Rechtliche Informationen

Unser Land klassifiziert auch Immobilienverwaltungsunternehmen. Je nach Niveau sind die Ladestandards natürlich unterschiedlich. Darüber hinaus wird angesichts der ungleichen wirtschaftlichen Entwicklung einzelner Regionen der endgültige Immobiliengebührenstandard tatsächlich auf der Grundlage der tatsächlichen örtlichen Gegebenheiten festgelegt. Es wird jedoch weiterhin einen Referenzstandard geben. Was sind nun die neuen Richtlinien zur Erhebung von Immobiliengebühren? Erfahren Sie mehr darüber mit dem Herausgeber der Anwaltskanzlei Yingting.

Was sind die neuen Vorschriften zu den Standards 2 für die Erhebung von Immobiliengebühren? Die Standards für die Erhebung von Wohneigentumsgebühren sind in vier Standards unterteilt: erste Ebene, zweite Ebene, dritte Ebene und vierte Ebene. Allerdings sind die Ladestandards an jedem Ort leicht unterschiedlich. Die spezifischen Standards für die Erhebung von Immobiliengebühren basieren auf dem örtlichen Preisbüro. Die vier Standards betragen ungefähr 1,00 Yuan/Monat/Quadratmeter, 0,75 Yuan/Monat/Quadratmeter, 0,5 Yuan/Monat/Quadratmeter und 0,35 Yuan/Monat/Quadratmeter (einschließlich Steuern und Gebühren).

Die Standards für die Erhebung von Immobiliengebühren sind an jedem Ort unterschiedlich. Die spezifischen Standards für die Erhebung von Immobiliengebühren werden vom örtlichen Preisbüro bekannt gegeben.
Die Abrechnungsstandards für die verschiedenen Dienstleistungen, die die Hausverwaltung Ihren Eigentümern oder Nutzern anbietet, sind unterschiedlich. Für einige Serviceleistungen werden die Gebührenstandards von der Hausverwaltung durch Verhandlungen mit den Eigentümern oder Nutzern festgelegt.

Für einige Serviceleistungen müssen die Gebührenstandards gemäß den Vorschriften der zuständigen Regierungsstellen umgesetzt werden. Insbesondere fallen für einige Artikel eine einmalige Gebühr an. Einige Artikel werden regelmäßig berechnet, und die Lademethode für einige Artikel ist flexibler. Die konkrete Situation hängt auch davon ab, wie der unterzeichnete Hausverwaltungsvertrag geregelt ist.
Zu den Bestandteilen der Grundstücksgebühren zählen:

1. Arbeitskosten, Löhne des Führungspersonals, Sozialversicherungs- und Sozialbeiträge, die vorschriftsmäßig abgezogen werden;
2. Tägliche Betriebs- und Wartungskosten für gemeinsam genutzte Grundstücksteile und gemeinsam genutzte Einrichtungen und Geräte;
3. Kosten für die Begrünung der Instandhaltung in Grundstücksverwaltungsbereichen;
4. Reinigungs- und Hygienekosten im Bereich der Hausverwaltung;
5. Kosten für die Aufrechterhaltung der Ordnung im Bereich der Hausverwaltung;

6. Bürokosten;
7. Abschreibungskosten des Anlagevermögens von Immobilienverwaltungsgesellschaften;
8. Gemeinsame Grundstücksteile, gemeinsam genutzte Einrichtungen und Geräte sowie Kosten für die Haftpflichtversicherung;
9. Sonstige vom Eigentümer genehmigte Gebühren. Bei der Objektdienstleistungsgebühr handelt es sich um eine Betriebsgebühr für die Immobiliengesellschaft, in der bereits die entsprechenden Gebühren für kommunale Sanitär- und Reinigungsarbeiten enthalten sind. Was die Frage betrifft, ob es sich bei der „Sanitärgebühr“, nach der sich viele Menschen erkundigt haben, um eine „Müllentsorgungsgebühr“ handelt, ist es wichtig, hier zu erklären, dass es sich bei dieser Gebühr um eine Verwaltungsgebühr handelt, die von der städtischen Sanitärabteilung erhoben wird (sie wird auch vom Nachbarschaftsausschuss oder der Hausverwaltung erhoben).

