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Die Anwaltskanzlei Beijing Yingtong konzentriert sich seit vielen Jahren auf den Schutz der Rechte und Interessen privater Unternehmen. Wir haben viele Fälle zum Schutz von Unternehmensrechten in der Rechtspraxis zum Schutz von Rechten in den Bereichen natürliche Ressourcen, Bergbau, Land, Gewässer, territorialer Raum, Unternehmensbeteiligung, Strafverteidigung, Fabrikabriss, Umweltschutzabschaltung, Verbot und Urlaub usw. vertreten, einschließlich groß angelegter Immobilien ...
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Sechs übliche Entschädigungsposten für den Abriss von Unternehmen (Fabrik).
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Autor des Artikels：Yingting Lawyers Group | Aktualisierungszeit：2019-04-24 | Lesezeiten：459
Zunächst müssen wir über ein Gesamtprinzip sprechen.AbrissDie Entschädigung bezieht sich auf physische Güter und einen Teil des erwarteten Leistungsausfalls. Es unterscheidet sich vom normalen Geschäft und Geschäft von Unternehmen. Die Entschädigung ist relativ gering und der endgültige Entschädigungspreis niedrig. Diese Frage ist Gegenstand wissenschaftlicher gegenseitiger Diskussion. im GeschäftAbrissIm Allgemeinen können kleine und mittlere Unternehmen sechs Teile der Vergütungsbestandteile erhalten.
1. Regionaler Ausgleichspreis für Landnutzungsrechte
Der regionale Entschädigungspreis für das von Ihnen genutzte Grundstück muss auf der Grundlage der Art der Nutzung und der Anzahl der Nutzungsjahre berechnet werden. Vereinfacht ausgedrückt handelt es sich dabei um eine Entschädigung für Landnutzungsrechte. Wie sollen also Landnutzungsrechte entschädigt werden? Es gibt mehrere Situationen:
(1) Landvertragsbetriebsrechte. Die Landvertrags- und Betriebsrechte ergeben sich daraus, dass die Dorfbewohner das entsprechende Land auf dem Dorfgrundstück erwerben.
(2) Das Recht zur gemeinsamen Nutzung von Baugrundstücken. Dabei handelt es sich um den Erhalt des kollektiven Baulandnutzungsrechtszertifikats, das durch eine Auktion, einen einmaligen Aufkauf usw. erworben werden kann.
(3) Methoden zur Übertragung und Zuteilung staatlicher Landnutzungsrechte. Die Qualifikationen von Industrieflächen, die durch die Übertragung von staatseigenem Land oder durch Zuteilung erworben wurden, fallen in den Umfang der Entschädigung für Landnutzungsrechte. Allerdings liegt das Pachtrecht weiterhin im Rahmen der Schulden und hat keine Form von Eigentumsrechten, so dass das Pachtrecht nicht durch Landnutzungsrechte kompensiert wird.
2. Ersatz von Fabrikgebäuden zu neuen Preisen
Der Preis für den Ersatz eines Fabrikgebäudes auf seinen Neuwert entspricht den Kosten für den Wiederaufbau nach dem Zurücksetzen.AbrissHausAbrissSelbst wenn es neu ist, besteht das Problem, es auf ein neues zurückzusetzen. Zu den in der Praxis dargestellten objektiven Bedingungen zählen Gebäude, Bauwerke und Anlagen. Solange sie der festen Form eines normalen Fabrikgebäudes entsprechen, sollten sie entsprechend dem Haus berechnet werden. Da die Struktur, Breite und Höhe der Häuser unterschiedlich sind, sind in der Praxis auch die Entschädigungspreise unterschiedlich. Einige Fabriken werden vorübergehend aus Ziegel- und Holzkonstruktionen gebaut, die möglicherweise nicht den Anforderungen genügen, an allen Seiten Wände zu haben. Werden sie jedoch für den normalen Produktionsbetrieb genutzt, sollten sie grundsätzlich nach dem Wiederbeschaffungspreis des Gebäudes berechnet werden. Grundsätzlich handelt es sich um eine äußerlich feste Eigenschaft des Fabrikgebäudes, die durch den Ersatz des Fabrikgebäudes durch einen Neupreis ausgeglichen werden kann.
