Rechtliche Informationen

Einleitung zum Artikel: Wu ist in Yancheng, Provinz Jiangsu. Das örtliche städtische Dorf soll abgerissen werden, und sein Haus ist ebenfalls im Abrissumfang enthalten. Die Leute von der Abrisspartei kamen, um mit seinem Haus zu verhandeln, und gaben ihm nur ein Umzugshaus von 200 Quadratmetern. Grundlage hierfür war die Fläche seines Hauses auf der Luftbildkarte von 1996. Allerdings betrug die Grundstücksfläche im Grundstückszertifikat, das seine Familie 1998 erhielt, 272 Quadratmeter und die Hausfläche 217 Quadratmeter. Wenn sich die Entschädigung am Standard von 200 Quadratmetern orientiert, ist sie zu wenig! Die Wohnungspreise in der Nähe liegen bei 25.000 pro Quadratmeter. Bisher haben die Abgerissenen weder eine formelle schriftliche Mitteilung erhalten, noch haben sie offizielle Bekanntmachungen oder Genehmigungen gesehen. Wie können wir den Abriss von Elendsvierteln in städtischen Dörfern kompensieren? Basierend auf Luftbildern oder Grundstückszertifikaten?

1. Sollte die Entschädigung auf den Ergebnissen von Luftbildern oder der Fläche im Grundstückszertifikat basieren?

1. Luftbilder haben keine rechtliche Wirkung und sind lediglich unterstützende Inspektionsfotos. Bei Häusern ohne Baugenehmigung werden Luftaufnahmen zur Bestimmung der Fläche von Grundstücken und Häusern herangezogen. Liegt also ein Grundstückszertifikat vor, richtet sich die Entschädigung nach der Fläche im Grundstückszertifikat. Liegt kein Grundstückszertifikat vor, richtet sich die Entschädigung nach der Fläche der Luftbildkarte.

2. Gemäß Artikel 17 der Verordnung über die Enteignung und Entschädigung von Häusern auf staatseigenem Land müssen die Volksregierungen auf Gemeinde- und Kreisebene, die über die Enteignung von Häusern entscheiden, den enteigneten Personen eine Entschädigung gewähren, einschließlich: Entschädigung für den Wert der enteigneten Häuser; Entschädigung für Umsiedlung und vorübergehende Umsiedlung, die laut Ying Ting durch die Enteignung von Häusern verursacht wird; Entschädigung für Verluste, die durch die Einstellung der Produktion und des Geschäftsbetriebs aufgrund der Enteignung von Häusern entstehen. Die Volksregierungen auf Stadt- und Kreisebene sollen Subventions- und Belohnungsmaßnahmen formulieren, um den enteigneten Personen Subventionen und Belohnungen zu gewähren.

(1) Anlagevermögensvergütung

Entschädigung für Grundstücke, Häuser, Gebäude und Grundstücke, die nicht verlagert werden können, sowie für Maschinen und Geräte, die durch die Verlagerung usw. verloren gegangen sind.

(2) Entschädigung für Bodenbefestigungen und Jungpflanzen.

In Artikel 26 der „Verordnung zur Durchführung des Bodenordnungsgesetzes“ heißt es: „Entschädigungsgebühren für Bodenbefestigungen und Jungpflanzen stehen den Eigentümern von Bodenbefestigungen und Jungpflanzen zu.“ Ying Ting ist der Ansicht, dass gemäß dieser Bestimmung, wenn der Eigentümer eine Einzelperson ist, die Zahlung an die Einzelperson erfolgt; Handelt es sich bei dem Eigentümer um eine Gruppe von Landwirten, wird die Zahlung an einige Bauerngruppen gezahlt. Handelt es sich bei dem Eigentümer um eine ländliche Wirtschaftsgemeinschaft, erfolgt die Auszahlung an die Wirtschaftsgemeinschaft.

(3) Entschädigung für Verluste, die durch die Einstellung der Produktion und des Geschäfts entstehen

Verluste aus Produktions- und Betriebsunterbrechungen umfassen „müssen bezahlt werden“ und „sollten verdient werden“. Das heißt, tatsächliche und erwartete Betriebsverluste. Es bezieht sich auf die damit verbundenen Verluste und Kosten, die durch die Einstellung der Produktion und des Geschäfts entstehen.

(4) Kosten im Zusammenhang mit Abriss und Umzug

Das sind die Kosten, die direkt durch Abriss und Umzug entstehen. Einschließlich Kosten für die Fehlerbehebung und Reparatur von Maschinenausrüstung, Materialdemontage- und Verpackungskosten, Transportkosten, Kosten für die Verlagerung und Installation der Ausrüstung usw.

(5) Abrissanreize

Zu den Anreizgebühren, die aufgrund von Abrissrichtlinien anfallen, gehören Gebühren für beschleunigte Umzüge, Anreizgebühren für Abrissarbeiten usw.

