Rechtliche Informationen

Artikeleinführung: Händler konsultieren uns oft! Wie soll die Entschädigung für den Ladenabriss berechnet werden? Gibt es bestimmte Vergütungsstandards? Heute sprechen wir über dieses Thema.

Erstens: Wie viele Kategorien gibt es für Geschäfte und Vorderhäuser? Was sind die Referenzvergütungsstandards?

1. Sind die Bescheinigungen vollständig, wurde aber die Immobilienbescheinigung des Geschäfts nicht eingeholt, erfolgt die Entschädigung auf der Grundlage des Preises des Vorderhauses.

2. Für Miethäuser ohne Immobilienzertifikate und Grundstückszertifikate oder Häuser, die auf gepachteten Grundstücken errichtet wurden, beachten Sie bitte die Entschädigung für die Einstellung der Produktion und des Geschäftsbetriebs.

3. Der Laden ist ein komplett vermietetes Haus und kann nicht als Laden vergütet werden.

Zweitens umfassen die Entschädigungsmethoden für Geschäfte eine finanzielle Entschädigung und den Ersatz von Eigentumsrechten.

1. Die finanzielle Entschädigung basiert auf unterschiedlichen Rechtsgrundlagen und eine professionelle Bewertungsagentur führt eine professionelle Bewertung der abgerissenen Häuser durch, um eine fundierte und mehrteilige Entschädigungshöhe zu ermitteln.

2. Yingting ist der Ansicht, dass es drei gesetzliche Bewertungsgrundlagen gibt: Die Yingting Demolition Group ist der Ansicht, dass sich der Marktbewertungspreis auf den Immobilienmarktpreis des abgerissenen Hauses bezieht. Hierbei handelt es sich um eine Tätigkeit, die von einer professionellen Bewertungsagentur durchgeführt wird, die den Vorschriften entspricht, auf der Grundlage des Bewertungszwecks, der Bewertungsgrundsätze und der Auswahl geeigneter Bewertungsmethoden gemäß den Bewertungsverfahren sowie auf der Grundlage einer umfassenden Analyse der Faktoren, die den Immobilienpreis beeinflussen, den objektiven und angemessenen Preis oder Wert der Immobilie zum Bewertungszeitpunkt schätzen und bestimmen kann. Der durchschnittliche Transaktionspreis für Gewerbeimmobilien bezieht sich auf den durchschnittlichen Transaktionspreis für gewöhnliche gewerbliche Wohnimmobilien derselben Art in derselben Gegend, der regelmäßig vierteljährlich von den zuständigen Abteilungen zusammengefasst, gemessen und veröffentlicht wird. Unter Wiederbeschaffungspreis versteht man den Normalpreis eines Neubaus mit dem gleichen funktionalen Nutzen wie der Bewertungsgegenstand, der von der Bewertungsagentur unter Verwendung der Baustoffe und der Bautechnik zum Bewertungszeitpunkt auf der Grundlage des Preisniveaus zum Bewertungszeitpunkt ermittelt wird.

3. Der Ersatz von Eigentumsrechten wird auch als Austausch von Eigentumsrechten bezeichnet. Es gibt zwei Ersatzmethoden, die auf unterschiedlichen Bewertungsmethoden basieren.

Beim Ersatz von Eigentumsrechten nach Wertstandard handelt es sich um die Bewertung des Wertes der Eigentumsrechte am Haus der abgerissenen Person gemäß den gesetzlichen Verfahren. Anschließend werden die Eigentumsrechte am neu gebauten Haus durch einen gleichwertigen Wert ersetzt. Beim gebietseinheitlichen Grundstücksrechtstausch handelt es sich um den Tausch von Häusern mit unterschiedlichen Grundstücksrechten je nach Baufläche und innerhalb des umzusiedelnden Gebietes ohne Ausgleich der Preisdifferenz. Es gibt zwei Formen des Eigentumsrechtsersatzes: Eine Umsiedlung außerhalb des Grundstücks bedeutet, dass eine Umsiedlung nicht durchgeführt werden kann, da es sich bei dem Projekt des Bauträgers nicht um Wohngebäude handelt oder weil das Grundflächenverhältnis des Grundstücks zu gering ist. Die einzige Möglichkeit besteht darin, auf anderen Grundstücken neue Umsiedlungshäuser zu bauen und dann durch die Erhöhung oder Verringerung der Eigentumsrechte die Eigentumsrechte gegen den Gegenwert einzutauschen. Rückkehr-Umsiedlung bedeutet, dass das Abriss- und Wiederaufbauprojekt des Entwicklers die Rückkehr-Umsiedlung abschließen kann und die Rückkehr-Umsiedlung durch den Anteil des Ersatzes von Eigentumsrechten abgeschlossen werden kann.