3. Verlustgebühren aufgrund der Einstellung des Produktions- und Geschäftsbetriebs
WeilAbrissKosten, die durch die Einstellung der Produktion und die Schließung des Unternehmens entstehen. Unter normalen Umständen müssen eine Gewerbelizenz, eine Steuerregistrierung, ein Steuerzahlungsprotokoll, ein tatsächliches Betriebsverhalten usw. vorliegen, um die Bedingungen für die Produktion und den Betrieb einer normalen Unternehmensfabrik zu erfüllen und so eine einmalige Produktionseinstellung und eine Entschädigung für Geschäftsverluste zu erhalten. Ein weiterer Punkt, der in Erinnerung gerufen werden muss, ist, dass es in der Praxis viele Unternehmen gibt, bei denen die eingetragene Adresse nicht mit der tatsächlichen Betriebsadresse übereinstimmt. Das ist nicht akzeptabel. Lediglich die registrierte Adresse und die tatsächliche Betriebsadresse müssen übereinstimmen, um die rechtlichen Anforderungen der Betriebseinheit zu erfüllen.
Welche Art von Entschädigung soll für Verluste gewährt werden, die durch die Einstellung der Produktion und des Geschäftsbetriebs entstehen?
(1) Erwarteter Gewinnverlust, der erwartete Gewinn, der in einem Jahr erzielt werden kann, beträgt eine Million,AbrissDies führt zu Betriebsunterbrechungen und drei Jahren Produktions- und Geschäftsschließungsverlusten, was möglicherweise eine Entschädigung für drei Verlustjahre erfordert.
(2) Verlust der Vertragsverletzung, das Unternehmen und der Kunde unterzeichneten einen Vertrag im Wert von einer Million, weilAbrissWenn die Ware nicht rechtzeitig geliefert werden kann, betragen die Ausfallkosten von einer Million Yuan 50.000 Yuan, wodurch die Ausfallverluste des Unternehmens ausgeglichen werden müssen.
(3) Finanzkapital, leihen Sie sich eine Million von der Bank und zahlen Sie jedes Jahr Zinsen auf das Finanzkapital. Da der Betrieb nun unterbrochen ist, sind die finanziellen Kosten kumulativ gestiegen, so dass die finanziellen Kosten auch in den Verlusten aufgrund der Einstellung der Produktion und des Geschäftsbetriebs enthalten sein werden.
Dies sind mögliche Verluste. Es gibt auch viele Menschen, die nach Personalvermittlung und Abfindungen fragen. Wir müssen korrigieren, dass Personalvermittlung und Abfindungen nur in Staatsbetrieben und Kollektivbetrieben vorkommen. In kleinen und mittleren Unternehmen sowie Privatunternehmen sind sie in der Regel nicht verfügbar. Sie sind grundsätzlich in den Verlusten aufgrund der Einstellung des Produktions- und Geschäftsbetriebs enthalten.
4. Dekorative Accessoires
Anbauten an bestehende Gebäude können nicht verschoben werden und unterliegen Ersatzkosten. In der Praxis gehören Wasserpumpe, Transformator und mechanische Ausrüstung zum Umfang des dekorativen Zubehörs.
5. Maschinen und Geräte
Die Ausrüstung wird in bewegliche und unbewegliche Geräte unterteilt. Unbewegliche Geräte wie ein Haus müssen durch einen Neupreis ersetzt werden. Für bewegliche Geräte werden die Umzugskosten vergütet.
6. Umzugskosten
Dabei handelt es sich um die zu zahlenden Umzugskosten für alle beweglichen Zusatzgeräte und Geräte.
1. Regionaler Ausgleichspreis für Landnutzungsrechte
Der regionale Entschädigungspreis für das von Ihnen genutzte Grundstück muss auf der Grundlage der Art der Nutzung und der Anzahl der Nutzungsjahre berechnet werden. Vereinfacht ausgedrückt handelt es sich dabei um eine Entschädigung für Landnutzungsrechte. Wie sollen also Landnutzungsrechte entschädigt werden? Es gibt mehrere Situationen:
(1) Landvertragsbetriebsrechte. Die Landvertrags- und Betriebsrechte ergeben sich daraus, dass die Dorfbewohner das entsprechende Land auf dem Dorfgrundstück erwerben.
(2) Das Recht zur gemeinsamen Nutzung von Baugrundstücken. Dabei handelt es sich um den Erhalt des kollektiven Baulandnutzungsrechtszertifikats, das durch eine Auktion, einen einmaligen Aufkauf usw. erworben werden kann.
(3) Methoden zur Übertragung und Zuteilung staatlicher Landnutzungsrechte. Die Qualifikationen von Industrieflächen, die durch die Übertragung von staatseigenem Land oder durch Zuteilung erworben wurden, fallen in den Umfang der Entschädigung für Landnutzungsrechte. Allerdings liegt das Pachtrecht weiterhin im Rahmen der Schulden und hat keine Form von Eigentumsrechten, so dass das Pachtrecht nicht durch Landnutzungsrechte kompensiert wird.
