Rechtliche Informationen

Einleitung zum Artikel: Große Hotels in Ningbo wurden abgerissen, staatliches Land in kollektives Land umgewandelt und die Entschädigung tatsächlich so stark erhöht?

Erster Teil: Kurze Einführung in den Fall

In einem solchen Fall kaufte ein großes Hotel in Ningbo einst ein staatliches Unternehmenshaus für kommerzielle Zwecke. Später erhielt das Unternehmen einen Abrissbescheid und die Regierung entschädigte nur entsprechend den Fabrikbaustandards. Der Chef des Unternehmens fand Lu Yongqiang und Dong Guonv vom Yingting-Abrissteam und erhielt nach verschiedenen Ermittlungen einige stichhaltige Beweise. Dazu gehören Belege dafür, dass Unternehmen Landnutzungsgebühren zahlen, die auf der kommerziellen Landnutzung basieren. Nach den Bemühungen zweier Anwälte wurde die Entschädigung schließlich auf den Abriss von Gewerbehäusern auf staatseigenem Gelände gestützt. Die Entschädigung erhöhte sich im Vergleich zum ursprünglichen Betrag um mehrere zehn Millionen Yuan.

Teil 2: Bei beiden handelt es sich um Hausabrisse. Was ist der Unterschied zwischen kollektivem Land und staatlichem Land?

1. Verschiedene Gründe für den Abriss

(1) Die Gründe für den Abriss von Häusern auf Staatsgrundstücken können auf den Bedürfnissen des öffentlichen Interesses beruhen, und die Regierungsbehörden können die Enteignung organisieren und sie dann einheitlich abreißen; Sie können auch auf kommerzieller Entwicklung basieren, und die Entwickler und die Abrissleute können sie nach einer Einigung abreißen. Im Falle eines Abrisses im öffentlichen Interesse müssen die Abrissunternehmer eine Wahl zwischen persönlichen Interessen und nationalen Interessen treffen. Sobald die Regierung eine angemessene Entschädigung leistet, müssen die zerstörten Menschen umsiedeln. Beim gewerblichen Abriss genießen die Abgerissenen eine größere Autonomie.

(2) Der Abriss von Häusern (Enteignung und Abriss von Grundstücken) auf Gemeinschaftsgrundstücken sollte sich an den Bedürfnissen des öffentlichen Interesses orientieren. Ying Ting geht davon aus, dass kollektives Land nach Einholung der Genehmigung der zuständigen Behörden gemäß den gesetzlichen Verfahren als staatseigenes Land enteignet wird und den Enteigneten eine angemessene Entschädigung gezahlt wird, bevor der Abriss durchgeführt werden kann.

2. Es gelten andere Gesetze

Die Themen, Verfahren, Entschädigungen und sonstigen Fragen des Hausabrisses auf staatseigenem Land gelten alle für die „Verordnung über die Enteignung und Entschädigung von Häusern auf staatseigenem Land“; Der Abriss von Häusern auf Gemeinschaftsgrundstücken betrifft hauptsächlich das „Landverwaltungsgesetz“ und die „Verordnungen zur Durchführung des Bodenverwaltungsgesetzes“. Wenn in den oben genannten Gesetzen und Verordnungen keine spezifischen Bestimmungen enthalten sind, können die „Verordnungen über die Enteignung und Entschädigung von Häusern auf staatseigenem Land“ durch Bezugnahme angewendet werden.

3. Verschiedene Genehmigungsabteilungen

Ist die Enteignung von Häusern auf Staatsgrundstücken aus Gründen des öffentlichen Interesses erforderlich, entscheidet die Volksregierung auf Stadt- oder Kreisebene über die Enteignung von Häusern. Der Abriss von Häusern auf Gemeinschaftsgrundstücken erfordert die Genehmigung der Landenteignung durch den Staatsrat, die Volksregierungen der Provinzen, autonomen Regionen und direkt der Zentralregierung unterstehenden Gemeinden.

