Rechtliche Informationen

Einleitung zum Artikel: Unangemessene Umsiedlungsentschädigungen und verspätete Umsiedlungsentschädigungen sind häufige Probleme der zerstörten Bevölkerung. Was sieht das Gesetz dazu vor? Heute sprechen wir über dieses Thema. Diese Frage besteht hauptsächlich aus vier Teilen.

1. Die Beziehung zwischen Zeitpunkt, Bewertungszeitpunkt und Kompensationszeitpunkt.

Bei der Erörterung des Zusammenhangs zwischen Enteignung und Entschädigung ist es notwendig, den Zusammenhang zwischen dem Zeitpunkt der Enteignung, der Bemessung und der Entschädigung zu erörtern. Aus einer bestimmten Perspektive ist die staatliche Enteignung der Privathäuser der Bürger im Wesentlichen der „Zwangskauf“ der enteigneten Häuser durch den Staat, und die Entschädigung ist die Gegenleistung für den erzwungenen Erwerb privater Immobilien durch den Staat. Einige Länder „sammeln“ durch „Zwangskauf“. In der Praxis befassen sich die meisten enteigneten Personen nicht mit „vorgelagerten“ Fragen, etwa ob die Enteignung im „öffentlichen Interesse“ erfolgt, sondern eher mit „nachgelagerten“ Fragen wie Entschädigungsstandards und Entschädigungsbeträgen. Nachdem der Grundsatz einer fairen und angemessenen Marktpreiskompensation festgelegt ist, wird es immer wichtiger, den Marktpreis zu welchem ​​Zeitpunkt als Vergleichsmaßstab zu verwenden. In diesem Zusammenhang sehen Artikel 19 der „Enteignungs- und Subventionsverordnung“ und Artikel 10 der „Maßnahmen zur Enteignung und Bewertung von Häusern auf Staatsgrundstücken“ (im Folgenden „Bewertungsmethoden“) vor, dass der Zeitpunkt für die Bewertung des Wertes der enteigneten Häuser der Tag ist, an dem die Entscheidung über die Enteignung der Häuser bekannt gegeben wird. Für die überwiegende Mehrheit der enteigneten Personen kann die Verwendung des Marktbewertungspreises zum Zeitpunkt der Bekanntgabe der Enteignungsentscheidung als Vergleichsmaßstab den Grundsatz einer gerechten und angemessenen Entschädigung widerspiegeln.

2. Viele Jahre nach der Bekanntgabe des Enteignungsbeschlusses wurde die Umsiedlungsentschädigung nicht geklärt.

In der Praxis ist jedoch die Zeitspanne zwischen einigen Enteignungsentscheidungen und Entschädigungsentscheidungen zu lang, und einige Beurteilungszeitpunkte und Entschädigungszeitpunkte liegen sogar mehrere Jahre auseinander, so dass die Art und Weise der Entschädigung zur Hauptfrage in den Rechtsstreitigkeiten geworden ist. Das Yingting Demolition Team stellte fest, dass es in der Praxis viele Gründe dafür gibt, warum Stadt- und Kreisregierungen es versäumen, Entschädigungsvereinbarungen zu unterzeichnen oder rechtzeitig Entschädigungsentscheidungen zu treffen: Einige liegen daran, dass die Stadt- und Kreisregierungen keinen dringenden Landbedarf für Bauprojekte haben oder keine Projekte haben; Einige sind darauf zurückzuführen, dass keine Umsiedlungsentschädigungsfonds vorhanden sind und keinen Ausgleich leisten können. Einige sind darauf zurückzuführen, dass die Baupläne nach dem Grundstückserwerb angepasst wurden. und einige liegen daran, dass das Enteignungsverhalten selbst unregelmäßig ist. Es wurde ein Rechtsstreit eingeleitet und die Entschädigungsfrage auf Eis gelegt; in einigen Fällen kam die Enteignungseinheit ihren Pflichten nicht gesetzeskonform nach, weil die enteigneten Personen rechtswidrige und unangemessene Entschädigungsforderungen stellten; in einigen Fällen waren die Umsiedlungs- und Entschädigungsfragen auch mehrere Jahre nach Bekanntgabe des Enteignungsbeschlusses noch ungeklärt; In einigen Fällen konnte die Entschädigungsfrage nach langwierigen Überlegungen und Rechtsstreitigkeiten letztendlich nicht wirksam gelöst werden.

