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Aktuelle Nachrichten! Entschädigungsstandards für Hausabrisse
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Autor des Artikels：Yingting Lawyers Group | Aktualisierungszeit：2022-11-10 | Lesezeiten：445
Entschädigung für den Abriss eines LandhausesBestimmt nach folgenden Standards:
(1) Die Häuser mit Ziegelbetonstruktur der ersten Klasse kosten 400 Yuan pro Quadratmeter, die Häuser der zweiten Klasse 380 Yuan pro Quadratmeter und die Häuser der dritten Klasse 360 Yuan pro Quadratmeter.
(2) 260 Yuan pro Quadratmeter für Häuser erster Klasse mit Ziegel-Holz-Struktur und 240 Yuan pro Quadratmeter für Häuser zweiter Klasse;
(3) 200 Yuan pro Quadratmeter für Häuser erster Klasse mit Ziegel- und Zivilstruktur und 180 Yuan pro Quadratmeter für Häuser zweiter Klasse;
(4) 50 Yuan pro Quadratmeter für Häuser erster Klasse mit einfacher Struktur und 30 Yuan pro Quadratmeter für Häuser zweiter Klasse.
Der Abschreibungssatz jedes Strukturhauses wird gemäß den folgenden Standards abgezogen
(1) Der Abschreibungssatz des Hauses innerhalb von 5 Jahren (einschließlich 5 Jahren) beträgt 0 %;
(2) Der Abschreibungssatz für Häuser über 5 Jahre (ausschließlich) bis 10 Jahre (einschließlich) beträgt 5 %;
(3) Der Abschreibungssatz für Häuser über 10 Jahre (ausgenommen 10 Jahre) beträgt 10 %.
Formel zur Berechnung der Abbruchentschädigung
Zu den Gebühren für den Abriss und die Neuansiedlung von Häusern gehören hauptsächlich Umzugszuschüsse für Hausnutzer (die Abgerissenen oder Hausmieter), vorübergehende Neuansiedlungszuschüsse, wenn kein Wohnraum zur Verfügung gestellt wird, vorübergehende Neuansiedlungszuschüsse über den Übergangszeitraum hinaus und Entschädigungen für Verluste, die durch die Einstellung der Produktion und des Geschäftsbetriebs von Nichtwohnhäusern verursacht werden. Was diese Ausgaben betrifft, so werden die Zahlungsstandards für vorübergehende Umsiedlungszuschüsse und Umsiedlungszuschüsse von den Volksregierungen der Provinzen, autonomen Regionen und direkt der Zentralregierung unterstehenden Gemeinden festgelegt. Dies spiegelt vor allem die unterschiedlichen wirtschaftlichen Entwicklungsbedingungen verschiedener Regionen und den unterschiedlichen Lebensstandard vor Ort wider und kann nicht einheitlich festgelegt werden. Die Entschädigung für Verluste, die durch die Einstellung der Produktion oder des Betriebs von Nichtwohngebäuden verursacht werden, basiert hauptsächlich auf dem Grundsatz der gleichwertigen Entschädigung im Zivilrecht, und es wird eine Entschädigung für direkte Verluste gewährt, die durch die Einstellung der Produktion oder des Geschäfts entstehen, mit Ausnahme indirekter Verluste. Daher ist der Berechnungsstandard für die Gebühren für den Abriss und die Neuansiedlung von Häusern: (die abgerissene Person oder der Mieter) die Gebühren für den Abriss und die Neuansiedlung von Häusern = Umzugszuschuss + Neuansiedlungszuschuss, wenn kein Wohnungswechsel bereitgestellt wird + vorübergehender Neuansiedlungszuschuss über den Übergangszeitraum hinaus + Entschädigung für Verluste, die durch die Einstellung der Produktion oder des Geschäfts von Nichtwohnhäusern verursacht werden.
Entschädigung für HausabbruchBerechnungsstandard
① Geldentschädigung für Hausabriss = geschätzter Preis des rechtmäßigen Eigentums + vereinbarter Entschädigungsbetrag für Hausdekoration (oder Entschädigungsbetrag für Hausdekoration und Dekoration, ermittelt durch Bewertung)
② Entschädigungsdifferenz für Hausabriss = geschätzter Preis des rechtmäßigen Eigentums + vereinbarter Entschädigungsbetrag für Hausdekoration und Dekoration (oder Entschädigungsbetrag für Hausdekoration und Dekoration, der durch Bewertung ermittelt wird) – geschätzter Preis des Hauses, für das die abgerissene Person die eingetauschten Eigentumsrechte erhält.