4. Unterschiedliche Vergütungsstandards

Die Entschädigung für den Abriss eines Hauses auf staatseigenem Grundstück basiert auf dem geschätzten Wert des Hauses, der von einem qualifizierten Schätzungsunternehmen auf der Grundlage des Marktwerts des Hauses ermittelt werden muss. Das Abbruchteam von Yingting erfuhr, dass neben der Berücksichtigung der Struktur, der Fläche und der Bauzeit des Hauses auch Faktoren wie der Standort und die Nutzung des Hauses einen größeren Einfluss auf den Wert des Hauses haben. Die Entschädigungskosten für den Hausabriss auf Gemeinschaftsgrundstücken umfassen hauptsächlich die Entschädigung für Landnutzungsrechte und die Entschädigung für das Haus selbst. Die Entschädigung für Häuser basiert im Allgemeinen nur auf den Wiederbeschaffungskosten, und im Vergleich zu Häusern auf staatseigenem Grundstück ist die Höhe der erhaltenen Entschädigung viel niedriger.

5. Verschiedene Implementierungsabteilungen

Der Abriss von Häusern auf staatseigenem Land wird von den zuständigen Abteilungen der Volksregierung auf oder über der Kreisebene organisiert und durchgeführt, und das Büro für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung ist im Allgemeinen für damit verbundene Angelegenheiten zuständig. Der Abriss von Häusern auf Gemeinschaftsgrundstücken wird ebenfalls von der Volksregierung auf oder über der Kreisebene organisiert und durchgeführt, für die konkrete Umsetzung ist jedoch im Allgemeinen das Bureau of Land and Resources verantwortlich.

6. Verschiedene obligatorische Verfahren

Gelingt es beim Abriss von Häusern auf staatseigenem Grundstück den Abgerissenen und den Abrissern nicht, innerhalb der im Enteignungsentschädigungsplan festgelegten Frist eine Entschädigungsvereinbarung zu treffen, trifft die Volksregierung auf Stadt- oder Kreisebene, die die Entscheidung über die Hausenteignung getroffen hat, eine Entschädigungsentscheidung gemäß dem Enteignungsentschädigungsplan und macht im Rahmen der Enteignung eine Bekanntmachung. Wenn die enteignete Person nicht innerhalb der gesetzlichen Frist einen Antrag auf erneute Verwaltungsüberprüfung stellt oder keine Verwaltungsklage einreicht und nicht innerhalb der vorgeschriebenen Frist umzieht, beantragt die Volksregierung auf Stadt- oder Kreisebene, die die Entscheidung über die Hausenteignung getroffen hat, beim Volksgericht die Zwangsvollstreckung gemäß dem Gesetz. Der Zwangsabriss von Häusern auf Gemeinschaftsgrundstücken wird in der Regel von der Land- und Ressourcenbehörde durchgeführt, nachdem sie eine „Entscheidung über die Anordnung der Grundstücksübergabe“ getroffen und dann beim Gericht den Zwangsabriss beantragt hat.

Yingting erinnert Sie daran:

1. Der Abriss von Häusern auf Staatsgrundstücken unterscheidet sich stark vom Abriss von Häusern auf Gemeinschaftsgrundstücken. Die Entschädigung für Letzteres ist viel niedriger als die für Ersteres. Daher ist es sehr wichtig, einen professionellen Anwalt für Unternehmensabriss mit der Untersuchung und Sammlung von Beweisen zu beauftragen, um die Beschaffenheit des Grundstücks festzustellen.

2. Wenn Sie auf einen illegalen Zwangsabriss stoßen, kann die abgerissene Person innerhalb von 60 Tagen nach Erhalt der Enteignungsentscheidung, der Enteignungsentschädigungsentscheidung und anderer spezifischer Verwaltungsmaßnahmen eine Verwaltungsprüfung einreichen und innerhalb von 6 Monaten eine Verwaltungsklage einreichen. Sie müssen innerhalb von 6 Monaten nach Kenntnis des Datums des Zwangsabrisses eine Klage zur Verteidigung Ihrer Rechte einreichen. Verpassen Sie nicht die Verjährungsfristen durch Petitionen, Berichte usw.