Rechtliche Informationen

Einleitung zum Artikel: Welche Konsequenzen hat es in der Praxis, wenn sich die Abrisshaushalte über die Hauswertermittlung streiten?

1. Gemäß Artikel 19 und 20 der „Verordnung über Enteignung und Subventionierung“ wird der Wert der enteigneten Häuser von einer Immobilienpreisbewertungsagentur mit entsprechender Qualifikation gemäß der Methode zur Bewertung der Häuserenteignung geschätzt und ermittelt. Die Immobilienpreisbewertungsagentur wird von der enteigneten Person durch Verhandlungen ausgewählt; Scheitert die Verhandlung, wird dies durch Mehrheitsbeschluss, Zufallsauswahl usw. entschieden. Die konkreten Maßnahmen werden von der Provinz, der autonomen Region und der direkt der Zentralregierung unterstellten Gemeinde formuliert. In der Praxis sind an den meisten Stellen entsprechende Umsetzungsdetails formuliert. Ying Ting kam zu dem Schluss, dass Agenturen zur Bewertung von Immobilienpreisen unabhängig, objektiv und fair Hausenteignungsbewertungen durchführen und verschiedene Methoden zur Durchführung von Bewertungen anwenden sollten, um nicht von lokalen Regierungen beeinflusst zu werden. Sie können nicht einfach die Methode mit dem niedrigeren Preis wählen, geschweige denn Bewertungen auf der Grundlage der Bereitschaft der Kommunalverwaltung vornehmen, weniger zu entschädigen.

2. Die Bewertung sollte im Einklang mit dem Geist der „Urban Land Valuation Regulations“ und anderen Vorschriften durchgeführt werden. Auf der Grundlage einer Vor-Ort-Untersuchung wählt eine professionelle Immobilienpreisbewertungsagentur umfassend die Marktmethode, die Ertragsmethode, die Kostenmethode, die hypothetische Entwicklungsmethode und andere Bewertungsmethoden aus, um den Wert der enteigneten Immobilie auf der Grundlage des Standorts und der Nutzung der enteigneten Immobilie sowie anderer Faktoren, die den Wert der enteigneten Immobilie und die lokalen Immobilienmarktbedingungen beeinflussen, zu bewerten. Die Bewertungsergebnisse werden angemessen ermittelt und auf dieser Grundlage erfolgt eine Entschädigung.

3. Gemäß den Artikeln 20, 21 und 22 der „Enteignungs- und Bewertungsmaßnahmen“ sollte die Person, deren Haus enteignet wird, Einwände gegen das von der Immobilienpreisbewertungsagentur anvertraute Hauswertbewertungsergebnis haben, sollte sie bei der Immobilienpreisbewertungsagentur schriftlich eine Überprüfung der Bewertung beantragen; Das Abbruchteam von Yingting erfuhr, dass er, wenn er Einwände gegen das Überprüfungs- und Bewertungsergebnis hat, eine Bewertung beim Expertenausschuss für die Bewertung des Standorts des enteigneten Hauses beantragen sollte. Gemäß den Artikeln 23 und 24 der „Enteignungs- und Bewertungsmaßnahmen“ setzt sich der Bewertungsexpertenausschuss aus Immobiliengutachtern und Experten für Preise, Immobilien, Grundstücke, Stadtplanung, Recht usw. zusammen. Der Bewertungsexpertenausschuss sollte Mitglieder auswählen, um eine Expertengruppe zu bilden, die die Überprüfungsergebnisse bewertet.

4. Daher ist die Expertengruppe des Gutachterausschusses die höchste fachliche und technische Autorität der Wohnungsbewertungsagentur, in der sich das enteignete Haus befindet, und ihre Gutachtenstellung gilt als Abschluss des Entlastungsverfahrens im Berufsfeld des enteigneten Hauses.

5. Da das Hausbewertungsgutachten der wichtigste Teil der Entschädigungsentscheidung ist, hindert das Versäumnis der enteigneten Person, im Berufsfeld der Immobilienpreisbewertungsagentur Abhilfe zu suchen, sie nicht daran, direkt eine Verwaltungsüberprüfung zu beantragen oder eine Verwaltungsklage gegen die Entschädigungsentscheidung gemäß den Bestimmungen von Artikel 26 Absatz 3 der „Verordnungs- und Entschädigungsverordnung“ einzureichen, und die Überprüfung durch die Immobilienpreisbewertungsagentur und die Bewertung durch die Sachverständigenausschusses sind keine vorbereitenden Verfahren für die enteignete Person, eine Verwaltungsprüfung oder Verwaltungsklage einzureichen. Obwohl es für Gerichte in der Regel nicht angemessen ist, von qualifizierten professionellen Bewertungsagenturen gemäß dem Gesetz erstellte Bewertungsberichte abzulehnen, legt die Endgültigkeit der gerichtlichen Überprüfung fest, dass das Volksgericht dennoch die Qualifikationen und Bewertungsverfahren der Bewertungsagentur überprüfen muss, um sicherzustellen, dass der Bewertungsbericht rechtmäßig, authentisch und wirksam ist, und um die legitimen Enteignungs- und Entschädigungsinteressen der enteigneten Person zu schützen.

