Rechtliche Informationen

Ist der Hauskaufvertrag gültig, wenn bei Gewerbewohnungen nicht alle fünf Zertifikate vorliegen? Kann die Immobilie verkauft werden?
1. Ungültig.
2. Bauträger können Häuser erst verkaufen, nachdem sie fünf Zertifikate erhalten haben. Das Bürgerliche Gesetzbuch schreibt vor, dass jeder Vertrag unwirksam ist, der gegen gesetzliche zwingende Bestimmungen verstößt. Daher hat der zwischen dem Bauträger und dem Hauskäufer geschlossene Hauskaufvertrag ohne die Fünfjahresbescheinigung keine Rechtswirkung.

Kann die Kaution für ein Haus mit unvollständigen fünf Zertifikaten zurückerstattet werden?
Selbstverständlich ist eine Rückerstattung möglich. Sind die fünf Zertifikate des Hauses unvollständig und entsprechen nicht den Verkaufsbedingungen und verstößt der Bauträger gegen den Vertrag, kann eine Verdoppelung der Kaution verlangt werden. Gemäß Artikel 587 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Volksrepublik China gilt: Wenn der Schuldner seine Schulden begleicht, wird die Anzahlung als Preis verwendet oder eingezogen. Kommt die Partei, die die Anzahlung geleistet hat, ihren Verpflichtungen nicht oder nicht vertragsgemäß nach und wird dadurch der Vertragszweck nicht erreicht, so hat sie keinen Anspruch auf Rückerstattung der Anzahlung; Erfüllt die Partei, die die Anzahlung erhält, ihre Schulden nicht oder nicht im Einklang mit der Vereinbarung, so dass der Vertragszweck nicht erreicht wird, wird die Anzahlung in doppelter Höhe zurückerstattet.

„Maßnahmen zur Verwaltung des Verkaufs von Gewerbeimmobilien“ Artikel 22 Wenn die Bedingungen für den Verkauf von Gewerbeimmobilien nicht erfüllt sind, darf das Immobilienentwicklungsunternehmen die Gewerbeimmobilien nicht verkaufen und dem Käufer keine Gebühren in Form einer Reservierungszahlung in Rechnung stellen. Liegen die Voraussetzungen für den Verkauf von Gewerbehäusern vor und erhebt das Immobilienentwicklungsunternehmen vor Abschluss eines Gewerbehaus-Kaufvertrags vom Käufer Gebühren in Form von Reservierungsgeldern, werden die erhobenen Gebühren bei Abschluss des Gewerbehaus-Kaufvertrags mit dem Kaufpreis verrechnet; Gelingt es den Parteien nicht, einen Kaufvertrag für ein Gewerbehaus abzuschließen, muss das Immobilienentwicklungsunternehmen die eingenommenen Gebühren an den Käufer zurückerstatten; Sofern zwischen den Parteien eine andere Vereinbarung besteht, hat diese Vereinbarung Vorrang.

Das Rechtswissen in diesem Artikel stellt keine Rechtsberatung dar. Wenn Sie auf ähnliche Probleme stoßen, sollten Sie diese im Detail analysieren. Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, können Sie sich persönlich mit einem Anwalt der Anwaltskanzlei Yingting beraten.