Rechtliche Informationen

Artikeleinleitung: Kann die unterzeichnete Vereinbarung nach der Unterzeichnung einer Umsiedlungsentschädigungsvereinbarung widerrufen werden? Wird das Gericht eine Klage einreichen?

Erster Teil: Typische Rechtsstreitigkeiten

1. Zusammenfassung des Falles

Im August 2015 gab die Stadtverwaltung eine Mitteilung heraus, in der es hieß: Um aus den besonders schweren Brand- und Explosionsunfällen in Tianjin tiefgreifende Lehren zu ziehen, führte sie eine groß angelegte Inspektion der Produktionssicherheit und versteckter Gefahren durch. Es wurde festgestellt, dass zwei Häuser von Yangs Familie ernsthafte Sicherheitsrisiken aufwiesen, wie z. B. unregelmäßige Stromkreise, schwerwiegende private Verbindungen und eine schlechte Feuerbeständigkeit der Häuser. Um die versteckten Gefahren zu beseitigen, wurde die Stadtverwaltung angewiesen, die Häuser innerhalb von 15 Tagen abzureißen. Anschließend erließ das Büro des Arbeitssicherheitsausschusses der Stadtverwaltung einen Bescheid, in dem die Eigentümer und Mieter der Häuser aufgefordert wurden, innerhalb der festgelegten Frist auszuziehen. Andernfalls werden bei Fristüberschreitungen Zwangsmaßnahmen ergriffen. Am selben Tag vermaßen und registrierten Mitarbeiter der Stadtverwaltung Yangs Haus und seine Grundstücke. Im Namen der Miteigentümer unterzeichnete Yang zur Bestätigung das Umsiedlungsgebührenformular. Am selben Tag unterzeichnete er auch die Umsiedlungsentschädigungsvereinbarung. Die Vereinbarung sah vor, dass 1233 insgesamt 2.352.410 Yuan für das 0,6 Quadratmeter große Haus und die dazugehörigen Anlagen gezahlt wurden, einschließlich Umsiedlungs- und Übergangsgebühren. Am nächsten Tag wurden mehr als 1,82 Millionen Yuan auf Yangs Konto überwiesen. Yangs Familie zog um, und dann wurde das Haus gesprengt und abgerissen. Der Restbetrag wurde im nächsten Monat auf Yangs Konto überwiesen. Nach früheren Abrissfällen hätte es hier erfolgreich gelöst werden sollen, denn der Vertrag wurde unterzeichnet, das Geld eingegangen, die Leute umgesiedelt und das Haus abgerissen. Nachdem die zerstörten Menschen jedoch später von den rechtlichen Verfahren für Enteignung und Abriss und den damit verbundenen Rechtskenntnissen erfahren hatten, hielten sie die Entschädigungsvereinbarung für inakzeptabel und beauftragten einen Anwalt mit der Einreichung einer Klage, in der sie die Bestätigung der Ungültigkeit der vom Kläger und der Beklagten unterzeichneten Entschädigungs- und Umsiedlungsvereinbarung für den Hausabriss forderten.

2. Der Standpunkt des Anwalts

Das Yingting-Abbruchteam glaubt:

1. Eine abgeschlossene Vereinbarung kann nicht angefochten werden und hat keine Rechtsgrundlage. Die Erfüllung vertragsgemäßer Pflichten bedeutet nicht die Erfüllung gesetzlicher Pflichten;

2. Der Beklagte versäumte es, eine Enteignungsentscheidung zu treffen und nutzte Sicherheitsrisiken als Vorwand, um mit Zwangsabriss zu drohen und die Parteien zu zwingen, eine Wohnungsentschädigungsvereinbarung zu unterzeichnen. Dies stellte eine Nichterfüllung der gesetzlich vorgesehenen materiellen und verfahrensrechtlichen Pflichten sowie eine Nichterfüllung der Verwaltungsvereinbarung in Übereinstimmung mit dem Gesetz dar;

3. Das Haus des Beschwerdeführers wurde 1992 enteignet. Die Enteignung wurde mehr als 20 Jahre später durchgeführt. Das Haus des Antragstellers befindet sich bereits in einer prosperierenden Lage im Stadtzentrum. Gemäß Artikel 12 der „Verordnung des Obersten Volksgerichtshofs zu verschiedenen Fragen der Verhandlung von Verwaltungsfällen, die ländliches Gemeinschaftsland betreffen“, sollte das Haus des Antragstellers gemäß den Standards für staatseigenes Land entschädigt werden.