Drittens umfasst die Entschädigung für den Ladenabbruch auch Verluste aus Produktions- und Betriebsunterbrechungen usw.

1. Anreizgebühren, die auf der Grundlage der Abrissrichtlinie anfallen, einschließlich beschleunigter Umzugsgebühren, Abbruchanreizgebühren usw. Allerdings können wir erst nach Einsicht in die Abbruchvereinbarung feststellen, ob der Abriss rechtmäßig ist und welche Entschädigung wir fordern sollten.

2. Vorkosten für den Umzug und während des Umzugs anfallende Ausfallkosten, Kosten für die Fehlerbehebung und Reparatur von Maschinen und Anlagen, Demontage, Verpackung und Transport von Materialien, Entschädigungen für entlassene Mitarbeiter usw.

3. Wenn Ying Ting vorschlägt, Nichtwohngebäude abzureißen, was zur Einstellung der Produktion und des Geschäfts führt, sollte er ebenfalls entschädigt werden. Führt der Abriss von Häusern zu einer Einstellung der Produktion oder des Geschäftsbetriebs, wird innerhalb der festgelegten Übergangsfrist eine einmalige Mindestlohnentschädigung entsprechend der Zahl der gemeldeten Arbeitnehmer bzw. der tatsächlichen Zahl der in der Industrie- und Gewerbegewerbegenehmigung eingetragenen Arbeitnehmer gewährt. Wenn die Übergangsfrist weniger als 18 Monate beträgt, wird eine Entschädigung von 6 Monaten gewährt; Liegt die Übergangszeit zwischen 18 Monaten und weniger als 24 Monaten, werden 10 Monate Entschädigung gewährt; Verlängert sich die Übergangsfrist aufgrund des Verschuldens des Abrissunternehmers, so wird ab 1 Monat für jeden überfälligen Monat eine Entschädigung von 1 Monat gewährt. Führt der Abriss des Hauses zu einer Aussetzung der Miete, werden bis zur Rückverlegung des Hauses 50 % der in der von der Wohnungsverwaltung ausgestellten „Hausmietbescheinigung“ genannten Miete vergütet.

Yingting erinnert Sie daran:

Viele Parteien werden auch eine erneute verwaltungsrechtliche Prüfung beantragen und ein Verwaltungsverfahren einleiten, um ihre Rechte und Interessen zu schützen. Aber manche Menschen haben Angst davor, Geld auszugeben, oder denken, dass die Sache einfach ist und man sie selbst erledigen kann, also geben sie etwas Geld aus, um einen Bekannten zu bitten, einen Antrag auf erneute Prüfung (Beschwerde) zu schreiben, oder schreiben ihn einfach selbst. Anschließend durchlaufen Sie den rechtlichen Prozess der Verwaltungsprüfung oder des Verwaltungsverfahrens. Da juristische Verfahren eine sehr professionelle Arbeit sind, können sie nicht von Laien, Zivil- und Strafanwälten, die sich mit Verwaltungsfällen und Landerwerb und -abriss nicht auskennen, oder Anwälten, die nur wenige erfolgreiche Fälle von Landerwerb und -abriss haben, erledigt werden. Der Abriss ist keine triviale Angelegenheit. Seien Sie also nicht gierig nach kleinen Gewinnen und erleiden Sie große Verluste. Ein Verfahren kann nur einmal durchgeführt werden und die Klage kann nicht wiederholt werden. Bitte behandeln Sie Ihren Fall mit Vorsicht. Wenn es sich um einen Unternehmensfall handelt, wenden Sie sich an einen Anwalt für Unternehmensabbruch und Urlaub, der über umfassende Erfahrung in der Bearbeitung von Fällen verfügt.