Rechtliche Informationen

Da die Preise für Gewerbeimmobilien in verschiedenen Städten weiter in die Höhe schießen, werden viele Menschen, die ein Haus kaufen möchten, abgeschreckt, sodass manche ihre Aufmerksamkeit auf preisgünstige Kleinhäuser richten. Was bedeutet also Kleinwohnungsbau? Welche rechtlichen Risiken bestehen beim Verkauf von Kleinhäusern? Ein Anwalt der Anwaltskanzlei Yingting wird Ihnen diese Themen vorstellen, werfen wir einen Blick darauf!

Was bedeutet Kleinwohnungsbau?
Unter Häusern mit kleinen Eigentumsrechten versteht man in der Regel Häuser, die kommerziellen Häusern ähneln, die vor einigen Jahren im Rahmen des ländlichen Neubaus auf ländlichem Gemeinschaftsland errichtet wurden. Im Gegensatz zu Gewerbehäusern, bei denen Grundstücksübertragungsgebühren zu entrichten sind, wird die Eigentumsrechtsbescheinigung jedoch in der Regel von der Gemeindeverwaltung ausgestellt, sodass es sich um ein Haus mit kleinen Eigentumsrechten handelt. Die auf diese Weise erteilten kleinen Eigentumsrechte werden jedoch von der nationalen Wohnungsverwaltungsbehörde nicht anerkannt.

Vereinfacht ausgedrückt handelt es sich bei Häusern mit kleinen Eigentumsrechten um Häuser, die auf ländlichen Gemeinschaftsgrundstücken errichtet wurden. Für den Fall, dass keine Grundstücksübertragungsgebühren und andere Gebühren entrichtet wurden, werden die Eigentumsrechtsbescheinigungen nicht von der nationalen Wohnungsverwaltungsbehörde, sondern von der Gemeinde- oder Dorfregierung ausgestellt. Sie werden auch „Dörfer mit ländlichem Eigentumsrecht“ und „Häuser mit kleinem Eigentumsrecht“ genannt. Es handelt sich hierbei nicht um Rechtsbegriffe, sondern um einen gemeinsamen Titel, der von Menschen in der gesellschaftlichen Praxis gebildet wird.

Die Anwaltskanzlei Yingting befasst sich hauptsächlich mit Verwaltungsstreitigkeiten großer und mittlerer Unternehmen, Streitigkeiten zwischen Regierungen und Unternehmen und anderen schwierigen Rechtsfragen, einschließlich juristischer Dienstleistungen im Zusammenhang mit Investitionsprojekten, Unternehmensverlagerungen, Landgewinnung, Unterdrückung von Bodenschätzen, Seerechtsstreitigkeiten, Unternehmensumstrukturierungen und Insolvenz. Wenn Sie relevante Fragen haben, rufen Sie uns bitte an oder hinterlassen Sie eine Nachricht. Wir werden Ihnen so schnell wie möglich antworten.

Für diesen Haustyp gibt es keine Landnutzungsbescheinigung und keine vom Staat ausgestellte Vorverkaufslizenz, und der Kaufvertrag wird nicht beim Land and Housing Administration Bureau registriert. Bei der sogenannten Schutzrechtsurkunde handelt es sich nicht um eine wirklich rechtsgültige und wirksame Schutzrechtsurkunde. „Kleine Häuser mit Eigentumsrechten“ haben zwei Grundstücke: eines ist auf kollektivem Bauland gebaut, das heißt, die auf dem „Gehöft“ gebauten Häuser gehören nur den kollektiven Eigentümern des Landes und Bauern aus anderen Dörfern können sie nicht kaufen; das andere ist illegal auf dem Land von Kollektivunternehmen gebaut oder besetzt Ackerland.

Rechtliche Risiken beim Verkauf von Häusern mit kleinen Eigentumsrechten
1. Es wird grundsätzlich für ungültig erklärt. Gemäß den geltenden Gesetzen und Vorschriften Chinas und der tatsächlichen sozialen Situation ist die Gültigkeit des Kaufvertrags für Kleingrundstücke grundsätzlich ungültig. Es kann gültige Ausnahmen geben. Die sozialen Auseinandersetzungen sind groß und die rechtlichen Risiken groß.
2. Probleme mit Immobilienzertifikaten wirken sich auf die Wertsteigerung aus. Nach dem Kauf eines Hauses können Sie den Hauseigentumsnachweis nicht mehr erhalten und ihn auch nicht rechtsgültig übertragen. Gleichzeitig hat es auch großen Einfluss auf den Erhalt und die Wertschätzung des Hauses.

3. Entwicklungs- und Baurisiken Auch die Überwachung von Entwicklung und Bau mangelt. Werden die Kaufmittel vorab ohne jegliche Qualifikation und Aufsicht an eine Entwicklungseinheit übergeben, bestehen für den Hauskäufer große Risiken für die Sicherheit der Mittel, ob die Mittel des Entwicklers rechtzeitig zur Verfügung stehen und ob die Häuser termingerecht und in hoher Qualität geliefert werden können.
4. Risiken nationaler politischer Regulierung und Kontrolle.

Probleme mit der Abrissentschädigung: Wenn Sie ein Haus mit kleinen Eigentumsrechten im Bau kaufen und Änderungen in der nationalen Politik zur Einstellung oder zum Abriss des Bauprojekts führen, kann der Käufer nur Kaufgelder vom Bauträger verlangen und steht möglicherweise vor der peinlichen Situation, dass er das Haus weder erwerben noch rechtzeitig zurückerhalten kann. Wenn das Haus außerdem nach dem Kauf dem staatlichen Grundstückserwerb und Abriss unterliegt, ist der Hauskäufer kein rechtmäßiger Grundstückseigentümer und wird wahrscheinlich keine Entschädigung für den Abriss der Eigentumsrechte erhalten, da das Eigentumsrecht des Gemeindehauses nicht über vom Staat anerkannte gesetzliche Eigentumsrechte verfügt.

5. Die Qualität des Hauses und die Wartung nach dem Verkauf werden nicht garantiert. Der Bau von Häusern mit kleinen Eigentumsrechten besteht möglicherweise überhaupt nicht die Abnahme der Hausqualität und andere Verfahren, was zu Problemen mit der Hausqualität führen kann. Für Häuser mit kleinen Eigentumsrechten gibt es keinen Unterhaltsfonds. Sobald es ein Problem mit der Qualität des Hauses gibt, wird es schwierig, die Interessen des Käufers zu wahren.
6. Die Anwendung von Gesetzen zur Beilegung von Streitigkeiten ist unklar. Aufgrund der besonderen rechtlichen Merkmale von Kleingrundstückshäusern unterscheiden sich Kleingrundstückshäuser von gewöhnlichen Gewerbehäusern. Es gibt viele Beschränkungen für ihre Verbreitung. Der Volksgerichtshof kann die gesetzlichen Bestimmungen und gerichtlichen Auslegungen des gewerblichen Wohnungsverkaufs nicht auf Fälle anwenden, in denen es um Kleinhäuser geht, was den Schutz der Rechte und Interessen von Hauskäufern erschwert. Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, können Sie sich für eine persönliche Online-Beratung an die Anwältin Ying Ting wenden.

Das Rechtswissen in diesem Artikel stellt keine Rechtsberatung dar. Wenn Sie auf ähnliche Probleme stoßen, sollten Sie diese im Detail analysieren.