Yingting erinnert Sie daran:

1. In der Praxis sind enteignete Personen häufig mit Situationen konfrontiert, in denen die enteignende Partei einseitig eine Bewertungsstelle auswählt. Ying Ting hat aus den oben genannten Bestimmungen gelernt, dass das chinesische Recht den enteigneten Menschen das Recht einräumt, die Bewertungsagentur unabhängig zu wählen, und die Initiative der zerstörten Menschen bei der Auswahl der Bewertungsagentur festlegt. Die direkte Abtretung durch den Inkassopartner ist offensichtlich rechtswidrig. Die enteigneten Personen können durch diese Regelung ihre gesetzlichen Rechte wahren und eine gerechte und angemessene Entschädigung erhalten.

2. Artikel 10 der „Maßnahmen zur Enteignung und Bewertung von Häusern auf Staatsgrundstücken“ legt fest, dass der Zeitpunkt für die Bewertung des Wertes enteigneter Häuser der Tag ist, an dem die Entscheidung über die Enteignung der Häuser bekannt gegeben wird. Der Zeitpunkt, der für die Bewertung des Wertes der eingetauschten Eigentumsrechte des Hauses verwendet wird, muss mit dem Zeitpunkt übereinstimmen, der für die Bewertung des Wertes des enteigneten Hauses verwendet wird.

3. Der Zweck der Bewertung besteht darin, den wahren Wert der Immobilie wirklich wiederzugeben, um eine angemessene und faire Vergütung zu erzielen. Wenn der Bewertungsbericht jedoch lange dauert und sich der Markt stark verändert und seinen Wert nicht wirklich widerspiegeln kann, kann die enteignete Person eine Neubewertung beantragen.

Wenn die abgerissenen Personen Einwände gegen den Beurteilungsbericht haben, sollten sie rechtzeitig eine Überprüfung beantragen. Sie können auch einen Anwalt bitten, in den Beurteilungsprozess einzugreifen und an Verhandlungen teilzunehmen.

4. Die Gültigkeitsdauer des Evaluierungsberichtsantrags ≠ die Gültigkeitsdauer des Evaluierungsberichts. Interpretieren Sie niemals „die Gültigkeitsdauer des Antrags darf ein Jahr ab dem Datum der Ausstellung des Wertgutachtens nicht überschreiten“ im Wertgutachten als „die Gültigkeitsdauer des Wertgutachtens beträgt ein Jahr.“ Die abgerissenen Personen müssen innerhalb von 10 Tagen nach Erhalt des Beurteilungsberichts einen Antrag auf Überprüfung stellen. Wenn Sie mit dem Prüfergebnis nicht zufrieden sind, können Sie einen Anwalt konsultieren, der über umfassende Untersuchungen zur Abbruchbewertung verfügt und geeignete Methoden zur Wahrung Ihrer legitimen Rechte und Interessen einsetzt.

5. Welche rechtlichen Möglichkeiten können Sie ergreifen, um Ihre Rechte und Interessen zu schützen, wenn Sie mit dem Bewertungsbericht nicht zufrieden sind?

Gemäß den einschlägigen Gesetzen und Vorschriften unseres Landes sieht Artikel 19 der „Maßnahmen zur Enteignung und Bewertung von Häusern auf Staatsgrundstücken“ vor: „Wenn die enteignete Person oder die Abteilung für Hausenteignung Fragen zum Bewertungsbericht hat, muss die Immobilienpreisbewertungsagentur, die den Bewertungsbericht erstellt hat, ihnen Erläuterungen und Erläuterungen geben.“ In Artikel 20 heißt es: „Wenn die enteignete Person oder die Wohnungsenteignungsabteilung Einwände gegen die Bewertungsergebnisse hat, müssen sie diese innerhalb von 10 Tagen nach Erhalt des Bewertungsberichts der enteigneten Person oder der Hausenteignungsabteilung mitteilen In Artikel 21 ist festgelegt, dass „die ursprüngliche Immobilienpreisbewertungsagentur die Bewertungsergebnisse innerhalb von 10 Tagen nach Eingang der schriftlichen Überprüfung und des Bewertungsantrags überprüft. Wenn sich das ursprüngliche Bewertungsergebnis nach der Überprüfung ändert, wird ein neuer Bewertungsbericht erstellt. Bericht; wenn sich das Bewertungsergebnis nicht geändert hat, wird der Antragsteller für Überprüfung und Bewertung schriftlich informiert.“ Die Behörde muss innerhalb von 10 Tagen nach Erhalt der Untersuchungsergebnisse beim Sachverständigenausschuss eine Beurteilung des Standorts der enteigneten Häuser beantragen. „Artikel 26 der Verordnung über die Enteignung und Entschädigung von Häusern auf staatseigenem Land“ sieht vor, dass „die enteignete Person mit der Entschädigungsentscheidung unzufrieden sein kann.“ gegen das Gesetz verstößt, oder er kann gemäß dem Gesetz eine Verwaltungsklage einreichen. Die abgerissene Person kann einen professionellen Abbruchanwalt bitten, in die Bewertung einzugreifen, und beide Parteien werden Gutachter der Bewertungsagentur hinzuziehen, um über die Einzelheiten der Bewertung, die Bewertungsergebnisse und die Höhe der Entschädigung zu verhandeln.“