Artikel 12 Absatz 1 Punkt (11) des Gesetzes über Verwaltungsstreitigkeiten sieht vor, dass die Nichterfüllung gesetzeskonformer Leistungen, die Nichterfüllung der Vereinbarung durch Verwaltungsbehörden oder rechtswidrige Änderungen, die Kündigung von staatlichen Franchiseverträgen, Entschädigungsvereinbarungen für die Enteignung von Grundstücken und Häusern sowie Anträge auf Kündigung der Vereinbarung oder Bestätigung der Ungültigkeit der Vereinbarung in den Anwendungsbereich der Verwaltungsstreitigkeiten fallen. Das heißt, ob die Vereinbarung vollständig erfüllt wurde, hat keinen direkten Einfluss darauf, ob ein Klagerecht besteht.

4. Die von Yang Moumou und der Stadtverwaltung (mit Sitz im Stadtzentrum) unterzeichnete „Entschädigungsvereinbarung für Hausabriss und Neuansiedlung“ ist ungültig und sollte gemäß den oben genannten gesetzlichen Bestimmungen akzeptiert werden.

Teil 2: Welche Vereinbarungen (Verträge) sind nach den Gesetzen unseres Landes ungültig? Welche rechtlichen Konsequenzen gibt es?

(1) Mal sehen, wann tritt der Vertrag in Kraft?

1. Ein in Übereinstimmung mit dem Gesetz geschlossener Vertrag tritt ab dem Zeitpunkt seiner Gründung in Kraft. Soweit Gesetze und Verwaltungsvorschriften vorschreiben, dass Genehmigungs-, Registrierungs- und andere Verfahren abgeschlossen sein müssen, um wirksam zu werden, gelten diese Bestimmungen.

2. Die Parteien können Bedingungen für die Wirksamkeit des Vertrages vereinbaren. Ein Vertrag mit Wirksamkeitsbedingungen kommt mit der Erfüllung der Bedingungen zustande. Ein Vertrag mit Rücktrittsbedingungen wird mit Eintritt der Rücktrittsbedingungen ungültig. Verhindern die Parteien die Erfüllung der Bedingungen aus eigenem Interesse missbräuchlich, so gelten die Bedingungen als erfüllt; Wenn die Parteien die Erfüllung der Bedingungen in unzulässiger Weise erleichtert haben, gelten die Bedingungen als nicht erfüllt.

3. Die Parteien können eine zeitliche Begrenzung der Vertragslaufzeit vereinbaren. Ein befristeter Vertrag tritt mit Ablauf der Frist in Kraft. Ein Vertrag mit einer Kündigungsfrist wird mit Ablauf der Kündigungsfrist ungültig.

4. Ein Vertrag, der von einer Person mit eingeschränkter Zivilfähigkeit geschlossen wird, ist nach der Bestätigung durch den gesetzlichen Vertreter gültig. Ein ausschließlich auf Gewinn ausgerichteter Vertrag oder ein Vertrag, der im Einklang mit seinem Alter, seiner Intelligenz oder seiner geistigen Gesundheit geschlossen wird, muss jedoch nicht vom gesetzlichen Vertreter genehmigt werden. Die Gegenpartei kann den gesetzlichen Vertreter auffordern, den Vertrag innerhalb eines Monats zu bestätigen. Unterlässt der gesetzliche Vertreter eine Vertretung, gilt dies als Verweigerung der Ratifizierung. Bevor der Vertrag ratifiziert wird, hat die gutgläubige Gegenpartei das Recht, ihn zu widerrufen. Die Stornierung erfolgt durch Mitteilung.

