücken, die vor der Umsetzung des Landverwaltungsgesetzes im Jahr 1986 gebaut wurden, können nicht als illegale Gebäude betrachtet werden.

4. Vor der allgemeinen Anpassung der Grundstücksplanung entsprach das Haus dem damaligen Grundstücksnutzungsplan und erhielt entsprechende Zertifikate und Lizenzen, die den damaligen gesetzlichen Bestimmungen entsprachen. Ländliche Grundstücke, die den damaligen Bedingungen entsprechen, aber nicht den aktuellen Bedingungen entsprechen, können nicht willkürlich als illegale Gebäude identifiziert werden. Gemäß Artikel 73 des Landverwaltungsgesetzes kann es nur beschlagnahmt, aber nicht innerhalb einer bestimmten Frist abgerissen werden.

5. Ying Ting ist der Ansicht, dass gemäß den einschlägigen Bestimmungen des chinesischen Stadt- und Landplanungsgesetzes, wenn eine „Genehmigung für die Baulandplanung“, eine „Stellungnahme zur Standortauswahl“ und vorläufige landbezogene Verfahren eingeholt wurden und die endgültige „Hausbaugenehmigung“ oder ein Immobilienzertifikat durch Korrektur oder Abschluss bestimmter Verfahren erhalten werden kann, die Verfahren erneut eingereicht werden können und nicht willkürlich als illegaler Bau angesehen werden können. Es soll Gelegenheit gegeben werden, innerhalb einer Frist Berichtigungen vorzunehmen bzw. vorzunehmen.

6. Einige Regierungen verkaufen die verbleibenden Landnutzungsrechte ehemaliger Township-Unternehmen (einschließlich alter Wohngebiete) durch Ausschreibungen, Auktionen usw., beim Verkauf gibt es jedoch möglicherweise keine entsprechenden Verfahren für die Gebäude vor Ort. Diese Situation kann nicht ohne weiteres als illegale Baumaßnahme angesehen werden. Der direkte Kauf von Landnutzungsrechten und oberirdischen Gebäuden vom Staat kann nicht als illegales Bauen angesehen werden.

7. Wenn Sie eine Landnutzungsrechtsbescheinigung erhalten, aber keine Immobilienbescheinigung oder relevante Planungsverfahren für das Bauprojekt haben, kann es nicht als illegaler Bau angesehen werden. Da bestimmte Verfahren eingeholt wurden, die Lizenz jedoch unvollständig ist, kann sie erneut ausgestellt und verlängert werden.

8. Ländliche Vertragsflächen, die für die landwirtschaftliche Produktion genutzt werden, oder Flächen, die zur kostenlosen Urbarmachung von unfruchtbaren Hügeln und Ödland oder für die Produktion und Bebauung grundlegender landwirtschaftlicher Flächen genutzt werden. Es kann auch nicht willkürlich als illegale Konstruktion angesehen werden.

Yingting erinnert Sie daran:

(1) Wenn bei Ihrem Haus ein illegaler Bau festgestellt wird, stellen Sie bitte zunächst fest, ob es sich bei Ihrem Haus um einen illegalen Bau handelt. Nach einem erzwungenen Abriss oder innerhalb von 60 Tagen nach Erhalt spezifischer Verwaltungsmaßnahmen wie Enteignungsentscheidungen und Enteignungsentschädigungsentscheidungen wird eine erneute Verwaltungsüberprüfung eingereicht und innerhalb von 6 Monaten ein Verwaltungsverfahren eingereicht. Verpassen Sie nicht die Verjährungsfristen durch Petitionen, Berichte usw.

(2) Für gewaltsam abgerissene Rechtshäuser beträgt die Verjährungsfrist 6 Monate. Wenn Sie nach der Feststellung, dass es sich um ein illegales Gebäude handelt, mit der Entscheidung, den Abriss innerhalb einer bestimmten Frist anzuordnen, unzufrieden sind, müssen Sie innerhalb von 15 Tagen nach Erhalt der Abrissentscheidung eine Klage beim Volksgericht einreichen.

(3) Bevor der Abriss illegaler Bauten durchgeführt wird, muss noch eine abschließende Bekanntmachung erfolgen. Wenn die Person, die abgerissen werden soll, eine Verwaltungsbeschwerde oder eine Verwaltungsklage einreicht, kann das Haus, um das es in dem Fall geht, nicht gewaltsam abgerissen werden, bevor die gerichtliche Prüfung abgeschlossen ist.

(4) Wenn Sie Fragen haben, wenden Sie sich bitte an einen professionellen Anwalt für Grundstückserwerb und -abriss, um professionelle Rechtsberatung zu erhalten. Unabhängig davon, ob es sich um illegales Bauen oder den Erwerb und Abriss von Grundstücken handelt, ist es am besten, das betreffende Haus nicht selbst abzureißen. Wenn Sie es selbst abbauen, wird es später schwierig, eine Entschädigung zu bekommen.