3. Unterschiedliche Fälle erfordern unterschiedliche Behandlung.

Über diese Sonderfälle kann nur im Einzelfall entschieden werden: Der Bewertungspreis zum Zeitpunkt der Bekanntgabe des Enteignungsbeschlusses kann nicht als Maßstab für die Entschädigung herangezogen werden, da er sonst die Wohnsicherheitsbedingungen der enteigneten Personen erheblich beeinträchtigen und vom gesetzgeberischen Geist der „Enteignungs- und Entschädigungsverordnung“ zum Schutz der legitimen Rechte und Interessen der enteigneten Personen abweichen kann. Es kann jedoch nicht immer der Marktpreis zum Zeitpunkt der gerichtlichen Entscheidung als Maßstab herangezogen werden, da dies sonst unweigerlich zu inkonsistenten Entschädigungsstandards führt und die Parteien sogar dazu verleitet, den Enteignungs- und Entschädigungsprozess durch Rechtsstreitigkeiten zu verzögern.

4. Mehrere Möglichkeiten zur Lösung des Problems der Verzögerungskompensation

Für Verzögerungsentschädigungsprobleme, die aus unterschiedlichen Gründen verursacht werden, sollten entsprechend unterschiedliche Vereinbarungen getroffen werden. Im Einzelnen kommen folgende Methoden in Betracht:

(1) Die Entschädigung kann zwar angemessen hinausgezögert werden, muss jedoch innerhalb einer angemessenen Frist erfolgen. Die Beurteilung der „angemessenen Frist“ muss auf Faktoren wie dem Umfang des Bauvorhabens und der Frage basieren, ob die enteigneten Häuser noch normal und tatsächlich von den enteigneten Personen genutzt werden. Wenn keine anderen berechtigten Gründe vorliegen, kann die angemessene Frist auf Artikel 26 der „Leitlinien zur Bewertung von Immobilienhypotheken“ verwiesen werden, der besagt, dass „die Gültigkeitsdauer des Bewertungsberichts ein Jahr ab dem Datum der Ausstellung des Bewertungsberichts nicht überschreiten darf“, d. Wird der Hausenteignungsbeschluss nicht gesetzeskonform verkündet, kann er ab dem Tag der Zustellung des Enteignungsbeschlusses an die enteignete Person berechnet werden.

(2) Der Weg zur Lösung der Entschädigungsfrage kann darin bestehen, eine Entschädigungsvereinbarung zu unterzeichnen oder eine Entschädigungsentscheidung zu treffen. Wenn die enteignete Person den Entschädigungsplan und den Entschädigungsinhalt freiwillig akzeptiert, wird die Entschädigungsfrage durch die Unterzeichnung einer Enteignungsentschädigungsvereinbarung gelöst; Wenn keine Einigung über die Entschädigung erzielt werden kann, sollten die Stadt- und Kreisregierungen in der Regel innerhalb eines Jahres eine Enteignungsentschädigungsentscheidung treffen, den Entschädigungsinhalt und die Entschädigungshöhe schriftlich festlegen und diese der enteigneten Person zusenden.