Abriss städtischer HäuserEntschädigung für Renovierungsbewertung
Verordnung Nr. 305 des Staatsrats zur Dekorationsbewertung und Entschädigungsbestimmungen: Die gesetzgeberische Auslegung von Artikel 24 der „Urban House Demolition Management Regulations“ (Verordnung Nr. 305 des Staatsrats) stellt Folgendes klar:
1. Die ursprüngliche gesetzgeberische Absicht der Verordnungen besteht nicht darin, die Dekoration bei der Beurteilung zu berücksichtigen;
2. Die Höhe der Geldentschädigung richtet sich nach der Lage, der Nutzung, der Baufläche und anderen Faktoren des abgerissenen Hauses sowie nach dem Bewertungspreis des Immobilienmarktes;
3. Wenn eine Entschädigung für die Dekoration erforderlich ist, sollte dies durch Verhandlungen zwischen dem Abrissunternehmer und der abgerissenen Person bei Vertragsunterzeichnung festgelegt werden.
Entschädigung für den Abriss eines GehöftsWas tun, wenn der Wert zu niedrig ist?
Kommt es zwischen dem Abrissunternehmer und dem Abrissinhaber oder dem Abrissunternehmer, dem Abrissnehmer und dem Mieter nicht zu einer Einigung über die Entschädigung und Neuansiedlung für den Abriss, so entscheidet die Wohnungsabrissverwaltung auf Antrag der Beteiligten. Die Abteilung für Hausabbruchmanagement gehört zu den Menschen, die abgerissen werden, und wird von der Volksregierung auf gleicher Ebene entschieden. Die Entscheidung muss innerhalb von 30 Tagen nach Eingang des Antrags getroffen werden.
Ist die betroffene Partei mit dem Schiedsspruch unzufrieden, kann sie innerhalb von drei Monaten nach Zustellung des Schiedsspruchs beim Volksgericht Klage einreichen. Wenn der Abrissunternehmer gemäß den Bestimmungen dieser Verordnung eine finanzielle Entschädigung für die abgerissenen Personen geleistet oder Häuser für die Abrissumsiedlung oder den Umsatz zur Verfügung gestellt hat, wird die Durchführung des Abrisses während der Rechtsstreitigkeit nicht ausgesetzt.
Entschädigung für den Abriss von SozialwohnungenDie Frage, wem gehören soll
Nachdem der Sozialwohnungsmieter ermittelt wurde, kann die Frage des Eigentums und der Vererbung der Abrissentschädigung leicht gelöst werden. Doch eines muss zunächst klargestellt werden: Sozialwohnungen sind Eigentum (oder Kollektiveigentum, in diesem Artikel wird Sozialwohnungen nur als Eigentum bezeichnet) und können nicht als Privateigentum vererbt werden. Mieter von Sozialwohnungen haben nur das Recht, in den von ihnen gemieteten Sozialwohnungen zu wohnen, und haben nur eingeschränkte Rechte, darüber zu verfügen.
Darüber hinaus können die Rechte eines Sozialwohnungsmieters an der gemieteten Sozialwohnung nicht durch Erbschaft auf seine Erben übertragen werden, sondern können nur durch Änderung auf berechtigte Erben oder andere zusammenlebende Familienmitglieder übertragen werden. Mietern von Sozialwohnungen ist es auch nicht gestattet, durch ein Testament physische Verfügungen über die gemieteten Sozialwohnungen zu treffen. Wenn ein Sozialwohnungsmieter in Form eines Testaments über die gemietete Sozialwohnung physisch verfügt, ist die Verfügung ohne Befugnis und hat keine rechtliche Wirkung, bis die zuständige Sozialwohnungsverwaltung sie genehmigt.
Darüber haben Anwälte zusammengestelltAbrissentschädigungEinige Standards, ich hoffe, sie können von Nutzen sein. Wenn Sie mehr über die rechtlichen Kenntnisse zum Abriss erfahren möchten, folgen Sie bitte unserem offiziellen WeChat-Konto.
