Ying Ting-Informationen

Wenn die Partei, die die Anzahlung erhält, nach Unterzeichnung eines Abonnementvertrags ihren Schulden nicht nachkommt oder die Schulden nicht vertragsgemäß erfüllt, kann die nach dem Kauf des Hauses gezahlte Anzahlung zurückerstattet werden. Die Vorsichtsmaßnahmen für die Unterzeichnung eines Hausabonnementvertrags müssen jedoch im Einzelfall geprüft werden.
1. Die Unterzeichnung eines Abonnementbriefs ist keine Voraussetzung für den Abschluss eines Kaufvertrags. Es ist kein notwendiges Verfahren für den Erwerb von Gewerbeimmobilien. Versuchen Sie, keinen Abonnementbrief mit einem Entwickler zu unterschreiben;

2. Vermeiden Sie Anzahlungsbedingungen und verwenden Sie Vorauszahlungsbedingungen anstelle von Anzahlungsbedingungen.
3. Hauskäufer dürfen mit dem Bauträger nicht vereinbaren, dass die Vorauszahlung oder die Abonnementgebühr „eingezogen“, „nicht erstattungsfähig“ usw. wird. Bei dieser Klausel handelt es sich eigentlich um eine Vertragsstrafeklausel für den einseitigen Vertragsbruch des Käufers. Der Entwickler hat hier eine Falle. Solange der Käufer keinen formellen Kaufvertrag mit dem Entwickler unterzeichnet, wird der Entwickler die Abonnementgebühr einziehen und diese nicht zurückerstatten, ganz gleich, aus welchem ​​Grund der Vertragsbruch des Käufers vorliegt.

Die Anwaltskanzlei Yingting des Beijing Demolition Lawyers Network befasst sich hauptsächlich mit Verwaltungsstreitigkeiten großer und mittlerer Unternehmen, Streitigkeiten zwischen Regierungen und Unternehmen und anderen schwierigen Rechtsfragen, einschließlich Investitionsprojekten, Unternehmensverlagerungen, Landrückgewinnung, Unterdrückung von Bodenschätzen, Seerechtsstreitigkeiten, Unternehmensumstrukturierungen und -insolvenzen sowie anderen juristischen Dienstleistungen. Wenn Sie relevante Fragen haben, rufen Sie uns bitte an oder hinterlassen Sie eine Nachricht. Wir werden Ihnen so schnell wie möglich antworten.

4. Bei der Besichtigung eines Hauses stellen Käufer in der Regel einige Fragen, die auf ihren besonderen Anliegen basieren, und der Bauträger wird entsprechende Antworten geben. Die Antworten des Entwicklers können in den Abonnementbrief geschrieben werden.
5. Schreiben Sie die vom Entwickler oder Verkäufer vorgestellten Vorteile in das Abonnementschreiben
6. Verwenden Sie keine vagen Konzepte, vereinbaren Sie im Abonnementschreiben Preisbedingungen, verwenden Sie nicht „Durchschnittspreis“, „Vorzugspreis“, „ermäßigter Preis“ usw. und achten Sie auf die genaue Höhe des Einheitspreises.

Rechtsgrundlage: „Die Auslegung des Obersten Volksgerichtshofs zu mehreren Fragen der Rechtsanwendung bei Streitigkeiten über gewerbliche Wohnungskaufverträge“ Artikel 4 Erhält der Verkäufer vom Käufer durch Zeichnung, Bestellung, Reservierung usw. eine Anzahlung als Garantie für den Abschluss eines gewerblichen Wohnungskaufvertrags und kann der gewerbliche Wohnungskaufvertrag aus Gründen einer der Parteien nicht abgeschlossen werden, wird er gemäß den gesetzlichen Bestimmungen über Kautionen behandelt;
Kann der Kaufvertrag für Gewerbewohnungen aus Gründen, die nicht von beiden Parteien zu vertreten sind, nicht abgeschlossen werden, erstattet der Verkäufer die Anzahlung an den Käufer.

Artikel 115 des „Vertragsgesetzes der Volksrepublik China“ [Kaution] Die Parteien können gemäß dem „Garantiegesetz der Volksrepublik China“ vereinbaren, dass eine Partei der anderen Partei eine Kaution als Garantie für die Schulden zahlt. Nachdem der Schuldner seine Schulden beglichen hat, wird die Anzahlung als Preis verwendet oder eingezogen. Kommt die Partei, die die Anzahlung geleistet hat, der vereinbarten Schuld nicht nach, ist sie nicht berechtigt, die Rückerstattung der Anzahlung zu verlangen; Kommt die Partei, die die Anzahlung erhält, der vereinbarten Schuld nicht nach, wird die doppelte Anzahlung zurückerstattet.

Das Rechtswissen in diesem Artikel stellt keine Rechtsberatung dar. Wenn Sie auf ähnliche Probleme stoßen, sollten Sie diese im Detail analysieren. Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, können Sie sich für eine persönliche Online-Beratung an die Yingting Law Firm des Beijing Demolition Lawyers Network wenden.