Rechtliche Informationen

Ob es um die Enteignung von Kollektivgrundstücken oder den Abriss von Häusern auf Staatsgrundstücken geht, Abrissentschädigungen sind ein unvermeidbares Thema und ein Brennpunkt von Konflikten. Tatsächlich werden viele Menschen im Laufe ihres Lebens nie mit einem Abriss konfrontiert. Sie werden ihm einmal und nur einmal begegnen. Daher sind sich die meisten Menschen über die Entschädigung für den Hausabriss nicht im Klaren. Worüber wir heute beispielsweise sprechen werden, ist die Aufteilung der Entschädigung für den Hausabriss je nach Haushaltsregistrierung. .

Lassen Sie uns zunächst das Haushaltsregistrierungssystem verstehen. Das heißt, die Haushaltsregistrierung ist ein juristisches Dokument, das von der Haushaltsregistrierungsbehörde des Organs der öffentlichen Sicherheit erstellt wird, um grundlegende Informationen über die Haushaltsregistrierungspopulation aufzuzeichnen und aufzubewahren. Es drückt die Rechtmäßigkeit natürlicher Personen aus, die im Ortsgebiet auf Haushaltsbasis leben. Es ist ein grundlegendes Bevölkerungsmanagementsystem in unserem Land. Im Januar 1958 verabschiedete der Ständige Ausschuss des Nationalen Volkskongresses die Haushaltsregistrierungsverordnung der Volksrepublik China, die zum ersten Mal städtische und ländliche Wohnsitze klar in „Registrierung landwirtschaftlicher Haushalte“ und „Registrierung nichtlandwirtschaftlicher Haushalte“ aufteilte und damit das Grundmuster des aktuellen Haushaltsregistrierungsverwaltungssystems Chinas festlegte.

Bis zum 30. Juli 2014 wurden die „Stellungnahmen zur weiteren Förderung der Reform des Haushaltsregistrierungssystems“ offiziell bekannt gegeben, wodurch die Unterscheidung zwischen landwirtschaftlicher und nichtlandwirtschaftlicher Haushaltsregistrierung aufgehoben wurde. Im Sinne der „Stellungnahmen“ wird die Haushaltsregistrierung nicht mehr in landwirtschaftliche und nichtlandwirtschaftliche Haushaltsregistrierung unterteilt. Allerdings haben nur wenige Provinzen die Reform zum „Resident“ durchgeführt. Die Unterscheidung zwischen landwirtschaftlicher und nichtlandwirtschaftlicher Haushaltsregistrierung ist in China immer noch üblich.

Schauen wir uns den Zusammenhang zwischen der Enteignung und dem Abriss städtischer Häuser und der Registrierung von Haushalten an. Seit der Staatsrat am 21. Januar 2011 die „Verordnung über die Enteignung und Entschädigung von Häusern auf staatseigenem Land“ erlassen hat, ist diese Verordnung zur Hauptgrundlage für die Enteignung und Entschädigung städtischer Häuser geworden. In Artikel 17 heißt es: „Die Entschädigung, die den enteigneten Personen von den Volksregierungen auf Gemeinde- und Kreisebene, die über die Enteignung von Häusern entscheiden, gewährt wird, umfasst: (1) Entschädigung für den Wert des enteigneten Hauses; (2) Entschädigung für Umsiedlung und vorübergehende Umsiedlung aufgrund der Enteignung von Häusern; (3) Entschädigung für Verluste, die durch die Einstellung der Produktion und des Geschäftsbetriebs aufgrund der Enteignung von Häusern verursacht wurden.“