(6) Schäden durch illegale und gewaltsame Zerstörungen

Für Schäden an Maschinen, Geräten und anderem Eigentum, die durch illegale und gewaltsame Zerstörung entstehen, können Unternehmer Schadensersatz verlangen und eine staatliche Entschädigung beantragen.

2. Welche Art von Entschädigung sollte Wu erhalten?

(1) Wu hat keine offizielle schriftliche Ankündigung erhalten und das Genehmigungsdokument für den Landerwerb nicht gesehen. Die Abrisspartei wird des illegalen Landerwerbs verdächtigt. Gemäß den einschlägigen Rechtsvorschriften sollten vor der Umsetzung der Landanforderung die folgenden Verfahren aus rechtlichen Gründen einbezogen werden: Benachrichtigung über den Status der Landanforderung, Bestätigung der Untersuchung der Landanforderung, schriftliche Benachrichtigung über den Status der Landanforderung, Benachrichtigung über die Anhörung zur Landanforderung und Organisation der Anhörung zur Landanforderung.

(2) Wenn es sich bei dem betreffenden Land um staatseigenes Land handelt, sollte die Entschädigung eine Entschädigung für Grundstücke, Häuser, angebaute Feldfrüchte, Obstbäume, junge Feldfrüchte, Umsiedlungskosten, Abrissanreize usw. umfassen. Bei dem in diesem Fall betroffenen Land handelt es sich um staatseigenes Land und es handelt sich um landwirtschaftliche Flächen. Neben der Wohnungsentschädigung muss auch eine entsprechende Entschädigung im Einklang mit den Gesetzen und Vorschriften zur staatlichen Landenteignung, Abbruch- und Umsiedlungsentschädigung sowie den örtlichen Entschädigungsrichtlinien für ländliches Land gewährt werden.

1. Da Land zu Eigentumsrechten gehört, ist in diesem Fall die Registrierung von Eigentumsrechten in meinem Land die wichtigste Methode. Daher sollte die Art und Weise, wie Wus Landzertifikat registriert wurde, auf der Grundlage des im Landzertifikat aufgezeichneten Inhalts entschädigt werden. Die Fläche auf Wus Grundstückszertifikat beträgt 272 Quadratmeter, daher sollte die Entschädigung auf dieser Fläche basieren.

2. Artikel 21 der Verordnung über die Enteignung und Entschädigung von Häusern auf Staatsgrundstücken sieht vor, dass die enteignete Person zwischen einer finanziellen Entschädigung oder dem Tausch von Hauseigentumsrechten wählen kann. Yingting erfuhr, dass, wenn die enteignete Person die Eigentumsrechte des Hauses tauschen möchte, die Volksregierung auf Stadt- oder Kreisebene das Haus für den Tausch der Eigentumsrechte zur Verfügung stellen und die Differenz zwischen dem Wert des enteigneten Hauses und dem Wert des Hauses, das für den Tausch der Eigentumsrechte mit der enteigneten Person verwendet wurde, berechnen und begleichen sollte.

3. Wenn Privatwohnungen aufgrund des Wiederaufbaus alter städtischer Gebiete enteignet werden und die enteignete Person beschließt, die Eigentumsrechte des Hauses im Wiederaufbaugebiet auszutauschen, muss die Volksregierung auf Stadt- oder Kreisebene, die über die Enteignung von Häusern entscheidet, Häuser im Wiederaufbaugebiet oder in der Umgebung bereitstellen.

4. Die Hausfläche von 217 Quadratmetern wurde von Wu selbst geschätzt. Für den spezifischen Bereich können Sie Fachleute der Bewertungsagentur mit der Messung und Bewertung beauftragen. Das Bewertungsergebnis beträgt beispielsweise 217 Quadratmeter. Die Umsiedlungs- und Abrissentschädigung sollte auf der Grundlage dieser Fläche unter Berücksichtigung der Struktur und der Baumaterialien des Hauses sowie des Preises der nahegelegenen Gewerbewohnungen und anderer Faktoren zugewiesen werden.

5. Sofern Feldfrüchte, Gehölze, Obstbäume und Jungpflanzen angepflanzt werden, sollen auch diese eine entsprechende Entschädigung erhalten. Die konkrete Berechnung basiert auf lokalen Vergütungsstandards.

