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Einleitung zum Artikel: Als zerstörter Mensch macht Ihnen die Höhe der Entschädigung am meisten Sorgen. Kennen Sie diese 7 Tricks beim Grundstückserwerb und -abriss?

1. Blankovereinbarung, mündliche Vereinbarung

(1) Blankovereinbarungen sind durch nationale Gesetze und Vorschriften ausdrücklich verboten, aber in der Praxis macht die Abrisspartei manchmal attraktive mündliche Versprechungen, um die zerstörten Menschen zur Unterzeichnung leerer Vereinbarungen zu bewegen, und die zerstörten Menschen glauben es und unterschreiben ihre Namen. Nachdem die Abbruchpartei die Vereinbarung zurückgenommen hatte, ergänzte sie Inhalte, die völlig von der mündlichen Zusage abwichen, und auch die Höhe der Entschädigung wurde stark gekürzt. Erst dann wurde den zerstörten Menschen plötzlich klar.

(2) Mündliche Anordnungen und schriftliche Bekanntmachungen haben unterschiedliche Wirkungen, wobei die Schriftform wirksamer ist. Nachdem die Ankündigung und der Beschluss zum Landerwerb ergangen sind, können Regierungsstellen oder Regierungsbehörden Unternehmen auf zwei Arten benachrichtigen, ihre Produktion und ihren Betrieb einzustellen. Oder Sie können direkt eine schriftliche Ankündigung erlassen, mit der Sie aufgefordert werden, die Produktion und den Betrieb innerhalb einer bestimmten Frist einzustellen; Oder Sie können dem Unternehmen mündlich mitteilen, dass es die Produktion und den Betrieb einstellen soll. Ying Ting schlug vor, zwischen mündlicher und schriftlicher Benachrichtigung zu unterscheiden, da die beiden Formen unterschiedliche Wirkungen hätten. Eine formelle schriftliche Mitteilung ist als Beweis weitaus aussagekräftiger. Nutzen Sie Audio- und Videoaufzeichnungen, um das Engagement der Abbruchpartei als Beweismittel für den späteren Rechtsschutz festzuhalten.

2. Interessentäuschung, verbale Drohungen und Druck, Menschen zur Unterschrift zu überreden oder zu zwingen.

Wenn die Abrisspartei in einem frühen Stadium für den Abriss mobilisiert, ist es ihr am besten, die Menschen, die abgerissen werden, so schnell wie möglich dazu zu bringen, beim Abriss zu kooperieren. Zu diesem Zeitpunkt muss die Person, die abgerissen wird, Ruhe bewahren, denn wenn sie die Vereinbarung unterzeichnet, bedeutet dies, dass sie rechtswirksam geworden ist. Auch wenn Sie feststellen, dass die Entschädigung zu gering ist, werden Sie es in Zukunft nicht bereuen.

3. Eine Haftung wegen Vertragsverletzung ist im Vertrag nicht vorgesehen

Unter normalen Umständen können die von der Abbruchpartei versprochenen Entschädigungsbedingungen grundsätzlich erreicht werden. Insbesondere die spezifischen Bedingungen, die in der Entschädigungsvereinbarung klar dargelegt sind. Aber haben Sie Angst vor allem Unerwarteten. Wenn in der von der Abrisspartei bereitgestellten Formatklauselvereinbarung keine entsprechende Regelung zur Haftung bei Vertragsverletzung enthalten ist, darf die abgerissene Person diese nicht unterzeichnen. Für die Betroffenen ist es am besten, Rechtsexperten zu bitten, den Inhalt der Vereinbarung daraufhin zu überprüfen, ob für uns ungünstige Klauseln oder wichtige Inhalte weggelassen wurden. Abhängig von der tatsächlichen Situation können Sie erwägen, zusätzliche Inhalte der Vergütungsvereinbarung zu formulieren, um die legitimen Rechte und Interessen des Unternehmens bestmöglich zu schützen.