2. Ersatz von Fabrikgebäuden zu neuen Preisen
Der Preis für den Ersatz eines Fabrikgebäudes auf seinen Neuwert entspricht den Kosten für den Wiederaufbau nach dem Zurücksetzen.AbrissHausAbrissSelbst wenn es neu ist, besteht das Problem, es auf ein neues zurückzusetzen. Zu den in der Praxis dargestellten objektiven Bedingungen zählen Gebäude, Bauwerke und Anlagen. Solange sie der festen Form eines normalen Fabrikgebäudes entsprechen, sollten sie entsprechend dem Haus berechnet werden. Da die Struktur, Breite und Höhe der Häuser unterschiedlich sind, sind in der Praxis auch die Entschädigungspreise unterschiedlich. Einige Fabriken werden vorübergehend aus Ziegel- und Holzkonstruktionen gebaut, die möglicherweise nicht den Anforderungen genügen, an allen Seiten Wände zu haben. Werden sie jedoch für den normalen Produktionsbetrieb genutzt, sollten sie grundsätzlich nach dem Wiederbeschaffungspreis des Gebäudes berechnet werden. Grundsätzlich handelt es sich um eine äußerlich feste Eigenschaft des Fabrikgebäudes, die durch den Ersatz des Fabrikgebäudes durch einen Neupreis ausgeglichen werden kann.
3. Verlustgebühren aufgrund der Einstellung des Produktions- und Geschäftsbetriebs
WeilAbrissKosten, die durch die Einstellung der Produktion und die Schließung des Unternehmens entstehen. Unter normalen Umständen müssen eine Gewerbelizenz, eine Steuerregistrierung, ein Steuerzahlungsprotokoll, ein tatsächliches Betriebsverhalten usw. vorliegen, um die Bedingungen für die Produktion und den Betrieb einer normalen Unternehmensfabrik zu erfüllen und so eine einmalige Produktionseinstellung und eine Entschädigung für Geschäftsverluste zu erhalten. Ein weiterer Punkt, der in Erinnerung gerufen werden muss, ist, dass es in der Praxis viele Unternehmen gibt, bei denen die eingetragene Adresse nicht mit der tatsächlichen Betriebsadresse übereinstimmt. Das ist nicht akzeptabel. Lediglich die registrierte Adresse und die tatsächliche Betriebsadresse müssen übereinstimmen, um die rechtlichen Anforderungen der Betriebseinheit zu erfüllen.
Welche Art von Entschädigung soll für Verluste gewährt werden, die durch die Einstellung der Produktion und des Geschäftsbetriebs entstehen?
(1) Erwarteter Gewinnverlust, der erwartete Gewinn, der in einem Jahr erzielt werden kann, beträgt eine Million,AbrissDies führt zu Betriebsunterbrechungen und drei Jahren Produktions- und Geschäftsschließungsverlusten, was möglicherweise eine Entschädigung für drei Verlustjahre erfordert.
(2) Verlust der Vertragsverletzung, das Unternehmen und der Kunde unterzeichneten einen Vertrag im Wert von einer Million, weilAbrissWenn die Ware nicht rechtzeitig geliefert werden kann, betragen die Ausfallkosten von einer Million Yuan 50.000 Yuan, wodurch die Ausfallverluste des Unternehmens ausgeglichen werden müssen.
(3) Finanzkapital, leihen Sie sich eine Million von der Bank und zahlen Sie jedes Jahr Zinsen auf das Finanzkapital. Da der Betrieb nun unterbrochen ist, sind die finanziellen Kosten kumulativ gestiegen, so dass die finanziellen Kosten auch in den Verlusten aufgrund der Einstellung der Produktion und des Geschäftsbetriebs enthalten sein werden.
Dies sind mögliche Verluste. Es gibt auch viele Menschen, die nach Personalvermittlung und Abfindungen fragen. Wir müssen korrigieren, dass Personalvermittlung und Abfindungen nur in Staatsbetrieben und Kollektivbetrieben vorkommen. In kleinen und mittleren Unternehmen sowie Privatunternehmen sind sie in der Regel nicht verfügbar. Sie sind grundsätzlich in den Verlusten aufgrund der Einstellung des Produktions- und Geschäftsbetriebs enthalten.
4. Dekorative Accessoires
Anbauten an bestehende Gebäude können nicht verschoben werden und unterliegen Ersatzkosten. In der Praxis gehören Wasserpumpe, Transformator und mechanische Ausrüstung zum Umfang des dekorativen Zubehörs.
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