Einerseits müssen die Erhebungsstandards für Immobilienverwaltungsgebühren durch einschlägige nationale Richtlinien und Vorschriften eingeschränkt werden, und willkürliche Gebühren dürfen nicht zugelassen werden.
Andererseits sind die Standards für die Erhebung von Immobilienverwaltungsgebühren auch durch das Einkommensniveau des Nutzers begrenzt, sodass der unterzeichnete Immobilienverwaltungsvertrag nicht gegen die Beschränkungen relevanter nationaler Richtlinien und Vorschriften verstoßen darf.
1. Ladestandard der ersten Ebene: 1,00 Yuan/Monat·Quadratmeter (einschließlich Steuern und Gebühren)

【Grundbedingungen】
1. Die Community ist geschlossen;
2. Immobilienverwaltungsdienstleistungsgebäude, die 3 % der gesamten Baufläche einnehmen;
3. Die Ökologisierungsrate liegt über 35 %;
4. Begrünung, Freizeitzentrum und Veranstaltungsorte von mehr als 1.500 Quadratmetern;
5. Die feste Aktivitätshalle ist mehr als 300 Quadratmeter groß;
6. Spezielle feste Parkplätze für 3 Haushalte/Einheit;
7. Ausgestattet mit einer visuellen Gegensprechanlage, einem Überwachungssystem und einem elektronischen Patrouillensystem.

Die Anwaltskanzlei Yingting bearbeitet viele komplexe Streitfälle im Bereich Verwaltungsstreitigkeiten und verfügt über fundierte theoretische Grundlagen und praktische Erfahrung. Nutzen Sie solide Rechtskenntnisse und theoretische Kenntnisse, um eine Reihe von Rechtsfragen in Verwaltungsstreitigkeiten zu studieren, und haben Sie umfangreiche Erfahrung in der Bearbeitung von Fällen in vielen Aspekten gesammelt, wie z. B. Streitigkeiten über Hausabriss, Enteignung und Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen, Streitigkeiten über illegale Bauvorhaben, Verwaltungsvereinbarungen, Verwaltungsversprechen, Bestätigung von Landrechten, Landvertragsverträge, Zivilverträge usw. Wir praktizieren stets die Konzepte einer strengen, realistischen, zivilisierten und gerechten Rechtsstaatlichkeit und sind bestrebt, die legitimen Rechte und Interessen unserer Mandanten zu schützen.

【Aufrechterhaltung der öffentlichen Ordnung】
1. Der Wachraum ist sauber und ordentlich, und rund um die Uhr ist jemand im Dienst, der ein- und ausgehende Fahrzeuge registriert.
2. In gefährlichen Bereichen wie öffentlichen Einrichtungen und Schwimmbädern in der Gemeinde werden Warnschilder angebracht.
3. Ein- und ausfahrende Begleitfahrzeuge, gemeinschaftsfremde Fahrzeuge müssen ordentlich geparkt werden
4. Verfügen Sie über Notfallpläne für Notfälle wie Brände.

【Reinigungsservice】
1. Reinigen Sie die öffentlichen Bereiche der Gemeinde zweimal täglich und wischen Sie die Werbetafeln im Freien zweimal pro Woche ab.
2. In den öffentlichen Bereichen gibt es engagiertes Reinigungspersonal, das diese sauber hält.
3. Öffentliche Flure werden zweimal täglich gereinigt und Handläufe werden zweimal täglich geschrubbt.
4. Reinigen Sie das Glas in öffentlichen Bereichen einmal pro Woche
2. Sekundärer Ladestandard.

0,75 Yuan/Monat·Quadratmeter (einschließlich Steuern und Gebühren)
【Grundbedingungen】
1. Die Community ist geschlossen;
2. Immobilienverwaltungsdienstleistungsgebäude, die 3 % der gesamten Baufläche einnehmen;
3. Die Ökologisierungsrate liegt über 30 %;
4. Die Gesamtfläche der Begrünung, des Aktivitätszentrums und der Veranstaltungsorte beträgt mehr als 1.000 Quadratmeter.
5. Die feste Aktivitätshalle ist mehr als 200 Quadratmeter groß;

【Aufrechterhaltung der öffentlichen Ordnung】
1. Der Wachraum ist sauber und ordentlich, und rund um die Uhr ist jemand im Dienst, der ein- und ausgehende Fahrzeuge registriert.
2. In gefährlichen Bereichen wie öffentlichen Einrichtungen und Schwimmbädern in der Gemeinde werden Warnschilder angebracht.
3. Ein- und ausfahrende Begleitfahrzeuge, gemeinschaftsfremde Fahrzeuge müssen ordentlich geparkt werden
4. Verfügen Sie über Notfallpläne für Notfälle wie Brände.

