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Wie geht man mit undokumentierten Häusern beim Landerwerb und Abriss um? - Anwalt für Abbrucharbeiten in Yingting
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Autor des Artikels：Yingting Lawyers Group | Aktualisierungszeit：2019-08-08 | Lesezeiten：241
inGrundstückserwerb und AbrissIn China gibt es viele undokumentierte Häuser, und auch viele Abgerissene werden Fragen haben: Sie haben jahrzehntelang in guten Häusern gelebt, aber es gibt keine Entschädigung, wenn sie abgerissen werden, und sie dürfen drei Jahre vor dem Abriss keine Eigentumsrechtsbescheinigungen beantragen. Was ist los? Dies beginnt eigentlich mit Chinas Immobilienrechtssystem.
Eintragungswirkungen und Ausnahmen für Immobilienrechte
Der grundlegendste Effekt der Registrierung von Immobilienrechten besteht darin, dass neben Gesetzen und Vorschriften auch die Begründung, Änderung, Übertragung und Aufhebung von Immobilienrechten wirksam wird, wenn die Registrierung in Übereinstimmung mit dem Gesetz erfolgt. Ohne Registrierung sind sie nicht wirksam. Das Gesetz hat jedoch einige andere Bestimmungen getroffen, d. h. die Änderungen der Eigentumsrechte werden hauptsächlich durch nichtrechtliche Handlungen verursacht: Beispielsweise wird die Begründung, Änderung, Übertragung oder Aufhebung von Eigentumsrechten aufgrund von Rechtsdokumenten des Volksgerichts, des Schiedsausschusses oder Enteignungsentscheidungen der Volksregierung usw. wirksam, wenn die Rechtsdokumente oder Enteignungsentscheidungen der Volksregierung usw. in Kraft treten. Die Festlegung von Rechten zur Verwaltung von Grundstücksverträgen und die Festlegung von Dienstbarkeiten werden bei Inkrafttreten des Vertrags festgelegt und nicht registriert. Eigentumsrechte werden durch den legalen Bau von Häusern, den Abriss von Häusern und andere tatsächliche Aktivitäten begründet und beseitigt.
Haus ohne Papiere inGrundstückserwerb und AbrissWie damit umgehen?
Das „Eigentumsrechtsgesetz“ schreibt nicht vor, dass das Recht zur Nutzung von Gehöftsgrundstücken registriert werden muss, um rechtswirksam zu sein. Darin heißt es lediglich: „Wenn das eingetragene Recht zur Nutzung von Gehöftsgrundstücken übertragen oder aufgehoben wird, muss die Registrierungsänderung oder Registrierung rechtzeitig bearbeitet werden.“ Mit anderen Worten: Für das Recht zur Nutzung von Gehöftsgrundstücken ist keine Registrierung erforderlich. Eine nicht gesetzeskonforme Registrierung bedeutet nicht zwangsläufig, dass die abgerissene Person keine gesetzlichen Eigentumsrechte genießt.
Es tauchen viele undokumentierte Häuser auf und es besteht die Gefahr, dass sie abgerissen werden
Aus Gründen wie der Geschichte, den Bräuchen, der Verwaltung von Eigentumsrechten und einem unzureichenden Verständnis der Verwaltung von Eigentumsrechten tauchen viele Häuser ohne Lizenz auf.
Wenn es einmal erscheintGrundstückserwerb und Abriss, wird die normale Registrierungsverwaltung nicht mehr durchgeführt und „unlizenzierte Häuser“ werden blind als „illegaler Bau“ abgestempelt, ohne die historischen Gründe, die Herkunft des Hauses und die Gesetzeslage zu berücksichtigen und die Grundsätze „den ursprünglichen Lebensstandard der zerstörten Menschen nicht zu beeinträchtigen“ und eine gerechte und angemessene Entschädigung zu vernachlässigen, was höchst unerwünscht ist.
Haus ohne Papiere inGrundstückserwerb und AbrissWie damit umgehen?
Was den Umfang der Entschädigung und die Entschädigungsstandards betrifft, so haben einige Bereiche in der Praxis die Rechtsmängel von Immobilien bei Enteignung und Entschädigung übermäßig ausgeweitet und eine Entschädigung verweigert oder die Entschädigung mit der Begründung gesenkt, dass keine Registrierung durchgeführt wurde. In einigen Bereichen steht die Entschädigung noch nicht fest.Grundstückserwerb und AbrissDie oben genannten Praktiken sind offensichtlich rechtswidrig, wenn die Registrierung eingefroren wurde und selbst die bearbeiteten Eigentumsrechtsbescheinigungen nicht ausgestellt werden oder die ausgestellten Eigentumsrechtsbescheinigungen veröffentlicht werden.
