Rechtliche Informationen

Artikeleinleitung: Wie kann die Abbruchpartei bei der Wahl einer Bewertungsmethode in schwierigen Gewässern fischen und die Höhe der Entschädigung senken?

1. Wie macht sich die Abbruchpartei bei der Auswahl einer Bewertungsmethode viel Mühe?

1. Gemäß den einschlägigen Bestimmungen von Gesetzen und Vorschriften wie Chinas „Vorschriften über die Enteignung und Entschädigung von Häusern auf staatseigenem Land“, „Maßnahmen für die Enteignung und Bewertung von Häusern auf staatseigenem Land“ und „Urban Land Valuation Regulations“ sollte die Enteignungsentschädigung dem Grundsatz der rechtzeitigen Entschädigung und dem Grundsatz der gerechten Entschädigung folgen.

Wenn städtische Grundstücke und Häuser für öffentliche Interessen genutzt werden, sollten die Kommunal- und Kreisregierungen die Enteignung und den Abriss gemäß den gesetzlichen Verfahren und Inhalten durchführen und professionelle Bewertungsagenturen sollten die Immobilien und andere betroffene Immobilien bewerten.

2. Bei der Bewertung von Immobilien sollten sich Standort und Nutzung der enteigneten Immobilie an den Faktoren orientieren, die den Wert der enteigneten Immobilie beeinflussen, sowie an den örtlichen Immobilienmarktbedingungen. Bewertungsmethoden wie Marktmethode, Ertragsmethode, Kostenmethode und hypothetische Entwicklungsmethode sollten umfassend ausgewählt werden, um den Wert der enteigneten Immobilie zu bewerten. Die Bewertungsergebnisse sollten angemessen ermittelt werden und auf dieser Grundlage sollte eine Entschädigung erfolgen. Ying Ting ist davon überzeugt, dass Fabriken, Geschäfte, Hotels, Restaurants und andere Unternehmen, wenn sie mit dem Erwerb und Abriss von Grundstücken konfrontiert sind, nicht nur die Bewertung von Anlagevermögen wie Immobilien berücksichtigen müssen, sondern auch die Frage der Entschädigung für Verluste berücksichtigen müssen, die durch die Einstellung der Produktion und des Geschäfts entstehen.

3. Zu den Immobilienbewertungsmethoden gehören: Marktmethode, Einkommensmethode, Kostenmethode, hypothetische Entwicklungsmethode usw. Unter diesen kann gesagt werden, dass die Kostenmethode-Bewertungsmethode die niedrigste Vergütung aufweist. Das Yingting-Abbruchteam erfuhr, dass einige Abbruchparteien natürlich hoffen, die Kostenmethode anzuwenden, um die Höhe der Entschädigung zu senken. Obwohl das Gesetz klar vorschreibt, dass die enteigneten und abgerissenen Häuser, sofern sie Einkünfte erwirtschaften, nach der Einkommensmethode zu bewerten sind. Viele zerstörte Menschen waren jedoch zu diesem Zeitpunkt von dem Abriss überwältigt, und ihre Projekte waren gezwungen, Produktion und Geschäft einzustellen, sodass sie die Auswahl der Bewertungsmethoden vernachlässigten. Zu diesem Zeitpunkt übernahm die Abbruchpartei die Strategie des Fischfangs in unruhigen Gewässern und wählte die Kostenmethode zur Bewertung. Da die Kostenmethode im Gesetz eindeutig festgelegt ist und der Bewertungsstelle entsprechende Wahlfreiheit eingeräumt wird, ist die Verwendung der Kostenmethode zur Bewertung nicht rechtswidrig.

2. Welche rechtlichen Möglichkeiten können Sie ergreifen, um Ihre Rechte und Interessen zu schützen, wenn Sie mit dem Bewertungsbericht nicht zufrieden sind?

1. Wenn die enteignete Person oder die Abteilung für Wohnungsenteignung Einwände gegen die Bewertungsergebnisse hat, muss sie innerhalb von 10 Tagen nach Erhalt des Bewertungsberichts bei der Agentur für Immobilienpreisbewertung eine Überprüfung der Bewertung beantragen.

2. Wenn Sie eine Überprüfung und Bewertung beantragen, sollten Sie einen schriftlichen Antrag auf Überprüfung und Bewertung bei der ursprünglichen Immobilienpreisbewertungsagentur einreichen und im Bewertungsbericht auf die Probleme hinweisen. Die ursprüngliche Immobilienpreisbewertungsagentur überprüft die Bewertungsergebnisse innerhalb von 10 Tagen nach Eingang des schriftlichen Antrags auf Überprüfungsbewertung.

3. Wenn sich das ursprüngliche Bewertungsergebnis nach der Überprüfung ändert, wird ein neuer Bewertungsbericht erstellt. hat sich das Beurteilungsergebnis nicht geändert, ist dies dem Prüfungs- und Beurteilungswerber schriftlich mitzuteilen.

4. Wenn Yingting der Ansicht ist, dass die enteignete Person oder die Abteilung für Wohnungsenteignung Einwände gegen die Überprüfungsergebnisse der ursprünglichen Immobilienpreisbewertungsagentur hat, muss sie innerhalb von 10 Tagen nach Erhalt der Überprüfungsergebnisse beim Sachverständigenausschuss eine Bewertung des Standorts der enteigneten Häuser beantragen.

5. Wenn die enteignete Person immer noch Einwände gegen die Entschädigung hat, muss sie eine erneute Verwaltungsprüfung beantragen oder eine Verwaltungsklage gemäß Artikel 26 der Verordnung über die Enteignung und Entschädigung von Häusern auf Staatsgrundstücken einreichen.

Yingting erinnert Sie daran:

Wenn die abgerissenen Personen Einwände gegen den Beurteilungsbericht haben, sollten sie rechtzeitig eine Überprüfung beantragen. Sie können auch einen Anwalt bitten, in den Beurteilungsprozess einzugreifen und an Verhandlungen teilzunehmen. Die abgerissene Person kann einen professionellen Abbruchanwalt bitten, in die Bewertung einzugreifen. Beide Parteien werden Gutachter der Bewertungsagentur hinzuziehen, um über die Einzelheiten der Bewertung, die Bewertungsergebnisse und die Höhe der Entschädigung zu verhandeln.

Jeder Fall hat eine Geschichte. Wenn Sie auf ähnliche Probleme stoßen, können Sie eine private Nachricht für eine persönliche Beratung senden.

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