„Nach diesem Gesetz ist ersichtlich, dass die Entschädigung für die Enteignung städtischer Häuser hauptsächlich auf dem Wert des Hauses selbst basiert und nichts mit der Haushaltsregistrierung zu tun hat.“ Schauen wir uns den Zusammenhang zwischen Landerwerb auf dem Land und der Registrierung von Haushalten an. Wie bereits erwähnt, gibt es in China immer noch eine große Zahl an Registrierungen landwirtschaftlicher und nichtlandwirtschaftlicher Haushalte. Gemäß den Bestimmungen der landwirtschaftlichen Haushaltsregistrierung und den einschlägigen Gesetzen und Vorschriften haben die Mitglieder dieser kollektiven Wirtschaftsorganisation das Recht, die von der kollektiven Wirtschaftsorganisation vertraglich vereinbarten ländlichen Flächen im Einklang mit dem Gesetz zu erwerben. Jeder Haushalt kann ein Gehöft haben, dessen Fläche jedoch die von der Provinz, der autonomen Region oder der direkt der Zentralregierung unterstehenden Gemeinde festgelegten Standards nicht überschreiten darf.

Es ist ersichtlich, dass die Registrierung ländlicher Haushalte eng mit dem Erwerb von Anbauflächen und Gehöften durch Landwirte zusammenhängt. Die wichtigste Rechtsgrundlage für Entschädigungen für Landenteignungen und -abrisse im ländlichen Raum sind das „Landverwaltungsgesetz“ und die „Landverwaltungsgesetz-Ausführungsbestimmungen“. Nach dem Gesetz können Landwirte bei der Enteignung von Ackerland drei Arten von Entschädigungen erhalten: Die Landentschädigungsgebühren gehören ländlichen kollektiven Wirtschaftsorganisationen, aber das Gesetz legt eindeutig fest, dass sie hauptsächlich für Landwirte verwendet werden, deren Land enteignet wird; Umsiedlungszuschüsse werden auf der Grundlage der landwirtschaftlichen Bevölkerung berechnet, die umgesiedelt werden muss. (3) Bodenbefestigungen und Jungpflanzenzuschüsse gehören ihren Eigentümern.

Die Entschädigung für die Enteignung und den Abriss von Gehöften betrifft hauptsächlich Gehöfte und die darauf befindlichen Häuser. Gemäß dem „Landverwaltungsgesetz“, den „Vorschriften zur Umsetzung des Landverwaltungsgesetzes“ und den einschlägigen Vorschriften des Ministeriums für Land und Ressourcen basiert die Entschädigung für die Enteignung von Gehöften hauptsächlich auf dem Gesamtpreis des Grundstücks, und die darauf befindlichen Häuser werden entsprechend den Objekten auf dem Boden abgerissen und entschädigt. Es gibt drei spezifische Methoden der Abrissentschädigung: Wenn die Umstände dies zulassen, wird der Verlegung des Gehöfts und der Entschädigung für die Kosten für den Wiederaufbau des Hauses Vorrang eingeräumt; Die reine Geldentschädigung für den Abriss besteht aus den Kosten für den Wiederaufbau des Hauses und dem Grundstückspreis des Gehöfts. Bei einem Hausersatz wird die Mindestfläche desselben Grundstücks im Verhältnis 1:1 verrechnet.

**Abschließend möchte ich Sie daran erinnern, dass Probleme bei der Registrierung und Umsiedlung von Haushalten in der Realität sehr häufig sind. Unter anderem wirkt sich die Übertragung der Haushaltsregistrierung aufgrund einer Heirat im Ausland, des Militärdienstes und des Studiums auf die Umsiedlung aus. Die Komplexität übersteigt bei weitem die Fähigkeit gewöhnlicher Menschen, damit umzugehen. Sollten Sie während des Grundstückserwerbs- und Abrissprozesses auf die oben genannten Probleme stoßen, beauftragen Sie bitte einen professionellen Abbruchanwalt, rechtzeitig einzugreifen, um Ihre Rechte zu schützen, damit Sie nicht die beste Gelegenheit für Ihre eigenen Interessen verpassen.

Das Rechtswissen in diesem Artikel stellt keine Rechtsberatung dar. Wenn Sie auf ähnliche Probleme stoßen, sollten Sie diese im Detail analysieren. Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, können Sie auf dieser Website einen Anwalt für eine persönliche Online-Beratung konsultieren.