Anwaltskanzlei Yingting
(1) Die Häuser mit Ziegelbetonstruktur der ersten Klasse kosten 400 Yuan pro Quadratmeter, die Häuser der zweiten Klasse 380 Yuan pro Quadratmeter und die Häuser der dritten Klasse 360 Yuan pro Quadratmeter.
(2) 260 Yuan pro Quadratmeter für Häuser erster Klasse mit Ziegel-Holz-Struktur und 240 Yuan pro Quadratmeter für Häuser zweiter Klasse;
(3) 200 Yuan pro Quadratmeter für Häuser erster Klasse mit Ziegel- und Zivilstruktur und 180 Yuan pro Quadratmeter für Häuser zweiter Klasse;
(4) 50 Yuan pro Quadratmeter für Häuser erster Klasse mit einfacher Struktur und 30 Yuan pro Quadratmeter für Häuser zweiter Klasse.
Der Abschreibungssatz jedes Strukturhauses wird gemäß den folgenden Standards abgezogen
(1) Der Abschreibungssatz des Hauses innerhalb von 5 Jahren (einschließlich 5 Jahren) beträgt 0 %;
(2) Der Abschreibungssatz für Häuser über 5 Jahre (ausschließlich) bis 10 Jahre (einschließlich) beträgt 5 %;
(3) Der Abschreibungssatz für Häuser über 10 Jahre (ausgenommen 10 Jahre) beträgt 10 %.
Formel zur Berechnung der Abbruchentschädigung
Zu den Gebühren für den Abriss und die Neuansiedlung von Häusern gehören hauptsächlich Umzugszuschüsse für Hausnutzer (die Abgerissenen oder Hausmieter), vorübergehende Neuansiedlungszuschüsse, wenn kein Wohnraum zur Verfügung gestellt wird, vorübergehende Neuansiedlungszuschüsse über den Übergangszeitraum hinaus und Entschädigungen für Verluste, die durch die Einstellung der Produktion und des Geschäftsbetriebs von Nichtwohnhäusern verursacht werden. Was diese Ausgaben betrifft, so werden die Zahlungsstandards für vorübergehende Umsiedlungszuschüsse und Umsiedlungszuschüsse von den Volksregierungen der Provinzen, autonomen Regionen und direkt der Zentralregierung unterstehenden Gemeinden festgelegt. Dies spiegelt vor allem die unterschiedlichen wirtschaftlichen Entwicklungsbedingungen verschiedener Regionen und den unterschiedlichen Lebensstandard vor Ort wider und kann nicht einheitlich festgelegt werden. Die Entschädigung für Verluste, die durch die Einstellung der Produktion oder des Betriebs von Nichtwohngebäuden verursacht werden, basiert hauptsächlich auf dem Grundsatz der gleichwertigen Entschädigung im Zivilrecht, und es wird eine Entschädigung für direkte Verluste gewährt, die durch die Einstellung der Produktion oder des Geschäfts entstehen, mit Ausnahme indirekter Verluste. Daher ist der Berechnungsstandard für die Gebühren für den Abriss und die Neuansiedlung von Häusern: (die abgerissene Person oder der Mieter) die Gebühren für den Abriss und die Neuansiedlung von Häusern = Umzugszuschuss + Neuansiedlungszuschuss, wenn kein Wohnungswechsel bereitgestellt wird + vorübergehender Neuansiedlungszuschuss über den Übergangszeitraum hinaus + Entschädigung für Verluste, die durch die Einstellung der Produktion oder des Geschäfts von Nichtwohnhäusern verursacht werden.
Entschädigung für HausabbruchBerechnungsstandard
① Geldentschädigung für Hausabriss = geschätzter Preis des rechtmäßigen Eigentums + vereinbarter Entschädigungsbetrag für Hausdekoration (oder Entschädigungsbetrag für Hausdekoration und Dekoration, ermittelt durch Bewertung)
② Entschädigungsdifferenz für Hausabriss = geschätzter Preis des rechtmäßigen Eigentums + vereinbarter Entschädigungsbetrag für Hausdekoration und Dekoration (oder Entschädigungsbetrag für Hausdekoration und Dekoration, der durch Bewertung ermittelt wird) – geschätzter Preis des Hauses, für das die abgerissene Person die eingetauschten Eigentumsrechte erhält.
