Verwaltungsvereinbarung

Der Bau der Hochgeschwindigkeitsstrecke hat die wirtschaftliche Entwicklung vorangetrieben. Mit dem umfassenden Aufbau einer Gesellschaft mit mäßigem Wohlstand sind immer bequemere Reisemöglichkeiten zum Ziel der Menschen geworden. Das Land hat seine Planungen für den Hochgeschwindigkeitszug verschärft. Daher wird der Bau einer Hochgeschwindigkeitsstrecke definitiv Land beanspruchen. Wie kann man den Landerwerb kompensieren?
Wenn Land für den Bau einer Hochgeschwindigkeitsstrecke erworben und Landhäuser abgerissen werden, ist das Entschädigungsgesetz das Landverwaltungsgesetz, und die Entschädigungsstandards werden von den Provinzen, autonomen Regionen und Gemeinden direkt unter der Zentralregierung festgelegt.

Es ist ersichtlich, dass die Abbruchentschädigung beim Bau von Hochgeschwindigkeitsbahnen in den verschiedenen Regionen unterschiedlich ist, aber gemäß dem „Landverwaltungsgesetz der Volksrepublik China“ gibt es bestimmte Standards, um sie zu regeln.
Artikel 47 Bei der Enteignung von Grundstücken ist eine Entschädigung entsprechend dem ursprünglichen Zweck des enteigneten Grundstücks zu leisten.
Zu den Entschädigungsgebühren für den Erwerb bewirtschafteter Flächen zählen Bodenentschädigungsgebühren, Umsiedlungszuschüsse und Entschädigungsgebühren für Bodenbefestigungen und Jungpflanzen.

Die Bodenentschädigungsgebühr für die Enteignung von Kulturland beträgt das Sechs- bis Zehnfache des durchschnittlichen Jahresproduktionswerts des Kulturlandes in den drei Jahren vor der Enteignung. Der Umsiedlungszuschuss für Ackerland wird auf der Grundlage der Zahl der umzusiedelnden landwirtschaftlichen Bevölkerung berechnet. Der Umsiedlungszuschussstandard für jede umzusiedelnde landwirtschaftliche Bevölkerung wird auf der Grundlage der Menge des zu enteignenden Ackerlandes dividiert durch die durchschnittliche Ackerlandmenge, die von der enteigneten Einheit vor dem Landerwerb belegt wurde, berechnet. Der Umsiedlungszuschusssatz für jede umzusiedelnde landwirtschaftliche Bevölkerung beträgt das Vier- bis Sechsfache des durchschnittlichen jährlichen Produktionswerts des bewirtschafteten Landes in den drei Jahren vor der Enteignung.

Allerdings darf der Umsiedlungszuschuss für jeden Hektar enteigneter Anbaufläche das 15-fache des durchschnittlichen Jahresproduktionswertes der drei Jahre vor der Enteignung nicht überschreiten.
Die Standards für Landentschädigungen und Umsiedlungszuschüsse für den Erwerb anderer Grundstücke werden von den Provinzen, autonomen Regionen und Gemeinden direkt unter der Zentralregierung unter Bezugnahme auf die Standards für Landentschädigungen und Umsiedlungszuschüsse für die Enteignung von Kulturland festgelegt. Die Standards für die Entschädigung für Pfändungen und Jungpflanzen auf dem enteigneten Land werden von den Provinzen, autonomen Regionen und Gemeinden festgelegt, die direkt der Zentralregierung unterstehen.

Bei der Enteignung von Gemüseland in städtischen Vororten muss die Landnutzungseinheit gemäß den einschlägigen nationalen Vorschriften einen neuen Entwicklungs- und Baufonds für Gemüseland zahlen.
Wenn Landentschädigungen und Umsiedlungszuschüsse gemäß den Bestimmungen von Absatz 2 dieses Artikels gezahlt werden und der ursprüngliche Lebensstandard der umgesiedelten Landwirte immer noch nicht aufrechterhalten werden kann, kann der Umsiedlungszuschuss mit Zustimmung der Volksregierung der Provinz, des autonomen Gebiets oder der direkt der Zentralregierung unterstehenden Gemeinde erhöht werden.

Anwälte für Landenteignung in Peking sind spezialisiert auf: Schutz der Rechte verschiedener Arten von Häusern und Zuchtfarmen und anderer Gebäudestrukturen, die als illegale Bauarbeiten gelten (illegale Bauarbeiten), Enteignung und Abriss von Unternehmen, Betrieben, Fabriken und Zuchtfarmen, Enteignung und Entschädigung von Häusern auf Staatsgrundstücken, Landenteignung und Entschädigung für die Neuansiedlung von Wohnraum, Verwaltungsvereinbarungen usw. Der Tätigkeitsbereich der Agentur umfasst Peking, Shanghai, Tianjin, Yunnan, Guizhou, Sichuan, Chongqing, Xinjiang, Qinghai, Gansu, Jilin, Liaoning, Shandong, Hebei, Henan, Hubei, Hunan, Shaanxi, Anhui, Jiangsu, Zhejiang, Jiangxi, Guangdong, Fujian, Hainan und andere Regionen.