4. Die ursprüngliche Umsiedlungsentschädigungsvereinbarung wird den abgerissenen Personen nicht ausgehändigt.

Bei der Abrissentschädigungsvereinbarung handelt es sich um eine Art Vertrag, der das Ergebnis des Konsenses beider Parteien ist. Aus Gründen der Fairness und Gerechtigkeit muss jede Partei das Originalexemplar der Vereinbarung besitzen. Wenn die Abrisspartei aus verschiedenen Gründen alle Originale wegnimmt, drohen große Risiken für die abzureißenden Personen. Beispielsweise ändert die Abbruchpartei willkürlich den Inhalt der Vereinbarung und reduziert die Höhe der Entschädigung.

5. Die Person, die die Vereinbarung unterzeichnet, ist illegal

Um die legitimen Rechte und Interessen der Unternehmer zu schützen, muss bei der Unterzeichnung eines Abbruchvertrags die Gegenpartei der Abrissunternehmer sein und über die Qualifikation eines Rechtssubjekts verfügen. Andernfalls kommt es zur Vertragsunterzeichnung mit dem Risiko, dass die Vertragserfüllung nicht möglich ist, da der Vertragsgegenstand unklar ist und der Vertragsgegenstand nicht in der Lage ist, rechtliche Verpflichtungen zu übernehmen. Beispielsweise verfügen Institutionen wie die Abbruchzentrale, das Abbruchbüro und die Abbrucharbeitsleitgruppe nicht über die Qualifikation juristischer Personen! Es handelt sich allesamt um vorübergehend gegründete Abbruchorganisationen. Sobald der Abriss abgeschlossen ist, werden sie aufgelöst, ganz zu schweigen davon, dass sie die Vereinbarung in Zukunft nicht erfüllen werden. Zu diesem Punkt gibt es klare Bestimmungen in der Verordnung über die Enteignung und Entschädigung von Häusern auf Staatsgrundstücken und den Ausführungsbestimmungen zum Grundstücksverwaltungsgesetz.

6. Keine Bewertungsergebnisse, keine formellen Verhandlungen und Verzögerungen.

Wenn einige Unternehmen vor dem Abriss stehen, verhandeln die Mitarbeiter der zuständigen Abteilungen nie offiziell und sagen auch nicht, wie viel Entschädigung sie erhalten werden. Es wurde kein Bewertungsbericht erstellt. Doch mit der Zeit rückt der Tag näher, an dem das Unternehmen abgerissen wird. In diesem Fall kann der Geschäftsinhaber die ihm zustehende Entschädigung erhalten, indem er einen Brief verschickt und mit den Gutachtern und den zuständigen Abteilungsmitarbeitern beider Parteien verhandelt. Faire und professionelle Beurteilungsergebnisse sowie formelle Verhandlungen sind sehr wirksam bei der Erhöhung der Entschädigungshöhe!

7. Zuerst stilllegen und dann demontieren, geringe oder keine Entschädigung für die Einstellung der Produktion und des Geschäftsbetriebs leisten

In der Praxis haben wir festgestellt, dass einige Ministerien unterschiedliche Gründe dafür finden, Unternehmen zu schließen, die in den Geltungsbereich des Landerwerbs und -abrisses fallen, und dann in Zukunft Enteignungen und Abrisse durchzuführen. Der Hauptzweck besteht darin, dass aufgrund der Schließung des Unternehmens bei einem künftigen Abriss ein Teil der Entschädigung für den Produktionsausfall und die Betriebsunterbrechung gekürzt werden kann. Für Unternehmen mit guten Betriebsergebnissen ist die geringe Entschädigungssumme für Verluste, die durch die Einstellung der Produktion und des Geschäftsbetriebs entstehen, eine beträchtliche Summe.

8. Die Entschädigungsbedingungen wurden nicht ausgehandelt und der Fall wurde verzögert, bis die Verjährungsfrist für den Sieg im Rechtsstreit abgelaufen war.