Abriss städtischer HäuserEntschädigung für Renovierungsbewertung
Verordnung Nr. 305 des Staatsrats zur Dekorationsbewertung und Entschädigungsbestimmungen: Die gesetzgeberische Auslegung von Artikel 24 der „Urban House Demolition Management Regulations“ (Verordnung Nr. 305 des Staatsrats) stellt Folgendes klar:
1. Die ursprüngliche gesetzgeberische Absicht der Verordnungen besteht nicht darin, die Dekoration bei der Beurteilung zu berücksichtigen;
2. Die Höhe der Geldentschädigung richtet sich nach der Lage, der Nutzung, der Baufläche und anderen Faktoren des abgerissenen Hauses sowie nach dem Bewertungspreis des Immobilienmarktes;
3. Wenn eine Entschädigung für die Dekoration erforderlich ist, sollte dies durch Verhandlungen zwischen dem Abrissunternehmer und der abgerissenen Person bei Vertragsunterzeichnung festgelegt werden.
Entschädigung für den Abriss eines GehöftsWas tun, wenn der Wert zu niedrig ist?
Kommt es zwischen dem Abrissunternehmer und dem Abrissinhaber oder dem Abrissunternehmer, dem Abrissnehmer und dem Mieter nicht zu einer Einigung über die Entschädigung und Neuansiedlung für den Abriss, so entscheidet die Wohnungsabrissverwaltung auf Antrag der Beteiligten. Die Abteilung für Hausabbruchmanagement gehört zu den Menschen, die abgerissen werden, und wird von der Volksregierung auf gleicher Ebene entschieden. Die Entscheidung muss innerhalb von 30 Tagen nach Eingang des Antrags getroffen werden.
Ist die betroffene Partei mit dem Schiedsspruch unzufrieden, kann sie innerhalb von drei Monaten nach Zustellung des Schiedsspruchs beim Volksgericht Klage einreichen. Wenn der Abrissunternehmer gemäß den Bestimmungen dieser Verordnung eine finanzielle Entschädigung für die abgerissenen Personen geleistet oder Häuser für die Abrissumsiedlung oder den Umsatz zur Verfügung gestellt hat, wird die Durchführung des Abrisses während der Rechtsstreitigkeit nicht ausgesetzt.
Entschädigung für den Abriss von SozialwohnungenDie Frage, wem gehören soll
Nachdem der Sozialwohnungsmieter ermittelt wurde, kann die Frage des Eigentums und der Vererbung der Abrissentschädigung leicht gelöst werden. Doch eines muss zunächst klargestellt werden: Sozialwohnungen sind Eigentum (oder Kollektiveigentum, in diesem Artikel wird Sozialwohnungen nur als Eigentum bezeichnet) und können nicht als Privateigentum vererbt werden. Mieter von Sozialwohnungen haben nur das Recht, in den von ihnen gemieteten Sozialwohnungen zu wohnen, und haben nur eingeschränkte Rechte, darüber zu verfügen.
Darüber hinaus können die Rechte eines Sozialwohnungsmieters an der gemieteten Sozialwohnung nicht durch Erbschaft auf seine Erben übertragen werden, sondern können nur durch Änderung auf berechtigte Erben oder andere zusammenlebende Familienmitglieder übertragen werden. Mietern von Sozialwohnungen ist es auch nicht gestattet, durch ein Testament physische Verfügungen über die gemieteten Sozialwohnungen zu treffen. Wenn ein Sozialwohnungsmieter in Form eines Testaments über die gemietete Sozialwohnung physisch verfügt, ist die Verfügung ohne Befugnis und hat keine rechtliche Wirkung, bis die zuständige Sozialwohnungsverwaltung sie genehmigt.
Darüber haben Anwälte zusammengestelltAbrissentschädigungEinige Standards, ich hoffe, sie können von Nutzen sein. Wenn Sie mehr über die rechtlichen Kenntnisse zum Abriss erfahren möchten, folgen Sie bitte unserem offiziellen WeChat-Konto.
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