Rechtliche Informationen

1. Wenn Qualitätsprobleme festgestellt werden, wenden Sie sich zuerst an den Entwickler, da zwischen Käufer und Entwickler ein direktes Vertragsverhältnis besteht. Als Hersteller und Verkäufer von Gewerbewohnungen trägt der Bauträger die letztendliche Verantwortung für die Qualität der Gewerbewohnungen. Der Entwickler wird den Käufer entschädigen und der Entwickler wird die verantwortliche Einheit gemäß dem Vertrag aus Qualitätsgründen zurückerhalten.
2. Löst der Bauträger das Problem nicht oder ist er mit der Lösung des Bauträgers unzufrieden, kann die betroffene Partei bei der Qualitätsüberwachungsstelle für Bauvorhaben eine organisatorische Beurteilung beantragen oder sich bei der Baubehörde beschweren.

Bewohner können Einheiten mit gesetzlicher Qualifikation zur Bausicherheitsbewertung direkt mit der Durchführung von Bewertungen ihrer Häuser beauftragen, und ihre Bewertungsergebnisse können als Beweismittel für zivilrechtliche Entschädigungen verwendet werden.
3. In Übereinstimmung mit dem Gesetz ein Schiedsverfahren einleiten oder eine Klage beim Volksgericht einreichen. Wenn die oben beschriebene Methode das Problem nicht lösen kann, kann der Hauskäufer den Bauträger gemäß den gesetzlichen Bestimmungen und der tatsächlichen Situation verklagen. Bei welcher Abteilung Sie sich bezüglich Wohnqualitätsproblemen beschweren sollten, hängt von der Situation ab:

(1) Prüfen Sie zunächst, ob die Qualitätsgarantiezeit des Hauses abgelaufen ist. Wenn nicht, können Sie sich bei der örtlichen Güteprüfstelle über die Qualität des Hauses beschweren;
(2) Zur Beurteilung der Hausqualität sollten professionelle Institutionen konsultiert werden. Probleme mit der Hausqualität sollten zunächst durch Verhandlungen mit dem Bauträger gelöst werden, und Berichte sollten der Bau- und Transportkommission, dem Planungsbüro und anderen relevanten Abteilungen zur Prüfung und Archivierung vorgelegt werden;
(3) Streitigkeiten über die Wohnqualität.

Zu den Berufsfeldern der Anwälte der Anwaltskanzlei Beijing Yingting gehören: juristische Dienstleistungen bei der Wahrung der Rechte verschiedener Arten von Häusern und Zuchtfarmen und anderen Gebäudestrukturen, die als illegal errichtet gelten (illegaler Bau), Enteignung und Abriss von Unternehmen, Betrieben, Fabriken und Zuchtfarmen, Enteignung und Entschädigung von Häusern auf staatseigenem Land, Enteignung von ländlichem Land und Entschädigung für die Umsiedlung von Wohnraum, Verwaltungsvereinbarungen usw. Der Tätigkeitsbereich der Agentur umfasst Peking, Shanghai, Tianjin, Yunnan, Guizhou, Sichuan, Chongqing, Xinjiang, Qinghai, Gansu, Jilin, Liaoning, Shandong, Hebei, Henan, Hubei, Hunan, Shaanxi, Anhui, Jiangsu, Zhejiang, Jiangxi, Guangdong, Fujian, Hainan und andere Regionen.

Wenn die Parteien eine Einigung erzielen, können sie gemeinsam eine Agentur zur Bewertung von Qualitätsmängeln bei Wohnraum mit der Erstellung eines Bewertungsberichts beauftragen. Können sich die Parteien durch Verhandlungen nicht einigen, beauftragt das Gericht die Gutachterstelle.

Rechtsgrundlage: Artikel 61 des „Städtischen Immobilienverwaltungsgesetzes der Volksrepublik China“. Um Landnutzungsrechte durch Übertragung oder Zuteilung zu erhalten, muss bei der Landverwaltungsabteilung der örtlichen Volksregierung auf Kreisebene oder darüber ein Antrag auf Registrierung gestellt werden. Nach Überprüfung durch die Landverwaltungsabteilung der örtlichen Volksregierung auf oder über der Kreisebene wird von der Volksregierung auf derselben Ebene eine Bescheinigung über das Landnutzungsrecht ausgestellt.

Wenn ein Haus auf dem Grundstück für die Immobilienentwicklung gebaut wird, das in Übereinstimmung mit dem Gesetz erworben wurde, muss die Landnutzungsrechtsbescheinigung verwendet werden, um bei der Immobilienverwaltungsabteilung der lokalen Volksregierung auf oder über der Kreisebene einen Antrag auf Registrierung zu stellen, und die Immobilienverwaltungsabteilung der lokalen Volksregierung auf oder über der Kreisebene muss eine Hausbesitzbescheinigung überprüfen und ausstellen.

Soweit das Gesetz etwas anderes vorsieht, gelten die Bestimmungen der einschlägigen Gesetze. Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, können Sie einen Anwalt der Anwaltskanzlei Beijing Yingting für eine persönliche Online-Beratung konsultieren.

Das Rechtswissen in diesem Artikel stellt keine Rechtsberatung dar. Wenn Sie auf ähnliche Probleme stoßen, sollten Sie diese im Detail analysieren.