6. Beinhaltet auch Umzugskosten, Anreizgebühren usw.

3. Die neuesten Vorschriften zur Entschädigung für den Abriss alter Stadtgebiete, den Wiederaufbau von Elendsvierteln und den Abriss städtischer Dörfer in Jiangsu

Anfang April 2018 gab die Stadtregierung von Yancheng die „Stellungnahmen zur Enteignung renovierter Häuser und damit verbundener Themen in den Altstädten (Elendsvierteln) der Stadt Yancheng“ heraus, die bei den Bürgern große Besorgnis hervorriefen. Welche Anpassungen und Änderungen werden im Vergleich zur bisherigen Enteignungs-, Entschädigungs- und Umsiedlungspolitik in den „Verarbeitungsgutachten“ vorgenommen, die ab dem 9. Mai dieses Jahres offiziell umgesetzt werden? Welche „Vorteile“ und „Zuwendungen“ erhalten die enteigneten Menschen im Hinblick auf Entschädigung und Umsiedlung? Am 26. April gab der zuständige Verantwortliche des städtischen Enteignungsamtes hierzu eine ausführliche Interpretation ab.

1. Mäßige Lockerung der Standards für die Festlegung von Kompensationsflächen

(1) Ursprünglich wurden „undokumentierte“ Häuser erstellt, die vor der Version der Luftbildkarte des Stadtgebiets von 1986 gebaut wurden. Stimmen die aktuellen Gebäude mit der Luftbildkarte überein, werden sie entschädigt und baurechtlich umgesiedelt. Danach gebaute Häuser gelten als illegaler Bau. Die „Handling Opinions“ wurden geändert, um eine gestaffelte, differenzierte und degressive Entschädigung und Umsiedlung für „undokumentierte“ Häuser auf der Grundlage der Luftbildkarten von 1986, 1996 und 2005 vorzusehen.

(2) Für „nicht lizenzierte“ Häuser, die vor der Erstellung der Luftbildkarte von 1986 gebaut wurden, bleiben die Entschädigungs- und Umsiedlungsstandards unverändert. Für „undokumentierte“ Häuser, die zwischen der Version 1986 und der Version 1996 der Luftbildkarte gebaut wurden, wird bei Übereinstimmung des aktuellen Gebäudes und der Luftbildkarte die Hausfläche (maximal nicht mehr als 140 Quadratmeter) auf der Grundlage der maximalen Grundstücksfläche von nicht mehr als 200 Quadratmetern und eines Grundflächenverhältnisses von 0,7 für Bungalows und 1,1 für Gebäude berechnet. Es erfolgt eine Entschädigung und Umsiedlung. Der überschüssige Teil wird mit 80 % des Wiederbeschaffungspreises vergütet, es erfolgt jedoch keine Neuvergütung. Für „undokumentierte“ Häuser, die zwischen der Version 1996 und der Version 2005 der Luftbildkarte gebaut wurden, werden die bestehenden Gebäude, wenn sie mit der Version 2005 der Luftbildkarte übereinstimmen, zum Bau- und Installationspreis vergütet und nicht umgesiedelt. Wenn die enteignete Person die Mitarbeit bei der Wohnungsenteignung nicht unterstützt und innerhalb der Vertragslaufzeit keine Entschädigungsvereinbarung unterzeichnen kann, hat sie keinen Anspruch auf die auf der Grundlage der Luftbildkarten von 1996 und 2005 ermittelte Wohnungsentschädigung.

2. Neue Zuschüsse für die Neuansiedlung kleinräumiger Wohnungen

Die „Handling Opinions“ erhöhen die Umsiedlungsflächenzuschüsse für enteignete Häuser mit einer legalen Baufläche von 90 Quadratmetern oder weniger in städtischen Gebieten. Werden diese enteigneten Häuser von Bungalows in mehrgeschossige, kleine Hochhaus- und Hochhaus-Umsiedlungshäuser umgesiedelt, so erhöht sich die Umsiedlungsfläche um 10 % bzw. 15 %. Bei einer Umsiedlung von mehrgeschossigen Häusern in kleine Hochhaus- und Hochhaus-Umsiedlungshäuser wird die Umsiedlungsfläche jeweils um 10 % vergrößert. Der Preis der zusätzlichen Umsiedlungshäuser wird zum Umsiedlungspreis abgerechnet. Wenn eine Geldentschädigung gewählt wird und es sich bei dem enteigneten Haus in einem kleinen Gebiet um einen Bungalow oder ein mehrstöckiges Haus handelt, wird der einmalige Geldentschädigungszuschuss um 15 % bzw. 10 % basierend auf der Umsiedlungsfläche berechnet. Enteignete Häuser mit einer zulässigen Baufläche von mehr als 90 Quadratmetern erhalten diesen Zuschuss nicht.