5. Verfügt der Schauspieler über keine Agenturbefugnis, überschreitet er die Agenturbefugnis oder wird ein im Namen des Auftraggebers geschlossener Vertrag nach Beendigung der Agenturbefugnis ohne Zustimmung des Auftraggebers ohne Zustimmung des Auftraggebers nicht wirksam, und der Schauspieler trägt die Haftung. Die Gegenpartei kann den Auftraggeber auffordern, den Vertrag innerhalb eines Monats zu bestätigen. Unterlässt der Schulleiter eine entsprechende Erklärung, gilt dies als Verweigerung der Ratifizierung. Bevor der Vertrag ratifiziert wird, hat die gutgläubige Gegenpartei das Recht, ihn zu widerrufen. Die Stornierung erfolgt durch Mitteilung.

6. Wenn der Akteur über keine Agenturmacht verfügt, die Agenturmacht überschreitet oder nach Beendigung der Agenturmacht einen Vertrag im Namen des Auftraggebers abschließt und die Gegenpartei Grund zu der Annahme hat, dass der Schauspieler über die Agenturmacht verfügt, ist die Agenturhandlung gültig.

7. Wenn der gesetzliche Vertreter oder die verantwortliche Person einer juristischen Person oder einer anderen Organisation einen Vertrag außerhalb seiner Befugnisse abschließt, ist die Vertretungshandlung gültig, es sei denn, die Gegenpartei weiß oder muss wissen, dass sie ihre Befugnisse überschritten hat.

8. Wenn eine Person ohne Verfügungsrecht über das Eigentum einer anderen Person verfügt und der Rechteinhaber dies genehmigt oder die Person ohne Verfügungsrecht nach Abschluss eines Vertrags das Recht erhält, über die Immobilie zu verfügen, ist der Vertrag gültig.

(2) Auf diese Weise abgeschlossene Vereinbarungen (Verträge) sind ungültig

1. Eine Partei schließt einen Vertrag durch Betrug oder Nötigung ab, wodurch nationale Interessen geschädigt werden.

2. böswillige Absprache zur Schädigung der Interessen des Landes, des Kollektivs oder eines Dritten;

3. Verwenden Sie legale Formen, um illegale Zwecke zu verbergen.

4. gesellschaftliche und öffentliche Interessen schädigen;

5. Verstoß gegen zwingende Bestimmungen von Gesetzen und Verwaltungsvorschriften.

(3) Bei dieser Art von Vereinbarung hat eine Partei das Recht, beim Volksgericht oder der Schiedsinstitution die Änderung oder Aufhebung der Vereinbarung zu beantragen.

1. Vertragsabschluss aufgrund eines schwerwiegenden Missverständnisses;

2. Es ist offensichtlich unfair, den Vertrag abzuschließen.

3. Wenn eine Partei Betrug oder Nötigung anwendet oder die Gefahr anderer ausnutzt, um die andere Partei zu veranlassen, entgegen ihrer wahren Absicht einen Vertrag abzuschließen, hat die geschädigte Partei das Recht, beim Volksgericht oder bei der Schiedsinstitution die Änderung oder Aufhebung des Vertrags zu beantragen. Wenn eine Partei eine Änderung beantragt, darf das Volksgericht oder die Schiedsinstitution diese nicht widerrufen.

(4) Das Widerrufsrecht erlischt in den folgenden Fällen.

1. Der Widerrufsberechtigte übt sein Widerrufsrecht nicht innerhalb eines Jahres ab dem Zeitpunkt aus, an dem er den Widerrufsgrund kannte oder kennen musste;

2. Der Rücktrittsberechtigte bringt durch sein eigenes Verhalten in Kenntnis des Widerrufsgrundes sein Rücktrittsrecht klar zum Ausdruck oder verzichtet darauf.

(5) Rechtsfolgen bei unwirksamem Vertrag

1. Ein ungültiger Vertrag oder ein aufgehobener Vertrag entfaltet zunächst keine Rechtswirksamkeit. Sollte ein Teil eines Vertrages unwirksam sein, berührt dies nicht die Gültigkeit der übrigen Teile, die weiterhin gültig bleiben.