Die Summe der Bodenentschädigungen und Umsiedlungszuschüsse darf jedoch das Dreißigfache des durchschnittlichen jährlichen Produktionswertes der drei Jahre vor der Enteignung des Landes nicht überschreiten.
Abhängig vom Stand der sozialen und wirtschaftlichen Entwicklung kann der Staatsrat unter besonderen Umständen die Standards für Entschädigungsgebühren für Ackerland und Umsiedlungszuschüsse erhöhen. Was sind die grundlegenden Verfahren für eine Landenteignung?
1. Wählen Sie vorab landwirtschaftliche Flächen aus, die dem Plan entsprechen.

Der Erwerb ländlicher Grundstücke muss im Einklang mit dem Gesamtflächennutzungsplan, dem Gesamtstädtebauplan und dem Jahresflächennutzungsplan erfolgen;
Andernfalls darf das Land nicht genutzt werden. Nachdem zunächst landwirtschaftliche Flächen als Bauland ausgewählt wurden, sollten zunächst die Meinungen der Abteilungen Land und Ressourcen, Bauwesen, Planung und anderer Abteilungen eingeholt werden, um festzustellen, ob sie den verschiedenen Plänen für landwirtschaftliche Flächen entsprechen.
2. Erstellen Sie einen Machbarkeitsbericht für das Bauprojekt.

Nachdem bestätigt wurde, dass landwirtschaftliche Flächen für den Bau genutzt werden können, muss ein Machbarkeitsbericht für das Bauprojekt gemäß den Anforderungen der Bauabteilung erstellt und ein Flächennutzungsantrag bei der Bauabteilung eingereicht werden. Wenn es die Anforderungen erfüllt, muss der Landnutzer die Standortauswahlgebühr gemäß den Vorschriften zahlen und die Bauabteilung wird eine „Standortauswahlmeinung“ für das Bauprojekt ausstellen.
3. Reichen Sie einen Antrag auf Vorprüfung der Landnutzung ein.

Nachdem die Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen oder die Landenteignung gemäß dem Gesetz genehmigt wurde, muss die Landnutzungseinheit innerhalb von zwei Jahren nach der „Standortauswahl-Stellungnahme“ einen Vorprüfungsantrag für die Landnutzung beim Land- und Ressourcenbüro derselben Ebene einreichen, und das Land- und Ressourcenbüro wird dies tun
4. Das Land Acquisition Bureau ist insbesondere für die Enteignung landwirtschaftlicher Landbesitzer und -nutzer, die Unterzeichnung von Entschädigungs- und Umsiedlungsvereinbarungen und die Abwicklung von Landerwerbsverfahren zuständig.

Zu den Entschädigungen für den Landerwerb gehören Landentschädigungen, Umsiedlungszuschüsse, Entschädigungen für Jungpflanzen und Entschädigungen für Bodenbefestigungen. Die oben genannte Entschädigung ist von der Landnutzungseinheit innerhalb von 3 Monaten ab dem Datum der Genehmigung des Landerwerbsentschädigungs- und Umsiedlungsplans vollständig zu zahlen. Zahlt die Einheit die Grundstückszahlung nicht vollständig und nicht rechtzeitig, verweigert die Regierung die Ausstellung eines Baulandgenehmigungsschreibens, und ländliche kollektive Wirtschaftsorganisationen und Landwirte haben das Recht, der Baueinheit den Baubeginn zu verweigern.

5. Besorgen Sie sich das Dokument zur Landnutzungsgenehmigung. Gemäß dem genehmigten Landversorgungsplan wird das Bureau of Land and Resources dem Landnutzer nach Abschluss der Landerwerbsentschädigung und der Umsiedlungszuschüsse das Landnutzungsgenehmigungsdokument und den „Bericht zur vorläufigen Überprüfung des Bauprojektlandes“ ausstellen.
6. Bezahlen Sie die Übertragungsgebühr und erhalten Sie die Landnutzungsrechte. Nachdem das Land beschlagnahmt wurde, wird das Land in staatliches Eigentum umgewandelt. Das Land Bureau und der Landnutzer werden gemäß den einschlägigen Vorschriften zur Bereitstellung von Land einen „Vorläufigen Überprüfungsbericht für das Bauprojektland“ unterzeichnen.

Die Einheit zahlt die Ablösesumme entsprechend der Vereinbarung
7. Schließen Sie die Genehmigungsverfahren für das Bauprojekt ab und beginnen Sie mit dem Bau auf einem geeigneten Grundstück. Nach Unterzeichnung des Vertrags und Zahlung der im Vertrag festgelegten Gebühren kann der Landnutzer tatsächlich die Landnutzungsrechte erhalten und anschließend die entsprechenden Genehmigungsverfahren für das Bauprojekt durchlaufen und mit dem Bau beginnen.

Das Rechtswissen in diesem Artikel stellt keine Rechtsberatung dar. Wenn Sie auf ähnliche Probleme stoßen, sollten Sie diese im Detail analysieren. Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, können Sie sich für eine persönliche Online-Beratung an unseren Anwalt für Landenteignung in Peking wenden.