Rechtliche Informationen

Wie überträgt man eine verpfändete Immobilie?

Methode 1: Der Verkäufer zahlt persönlich den Kredit an die Bank zurück, kündigt seine Sicherheiten und überträgt dann die Eigentumsrechte. Alle Parteien treffen zunächst eine Eigentumsrechtsänderungsvereinbarung, die dann von einem Notar beurkundet wird. Erst nachdem der Verkäufer das Bankdarlehen zurückgezahlt hat, kann der Käufer die Eigentumsbescheinigung von der Bank ausstellen und die Hypothekenregistrierung stornieren. Nachdem der Käufer die Eigentumsrechtsänderung gemäß der notariellen Vereinbarung registriert hat, ist die Übertragung abgeschlossen.

Methode 2: Nach Verhandlungen zwischen Käufer und Verkäufer erteilen Sie der Bank eine schriftliche Vereinbarung zwischen beiden Parteien über die Änderung der Eigentumsrechte. Diese Methode erfordert die Zustimmung der Bank.
1. Wenn die Bank einer Änderung des Eigentumsrechts zustimmen kann und der Kreditnehmer vom Verkäufer zum Käufer wechselt, stellt die Bank eine Bescheinigung über die Eintragung der Änderung aus, wenn das Haus Hypothekenrechte hat. Zu diesem Zeitpunkt können Käufer und Verkäufer das Immobilienzertifikat von der Bank ausleihen und dann das Immobilienzertifikat, die Eigentumsänderungsvereinbarung, das Haushaltsregistrierungsbuch, den Personalausweis und andere relevante Immobilientransaktionsmaterialien, die von der Bank ausgestellt wurden, zur Immobilienverwaltungsabteilung bringen, in der sich das Haus befindet, um die Änderung der Eigentumsrechte zu registrieren.
2. Wenn die Bank mit der Änderung nicht einverstanden ist, müssen sich Käufer und Verkäufer zunächst an die Bank wenden, um die Immobilie gemäß Methode 1 zurückzukaufen. Das heißt, das Geld muss zuerst an die Bank zurückgegeben werden. Wenn der Eigentümer nicht über ausreichende Mittel verfügt, kann er die Garantiegesellschaft bitten, die Immobilie für Sie zurückzukaufen. Nach der Einlösung der Immobilie kann die Immobilie übertragen werden.

Methode 3: Finden Sie eine Bürgschaftsgesellschaft, die die Immobilie im Namen des Verkäufers garantiert, zahlen Sie dann den Restbetrag ab, nehmen Sie die Immobilienbescheinigung heraus, kümmern Sie sich dann um die Übertragungsregistrierung, und dann zahlt der Verkäufer das Hypothekendarlehen zurück. Methode 4: Das Recht unseres Landes unterstützt die Unterzeichnung der Überweisung nicht. Wenn Käufer und Verkäufer der Meinung sind, dass diese Methode nicht gut ist, können sie ein zuverlässiges Zwischenunternehmen finden, das sich um die Abwicklung kümmert. Käufer und Verkäufer müssen zunächst eine bestimmte Gebühr zahlen und den Kredit vom Vermittler vorstrecken lassen. Der Verkäufer erhält das Immobilienzertifikat, überträgt die Immobilie auf den Namen der Gegenpartei und der Käufer nimmt dann ein Hypothekendarlehen auf.

Das Rechtswissen in diesem Artikel stellt keine Rechtsberatung dar. Wenn Sie auf ähnliche Probleme stoßen, sollten Sie diese im Detail analysieren. Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, können Sie sich für eine persönliche Online-Beratung an einen Anwalt der Anwaltskanzlei Beijing Yingtong wenden.