Rechtliche Informationen

Einleitung zum Artikel: Vor kurzem hat der illegale Abrissvorfall von Mudanjiang Caoyuan für Diskussionen in aller Munde gesorgt. Jemand stellte eine Frage: Wenn nach dem Abriss des Caoyuan keine Entschädigung erfolgt, warum erhalten dann manche Menschen eine Entschädigung, wenn ihre gewöhnlichen illegalen Gebäude abgerissen werden? So versteht es Ying Ting. Obwohl das Gesetz rücksichtslos ist, sind die Menschen sentimental. Wenn unser Land Gesetze formuliert und anwendet, werden wir Rationalität berücksichtigen und dem Leben der einfachen Menschen zugute kommen. Denn der Zweck des Hauses selbst besteht darin, darin zu leben, und nicht darin, ein Ort für Luxusgenuss und mutwillige Verschwendung zu sein. Daher ist es verständlich, wenn Caoyuan für den Abriss nicht entschädigt werden kann. Heute sprechen wir darüber, welche illegalen Gebäude entschädigt werden können. Welche illegalen Bauten werden nicht entschädigt?

1. Welche Rechtsgebäude sind entschädigungsberechtigt?

Gemäß der „Verordnung über die Enteignung und Entschädigung von Häusern auf staatseigenem Grund und Boden“ und dem „Landverwaltungsgesetz“ soll bei der Enteignung von Häusern den Eigentümern der enteigneten Häuser eine gerechte Entschädigung gewährt werden. Voraussetzung für eine Entschädigung ist, dass es sich bei dem Gebäude um ein „legales“ Gebäude handelt. Das heißt, die folgenden Situationen sind erfüllt.

(1) Befolgen Sie die städtische und ländliche Planung: Erhalten Sie eine „Planungsgenehmigung für Bauprojekte“ (Gebäude in ländlichen Gebieten müssen eine „Planungsgenehmigung für ländliche Bauvorhaben“ erhalten).

(2) Landnutzungsrechte erhalten: Nach Zahlung der Landnutzungsrechtsübertragungsgebühr und anderer bezahlter Landnutzungsgebühren und anderer Gebühren können Sie die Landnutzungsrechtsbescheinigung erhalten.

(3) Um eine Hauseigentumsbescheinigung zu erhalten, müssen Sie die rechtlichen Anforderungen des Bauvorhabens erfüllen, d. h. die „Bauprojekt-Planungsgenehmigung“ und die „Bauprojekt-Baugenehmigung“ einholen.

2. Was sind illegale Gebäude?

Ying Ting ist der Ansicht, dass illegale Gebäude gemäß den Bestimmungen des Stadt- und Landplanungsgesetzes Folgendes umfassen: (1) Gebäude, die ohne Antrag oder Antragsgenehmigung und ohne Einholung einer Baulandplanungsgenehmigung und einer Bauprojektplanungsgenehmigung gebaut wurden. (2) Gebäude, die durch Änderung der Bestimmungen der Bauprojektplanungsgenehmigung ohne Genehmigung errichtet wurden. (3) Gebäude, die mit unbefugten Nutzungsänderungen gebaut wurden. (4) Gebäude, die nach der Errichtung temporärer Gebäude nicht abgerissen und in dauerhafte Gebäude umgewandelt wurden, haben ihre Gültigkeitsdauer überschritten.

3. Welche illegalen Bauten können entschädigt werden?

(1) Investitionsförderungsunternehmen mit unvollständigen Verfahren

Um das Projekt schnell umzusetzen, hat die Regierung für Investitionsförderungsunternehmen mit unvollständigen Verfahren einen grünen Kanal für die Abwicklung verschiedener Genehmigungsverfahren eingerichtet, der zunächst den Bau und später die Genehmigung ermöglicht. Später wurden die entsprechenden Verfahren aus bestimmten Gründen nicht abgeschlossen. In diesem Fall ist die Yingting Demolition Group der Ansicht, dass sie, solange sie nicht über den Umfang der Baugenehmigung hinausgeht, über ein gewisses Maß an Legitimität verfügt und im Einklang mit dem Grundsatz des Vertrauens und Interesses steht. Daher sollten solche Investitionsunternehmen beim Abriss eine angemessene Entschädigung erhalten.

(2) Bauernhöfe und einzelne Gewerbebetriebe mit unvollständigen Verfahren

Einige landwirtschaftliche Betriebe, die von lokalen Regierungen unterstützt wurden, verfügten zu diesem Zeitpunkt noch nicht über vollständige Verfahren. Im Falle einer anschließenden Enteignung würde die enteignende Partei sie im Namen des „illegalen Bauens“ abreißen. Laut der „Mitteilung des Büros für Land und Ressourcen und des Landwirtschaftsministeriums zu Fragen der Verbesserung der Bewirtschaftung landwirtschaftlicher Nutzflächen“ aus dem Jahr 2010 müssen diejenigen, die landwirtschaftliche Flächen für den Bau landwirtschaftlicher Anlagen nutzen, jedoch nicht die Genehmigungsverfahren für die Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen durchlaufen. Wenn die landwirtschaftlichen Betriebe, die vor 2010 gebaut wurden, die Formalitäten für landwirtschaftliche Anlagen nicht erfüllt haben, können sie daher eine angemessene Entschädigung verlangen.

