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Die Anwaltskanzlei Beijing Yingtong konzentriert sich seit vielen Jahren auf den Schutz der Rechte und Interessen privater Unternehmen. Wir haben viele Fälle zum Schutz von Unternehmensrechten in der Rechtspraxis zum Schutz von Rechten in den Bereichen natürliche Ressourcen, Bergbau, Land, Gewässer, territorialer Raum, Unternehmensbeteiligung, Strafverteidigung, Fabrikabriss, Umweltschutzabschaltung, Verbot und Urlaub usw. vertreten, einschließlich groß angelegter Immobilien ...
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Wie kann der Abriss von Fabrikgebäuden, staatliche Enteignungen usw. entschädigt werden und welche Entschädigungsstandards gelten?
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Autor des Artikels：Yingting Lawyers Group | Aktualisierungszeit：2019-04-24 | Lesezeiten：1210
Zunächst müssen wir über ein Gesamtprinzip sprechen.AbrissEntschädigungEs ist der Verlust physischer Güter und Teil des erwarteten Nutzens. Es unterscheidet sich vom normalen Geschäft und Geschäft des Unternehmens.Entschädigungrelativ schmal, endgültigEntschädigungDer Preis ist niedrig, dieses Thema ist Gegenstand akademischer Diskussion. im GeschäftAbrissFür kleine und mittlere Unternehmen können sie in der Regel sechs Teile erhaltenEntschädigungProjekt.
1. Bereich der LandnutzungsrechteEntschädigungPreis
Die Fläche des besetzten Landes muss auf der Grundlage der Art der Nutzung, der Nutzungsdauer usw. berechnet werden.EntschädigungDer Preis besteht, grob ausgedrückt, aus Landnutzungsrechten.Entschädigung. Was soll also mit den Landnutzungsrechten geschehen?EntschädigungWas? Es gibt mehrere Situationen:
(1) Landvertragsbetriebsrechte. Die Betriebsrechte für den Landvertrag ergeben sich daraus, dass die Dorfbewohner das entsprechende Land auf dem Land des Dorfes erwerben.
(2) Gemeinsam Landnutzungsrechte schaffen. Dabei handelt es sich um den Erhalt des kollektiven Baulandnutzungsrechtszertifikats, das durch eine Auktion, einen einmaligen Aufkauf usw. erworben werden kann.
(3) Methoden zur Übertragung und Zuteilung staatlicher Landnutzungsrechte. Die Qualifikationen von Industrieflächen, die durch die Übertragung von staatseigenem Land oder durch Zuteilung erworben wurden, fallen in den Umfang der Entschädigung für Landnutzungsrechte. Allerdings liegt das Pachtrecht weiterhin im Rahmen der Schulden und es besteht keine Möglichkeit, es den Eigentumsrechten zuzuordnen. Das Pachtrecht berechtigt daher nicht zur Nutzung des Grundstücks.Entschädigungvon.
2. Ersatz von Fabrikgebäuden zu neuen Preisen
Der Preis für den Ersatz eines Fabrikgebäudes auf seinen Neuwert entspricht den Kosten für den Wiederaufbau nach dem Zurücksetzen.AbrissHausAbrissSelbst wenn es neu ist, besteht das Problem, es auf ein neues zurückzusetzen. Zu den in der Praxis dargestellten objektiven Situationen zählen Gebäude, Bauwerke und Anlagen. Solange sie der festen Form eines normalen Fabrikgebäudes entsprechen, sollten sie als Haus berechnet werden. Da in der Praxis die Strukturen, Breiten und Höhen der Häuser unterschiedlich sind,EntschädigungAuch die Preise sind unterschiedlich. Einige Fabriken werden vorübergehend in Ziegel- und Holzkonstruktionen errichtet. Sie erfüllen möglicherweise nicht die Anforderung, an allen Seiten Wände zu haben, werden aber für den normalen Produktionsbetrieb verwendet. Sie sollten grundsätzlich nach dem Wiederbeschaffungspreis des Gebäudes berechnet werden. Grundsätzlich gibt es ein äußeres solides Merkmal des Fabrikgebäudes, sodass dieser anhand des Neupreises des Fabrikgebäudes berechnet werden kann.Entschädigung.