(1) Am 8. Februar 2018 wurde die „Auslegung des Obersten Volksgerichtshofs zur Anwendung des Verwaltungsverfahrensgesetzes der Volksrepublik China“ offiziell umgesetzt und die beiden vorherigen gerichtlichen Auslegungen, die seit vielen Jahren in Kraft waren, für ungültig erklärt. Die Strafverfolgungsfrist für Zwangsabbruchfälle wurde auf 6 bis 12 Monate verkürzt. Verpassen Sie also nicht die Verjährungsfristen für den Rechtsschutz. Gemäß Artikel 64 der Neuen Auslegung des Rechtsstreits wird die Frist für die Strafverfolgung ab dem Datum berechnet, an dem der Bürger, die juristische Person oder die andere Organisation die Frist für die Strafverfolgung kennt oder kennen sollte, wenn eine Verwaltungsbehörde es versäumt, Bürger, juristische Personen oder andere Organisationen über die Frist für die Strafverfolgung zu informieren, wenn sie Verwaltungsmaßnahmen ergreift.

(2) Wenn Sie nach einem Zwangsabriss die Regierung wegen illegalen Abrisses verklagen möchten, müssen Sie im Allgemeinen innerhalb von sechs Monaten eine Klage einreichen. Allerdings kommt es in Fällen von Zwangsabrissen manchmal vor, dass die Abbruchpartei vor der Durchführung des Zwangsabrisses keine schriftliche Mitteilung macht oder das ausgestellte Dokument die Parteien nicht an ihr Recht auf einen Rechtsstreit erinnert. In diesem Fall können die Parteien innerhalb eines Jahres Klage einreichen. Das Yingting Demolition Team erfuhr, dass in Fällen von Zwangsabrissen die beteiligten Parteien oft nicht bereit sind, sofort zu klagen. Stattdessen entscheiden sie sich dafür, Bericht zu erstatten, Führungskräfte zu finden usw., um zu versuchen, das Problem zu lösen. Dies verzögert sich lange und das Problem ist nicht einfach zu lösen. Wenn sie sich wirklich dazu entschließen, zu klagen, verpassen sie die Frist für die Einreichung einer Klage und verlieren die Möglichkeit, ihre Rechte zu verteidigen.

Yingting erinnert Sie daran:

Gemäß den einschlägigen Gesetzen und Vorschriften unseres Landes können die enteigneten und abgerissenen Personen innerhalb von 60 Tagen nach Erhalt der Enteignungsentscheidung, der Enteignungsentschädigungsentscheidung und anderer spezifischer Verwaltungsmaßnahmen eine Verwaltungsprüfung einreichen und innerhalb von 6 Monaten eine Verwaltungsklage einreichen. Wenn Ihr Haus gewaltsam abgerissen wird, müssen Sie innerhalb von 6 Monaten nach Kenntnis des Datums des Abrisses eine Klage zur Verteidigung Ihrer Rechte einreichen. Einige umgesiedelte Haushalte werden eine Petition einreichen, aber eine Petition ist kein legaler Weg und unabhängig von der Dauer der Petition stellt sie keinen Grund dar, die Frist für die Strafverfolgung zu unterbrechen. Viele Menschen, die abgerissen wurden, kamen bei der Einreichung ihrer Anträge zu spät und versäumten die Verjährungsfrist. Selbst wenn sie klagten, würde das Gericht dies nicht akzeptieren. Selbst wenn Sie einen Anwalt finden, können Sie nichts tun, um Ihnen zu helfen! In der Praxis können Sie das Problem nicht wirklich lösen, egal wie Sie die Situation Ihren Vorgesetzten melden, sie den Mitarbeitern vor Ort melden oder überall hingehen. Was Sie nur verschwenden, ist Ihre kostbare Zeit, um Ihre Rechte und Interessen zu schützen! Können Sie sich mit der Enteignungs- und Abrisspartei nicht einigen, wenden Sie sich bitte schnellstmöglich an einen professionellen Enteignungs- und Abrissanwalt, um eine Lösung zu finden.