(3) Privathäuser mit unvollständigen Bauverfahren

Aus historischen Gründen sind die Bauverfahren unvollständig und die Eigentumsanmeldung der Häuser kann nicht auf normale Weise durchgeführt werden. Das Stadt- und Landplanungsgesetz meines Landes wurde am 1. Januar 2008 umgesetzt. Häuser, die nach diesem Datum gebaut werden, müssen ein Baugenehmigungsverfahren durchlaufen. Nach dem Rückwirkungsverbot des Gesetzes können Häuser, die vor 2008 gebaut wurden und über vollständige Landnutzungsrechte verfügen, nicht ohne weiteres als illegaler Bau identifiziert werden.

Yingting erinnert Sie daran:

1. Wenn bei Ihrem Haus ein illegaler Bau festgestellt wird, stellen Sie bitte zunächst fest, ob es sich bei Ihrem Haus um einen illegalen Bau handelt. Wenn Sie Fragen haben, wenden Sie sich bitte an einen professionellen Anwalt für Grundstückserwerb und -abriss, um professionelle Rechtsberatung zu erhalten.

2. Unter illegalem Bau versteht man den Bau von Häusern und Einrichtungen außerhalb des Planungsgebiets ohne Einholung der Baugenehmigung für das geplante Projekt (ursprünglicher Standort, Standortauswahl und Baugutachten) und unter Verstoß gegen die Bestimmungen des Landverwaltungsgesetzes, des Stadt- und Landplanungsgesetzes, der Verordnungen über die Planung und Bauverwaltung von Dörfern und Städten sowie anderer relevanter Gesetze und Vorschriften. Aus historischen Gründen kann es bei einigen Häusern zu Verdacht auf illegale Bauarbeiten kommen. Ob es abgerissen werden muss und ob nach dem Abriss eine Entschädigung gewährt werden kann, sollte je nach Situation unterschiedlich gehandhabt werden. In der Praxis müssen illegale Gebäude nicht unbedingt abgerissen werden, sondern können auch in legale Gebäude umgewandelt werden und dort dauerhaft verbleiben. Es gibt viele Gründe für illegales Bauen, einschließlich der beteiligten Parteien und der Verwaltungsbehörden. Die rechtlichen Konsequenzen für illegale Bauten sind nicht die einzigen. Es gibt Beschlagnahmungen und Abrisse innerhalb einer Frist sowie Bußgelder und Neuausstellungsverfahren. Darüber hinaus sind Beschlagnahmung und Abriss innerhalb einer Frist auf schwerwiegende Verstöße gegen die Stadtplanung beschränkt.

3. Wenn Sie auf einen illegalen Abriss stoßen, müssen Sie innerhalb von 6 Monaten ab dem Datum, an dem Sie von dem Abriss erfahren haben, eine Verwaltungsklage einreichen. Denn nach den einschlägigen Gesetzen unseres Landes können die enteigneten und abgerissenen Personen bei Landerwerb und -abriss innerhalb von 60 Tagen nach Erhalt der Enteignungsentscheidung, der Enteignungsentschädigungsentscheidung und anderer spezifischer Verwaltungsmaßnahmen eine Verwaltungsprüfung einreichen und innerhalb von 6 Monaten eine Verwaltungsklage einreichen. Wenn Ihr Haus gewaltsam abgerissen wird, müssen Sie innerhalb von 6 Monaten nach Kenntnis des Datums des Abrisses eine Klage zur Verteidigung Ihrer Rechte einreichen. Einige umgesiedelte Haushalte werden eine Petition einreichen, aber eine Petition ist kein legaler Weg und unabhängig von der Dauer der Petition stellt sie keinen Grund dar, die Frist für die Strafverfolgung zu unterbrechen. Viele Menschen, die abgerissen wurden, kamen bei der Einreichung ihrer Anträge zu spät und versäumten die Verjährungsfrist. Selbst wenn sie klagten, würde das Gericht dies nicht akzeptieren. Selbst wenn Sie einen Anwalt finden, können Sie nichts tun, um Ihnen zu helfen! In der Praxis können Sie das Problem nicht wirklich lösen, egal wie Sie die Situation Ihren Vorgesetzten melden, sie den Mitarbeitern vor Ort melden oder überall hingehen. Was Sie nur verschwenden, ist Ihre kostbare Zeit, um Ihre Rechte und Interessen zu schützen! Können Sie sich mit der Enteignungs- und Abrisspartei nicht einigen, wenden Sie sich bitte schnellstmöglich an einen professionellen Enteignungs- und Abrissanwalt, um eine Lösung zu finden.