Schürfrechte können verpfändet werden! Aber 90 % der Chefs wissen nicht, wie viele Fallstricke es gibt

1. Das neue Gesetz stellt klar: Schürfrechte können verpfändet werden

Artikel 22 der „Verordnung zur Umsetzung des Mineralressourcengesetzes“, die am 15. Juni 2026 in Kraft treten wird, besagt eindeutig:Inhaber von Schürfrechten können ihre Schürfrechte nach Maßgabe des Gesetzes verpfänden.

Was bedeutet das? Ihre Mine ist nicht länger nur ein „totes Gut“, sie kann in „echtes Gold und Silber“ verwandelt werden.

Viele Minenbesitzer besitzen Schürfrechte im Wert von mehreren zehn oder sogar hunderten Millionen, wissen aber nicht, wie sie diese monetarisieren können. Die neuen Regelungen geben endlich eine klare Antwort:Schürfrechte können verpfändet werden.

2. Fünf Bedingungen, die für eine Hypothek erfüllt sein müssen

Die Hypothek der Bergbaurechte wird nicht durch die Unterzeichnung eines Darlehensvertrags abgeschlossen. Gemäß den einschlägigen Vorschriften des Ministeriums für natürliche Ressourcen müssen Hypotheken für Bergbaurechte gleichzeitig die folgenden Bedingungen erfüllen:

Description of serial number conditions ------------------1 The valid mining right certificate is within the validity period, and there is no revocation or cancellation. 2 Die Eigentumsverhältnisse sind klar und es gibt keine Streitigkeiten, keine Überschneidungen und keine Pfändungen. 3 Der Preis wurde vollständig bezahlt und die Transfererlöse, Ressourcensteuern usw. wurden vollständig beglichen. 4 Die Mine ist legal in Betrieb und es gibt keine Aufzeichnungen über schwerwiegende Verstöße gegen Gesetze und Vorschriften. 5 Die Laufzeit der Hypothek überschreitet nicht die Gültigkeitsdauer der Lizenz. Die Hypothekenlaufzeit muss vor Ablauf der Lizenz verlängert werden.

3. Drei Fallstricke, die es zu vermeiden gilt

Fallstrick 1: Den Vertrag einfach unterschreiben, aber nicht registrieren

Konsequenzen: Das Hypothekenrecht ist nicht wirksam.

Viele Chefs glauben, dass alles gut wird, wenn sie einen Hypothekenvertrag bei der Bank abschließen und einen Kredit aufnehmen. Eigentlich,Die Hypothek der Schürfrechte muss bei der Bodenschätze eingetragen werden, damit die Hypothek wirksam wird.. Wenn Sie nur einen Darlehensvertrag und einen Hypothekenvertrag abschließen, ohne eine Registrierung vorzunehmen, sind Sie rechtlich gesehen ein allgemeiner Gläubiger und können keinen Vorrang bei der Rückzahlung erhalten.

Fallstrick 2: Auswahl der falschen Agentur für den Evaluierungsbericht

Konsequenzen: Der Schätzwert wird nicht anerkannt und die Kreditsumme reduziert.

Für die Bewertung der Mineralrechte muss ein Bewertungsbericht ausgewählt werden, der von einer Berufsorganisation mit Qualifikationen zur Bewertung von Mineralressourcen erstellt wurde. Wenn Sie sich für das falsche Institut entscheiden, erkennt die Bank die Prüfergebnisse nicht an und die Kreditzusage kann abgelehnt werden.

Fallstrick 3: Ignorieren der Risiken während der Hypothekenlaufzeit

Konsequenzen: Der Wert der Sicherheiten sinkt und die Bank verlangt zusätzliche Garantien oder eine vorzeitige Rückzahlung.

Treten in einem Bergwerk folgende Umstände ein, hat die Bank das Recht, zusätzliche Sicherheiten zu verlangen oder den Kredit sogar vorzeitig zu kündigen:

• Aufnahme in die ökologische rote Linie
• Es kam zu einem schwerwiegenden Sicherheitsvorfall und es wurde angeordnet, die Produktion einzustellen.
• Die Bergbaulizenz wurde ausgesetzt oder widerrufen
• Es kam zu schwerwiegenden Umweltverschmutzungsvorfällen

4. Typische Fallanalyse

[Fall] Ein Streitfall über ein Hypothekendarlehen für ein Kohlebergwerk in einer bestimmten Provinz

Sachverhalt: Ein Kohlebergbauunternehmen hat 150 Millionen Yuan von einer Bank mit der Hypothek auf Bergbaurechte geliehen und einen Darlehensvertrag und einen Hypothekenvertrag unterzeichnet, die Hypothekenregistrierung muss jedoch noch abgeschlossen werden. Später wurde die Kapitalkette des Unternehmens unterbrochen und die Bank klagte, um eine vorrangige Zahlung für die Schürfrechte zu verlangen.

Urteil: Das Gericht stellte fest, dass die Bank aufgrund der nicht abgeschlossenen Hypothekenregistrierung und der Nichtbegründung des Hypothekenrechts nur als allgemeiner Gläubiger an der Verteilung teilnehmen konnte und die Rückzahlungsquote erheblich reduziert wurde.

Lektion: Dieser Schritt der Hypothekenregistrierung darf nicht übersprungen werden.

5. Juristische Sicht: Der richtige Ansatz zur Hypothekenfinanzierung

1. Führen Sie vor Aufnahme einer Hypothek eine ärztliche Rechtsuntersuchung durch

Beauftragen Sie einen Anwalt mit der Prüfung: des Status des Schürfrechtszertifikats, ob Streitigkeiten über das Eigentum bestehen, ob der Preis vollständig bezahlt wurde, ob eine vorherige Hypothek besteht usw.

2. Wählen Sie die richtige Bewertungsagentur

Wählen Sie eine qualifizierte und seriöse Bewertungsagentur, um einen formellen Bericht zur Bewertung der Bergbaurechte zu erstellen. Kommunizieren Sie vor der Bewertung umfassend mit der Bank, um sicherzustellen, dass die Bewertungsmethode den Anforderungen der Bank entspricht.

3. Beachten Sie die Bedingungen des Hypothekenvertrags

im HypothekenvertragRückzahlungsfrist, Haftung bei Vertragsbruch, Bedingungen für die Verwertung von HypothekenrechtenBegriffe wie diese stehen in direktem Zusammenhang mit der späteren Autonomie des Unternehmens. Es empfiehlt sich, einen Anwalt mit der Verhandlungsbeteiligung zu beauftragen.

4. Stärkung des Compliance-Managements während der Hypothekenlaufzeit

Nach der Hypothek muss das Minen-Compliance-Management gestärkt werden, um einen Lizenzentzug oder eine vorzeitige Rückzahlung aufgrund von Verstößen zu verhindern.

6. Aufklärung durch private Unternehmen

Kernpunkte der Schritte ------------ Der erste Schritt besteht darin, zu prüfen, ob das Bergbaurechtszertifikat gültig ist und die Eigentumsverhältnisse klar sind. Der zweite Schritt besteht darin, einen Anwalt mit der rechtlichen Due-Diligence-Prüfung vor der Hypothek zu beauftragen. Der dritte Schritt besteht darin, eine qualifizierte Bewertungsagentur auszuwählen, die einen Bewertungsbericht erstellt. Der vierte Schritt besteht darin, sich an die Abteilung für Bodenschätze zu wenden, um die Hypothek zu registrieren. Der fünfte Schritt besteht darin, das Compliance-Management nach der Hypothek zu stärken, um das Auslösen von Ausfallklauseln zu vermeiden.