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Artikeleinleitung: Bei der Abbruchbewertung steht das Bewertungsergebnis in engem Zusammenhang mit der Höhe der Entschädigung. Die fünf Bewertungsmethoden beim Landerwerb und -abriss sind die Wiederbeschaffungskostenmethode, die Einkommensmethode, die Marktvergleichsmethode, die hypothetische Entwicklungsmethode und die Benchmark-Grundstückspreiskorrekturmethode. Wird eine Bewertungsmethode gewählt, die den zerstörten Menschen nicht förderlich ist, wird die Höhe der Entschädigung stark gekürzt. Die beiden am häufigsten verwendeten Methoden zur Unternehmensbewertung sind die Kostenmethode und die Marktvergleichsmethode.

Die erste Methode ist die Wiederbeschaffungskostenmethode

Die gebräuchlichste Bewertungsmethode nach der Wiederbeschaffungskostenmethode besteht darin, auch die oberirdischen Gebäude und Fabriken des Unternehmens zu ersetzen. Wählen Sie einen Bewertungszeitpunkt aus. Wenn die Abholung vor Ort am 2. Januar beginnen muss, wird der Wiederbeschaffungswert von diesem tatsächlichen Bewertungszeitpunkt abgeleitet. Beispielsweise ist der Wert des Bauwesens + der Wert der Arbeit + der Wert der relevanten Steuern = der erhaltene Wiederbeschaffungswert, und dann wird der entsprechende Abzinsungssatz (70 % oder 80 % usw.) abgezogen. Die Kostenmethode war in der Vergangenheit weit verbreitet und sowohl der Grundstückswert als auch der Hauswert konnten mithilfe der Kostenmethode ermittelt werden. Allerdings verlangen die aktuellen Verordnungen über die Enteignung und Entschädigung von Häusern auf staatseigenem Grund und die Maßnahmen zur Beurteilung der Wohnungsenteignung die Marktvergleichsmethode. Die Bewertungen basieren in der Regel auf dem Marktwert der umliegenden Häuser. Wenn Ihr Haus jetzt nach der Kostenmethode bewertet wird, werden Sie möglicherweise betrogen.

Zweitens die Einkommensmethode

1. Die „Verordnung über die Enteignung und Entschädigung von Häusern auf staatseigenem Grund und Boden“ enthält ebenfalls entsprechende Anforderungen. Das Yingting Demolition Team erfuhr, dass, wenn es für Produktion und Betrieb verwendet wird, die Ertragsmethode zur Bewertung seiner Produktion und seines Betriebs verwendet werden muss, d. Das Konzept des Kapitalisierungszinssatzes wird in der Praxis nicht oft verwendet. Dabei handelt es sich um die Gewinnrate, die durch die Investition von Immobilien, Häusern und Grundstücken in entsprechende Erträge erzielt wird.

2. Die Einkommensmethode bewertet hauptsächlich einige kommerzielle Unternehmen, die in der Praxis tatsächliche Produktion und Betriebe durchführen. Einige Branchen mit relativ großer Arbeitswertschöpfung, arbeitsintensive Branchen und Branchen mit patentierter Technologie können zu einem exponentiellen Anstieg des Arbeitseinkommens führen. Grundsätzlich sollten Unternehmen dieser Branchen tatsächlich nach der Ertragswertmethode bewertet werden.

Die Einkommensmethode ist in der Praxis nicht weit verbreitet. Bei der Verhandlung mit dem Bewertungsunternehmen hat das Bewertungsunternehmen nicht das Ertragswertverfahren in Anspruch genommen.

Drittens Marktvergleichsmethode

Die Marktvergleichsmethode bezieht sich auf ähnliche Immobilienmarktwerte, d. h. auf der Grundlage des gleichen Standorts, des gleichen Standorts, der gleichen Beschaffenheit (staatlich, kollektiv) und des gleichen Zwecks (gewerblich, industriell, wohnhaft) umfasst Gewerbewohnungen Wohn- und Gewerbezwecke. In der Praxis müssen Sie darauf achten, zu welcher Art von Grundstücken es gehört, und sich auf den Wert von Grundstücken gleicher Art im Rahmen des angeschlossenen Grundstücks beziehen, wobei Sie sich hauptsächlich auf den Wert ähnlicher Immobilienmärkte beziehen.

