Rechtliche Informationen

Während des Grundstückserwerbs- und Abrissprozesses haben viele enteignete und abgerissene Menschen dieses Problem: Ihr Haus steht vor der Enteignung und dem Abriss, sie verfügen jedoch nicht über eine Immobilienbescheinigung. Was sollen wir tun? Gibt es eine Entschädigung nach dem Abriss des Hauses? Als Reaktion auf die Bedenken der meisten Menschen, die enteignet und abgerissen wurden, wiesen Anwälte des Demolition and Land Acquisition Lawyers Legal Consulting Network darauf hin, dass die Enteignungsabteilung im Rahmen der Fallbearbeitung häufig alle Häuser ohne Immobilienzertifikate als illegale Bauarbeiten behandelt, sodass die Häuser entschädigungslos abgerissen werden können oder nur eine geringere Entschädigung erhalten.

Kann ein Haus ohne Immobilienzertifikat jedoch direkt als illegales Gebäude anerkannt werden? Ob ein Haus ohne Immobilienzertifikat illegal ist, hängt von einem Gesetz ab. Im Januar 2008 wurde das „Stadt- und Landplanungsgesetz“ offiziell umgesetzt. Erstmals wurde klargestellt, dass für den Bau eines Hauses auf dem eigenen Grundstück eine Baugenehmigung im ländlichen Raum erforderlich ist. Jede Provinz, jede autonome Region und jede direkt der Zentralregierung unterstellte Gemeinde hat entsprechende Vorschriften für Renovierungen und Ergänzungen formuliert.

Deshalb gab es ab 2008 klare Regelungen zu illegalen Bauten. Alle nach 2008 gebauten Häuser müssen über eine Immobilienbescheinigung verfügen, andernfalls gelten sie als illegale Gebäude. Mit anderen Worten: Wenn das Haus nach 2008 gebaut wurde, einschließlich Renovierung, Erweiterung und Umbau, muss ein Immobilienzertifikat eingeholt werden. Liegt keine Immobilienbescheinigung vor, wird das Gebäude beim Grundstückserwerb und -abriss als illegales Gebäude betrachtet und die erhaltene Entschädigung ist sehr gering oder gar keine Entschädigung.

Zu den Geschäftsbereichen des Rechtsberatungsnetzwerks „Demolition and Land Acquisition Lawyers“ gehören Streitigkeiten zwischen Regierung und Unternehmen, Verwaltungsentschädigungen, Unternehmensabriss, Bergbauunterdrückung, Verwaltungsvereinbarungen, illegale Bauarbeiten, Landübertragung, BOT, PPT-Projekte, Investitionsförderung, Verwaltungsstreitigkeiten, Eigenkapitalstreitigkeiten, Wirtschaftskriminalität usw.

Wenn das Haus vor 2008 gebaut wurde, aber nach 2008 umgebaut, renoviert oder erweitert wurde, kann der Teil nach 2008 nur nach illegaler Bauweise entschädigt werden, und das Haus vor 2008 kann eine normale Abrissentschädigung erhalten. Wenn das Haus vor 2008 gebaut wurde und nach 2008 nicht erweitert, saniert oder saniert wurde, können Sie mit einer Bescheinigung die gleiche Entschädigung wie das Haus erhalten.

Die meisten dieser nicht lizenzierten Häuser sind historisch bedingt. Auch wenn sie kein Immobilienzertifikat haben, können sie die gleiche Entschädigung erhalten wie Häuser mit Zertifikaten. Welche Entschädigung können sie also bekommen? Gemäß Artikel 17 der Verordnung über die Enteignung und Entschädigung von Häusern auf Staatsgrundstücken müssen die Volksregierungen auf Gemeinde- und Kreisebene, die über die Enteignung von Häusern entscheiden, den enteigneten Personen eine Entschädigung gewähren, einschließlich: (1) Entschädigung für den Wert der enteigneten Häuser; (2) Entschädigungen für Umsiedlungen und vorübergehende Umsiedlungen aufgrund der Enteignung von Häusern; (3) Entschädigung für Schäden, die durch die Enteignung von Häusern entstanden sind.

Die Volksregierungen auf Stadt- und Kreisebene sollen Subventionen und Anreize formulieren, um den enteigneten Personen Subventionen und Belohnungen zu gewähren. Artikel 19 legt fest, dass die Entschädigung für den Wert der enteigneten Häuser nicht niedriger sein darf als der Marktpreis ähnlicher Immobilien der enteigneten Häuser am Tag der Bekanntgabe der Enteignungsentscheidung. 103010 Artikel 48 legt fest, dass für Landenteignungen eine gerechte und angemessene Entschädigung gewährt werden muss, um sicherzustellen, dass der ursprüngliche Lebensstandard der enteigneten Bauern nicht gemindert wird und der langfristige Lebensunterhalt gewährleistet ist.

Für die Landenteignung müssen die Landentschädigungsgebühren, die Umsiedlungszuschüsse und die Entschädigungsgebühren für die Häuser der ländlichen Dorfbewohner, andere Grundstücke und Jungpflanzen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen vollständig und pünktlich bezahlt werden, und für die enteigneten Landwirte werden Sozialversicherungsbeiträge erhoben. Es zeigt sich, dass Häuser ohne Eigentumsbescheinigung, denen eine Enteignung und ein Abriss bevorsteht, nicht direkt als illegaler Bau in einer „Einheitsform“ behandelt werden können.

Auch ein Haus ohne Immobilienzertifikat kann die gleiche Abrissentschädigung erhalten wie ein Haus mit Immobilienzertifikat. In der Praxis fühlen sich jedoch viele enteignete und abgerissene Menschen aufgrund fehlender Immobilienbescheinigung benachteiligt und sind dem Abriss und dem Landerwerb überlassen. Das Legal Consulting Network weist darauf hin, dass solche Fälle nicht von der Enteignungsabteilung geleitet werden dürfen.

Das Rechtswissen in diesem Artikel stellt keine Rechtsberatung dar. Wenn Sie auf ähnliche Probleme stoßen, sollten Sie diese im Detail analysieren. Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, können Sie auf dieser Website einen Anwalt für eine persönliche Online-Beratung konsultieren.