Ying Ting-Informationen

Wenn der Käufer nach Zahlung der Anzahlung für den Hauskauf in Verzug gerät und nicht kaufen möchte, kann die Anzahlung nicht zurückerstattet werden;
Wenn der Betriebsvertrag aufgrund besonderer Umstände wie Richtlinienänderungen, Naturfaktoren usw. nicht unterzeichnet werden kann und keine Einigung über den Inhalt der Vereinbarung und der Zusatzvereinbarung besteht, der Vertrag nicht unterzeichnet werden kann und keine Partei dafür verantwortlich ist, kann die Anzahlung zurückerstattet werden;
Die Anzahlung wird zurückerstattet, wenn der Verkäufer die weitere Vertragserfüllung wegen Vertragsverletzung verweigert.

„Kaufkaution“ Hierbei handelt es sich um eine Sicherheitsleistung für den Abschluss oder die Erfüllung eines Vertrages
1. Da der Bauträger den Vertrag nicht unterzeichnet hat, hat der Hauskäufer im Voraus eine Anzahlung geleistet. Unabhängig davon, ob beide Parteien zustimmen oder nicht, sollte der „Kautionsentwickler“ die Kaution bedingungslos an den Hauskäufer zurückzahlen.
2. Der Entwickler ändert die Vertragsbestimmungen ohne Zustimmung. Können beispielsweise der Preis, die Zimmerkategorie, die Wohnfläche usw. aufgrund von Änderungen nicht unterzeichnet werden, liegt ein Vertragsbruch des Verkäufers vor und die Anzahlung wird verdoppelt.

Drittens sollte der Verkäufer auch die Anzahlung zurückerstatten, wenn der Vertrag aufgrund höherer Gewalt nicht unterzeichnet werden kann. Wenn der Käufer eines Eigenheims beispielsweise plötzlich von einer Qualifikation zum Erwerb eines Eigenheims zu einer Qualifikation ohne Erwerb eines Eigenheims wechselt, wird eine neue Immobilienrichtlinie erlassen usw.
4. Wenn der Entwickler falsche Werbung macht oder gegen Vorschriften verstößt, das Zertifikat des Entwicklers unvollständig ist oder keine Verkaufsqualifikation aufweist, kann der Käufer vom Entwickler die Rückerstattung der Anzahlung verlangen.

Das Beratungsgeschäft der Yingting Law Group für Abbruchanwälte in Peking befasst sich mit Streitigkeiten zwischen Regierung und Unternehmen, Verwaltungsentschädigungen, Unternehmensabriss, Bergbauunterdrückung, Verwaltungsvereinbarungen, illegalem Bau, Landübertragung, BOT, PPT-Projekten, Investitionsförderung, Verwaltungsstreitigkeiten, Eigenkapitalstreitigkeiten, Wirtschaftskriminalität usw.

Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Ihre Situation die Kriterien für eine Kautionsrückerstattung erfüllt, können Sie natürlich auch Antworten über die „Rechtsberatung“ der Anwaltskanzlei Yingting einholen.

Rechtsgrundlage: Nach den einschlägigen Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches (gültig ab 1. Januar 2021) ist eine „Kaution“ eine Form der Sicherheit, die zum Zweck des Vertragsabschlusses oder der Vertragserfüllung übernommen wird. Wird zum Zwecke des Vertragsabschlusses eine „Anzahlung“ geleistet, hat der Bauträger diese unabhängig vom endgültigen Zustandekommen des Kaufvertrages zurückzuerstatten. oder verwenden Sie die „Anzahlung“ als Hauszahlung; Ist die „Kaution“ zur Vertragserfüllung vorgesehen, handelt es sich beim Hauskaufvertrag um einen Kaufvertrag, beim Kaufvertrag um den Hauptvertrag und beim Bürgschaftsvertrag um einen Nebenvertrag. Unabhängig davon, ob die „Anzahlung“ vor Vertragsabschluss oder gleichzeitig geleistet wird, kann bei Nichtzustandekommen des Hauptvertrags der Nebenvertrag nicht zustande kommen.

Artikel 22 der „Verkaufsmanagementmaßnahmen für Gewerbeimmobilien“ in China legt fest: Wenn die Gewerbeimmobilie die Verkaufsbedingungen nicht erfüllt, darf der Entwickler die Gewerbeimmobilie nicht verkaufen und keine Reservierungsgebühr erheben. Wenn also die Gewerbeimmobilie die Verkaufsbedingungen nicht erfüllt und der Käufer eine „Anzahlung“ geleistet hat, muss der Bauträger die Anzahlung dem Käufer bedingungslos zurückerstatten, unabhängig davon, ob sich die beiden Parteien auf die Rückgabe der „Anzahlung“ geeinigt haben.

Darüber hinaus muss der Verkäufer gemäß Artikel 4 der „Auslegungen des Obersten Volksgerichtshofs zu verschiedenen Fragen der Rechtsanwendung bei der Verhandlung von Streitigkeiten über Gewerbeimmobilien“ auch die Kaution zurückerstatten, wenn der Kaufvertrag für Gewerbeimmobilien aus Gründen nicht abgeschlossen werden kann, die nicht beiden Parteien zuzuschreiben sind. Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, können Sie sich für eine persönliche Online-Beratung an die Abbruchanwälte der Yingting Law Group in Peking wenden.

Das Rechtswissen in diesem Artikel stellt keine Rechtsberatung dar. Wenn Sie auf ähnliche Probleme stoßen, sollten Sie diese im Detail analysieren.