Viertens: Methode zur Hypothesenentwicklung

1. Die hypothetische Entwicklungsmethode wird in der Praxis selten angewendet. Die Yingting Demolition Group hat einen solchen Fall bearbeitet. Der Entwickler wiederum kommuniziert mit der Regierung als zerstörte Person und muss für die tatsächliche Bewertung die hypothetische Entwicklungsmethode verwenden. Der Bauträger muss das Land für die tatsächliche Entwicklung nutzen. Der Zweck der Grundstückserschließung können Gewerbe-, Wohn- oder Fabrikgebäude sein, und die Grundstückserschließung muss so genutzt werden, dass sie die Hauptanforderungen der Erschließung erfüllt. Daher ist es notwendig, den Wert des Grundstücks nach der Entwicklung zu schätzen, die entsprechenden Steuern und Gebühren, die entsprechenden Verluste nach der Landnutzung usw. abzuziehen und den Marktwert widerzuspiegeln.

2. Viele kleine und mittlere Unternehmen hoffen, die hypothetische Entwicklungsmethode anwenden zu können, insbesondere für einige ungenutzte Grundstücke, das heißt, der Entwickler hat sie nach dem Kauf nicht tatsächlich genutzt. Wenn der Bauträger noch die Genehmigung von Planungs- und anderen zugehörigen Dokumenten beantragt, sollte das Nutzungsverhalten des Grundstücks anhand der hypothetischen Entwicklungsmethode bewertet werden. Wie ist der Wert des verbleibenden Grundstücks zu bewerten, wenn das Unternehmen umzieht? Zur Bewertung des Wertes von Landnutzungsrechten muss ein hypothetischer Entwicklungsansatz verwendet werden.

Fünftens die Benchmark-Methode zur Grundstückspreiskorrektur

1. Die Benchmark-Grundstückspreiskorrekturmethode ist hauptsächlich eine Bewertungsmethode, die bei der Bewertung der tatsächlichen Lage von Grundstücken verwendet wird. Die Bestimmung des Korrekturkoeffizienten und des Endwerts anhand der Lage des Grundstücks ist in der Praxis nicht weit verbreitet. In der Praxis verwenden wir zur Bewertung üblicherweise die Aufstockungskostenmethode und die Marktvergleichsmethode. Unsere Anwälte möchten jedoch kleine und mittlere Unternehmen daran erinnern, dass sie eine Bewertung der Einkommensmethode durchführen müssen, wenn sie relativ hohe Gewinne erwirtschaften und in Branchen mit hoher Wertschöpfung, arbeitsintensiven oder technologiepatentierten Branchen tätig sind und deren Aussichten voraussichtlich exponentiell wachsen werden.

2. Wenn es sich um ein Unternehmen für Teile der künstlichen Intelligenz handelt, kann die patentierte Technologie in der gesamten Branche nur von bestimmten ausländischen Unternehmen erreicht werden, und die meisten Produkte werden im Ausland verkauft. Solche Unternehmen müssen ihre Verluste aus Produktions- und Betriebsunterbrechungen anhand der Ertragswertmethode ermitteln. Weil es in diesem Jahr möglicherweise Finanzierung und Schulden gibt und im nächsten Jahr möglicherweise große Einnahmen erzielt werden. Wenn es seinen Verlust aus der Produktion und Betriebsunterbrechung für einen bestimmten Zeitraum berechnet, muss es sich an der Ertragswertmethode orientieren.

Yingting erinnert Sie daran:

Selbst wenn dasselbe Bewertungsunternehmen unterschiedliche Bewertungsmethoden wählt, werden die Bewertungsergebnisse sehr unterschiedlich sein. Welche Bewertungsmethode gewählt wird, bestimmt unmittelbar die Höhe der Wiederansiedlungsentschädigung. Wenn die abgerissene Person Einwände gegen den Bewertungsbericht hat, sollte sie rechtzeitig eine Überprüfung beantragen oder einen Anwalt bitten, in den Bewertungsprozess einzugreifen und an Verhandlungen teilzunehmen. Die abgerissenen Personen müssen innerhalb von 10 Tagen nach Erhalt des Beurteilungsberichts einen Antrag auf Überprüfung stellen. Wenn Sie mit dem Prüfergebnis nicht zufrieden sind, können Sie einen Anwalt konsultieren, der über umfassende Untersuchungen zur Abbruchbewertung verfügt und geeignete Methoden zur Wahrung Ihrer legitimen Rechte und Interessen einsetzt.