Es ist unbedingt erforderlich, gegen echte „illegale Bauten“ vorzugehen und sie zu bestrafen, da „illegale Bauten“ nicht nur Landressourcen beanspruchen, sondern auch die Kosten für Entwicklung und Verwaltung verschlingen und Sicherheitsrisiken schaffen. Allerdings wird „illegales Bauen“ in einer „Einheitsgröße“ verwendet.Grundstückserwerb und AbrissDas „undokumentierte Haus“ im Artikel ist voreingenommen.
Haus ohne Papiere inGrundstückserwerb und AbrissWie damit umgehen?
Die Beweislast im Abrissverfahren für nicht genehmigte Häuser
Das Fehlen einer Registrierung bedeutet nicht, dass die betroffenen Parteien nicht über gesetzliche Eigentumsrechte verfügen. Vor allem in ländlichen Gebieten verfügen viele nicht lizenzierte Häuser nicht über eine Eintragung der Eigentumsrechte, was dazu führen kann, dass die abgerissenen Menschen bei der Beweisführung eines illegalen Abrisses in eine schwache und passive Position geraten. Im Verwaltungsverfahren haben die Abrisspersonen den Nachweis zu erbringen, dass ein rechtswidriger Zwangsabriss objektiv vorliegt und vom Abriss vorgenommen wurde. In der Praxis haben jedoch einige Abrissparteien bei der Durchführung von Zwangsabrissen weder eine schriftliche Entscheidung getroffen, noch haben sie die zerstörten Menschen über ihr Recht informiert, gemäß dem Gesetz Bericht zu erstatten und sich zu verteidigen. Sie führten keine rechtlichen Verfahren wie Benachrichtigung, Anhörung, Bewertung und Genehmigung durch und führten den Prozess im Namen der autonomen Organisationen der Dorfbewohner durch.Grundstückserwerb und Abriss, oder Abriss im Namen von Abbruchverstößen zu vermeidenGrundstückserwerb und AbrissVerfahren, was es den vertriebenen Personen erschwert, Beweise vorzulegen.
Bei der Beweislastverteilung müssen die Rechtslage und die Prozessfähigkeit der Parteien berücksichtigt werden, und die Beweislast sollte angemessen und gerecht verteilt werden. Suchen Sie in dieser Situation einen Fachmann aufGrundstückserwerb und AbrissDie Hilfe eines Anwalts ist zweifellos die bessere Wahl.
Eintragungswirkungen und Ausnahmen für Immobilienrechte
Der grundlegendste Effekt der Registrierung von Immobilienrechten besteht darin, dass neben Gesetzen und Vorschriften auch die Begründung, Änderung, Übertragung und Aufhebung von Immobilienrechten wirksam wird, wenn die Registrierung in Übereinstimmung mit dem Gesetz erfolgt. Ohne Registrierung sind sie nicht wirksam. Das Gesetz hat jedoch einige andere Bestimmungen getroffen, d. h. die Änderungen der Eigentumsrechte werden hauptsächlich durch nichtrechtliche Handlungen verursacht: Beispielsweise wird die Begründung, Änderung, Übertragung oder Aufhebung von Eigentumsrechten aufgrund von Rechtsdokumenten des Volksgerichts, des Schiedsausschusses oder Enteignungsentscheidungen der Volksregierung usw. wirksam, wenn die Rechtsdokumente oder Enteignungsentscheidungen der Volksregierung usw. in Kraft treten. Die Festlegung von Rechten zur Verwaltung von Grundstücksverträgen und die Festlegung von Dienstbarkeiten werden bei Inkrafttreten des Vertrags festgelegt und nicht registriert. Eigentumsrechte werden durch den legalen Bau von Häusern, den Abriss von Häusern und andere tatsächliche Aktivitäten begründet und beseitigt.
Haus ohne Papiere inGrundstückserwerb und AbrissWie damit umgehen?
Das „Eigentumsrechtsgesetz“ schreibt nicht vor, dass das Recht zur Nutzung von Gehöftsgrundstücken registriert werden muss, um rechtswirksam zu sein. Darin heißt es lediglich: „Wenn das eingetragene Recht zur Nutzung von Gehöftsgrundstücken übertragen oder aufgehoben wird, muss die Registrierungsänderung oder Registrierung rechtzeitig bearbeitet werden.“ Mit anderen Worten: Für das Recht zur Nutzung von Gehöftsgrundstücken ist keine Registrierung erforderlich. Eine nicht gesetzeskonforme Registrierung bedeutet nicht zwangsläufig, dass die abgerissene Person keine gesetzlichen Eigentumsrechte genießt.