3. Entsorgungsgebühren aufgrund der Einstellung des Produktions- und Geschäftsbetriebs
aufgrundAbrissDabei handelt es sich um die Kosten, die durch die Einstellung der Produktion und die Schließung des Unternehmens entgangen sind. Unter normalen Umständen müssen eine Gewerbelizenz, eine Steuerregistrierung, ein Steuerzahlungsprotokoll, ein tatsächliches Betriebsverhalten usw. vorliegen, um die Bedingungen für die Produktion und den Betrieb einer normalen Unternehmensfabrik zu erfüllen, und nur auf diese Weise kann man die einmalige Aussetzung der Produktion und eine Entschädigung für Geschäftsverluste erhalten. Ein weiterer Punkt, der in Erinnerung gerufen werden muss, ist, dass es in der Praxis viele Unternehmen gibt, deren registrierte Adressen und tatsächlichen Betriebsadressen nicht übereinstimmen. Das ist inakzeptabel. Nur wenn die registrierten Adressen und die tatsächlichen Betriebsadressen übereinstimmen, können sie die rechtlichen Betreiber zufriedenstellen.
Was sollte erfüllt sein, wenn Produktion und Geschäft eingestellt und eingestellt werden?EntschädigungWas?
(1) Der erwartete Gewinn geht verloren und der erwartete Gewinn, der in einem Jahr erzielt werden kann, beträgt eine Million.AbrissDies führt zu einer Betriebsunterbrechung und drei Verlustjahren durch Produktion und Geschäftsschließung, was möglicherweise eine Entschädigung für drei Verlustjahre erfordert.
(2) Verlust der Vertragsverletzung, das Unternehmen und der Kunde unterzeichneten einen Vertrag im Wert von einer Million, weilAbrissWenn die Ware nicht rechtzeitig geliefert werden kann, betragen die Standardkosten von einer Million Yuan 50.000 Yuan.EntschädigungDer Zahlungsausfall eines Unternehmens geht verloren.
(3) Finanzielle Kosten, leihen Sie sich eine Million von der Bank und zahlen Sie jedes Jahr Zinsen auf das Finanzkapital. Da der Betrieb nun eingestellt wurde, sind die finanziellen Kosten kumuliert gestiegen, so dass die finanziellen Kosten auch in den Verlusten aufgrund der Produktions- und Geschäftseinstellung enthalten sein werden.
Das sind die Verluste, die man erleiden kann. Es gibt auch viele Menschen, die nach der Personalvereinbarung und der Abfindung fragen. Wir müssen korrigieren, dass Abfindungen im Rahmen von Personalvereinbarungen nur in Staatsbetrieben und Kollektivbetrieben vorkommen. In kleinen und mittleren Unternehmen sowie Privatunternehmen ist es in der Regel nicht verfügbar. Es ist grundsätzlich in den Verlusten aufgrund der Einstellung des Produktions- und Geschäftsbetriebs enthalten.
4. Dekorative Accessoires
Anbauten an bestehende Gebäude sind nicht abnehmbar und unterliegen Ersatzkosten. In der Praxis gehören Wasserpumpe, Transformator und mechanische Ausrüstung zum Umfang des dekorativen Zubehörs.
5. Maschinen und Geräte
Die Ausrüstung wird in bewegliche und unbewegliche Geräte unterteilt. Unbewegliche Geräte wie ein Haus müssen durch einen Neuwert ersetzt werden. Bewegliche Geräte müssen durch einen Neupreis ersetzt werden.Entschädigungist die Umzugsgebühr.
6. Umzugskosten
Dabei handelt es sich um die zu zahlenden Umzugskosten für alle beweglichen Nebeneinrichtungen und Geräte.
1. Bereich der LandnutzungsrechteEntschädigungPreis
Die Fläche des besetzten Landes muss auf der Grundlage der Art der Nutzung, der Nutzungsdauer usw. berechnet werden.EntschädigungDer Preis besteht, grob ausgedrückt, aus Landnutzungsrechten.Entschädigung. Was soll also mit den Landnutzungsrechten geschehen?EntschädigungWas? Es gibt mehrere Situationen:
(1) Landvertragsbetriebsrechte. Die Betriebsrechte für den Landvertrag ergeben sich daraus, dass die Dorfbewohner das entsprechende Land auf dem Land des Dorfes erwerben.
(2) Gemeinsam Landnutzungsrechte schaffen. Dabei handelt es sich um den Erhalt des kollektiven Baulandnutzungsrechtszertifikats, das durch eine Auktion, einen einmaligen Aufkauf usw. erworben werden kann.
(3) Methoden zur Übertragung und Zuteilung staatlicher Landnutzungsrechte. Die Qualifikationen von Industrieflächen, die durch die Übertragung von staatseigenem Land oder durch Zuteilung erworben wurden, fallen in den Umfang der Entschädigung für Landnutzungsrechte. Allerdings liegt das Pachtrecht weiterhin im Rahmen der Schulden und es besteht keine Möglichkeit, es den Eigentumsrechten zuzuordnen. Das Pachtrecht berechtigt daher nicht zur Nutzung des Grundstücks.Entschädigungvon.