2. Sollte der Vertrag unwirksam sein, widerrufen oder gekündigt werden, berührt dies die Wirksamkeit der unabhängig davon bestehenden Regelungen zu Streitbeilegungsmodalitäten im Vertrag nicht.

3. Nach Unwirksamkeit oder Widerruf des Vertrages ist das durch den Vertrag erlangte Eigentum zurückzugeben; Ist eine Rücksendung nicht möglich oder besteht keine Notwendigkeit zur Rücksendung, erfolgt eine Vergütung mit Abzug. Die schuldhafte Partei hat der anderen Partei den daraus entstehenden Schaden zu ersetzen. Bei einem Verschulden beider Parteien trifft jeder die entsprechende Verantwortung.

4. Wenn die Parteien böswillig zusammenwirken und die Interessen des Staates, des Kollektivs oder eines Dritten schädigen, wird das dadurch erlangte Eigentum dem Staat zurückgegeben oder dem Kollektiv oder dem Dritten zurückgegeben.

Das Yingting Demolition Team erinnert Sie daran:

1. Sie müssen bei der Unterzeichnung einer Vereinbarung vorsichtig sein. Sie müssen eine Kopie des Originals aufbewahren. Wenn Sie es nicht behalten können, müssen Sie Fotos machen. Einige Unterschriften können nicht eingelöst werden, und selbst wenn Sie einige einlösen können, müssen Sie mehr bezahlen.

2. Die Unterzeichnung einer Vereinbarung bedeutet nicht, dass sie gültig ist. Wenn Sie die geschädigte Person mit betrügerischen Mitteln zur Unterschrift bewegen, können Sie trotzdem klagen, selbst wenn Sie eine Entschädigung erhalten.

3. Obwohl es sich bei der Abrissentschädigungsvereinbarung um einen Verwaltungsvertrag handelt, gelten ergänzend die Grundbestimmungen des Vertragsrechts. Die Abriss-Entschädigungsvereinbarung ist verwaltungstechnisch nicht zwingend und erfordert die wahre Willensbekundung beider Parteien. Entschädigungsverträge, die aufgrund von Betrug oder Nötigung abgeschlossen wurden, sind ungültig.

4. Haben Sie keine Angst, weil die Abrissparteien getäuscht oder eingeschüchtert werden. Bei den Abrissentschädigungsnormen handelt es sich nicht um verbindliche Vorschriften der Regierung. Wenn Sie mit bestimmten Verwaltungsmaßnahmen unzufrieden sind, mit der Enteignungsentscheidung oder den Entschädigungsstandards unzufrieden sind, können die enteigneten und abgerissenen Personen innerhalb von 60 Tagen nach Erhalt der Enteignungsentscheidung, der Enteignungsentschädigungsentscheidung und anderer spezifischer Verwaltungsmaßnahmen eine Verwaltungsprüfung einreichen und innerhalb von 6 Monaten eine Verwaltungsklage einreichen. Wenn Ihr Haus gewaltsam abgerissen wird, müssen Sie innerhalb von 6 Monaten nach Kenntnis des Datums des Abrisses eine Klage zur Verteidigung Ihrer Rechte einreichen. Wenn Sie noch keine Entschädigungsbedingungen mit der Regierung ausgehandelt haben, können Sie einen Anwalt konsultieren, der auf Landerwerb und -abbruch spezialisiert ist, oder einen Anwalt bitten, einzugreifen und mit der Regierung zu verhandeln und dabei professionelles Rechtswissen zu nutzen, um eine faire und zufriedenstellende Entschädigung anzustreben.

5. Wenn Sie in der Praxis nachweisen möchten, dass Sie unter Zwang oder Betrug unterzeichnet haben, benötigen Sie ausreichende und stichhaltige Beweise, um dies zu beweisen. Achten Sie auf eine rechtmäßige Beweiserhebung und die Wahrung Ihrer eigenen berechtigten Rechte und Interessen.