Es tauchen viele undokumentierte Häuser auf und es besteht die Gefahr, dass sie abgerissen werden
Aus Gründen wie der Geschichte, den Bräuchen, der Verwaltung von Eigentumsrechten und einem unzureichenden Verständnis der Verwaltung von Eigentumsrechten tauchen viele Häuser ohne Lizenz auf.
Wenn es einmal erscheintGrundstückserwerb und Abriss, wird die normale Registrierungsverwaltung nicht mehr durchgeführt und „unlizenzierte Häuser“ werden blind als „illegaler Bau“ abgestempelt, ohne die historischen Gründe, die Herkunft des Hauses und die Gesetzeslage zu berücksichtigen und die Grundsätze „den ursprünglichen Lebensstandard der zerstörten Menschen nicht zu beeinträchtigen“ und eine gerechte und angemessene Entschädigung zu vernachlässigen, was höchst unerwünscht ist.
Haus ohne Papiere inGrundstückserwerb und AbrissWie damit umgehen?
Was den Umfang der Entschädigung und die Entschädigungsstandards betrifft, so haben einige Bereiche in der Praxis die Rechtsmängel von Immobilien bei Enteignung und Entschädigung übermäßig ausgeweitet und eine Entschädigung verweigert oder die Entschädigung mit der Begründung gesenkt, dass keine Registrierung durchgeführt wurde. In einigen Bereichen steht die Entschädigung noch nicht fest.Grundstückserwerb und AbrissDie oben genannten Praktiken sind offensichtlich rechtswidrig, wenn die Registrierung eingefroren wurde und selbst die bearbeiteten Eigentumsrechtsbescheinigungen nicht ausgestellt werden oder die ausgestellten Eigentumsrechtsbescheinigungen veröffentlicht werden.
Es ist unbedingt erforderlich, gegen echte „illegale Bauten“ vorzugehen und sie zu bestrafen, da „illegale Bauten“ nicht nur Landressourcen beanspruchen, sondern auch die Kosten für Entwicklung und Verwaltung verschlingen und Sicherheitsrisiken schaffen. Allerdings wird „illegales Bauen“ in einer „Einheitsgröße“ verwendet.Grundstückserwerb und AbrissDas „undokumentierte Haus“ im Artikel ist voreingenommen.
Haus ohne Papiere inGrundstückserwerb und AbrissWie damit umgehen?
Die Beweislast im Abrissverfahren für nicht genehmigte Häuser
Das Fehlen einer Registrierung bedeutet nicht, dass die betroffenen Parteien nicht über gesetzliche Eigentumsrechte verfügen. Vor allem in ländlichen Gebieten verfügen viele nicht lizenzierte Häuser nicht über eine Eintragung der Eigentumsrechte, was dazu führen kann, dass die abgerissenen Menschen bei der Beweisführung eines illegalen Abrisses in eine schwache und passive Position geraten. Im Verwaltungsverfahren haben die Abrisspersonen den Nachweis zu erbringen, dass ein rechtswidriger Zwangsabriss objektiv vorliegt und vom Abriss vorgenommen wurde. In der Praxis haben jedoch einige Abrissparteien bei der Durchführung von Zwangsabrissen weder eine schriftliche Entscheidung getroffen, noch haben sie die zerstörten Menschen über ihr Recht informiert, gemäß dem Gesetz Bericht zu erstatten und sich zu verteidigen. Sie führten keine rechtlichen Verfahren wie Benachrichtigung, Anhörung, Bewertung und Genehmigung durch und führten den Prozess im Namen der autonomen Organisationen der Dorfbewohner durch.Grundstückserwerb und Abriss, oder Abriss im Namen von Abbruchverstößen zu vermeidenGrundstückserwerb und AbrissVerfahren, was es den vertriebenen Personen erschwert, Beweise vorzulegen.
Bei der Beweislastverteilung müssen die Rechtslage und die Prozessfähigkeit der Parteien berücksichtigt werden, und die Beweislast sollte angemessen und gerecht verteilt werden. Suchen Sie in dieser Situation einen Fachmann aufGrundstückserwerb und AbrissDie Hilfe eines Anwalts ist zweifellos die bessere Wahl.
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