Rechtliche Informationen

Zu den erfolgreichen Fällen, die die Anwälte Yingting gewonnen haben, gehört ein Fall, in dem eine hydraulische Maschinenfabrik den Zuschlag für 6,28 Millionen Yuan für 32 Acres staatseigenes Land erhielt, das Land aber sechs Jahre lang nicht erhielt, nachdem sie dafür bezahlt hatte. Eine entsprechende Entschädigung erlangte das Unternehmen gerichtlich.

Das Unternehmen für hydraulische Maschinen unterzeichnete Anfang November 2012 mit dem Verwaltungsausschuss der örtlichen Entwicklungszone (im Folgenden als Verwaltungsausschuss bezeichnet) den „Vertrag über die Übertragung staatlicher Baulandnutzungsrechte“. Die beiden Parteien einigten sich darauf, ein 20 Hektar großes staatseigenes Grundstück in der Entwicklungszone für 6,28 Millionen Yuan zu erwerben. Bei dem Grundstück handelte es sich um Industrieland mit einer Nutzungsdauer von 50 Jahren. Innerhalb einer Woche nach Vertragsunterzeichnung zahlte das Unternehmen die gesamte Grundstücksübertragungsgebühr von 6,28 Millionen Yuan an den Verwaltungsausschuss. Das Verwaltungskomitee übergab das Grundstück ursprünglich zur gleichen Zeit, aber wer hätte gedacht, dass die Wartezeit fünf Jahre betragen würde. Bis Anfang 2017 hatte das Unternehmen für hydraulische Maschinen keine andere Wahl, als die Anwaltskanzlei Beijing Yingtong damit zu beauftragen, eine Klage gegen den Verwaltungsausschuss der Entwicklungszone und das Land- und Ressourcenbüro der Stadt einzureichen.

Nach einem frühen Verständnis der Situation sowie einer Untersuchung und Beweiserhebung legte das Unternehmen für hydraulische Maschinen dem Gericht die folgenden Beweise vor, um seine Rechte geltend zu machen:

1. Das „Listing Transaction Confirmation Letter“ beweist die Tatsache der Übertragung

2. „Vertrag über die Übertragung staatlicher Baulandnutzungsrechte“, der die Tatsache der Übertragung nachweist und die Lieferzeit und den pauschalierten Schadensersatz vereinbart;

3. Zahlungsbeleg für die Grundstücksübertragungsgebühr zum Nachweis der Erfüllung der Zahlungsverpflichtungen;

4. Erinnerungsschreiben und Postbelege des Verwaltungsausschusses und des Bureau of Land and Resources, die mehrere Mahnungen belegen;

5. Legen Sie Nachweise über Verluste vor, einschließlich Übertragungsgebühren, Zinsen, Grundsteuern, frühe Bauinvestitionen, Erkundungsgebühren, Arbeitskosten, erwartete Verluste und Ihre eigenen Verluste aufgrund der nicht erfolgten Fertigstellung des Grundstücksfabrikgebäudes.anderswoDer Gesamtbetrag der Miete, des pauschalierten Schadensersatzes für die Produktion, der Ausrüstungsverluste, der Grundsteuer und der Anwaltskosten, die durch die Vermietung der Fabrik entstehen, beträgt etwa 26 Millionen Yuan.

6. Der Beklagte hat für den Bau des Projekts verschiedene Verfahren durchlaufen. Da die Beklagte das Land nicht rechtzeitig liefern und nicht in Produktion nehmen konnte, verursachte sie einen erwarteten Jahresgewinn von 15,32 Millionen Yuan und forderte eine Entschädigung;

Und so weiter, nachdem eine Reihe von Beweisen zur Verteidigung der Rechte eine vollständige Beweiskette bildeten und nach drei Gerichtssitzungen im März 2017, Januar 2018 und Juni 2018, wurde schließlich entschieden, dass die Development Zone und das Land and Resources Bureau den Fall verlieren und der hydraulischen Maschinenfabrik den größten Teil der geforderten Entschädigung entschädigen.

Gemäß Artikel 73, Artikel 74 Absatz 2 Punkt (3) und Artikel 76 des Verwaltungsverfahrensgesetzes der Volksrepublik China, Artikel 94 Absatz 1 Punkt 4 und Artikel 97 des Vertragsgesetzes der Volksrepublik China, Artikel 20 der Auslegung (2) des Obersten Volksgerichtshofs zu mehreren Fragen der Anwendung des Vertragsrechts der Volksrepublik China.

Solche Fälle treten häufig bei Investitionsförderung und -ausschreibungen, Auktionen und Listings an verschiedenen Orten auf. Nachdem das Unternehmen die Landnutzungsrechte durch rechtliche Verfahren und Verfahren erhalten hat, war es nicht in der Lage, das Land tatsächlich zu nutzen, oder nach dem Erwerb des Landes ist es aufgrund von Änderungen in der Stadtplanung nicht in der Lage, eine Fabrik zu bauen und in Produktion zu nehmen. Das Unternehmen muss fremde Fabriken anmieten und gleichzeitig hohe Gebühren zahlen. Die Kosten für den Erwerb und die Instandhaltung von Grundstücken basieren auf der Aufrechterhaltung der Beziehungen zwischen Regierung und Unternehmen. Zunächst versuchen Unternehmen ihr Bestes, mit den zuständigen Abteilungen zu kommunizieren, um das Problem zu lösen. Erst wenn sie das Problem nicht lösen können, denken sie daran, Anwälte um Intervention zu bitten. Wie viele kleine und mittlere Unternehmen können mit einer so großen Belastung wie dieser hydraulischen Maschinenfabrik überleben?

Ich hoffe, dass sich alle Unternehmen reibungslos entwickeln und nicht auf Ähnliches stoßen.