Landenteignung

Unter Kleingrundstückshäusern versteht man Häuser, die auf dem Gemeinschaftsland der Landwirte errichtet werden, ohne dass Grundstücksübertragungsgebühren zu zahlen sind. Ihre Eigentumsrechtsbescheinigungen werden nicht von der nationalen Wohnungsverwaltungsabteilung, sondern von der Gemeindeverwaltung oder dem Dorfkomitee ausgestellt, daher werden sie „Kleingrundstückshäuser“ oder „Kleingrundstückshäuser“ genannt.

Wie also kann man den Abriss von Kleingrundstückshäusern in Dorfkomitees kompensieren?
Ob Kleinhäuser während des Abrisses eine Entschädigung erhalten können, hängt vor allem von der Gültigkeit des Vertrages ab. Wenn der Vertrag gültig ist, können sie eine Entschädigung erhalten, wenn der Vertrag jedoch ungültig ist, können sie keine Entschädigung erhalten. Die Hauptsituationen sind wie folgt:
1. Wenn ein Haus mit kleinen Eigentumsrechten an Mitglieder des Kollektivs verkauft und von relevanten Organisationen genehmigt wird, ist der Vertrag ein gültiger Vertrag und es wird eine Entschädigung für den Abriss gezahlt.

2. Wenn ein Haus mit kleinen Eigentumsrechten an ein Nichtmitglied der Kollektivorganisation verkauft wird, der Käufer jedoch die entsprechende Genehmigung der Kollektivorganisation eingeholt hat, ist der Vertrag ein gültiger Vertrag und es wird eine Entschädigung für den Abriss gewährt.
3. Wenn ein Haus mit kleinen Eigentumsrechten an eine unerwartete Person im Kollektiv verkauft wird, wird der Vertrag ungültig. In diesem Fall wird zunächst festgestellt, dass das Eigentum an dem betreffenden Haus der ländlichen Wirtschaftsgemeinschaft oder dem Gehöftnutzer gehört und eine Entschädigung gewährt werden kann.
Eine Abrissentschädigung kann jedoch nur der Eigentümer, also die Wirtschaftsgemeinschaft und ihre Mitglieder, in Anspruch nehmen.

Zu den Geschäftsbereichen der Anwälte für Hausenteignung gehören Streitigkeiten zwischen Regierung und Unternehmen, Verwaltungsentschädigung, Unternehmenszerstörung, Bergbauunterdrückung, Verwaltungsvereinbarungen, illegales Bauen, Landübertragung, BOT, PPT-Projekte, Investitionsförderung, Verwaltungsstreitigkeiten, Eigenkapitalstreitigkeiten, Wirtschaftskriminalität usw.

4. Wenn es sich bei dem Haus mit kleinen Eigentumsrechten um ein illegales Gebäude handelt, wird gemäß Artikel 22 Absatz 2 der „Verordnung zum Abbruch städtischer Häuser“ „keine Entschädigung für den Abriss illegaler Gebäude und provisorischer Gebäude gewährt, die den genehmigten Zeitraum überschritten haben.“ In diesem Fall kann das Haus mit kleinen Eigentumsrechten nicht abgerissen und entschädigt werden.

Was tun, wenn der Kaufvertrag für ein Einfamilienhaus ungültig ist:
(1) Nachdem der Vertrag für ungültig erklärt wurde, gibt der Käufer das ursprüngliche Haus an den Verkäufer zurück und der Verkäufer erstattet dem Käufer den eingenommenen Preis.
(2) Nimmt der Käufer bei gleichzeitigem Wohnen und Benutzen des beanstandeten Hauses eine Sanierung, Sanierung oder Erweiterung des beanstandeten Hauses und Hofes vor, so erwirbt er Eigentum an den hinzugekommenen Teilen.

Unter normalen Umständen gibt der Käufer den Originalartikel und das Originalzubehör an den Verkäufer zurück und der Verkäufer entschädigt den Käufer für den Wert des Zubehörs.
(3) Entschädigung für verschuldensbedingte Verluste Wenn der Verkäufer weiß oder wissen sollte, dass nationale Gesetze, Vorschriften und Richtlinien die Übertragung von ländlichem Kollektivgrundstück nicht zulassen, und dieses verkauft, sollte er im Allgemeinen eine gewisse Verschuldenshaftung für die Ungültigkeit des Vertrags tragen.

(4) Geringere Abrissentschädigung. Im Falle eines Abrisses ist der Hauskäufer nicht der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie und kann keine Eigentumsrechtsentschädigung für den Abriss erhalten. Der Käufer eines Hauses mit kleinen Eigentumsrechten kann den Grundstückseigentümer oder einen Teil der Entschädigungsleistungen des Grundstückseigentümers erhalten, was in der Regel durch einen Rechtsstreit geklärt werden muss.
Obwohl Häuser mit geringen Eigentumsrechten abgerissen werden können, ist die Abbruchentschädigung gering und der Abrissprozess sehr kompliziert.

Kaufen Sie nach Möglichkeit kein Haus mit kleinen Eigentumsrechten. Wenn Sie noch mehr über die Entschädigungsbestimmungen für den Abbruch von Grundstücken erfahren möchten, können Sie sich an die Anwaltskanzlei Beijing Yingtong wendenAnwalt für HausenteignungPersönliche Online-Beratung.

Das Rechtswissen in diesem Artikel stellt keine Rechtsberatung dar. Wenn Sie auf ähnliche Probleme stoßen, sollten Sie diese im Detail analysieren.