(3) Der in der Entschädigungsentscheidung festgelegte Entschädigungsinhalt muss klar und konkret sein, im Einklang mit dem Gesetz erfolgen und sofort umgesetzt werden können; Ist die enteignete Person nach Erhalt der Entschädigung immer noch unzufrieden, kann sie ihre Rechte nach dem Gesetz weiterhin durch Verwaltungsgerichtsverfahren und auf andere Weise geltend machen. Der Grund, warum betont wird, dass die Entschädigungsentscheidung getroffen und zugestellt werden muss, liegt darin, dass die Entschädigungsentscheidung, sobald sie getroffen wurde, die Macht der Öffentlichkeit, Gewissheit und Ausführung hat. Für die Enteignungseinheit und andere zuständige Verwaltungsbehörden ist ein Widerruf ohne gerichtliche Verfahren nicht möglich; Für die enteignete Person wurde die Frage der Umsiedlungsentschädigung des enteigneten Hauses durch wirksame Rechtsdokumente bestätigt und geregelt, und die Rechte auf Umsiedlungsentschädigung können jederzeit ausgeübt werden. Wenn die enteignete Person nach der Enteignungsentschädigungsentscheidung den Entschädigungsinhalt nicht erhält, sollten die Stadt- und Kreisverwaltungen grundsätzlich die entsprechenden Abhebungs- und Einzahlungsverfahren in Übereinstimmung mit dem Gesetz abwickeln und die enteignete Person schriftlich benachrichtigen, Entschädigungsgelder zu erhalten, Umsiedlungswohnungen zu nutzen usw., um das Risiko von Schwankungen der entsprechenden Immobilienpreise zu vermeiden. Verweigert die enteignete Person die Entgegennahme ohne rechtliche und berechtigte Gründe, haftet die Enteignungsbehörde nicht für eine Entschädigung für Verluste, die durch den Anstieg des Preises des enteigneten Eigentums während des betreffenden Zeitraums, beispielsweise durch Rechtsstreitigkeiten, verursacht wurden. Die Yingting Demolition Group erfuhr, dass die enteigneten Personen Einwände gegen die Enteignungsentschädigungsentscheidung oder die Entschädigungshöhe und andere in der Enteignungsentschädigungsvereinbarung festgelegte Inhalte haben und dass dies die Umsetzung der Enteignung nicht behindern kann. Die Wohnungsenteignungsabteilung sollte auch die Öffentlichkeitsarbeit und Beratung verstärken, die enteigneten Personen davon überzeugen und erziehen, zuerst eine Entschädigung zu erhalten, und die enteigneten Personen im Voraus über den Erhalt einer Entschädigung informieren. Dies bedeutet lediglich, die Verwaltungsentscheidung zu respektieren und die entsprechenden möglichen Verluste zu reduzieren. Sie haben weiterhin das Recht, eine Verwaltungsprüfung oder Verwaltungsklage einzureichen, um die Streitigkeiten zwischen den beiden Parteien beizulegen. Wenn die Stadt- oder Kreisregierung ein eigenes Verschulden hat, das dazu führt, dass innerhalb eines Jahres weder eine Entschädigungsvereinbarung mit der enteigneten Person unterzeichnet noch eine Entscheidung über Enteignung und Entschädigung getroffen wird, und der Preis der enteigneten Immobilie erheblich gestiegen ist und es offensichtlich unfair ist, den Ankündigungszeitpunkt als Zeitpunkt für die Entschädigung zu verwenden, kann in Betracht gezogen werden, den Marktpreis bei der Entscheidung über die Enteignungsentschädigung oder bei der Unterzeichnung der Enteignungsentschädigungsvereinbarung als Entschädigungsmaßstab zu verwenden.

(4) Bei Schadensersatzentscheidungen, die von Kommunal- und Kreisverwaltungen innerhalb einer angemessenen Frist getroffen werden, sollten die Volksgerichte im Allgemeinen nicht die Urteilszeit als Maßstab für die Schadensersatzzeit heranziehen. Unter Berücksichtigung der Arbeitsteilung zwischen Justizgewalt und Verwaltungsgewalt sollte das Volksgericht, auch wenn es der Ansicht ist, dass die Entschädigungsentscheidung relevante Inhalte auslässt, die Festlegung des Entschädigungszeitpunkts durch die Verwaltungsbehörde nicht grundsätzlich verneinen, sondern sie im Urteil nur angemessen anpassen. Wenn das Volksgericht die Entschädigungsentscheidung aufhebt und die Stadt- oder Kreisregierung anweist, eine neue Entscheidung zu treffen, liegt die Festlegung des Entschädigungszeitpunkts weiterhin im Ermessen der Verwaltungsbehörde. Solange es nicht zu einer gravierenden Abweichung von einer relativ angemessenen Frist kommt, ist es im Allgemeinen besser, sich auf den zum Zeitpunkt der Enteignungsbekanntmachung veranschlagten Preis zu stützen, um unfaire Entschädigungsstandards für die enteigneten Personen im gesamten Enteignungsumfang zu vermeiden. Wenn das Volksgericht eine Entschädigungsentscheidung aufhebt, kann es das Urteil auch teilweise aufheben, den gesetzlichen Entschädigungsinhalt beibehalten und die Stadt- und Kreisverwaltungen anweisen, den gesetzlichen Entschädigungsinhalt zu zahlen oder zu hinterlegen, um neue Verluste aufgrund steigender Immobilienpreise zu vermeiden, nachdem die Parteien den Fall gewonnen haben.