3. Klärung der überregionalen Umsiedlungsgebietsprämien

Artikel 13 der „Umsetzungsmaßnahmen für den Bau und die Verwaltung von Gewerbehäusern mit niedrigem und mittlerem Preis im Stadtgebiet der Stadt Yancheng“ (Yanzhengfa [2007] Nr. 155) legt fest, dass „die abgerissenen Personen ein Gewerbehaus mit mittlerem und niedrigem Preis innerhalb der legalen Abrissfläche von 10 Quadratmetern erwerben können.“ Es stellte sich heraus, dass nach der Umstellung des Abrisses auf eine Enteignung diese Methode weiterhin im Betrieb angewendet wurde. Sie zielte vor allem auf die kleinflächig enteigneten Häuser in der Altstadt ab und siedelte sie außerhalb der Altstadt um. Wenn die Umsiedlungsfläche weniger als 10 Quadratmeter betrug, würde die proportional erhöhte Umsiedlungsfläche 10 Quadratmeter betragen und die Abrechnung würde auf dem Umsiedlungspreis basieren. Da die bestehenden Dokumente zur Enteignungspolitik nicht eindeutig sind, wird dies durch die „Implementation Opinions“ behoben.

4. Erhöhen Sie die Mindeststandards für Entschädigung und Neuansiedlung

(1) Der ursprüngliche Mindeststandard für Entschädigung und Umsiedlung in städtischen Gebieten lautet: Sie können ein 50 Quadratmeter großes Umsiedlungshaus an einem von der Regierung festgelegten Ort oder eine finanzielle Entschädigung von nicht mehr als 150.000 Yuan wählen. Um die Lebensbedingungen und das Niveau von Menschen mit Wohnproblemen vollständig zu schützen, werden die Mindestentschädigungsstandards auf 54 Quadratmeter bzw. 300.000 Yuan erhöht.

(2) Erhöhung des Umzugsentschädigungsstandards. Berechnet auf der rechtlichen Baufläche der enteigneten Häuser wird der Umzugsentschädigungsstandard für Wohnhäuser von 10 Yuan pro Quadratmeter auf 20 Yuan pro Quadratmeter erhöht, und die Zuschlagsgebühr für weniger als 500 Yuan wird von 500 Yuan auf weniger als 1.000 Yuan erhöht.

5. Anreize für Neuverpflichtungen und Zimmertransfers

Wenn die enteignete Person einen Vertrag unterzeichnet und innerhalb der vorgeschriebenen Vertragslaufzeit ein Haus aufgibt, erhält jeder Haushalt zusätzlich zu den in Artikel 7 der „Stellungnahmen der Volksregierung der Stadt Yancheng zur Behandlung von Angelegenheiten im Zusammenhang mit der Enteignung und Entschädigung von Häusern auf staatseigenem Land in städtischen Gebieten“ (Yan Zhengfa [2011] Nr. 281) festgelegten Belohnungen eine Unterzeichnungsprämie von bis zu 10.000 Yuan und eine Hausübertragungsprämie von bis zu 10.000 Yuan, je nach Reihenfolge der Vertragsunterzeichnung und Übergabe des Hauses. Die konkreten Anreizmethoden werden im Projektenteignungsplan von den Volksregierungen auf Gemeinde- und Kreisebene, die die Enteignungsentscheidung treffen, festgelegt.

Yingting erinnert Sie daran:

Da der Wert von Häusern in Elendsvierteln in der Praxis relativ niedrig sein kann, kann auch die Höhe der Entschädigung gesenkt werden. Daher sollten Sie zunächst feststellen, ob es sich bei Ihrem als Abrisshaus eingestuften Haus um ein Haus in einer Elendssiedlung handelt. Schauen wir uns an, ob die Abrissverfahren strikt im Einklang mit den Vorschriften über die Enteignung und Entschädigung von Häusern auf staatseigenem Grund und Boden durchgeführt werden. Manchmal zerstören Abrisstrupps illegal Häuser auf dem Gelände von Elendsvierteln. Wenn Ihnen mitgeteilt wird, dass das Gebiet, in dem sich Ihr Haus befindet, in ein Elendsviertel umgewandelt wird, sollten Sie im Voraus Fotos von der Innen- und Außenseite des Hauses machen, um Beweise zu sichern, bevor es abgerissen wird. Wenn ein Haus abgerissen wird, sollte der Ort des Abrisses fotografiert und alle Originalbeweise (Fotos und Videos) aufbewahrt werden. Bei Bedarf können Sie anrufen, um die Straftat anzuzeigen und die Straftat gleichzeitig als Beweis für die gewaltsame Zerstörung aufzunehmen. Wenn Ihr Haus illegal abgerissen wurde, schützen Sie Ihre Rechte bitte innerhalb von 6 Monaten durch Verwaltungsprüfung, Verwaltungsstreitigkeiten und andere rechtliche Kanäle. Bei Überschreitung dieser Verjährungsfrist entfällt die Möglichkeit des Rechtsbehelfs. Um den größtmöglichen Nutzen anzustreben, können Sie relevantere Rechtskenntnisse lesen, um den Inhalt des Enteignungs- und Abrissprojekts zu verstehen, oder Sie können Lösungen von einem professionellen Enteignungs- und Abrissanwalt einholen.