Rechtliche Informationen

Artikeleinleitung: Wie soll die Abbruchentschädigung zwischen Vermieter und Mieter sowie zwischen den Gesellschaftern des Unternehmens aufgeteilt werden?

1. Wer hat das Recht, die Abbruchentschädigung aufzuteilen?

(1) Mieter

Wenn Sie eine Teilungsklage einreichen möchten, müssen Sie zunächst die Qualifikationsvoraussetzungen eines Faches erfüllen. Voraussetzung für die Feststellung der Eignung für dieses Fach ist, ob Sie ein Interesse an der endgültigen Entschädigung für diesen Abriss haben. Das heißt, aus zivilrechtlicher Sicht gehören Sie zu den Interessenten. Sie wissen sehr gut, dass eine solche Klage auf Aufteilung eines Betriebsabrisses in den Bereich der Zivilklage fällt. In der Praxis ist der Mieter der häufigste Streitpunkt bei Unternehmensteilklagen. Wenn Sie beispielsweise die Grundstücke und Fabrikgebäude dieses Unternehmens für die Produktion und den Betrieb pachten, müssen Sie über entsprechende gesetzliche Gewerbelizenzen, eine Industrie- und Gewerbeanmeldung, eine Steuerregistrierung usw. verfügen. Wenn dieser Ort einer Enteignung und einem Abriss unterliegt, haben Sie ein rechtliches Interesse an der Angelegenheit der Enteignung und des Abrisses. Sie haben das Recht, eine Klage auf Aufteilung des Abrisses einzureichen.

(2) Partner

Die erste Situation: Es handelt sich um ein von A und B gemeinsam gebautes Haus. Erhält eine der Parteien, A, die gesamte Abrissentschädigung, kann B als Interessent eine Teilungsklage einreichen.

Die zweite Situation: Wenn die Betriebspartner über eine entsprechende Eigenkapitalregistrierung verfügen, werden ihre Anteile gemäß den einschlägigen Bestimmungen des „Gesellschaftsgesetzes“ aufgeteilt; Wenn dieser Teil der Eigenkapitaleintragung ausgeschlossen ist, können sie eine Klage auf Teilung einreichen.

2. Wie verteilt man Verluste, die durch Produktions- und Geschäftsunterbrechungen entstehen?

(1) Hängt hauptsächlich vom Ermessen des Richters ab.

In Peking sind es grundsätzlich 46 oder 37 Punkte, gelegentlich auch 50 oder 5 Punkte. Das heißt, im Normalfall erhält der eigentliche Betreiber 70 % und der Vermieter 30 %; oder der eigentliche Betreiber erhält 60 % und der Vermieter 40 %. Da der eigentliche Betreiber über eine Gewerbelizenz verfügt und eine legale Geschäftstätigkeit ausübt, handelt es sich auch dann um eine gewinnbringende Tätigkeit, wenn der Leasinggeber keine Leasinglizenz erhalten hat. In diesem Fall sollte ein Teil des Verlusts aus der Einstellung der Produktion und des Geschäftsbetriebs an den Vermieter aufgeteilt werden.

(2) Es kommt auf die aktuelle Situation an und darauf, wer das Unternehmen derzeit tatsächlich führt.

Wenn mehrere Gewerbeberechtigungen vorliegen und mehrere Personen Steuern zahlen, kommt es darauf an, wer der eigentliche Gewerbetreibende ist. Obwohl der Vermieter ebenfalls über eine Gewerbeberechtigung verfügt, betreibt er das Unternehmen nicht tatsächlich und der Vermieter ist nicht die eigentliche Geschäftseinheit. In diesem Fall ist der Schadensersatz wegen der Einstellung des Produktions- und Geschäftsbetriebs dem eigentlichen Betreiber zu leisten. Sofern im Mietvertrag keine besondere Regelung vorgesehen ist, ist dies möglich.

Yingting erinnert Sie daran:

Unternehmen sollten proaktiv mit den relevanten Abteilungen verhandeln und nicht passiv abwarten. Das Ergebnis des Abwartens ist oft, dass die Verjährungsfrist versäumt wird. Wenn Sie in der Praxis der Meinung sind, dass eine bestimmte Verwaltungsmaßnahme der zuständigen Behörde Ihre legitimen Rechte und Interessen verletzt, oder wenn Sie mit der Entschädigung nicht zufrieden sind, können Sie innerhalb von 60 Tagen ab dem Datum, an dem Sie von der konkreten Verwaltungsmaßnahme erfahren haben, einen Antrag auf Verwaltungsprüfung stellen und innerhalb von 6 Monaten eine Verwaltungsklage einreichen. Wenn Sie die Entschädigungsbedingungen nicht mit der Abteilung ausgehandelt haben, können Sie einen auf Unternehmensschließungen spezialisierten Anwalt konsultieren oder einen Anwalt bitten, einzugreifen und professionelles Rechtswissen zu nutzen, um mit den zuständigen Abteilungen zu verhandeln, um eine faire und angemessene Entschädigung anzustreben.