Staatliche Entschädigung

Als Abrisspartei wurde uns mitgeteilt, dass das Haus abgerissen werden sollte, als wir glücklich einzogen. Dies ist zweifellos ein Schlag für die zerstörten Menschen. Sie sollten wissen, dass die Dekoration viel Geld und Mühe gekostet hat, aber wir müssen auch die Entschädigungsfrage der Umsiedlungsfläche der abgerissenen Häuser verstehen. Themen, die jeden beschäftigen:
Werden Sanierungskosten vergütet?

Gemäß den einschlägigen Gesetzen und Vorschriften unseres Landes:
1. Dekoration wird bei der Wertung nicht berücksichtigt;
2. Die Höhe der Geldentschädigung richtet sich nach der Lage, der Nutzung, der Baufläche und anderen Faktoren des abgerissenen Hauses sowie nach dem Schätzpreis des Immobilienmarktes;
3. Wenn eine Dekorationsentschädigung erforderlich ist, sollte dies durch Verhandlungen zwischen dem Abrissunternehmer und der demolierten Person bei der Unterzeichnung der Vereinbarung festgelegt werden. Aus der obigen Erklärung können wir Folgendes erkennen:
(1) Der Immobilienmarktbewertungspreis in der Hausabrissbewertung beinhaltet nicht den Dekorationspreis;
(2) Der bei der Bewertung des Immobilienmarktpreises zum Zweck des Abrisses gewählte Korrekturkoeffizient sollte keine Dekorationsfaktoren berücksichtigen. Bei der Formulierung von Bewertungsregeln, der Bestimmung neuer Wohnungen und der Verwendung von Marktmethoden zur Auswahl von Transaktionsfällen für Korrekturberechnungen sollten verschiedene Kommunen den Einfluss von Dekorationsfaktoren auf die Transaktionspreise ausschließen.
Natürlich müssen wir uns darüber im Klaren sein, dass der Immobilienmarktbewertungspreis in den vom Staatsrat erlassenen Verordnungen keine Dekorationsfaktoren berücksichtigt. Dies bedeutet nicht, dass es sich bei dem Dekorationsteil des Gebäudes um ein Gebäude handelt, das zur Nutzung übergeben wird. Gemälde, Farben, Farben und andere bezahlbare Wohnungen, die den Dekorationsabnahmestandards entsprechen müssen, bevor sie zur Nutzung geliefert werden können, sollten in den Marktbewertungspreis einbezogen werden.
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Lediglich die Sekundärdekoration von Häusern und die Dekoration von Gewerbehäusern müssen getrennt bewertet werden. 2. Punkte, die bei der Berechnung des Dekorationswerts beachtet werden sollten
1. Preiszeitpunkt Da sich die Preise für Bau- und Dekorationsmaterialien schnell ändern, ist zu beachten, dass zwei Zeitpunkte verwendet werden, nämlich der Dekorationszeitpunkt und der Abrisszeitpunkt. Die Projektkosten werden auf der Grundlage der mechanischen Preise künstlicher Materialien zu verschiedenen Zeitpunkten berechnet.
Dies liegt daran, dass die zerstörten Menschen nicht die Initiative ergreifen, ihre Häuser auf dem Markt zu verkaufen, sondern passiv und hilflos sind. Wenn der Preis sinkt und die zerstörten Menschen Geld investieren, wird es passiv und gekündigt. Wird der Nutzen, den sie hätten erbringen sollen, nicht erzielt, ist ihnen ein Ausgleich entsprechend den aktuellen Dekorationskosten nach Abzug der Abschreibungen zu leisten. Steigt der Preis, sollen die zerstörten Menschen den durch den Preisanstieg bedingten Investitionszuwachs erhalten. Zu diesem Zeitpunkt sollte der Barwert als Entschädigung verwendet werden.
2. Preiszusammensetzung Bei der Berechnung der Dekorationskosten müssen neben der Berechnung der Baukosten auf der Grundlage von Projektbudgetquoten oder einzelnen Stückpreisen auch die indirekten Kosten des Projekts berechnet werden, z. B. Entwurfsgebühren, Verwaltungsgebühren, Überwachungsgebühren, Genehmigungsgebühren, Steuern usw. Für große Einkaufszentren fallen außerdem Ausschreibungsgebühren, Verwaltungsgebühren für Baueinheiten, Prüfungsgebühren, Gebühren für die Brandinspektion, Gebühren für die Fertigstellungsinspektion usw. an.
Die oben genannte Gebühr beträgt in der Regel 10 % bis 15 % des Gesamtpreises
3. Festlegung des neuen Tarifs Die neue Festlegung muss die tatsächliche Situation und die Nutzungsdauer berücksichtigen. Die Lebensdauer der Dekoration beträgt in der Regel 5 bis 8 Jahre. 4. Der Einfluss der Dekorationsqualität auf den Wert. Bei der Bewertung sollte der Qualitätswirkungswert berücksichtigt werden, der 5 bis 10 % der Gesamtkosten ausmacht, um die Marktsituation widerzuspiegeln.
Das Obige ist die Antwort auf die Frage, ob die Kosten für die Hausdekoration beim Hausabriss erstattet werden. Wenn Sie weitere ungelöste Fragen zum Grundstückserwerb und -abriss haben, können Sie einen zuständigen Anwalt um Hilfe bitten.
Das Rechtswissen in diesem Artikel stellt keine Rechtsberatung dar. Wenn Sie auf ähnliche Probleme stoßen, sollten Sie diese im Detail analysieren. Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, können Sie auf dieser Website einen Anwalt für eine persönliche Online-Beratung konsultieren.