(5) Leistet die Stadt- oder Kreisregierung ohne triftigen Grund keine Entschädigung über eine angemessene Frist hinaus und kann nicht nachgewiesen werden, dass die enteignete Partei einer Verschiebung der Entschädigungsverhandlungen zustimmt, kann das Volksgericht den Zeitpunkt der tatsächlichen Entscheidung über die Entschädigung oder den Zeitpunkt, an dem beide Parteien verhandeln, als Zeitpunkt der Beurteilung heranziehen. Wenn die Regierung auf Stadt- oder Kreisebene schwerwiegend gegen das Gesetz verstößt, böswillig gegen das Gesetz verstößt und eine Umsiedlung erzwingt, ohne eine Enteignungs- oder Entschädigungsentscheidung zu treffen, und sich über einen längeren Zeitraum weigert, die Entschädigungsfrage zu lösen, wodurch die legitimen Rechte und Interessen der enteigneten Person erheblich geschädigt werden, kann sie sogar den Zeitpunkt des erstinstanzlichen Verfahrens als Zeitpunkt für die Bewertung heranziehen. Nur so kann eine rechtswidrige Enteignung strafbar gemacht werden, die Täter können den Preis dafür zahlen müssen und die Regierung kann durch gerichtliche Kontrolle zur gesetzeskonformen Enteignung gezwungen werden. In solchen Fällen, in denen eine Anpassung des ursprünglichen Bewertungsinhalts erforderlich ist, muss die Lücke zwischen dem „vorbereitenden Realisierungsdatum des Bewertungszwecks“ und dem „tatsächlichen Realisierungsdatum des Bewertungszwecks“ umfassend berücksichtigt werden: Das heißt, die ursprüngliche Bewertungsstelle kann einen ergänzenden Bericht erstellen, um die Preiserhöhung oder -senkung während des Zeitraums zu erläutern, und entsprechende Anpassungen vornehmen; die ursprüngliche Begutachtungsstelle kann auch Anpassungsanweisungen für die Überprüfungsanpassung erteilen; Unter besonderen Umständen sollte die Beurteilung neu beurteilt werden.

Yingting erinnert Sie daran:

Wenn Sie vor dem Erwerb und Abriss von Grundstücken stehen, müssen Sie einen klaren Kopf bewahren und sich in jedem Fall an die Vereinbarung halten. Wenn die Zusage mündlich erfolgen kann, muss sie in der Abrissentschädigungsvereinbarung festgehalten werden, andernfalls kann sie nicht unterschrieben werden. Denn mündliche Zusagen haben keine rechtliche Wirkung. Was können Sie tun, wenn Sie Einwände gegen die Umsiedlungsentschädigung haben? Einige umgesiedelte Haushalte werden eine Petition einreichen, aber eine Petition ist kein legaler Weg und unabhängig von der Dauer der Petition stellt sie keinen Grund dar, die Frist für die Strafverfolgung zu unterbrechen. Viele Menschen, die abgerissen wurden, kamen bei der Einreichung ihrer Anträge zu spät und versäumten die Verjährungsfrist. Selbst wenn sie klagten, würde das Gericht dies nicht akzeptieren. Selbst wenn Sie einen Anwalt finden, können Sie nichts tun, um Ihnen zu helfen! In der Praxis können Sie das Problem nicht wirklich lösen, egal wie Sie die Situation Ihren Vorgesetzten melden, sie den Mitarbeitern vor Ort melden oder überall hingehen. Was Sie nur verschwenden, ist Ihre kostbare Zeit, um Ihre Rechte und Interessen zu schützen! Gemäß den einschlägigen Gesetzen und Vorschriften unseres Landes können die enteigneten und abgerissenen Personen innerhalb von 60 Tagen nach Erhalt der Enteignungsentscheidung, der Enteignungsentschädigungsentscheidung und anderer spezifischer Verwaltungsmaßnahmen eine Verwaltungsprüfung einreichen und innerhalb von 6 Monaten eine Verwaltungsklage einreichen. Wenn Ihr Haus gewaltsam abgerissen wird, müssen Sie innerhalb von 6 Monaten nach Kenntnis des Datums des Abrisses eine Klage zur Verteidigung Ihrer Rechte einreichen. Wenn Sie noch keine Entschädigungsbedingungen mit der Regierung ausgehandelt haben, können Sie einen Anwalt konsultieren, der auf Landerwerb und -abbruch spezialisiert ist, oder einen Anwalt bitten, einzugreifen und mit der Regierung zu verhandeln und dabei professionelles Rechtswissen zu nutzen, um eine faire und zufriedenstellende Entschädigung anzustreben.