【Reinigungsservice】
1. Reinigen Sie die öffentlichen Bereiche der Gemeinde zweimal täglich und wischen Sie die Werbetafeln im Freien zweimal pro Woche ab.
2. In den öffentlichen Bereichen gibt es engagiertes Reinigungspersonal, das diese sauber hält.
3. Öffentliche Flure werden zweimal täglich gereinigt und Handläufe werden zweimal täglich geschrubbt.
4. Reinigen Sie das Glas in öffentlichen Bereichen einmal pro Woche
Ladestandards der Stufen 3 und 3.

0,50 Yuan/Monat·㎡ (einschließlich Steuern und Gebühren)
【Grundbedingungen】
1. Die Community ist geschlossen;
2. über feste Management-Serviceräume verfügen;
3. Die Ökologisierungsrate liegt über 25 %;
4. Begrünung, Freizeitzentrum und Veranstaltungsort mit mehr als 500 Quadratmetern;
5. Feste Aktivitätshallen mit mehr als 1.000 Quadratmetern
【Aufrechterhaltung der öffentlichen Ordnung】

1. Der Wachraum ist sauber und ordentlich, und rund um die Uhr ist jemand im Dienst, der ein- und ausgehende Fahrzeuge registriert.
2. In gefährlichen Bereichen wie öffentlichen Einrichtungen und Schwimmbädern in der Gemeinde werden Warnschilder angebracht.
3. Ein- und ausfahrende Begleitfahrzeuge, gemeinschaftsfremde Fahrzeuge müssen ordentlich geparkt werden
4. Verfügen Sie über Notfallpläne für Notfälle wie Brände
5. Notausgänge sind frei und Feuerlöschgeräte können jederzeit eingesetzt werden.

【Reinigungsservice】
1. Reinigen Sie die öffentlichen Bereiche der Gemeinde zweimal täglich und wischen Sie die Werbetafeln im Freien zweimal pro Woche ab.
2. In den öffentlichen Bereichen gibt es engagiertes Reinigungspersonal, das diese sauber hält.
3. Öffentliche Flure werden zweimal täglich gereinigt und Handläufe werden zweimal täglich geschrubbt.
4. Die Glasreinigung in den öffentlichen Bereichen erfolgt einmal am Donnerstag. Es fallen Gebühren der Stufe 4 an.

0,35 Yuan/Monat·㎡ (einschließlich Steuern und Gebühren)
【Grundbedingungen】
1. Die Community ist grundsätzlich geschlossen;
2. über feste Management-Serviceräume verfügen;
3. Es gibt einfache Grünflächen, Bäume und Pflanzen usw.
【Aufrechterhaltung der öffentlichen Ordnung】
1. Der Torwächterraum ist 24 Stunden am Tag für die Registrierung und Kontrolle ankommender Fahrzeuge zuständig.
2. Öffentliche Unterhaltungseinrichtungen und Schwimmbäder in der Gemeinde sind mit Warnschildern ausgestattet.

3. Die Notausgänge sind glatt und die Feuerlöschausrüstung kann jederzeit verwendet werden.
【Reinigungsservice】
1. Reinigen Sie die öffentlichen Bereiche der Gemeinde zweimal täglich und wischen Sie die Werbetafeln im Freien zweimal pro Woche ab.
2. In den öffentlichen Bereichen gibt es engagiertes Reinigungspersonal, das diese sauber hält.
3. Öffentliche Flure werden zweimal täglich gereinigt und Handläufe werden zweimal täglich geschrubbt. Wenn Immobilienverwaltungsgesellschaften Dienstleistungen für Eigentümer erbringen (einschließlich der Erbringung von Immobiliendienstleistungen, wie im Immobiliendienstleistungsvertrag festgelegt, und der Erbringung von Dienstleistungen, die nicht im Immobiliendienstleistungsvertrag festgelegt sind und vom Eigentümer anvertraut wurden), sollten sie gemäß diesen Vorschriften klare Preisschilder einführen, auf denen Servicepositionen, Gebührenstandards und andere relevante Informationen angegeben sind.

Das Obige ist eine Erläuterung der Frage „Was sind die neuen Richtlinienvorschriften für die Erhebung von Immobiliengebühren?“ Ich glaube, dass jeder nach der Lektüre einen Referenzstandard im Kopf haben sollte. Wenn Sie noch Fragen haben, können Sie sich direkt online an einen professionellen Anwalt in Yingting wenden und erhalten eine genauere Antwort.

Das Rechtswissen in diesem Artikel stellt keine Rechtsberatung dar. Wenn Sie auf ähnliche Probleme stoßen, sollten Sie diese im Detail analysieren.