Rechtliche Informationen

Ein Haus beim Grundstückserwerb und Abriss ist etwas ganz Besonderes, denn es ist nicht nur ein Haus, sondern auch ein Geschäft. Im Leben sehen wir oft Menschen, die ihre Häuser in Geschäfte umwandeln. Am häufigsten sind Geschäfte und B&Bs. Stimmt es, dass keine Entschädigung gewährt wird, wenn ein solches Haus abgerissen wird? Wenn ja, wie soll ich das wiedergutmachen?

Erstens: Solange legale Häuser abgerissen werden, wird eine Entschädigung gewährt, unabhängig davon, für welchen Zweck sie genutzt werden. Darüber hinaus sehen die Gesetze unseres Landes vor, dass verschiedene Kommunen für diejenigen, deren Eigentumsrechte im Rahmen des Abrisses Wohnrechte haben, die jedoch eine Gewerbelizenz für die gewerbliche Nutzung gemäß dem Gesetz erhalten haben, eine angemessene Entschädigung auf der Grundlage ihrer tatsächlichen Geschäftsbedingungen, Betriebsjahre, Steuerzahlungen und anderer tatsächlicher Bedingungen gewähren können. Wenn Ihre Hausrenovierung von der Abrisspartei als rechtswidrig eingestuft wird und keine Entschädigung gewährt wird, müssen Sie daher rechtzeitig einen Weg finden, Ihre gesetzlichen Rechte und Interessen zu schützen.

Zweitens gibt es in den Gesetzen unseres Landes klare Regelungen zum Entschädigungsinhalt enteigneter Häuser. Die Entschädigung, die den enteigneten Personen von den Volksregierungen auf Gemeinde- und Kreisebene, die über die Wohnungsenteignung entscheiden, gewährt wird, umfasst:

(1) Entschädigung für den Wert des enteigneten Hauses;

(2) Entschädigung für Umsiedlung und vorübergehende Umsiedlung aufgrund von Hausenteignung;

(3) Entschädigung für Verluste, die durch die Einstellung der Produktion und des Geschäftsbetriebs aufgrund der Hausenteignung entstehen.

Die Volksregierungen auf Stadt- und Kreisebene sollen Subventions- und Belohnungsmaßnahmen formulieren, um den enteigneten Personen Subventionen und Belohnungen zu gewähren.

Wie kann man also in der Praxis den Wohnraum decken, der für die Wohnungsreform erforderlich ist? Damit ein Haus als entschädigungslose Wohnreform anerkannt werden kann, müssen grundsätzlich zwei Voraussetzungen erfüllt sein: Erstens muss eine Gewerbeerlaubnis vorliegen und zweitens muss das Haus objektiv für einen Büro- oder Produktionsbetrieb genutzt werden. Es ist jedoch nicht akzeptabel, das Haus einfach für Büro- oder Produktionsbetriebe zu nutzen, ohne eine Gewerbeerlaubnis einzuholen. Oder es liegt zwar eine Gewerbeerlaubnis vor, während des Umzugs kam es objektiv zu keiner Geschäftstätigkeit. Solche Situationen können im Allgemeinen nicht als Reform ohne Wohnsitz angesehen werden.

Bei der Vergütung dieses Haustyps im tatsächlichen Betrieb richtet sich die Höhe der Vergütung nicht allein nach der in der Hauseigentumsbescheinigung eingetragenen Beschaffenheit des Hauses. Stattdessen wird die tatsächliche Situation des enteigneten Hauses umfassend bewertet, um festzustellen, ob der durch die Produktions- und Geschäftseinstellung verursachte Verlust ausgeglichen werden kann. Tatsächlich ist die Vergütung jedoch im ganzen Land unterschiedlich. Einige werden auf der Grundlage der tatsächlichen Nutzung entschädigt, andere werden auf der Grundlage des Durchschnitts der geschätzten Entschädigungshöhe für Wohnhäuser und der geschätzten Höhe der Abbruchentschädigung für Nichtwohnhäuser ermittelt, und einige basieren auf den Entschädigungsstandards für Gewerbehäuser. Im Shanghaier Programm „Renovierung von Wohn- zu Nichtwohngebäuden“ beispielsweise basiert die Entschädigung grundsätzlich auf dem geschätzten Wert von Wohngebäuden, und zusätzliche Zuschüsse werden auf der Grundlage der Anzahl der in den Wohnungen registrierten Industrie- und Gewerbegewerbelizenzen gewährt.

Schließlich wird den zerstörten Menschen empfohlen, es nicht zu ertragen, wenn sie auf Probleme stoßen. Nur wenn sie rechtzeitig Hilfe suchen, können sie das Blatt wenden. Wenn Sie Fragen zur Abbruchentschädigung bei Nichthaussanierung oder sonstige Fragen zum Grundstückserwerb und Abriss haben, können Sie sich bei uns beraten lassen.