2. Ersatz von Fabrikgebäuden zu neuen Preisen
Der Preis für den Ersatz eines Fabrikgebäudes auf seinen Neuwert entspricht den Kosten für den Wiederaufbau nach dem Zurücksetzen.AbrissHausAbrissSelbst wenn es neu ist, besteht das Problem, es auf ein neues zurückzusetzen. Zu den in der Praxis dargestellten objektiven Situationen zählen Gebäude, Bauwerke und Anlagen. Solange sie der festen Form eines normalen Fabrikgebäudes entsprechen, sollten sie als Haus berechnet werden. Da in der Praxis die Strukturen, Breiten und Höhen der Häuser unterschiedlich sind,EntschädigungAuch die Preise sind unterschiedlich. Einige Fabriken werden vorübergehend in Ziegel- und Holzkonstruktionen errichtet. Sie erfüllen möglicherweise nicht die Anforderung, an allen Seiten Wände zu haben, werden aber für den normalen Produktionsbetrieb verwendet. Sie sollten grundsätzlich nach dem Wiederbeschaffungspreis des Gebäudes berechnet werden. Grundsätzlich gibt es ein äußeres solides Merkmal des Fabrikgebäudes, sodass dieser anhand des Neupreises des Fabrikgebäudes berechnet werden kann.Entschädigung.
3. Entsorgungsgebühren aufgrund der Einstellung des Produktions- und Geschäftsbetriebs
aufgrundAbrissDabei handelt es sich um die Kosten, die durch die Einstellung der Produktion und die Schließung des Unternehmens entgangen sind. Unter normalen Umständen müssen eine Gewerbelizenz, eine Steuerregistrierung, ein Steuerzahlungsprotokoll, ein tatsächliches Betriebsverhalten usw. vorliegen, um die Bedingungen für die Produktion und den Betrieb einer normalen Unternehmensfabrik zu erfüllen, und nur auf diese Weise kann man die einmalige Aussetzung der Produktion und eine Entschädigung für Geschäftsverluste erhalten. Ein weiterer Punkt, der in Erinnerung gerufen werden muss, ist, dass es in der Praxis viele Unternehmen gibt, deren registrierte Adressen und tatsächlichen Betriebsadressen nicht übereinstimmen. Das ist inakzeptabel. Nur wenn die registrierten Adressen und die tatsächlichen Betriebsadressen übereinstimmen, können sie die rechtlichen Betreiber zufriedenstellen.
Was sollte erfüllt sein, wenn Produktion und Geschäft eingestellt und eingestellt werden?EntschädigungWas?
(1) Der erwartete Gewinn geht verloren und der erwartete Gewinn, der in einem Jahr erzielt werden kann, beträgt eine Million.AbrissDies führt zu einer Betriebsunterbrechung und drei Verlustjahren durch Produktion und Geschäftsschließung, was möglicherweise eine Entschädigung für drei Verlustjahre erfordert.
(2) Verlust der Vertragsverletzung, das Unternehmen und der Kunde unterzeichneten einen Vertrag im Wert von einer Million, weilAbrissWenn die Ware nicht rechtzeitig geliefert werden kann, betragen die Standardkosten von einer Million Yuan 50.000 Yuan.EntschädigungDer Zahlungsausfall eines Unternehmens geht verloren.
(3) Finanzielle Kosten, leihen Sie sich eine Million von der Bank und zahlen Sie jedes Jahr Zinsen auf das Finanzkapital. Da der Betrieb nun eingestellt wurde, sind die finanziellen Kosten kumuliert gestiegen, so dass die finanziellen Kosten auch in den Verlusten aufgrund der Produktions- und Geschäftseinstellung enthalten sein werden.
Das sind die Verluste, die man erleiden kann. Es gibt auch viele Menschen, die nach der Personalvereinbarung und der Abfindung fragen. Wir müssen korrigieren, dass Abfindungen im Rahmen von Personalvereinbarungen nur in Staatsbetrieben und Kollektivbetrieben vorkommen. In kleinen und mittleren Unternehmen sowie Privatunternehmen ist es in der Regel nicht verfügbar. Es ist grundsätzlich in den Verlusten aufgrund der Einstellung des Produktions- und Geschäftsbetriebs enthalten.
4. Dekorative Accessoires
Anbauten an bestehende Gebäude sind nicht abnehmbar und unterliegen Ersatzkosten. In der Praxis gehören Wasserpumpe, Transformator und mechanische Ausrüstung zum Umfang des dekorativen Zubehörs.
5. Maschinen und Geräte
Die Ausrüstung wird in bewegliche und unbewegliche Geräte unterteilt. Unbewegliche Geräte wie ein Haus müssen durch einen Neuwert ersetzt werden. Bewegliche Geräte müssen durch einen Neupreis ersetzt werden.Entschädigungist die Umzugsgebühr.
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