Rechtliche Informationen

Artikeleinleitung: Bei diesen 8 Haustypen handelt es sich nicht um illegale Bauten. Einige Häuser galten fälschlicherweise als illegale Bauten und wurden abgerissen.

1. Häuser, die vor 2008 gebaut, renoviert oder erweitert wurden, müssen über vollständige Landnutzungsrechte und vollständige Landnutzungsrechtszertifikate verfügen. Oder das Recht zur Nutzung von Wohnraum, das von der entsprechenden Abteilung der Funktionsbehörde festgelegt wird, oder das Recht zur Nutzung von kollektivem Bauland, das einst von einem Gemeindeunternehmen erworben wurde, oder das Recht zur Nutzung von staatseigenem Industrieland, das durch Ausschreibung, Versteigerung und Auflistung erworben wurde und das Gebäude erstmals vor 2008 gebaut oder renoviert wurde.

2. Gebäude, die von Investitionsförderungsunternehmen mit Genehmigung der Regierung oder von Funktionsabteilungen mit der Befugnis zur Genehmigung der Baurechtmäßigkeit errichtet werden, können nicht als illegale Gebäude betrachtet werden.

3. Das „Landverwaltungsgesetz“ meines Landes wurde am 25. Juni 1986 umgesetzt. Die „Verordnung über die Bewirtschaftung von Land für den dörflichen und städtischen Wohnungsbau“ von 1982 wurde nach der Umsetzung des „Landverwaltungsgesetzes“ abgeschafft. Häuser auf ländlichen Grundstücken, die vor der Umsetzung des Landverwaltungsgesetzes im Jahr 1986 gebaut wurden, können nicht als illegale Gebäude betrachtet werden.

4. Vor der allgemeinen Anpassung der Grundstücksplanung entsprach das Haus dem damaligen Grundstücksnutzungsplan und erhielt entsprechende Zertifikate und Lizenzen, die den damaligen gesetzlichen Bestimmungen entsprachen.

Das Yingting-Abbruchteam erfuhr, dass ländliche Grundstücke, die den damaligen, aber nicht den aktuellen Bedingungen entsprachen, nicht willkürlich als illegale Gebäude identifiziert werden können. Gemäß Artikel 73 des Landverwaltungsgesetzes kann es nur beschlagnahmt, aber nicht innerhalb einer bestimmten Frist abgerissen werden.

5. Wenn Sie gemäß den einschlägigen Bestimmungen des chinesischen Stadt- und Landplanungsgesetzes die „Baulandplanungsgenehmigung“, die „Standortauswahlmeinung“ und vorläufige landbezogene Verfahren erhalten haben und die endgültige „Hausbaugenehmigung“ oder Immobilienbescheinigung durch Korrektur oder Abschluss bestimmter Verfahren erhalten können, können Sie zusätzliche Verfahren beantragen. Sie können es nicht ohne weiteres als illegale Konstruktion identifizieren und sollten die Möglichkeit haben, innerhalb einer Frist Korrekturen vorzunehmen oder Korrekturen vorzunehmen.

6. Einige Regierungen verkaufen die verbleibenden Landnutzungsrechte ehemaliger Township-Unternehmen (einschließlich alter Wohngebiete) durch Ausschreibungen, Auktionen usw., beim Verkauf gibt es jedoch möglicherweise keine entsprechenden Verfahren für die Gebäude vor Ort. Diese Situation kann nicht ohne weiteres als illegale Baumaßnahme angesehen werden. Daher kann der direkte Aufkauf von Landnutzungsrechten und oberirdischen Gebäuden vom Staat nicht als illegales Bauvorhaben angesehen werden.

7. Wenn Sie eine Landnutzungsrechtsbescheinigung erhalten, aber keine Immobilienbescheinigung oder relevante Planungsverfahren für das Bauprojekt haben, kann es nicht als illegaler Bau angesehen werden. Da bestimmte Verfahren eingeholt wurden, die Lizenz jedoch unvollständig ist, kann sie erneut ausgestellt und verlängert werden.

8. Ying Ting glaubt, dass es sich bei ländlichem Land um Vertragsland handelt, das für die landwirtschaftliche Produktion genutzt wird, oder um Land, das zur kostenlosen Urbarmachung von unfruchtbaren Hügeln und Ödland oder für die grundlegende Produktion und Bebauung von Ackerland genutzt wird. Es kann auch nicht willkürlich als illegale Konstruktion angesehen werden.

Yingting erinnert Sie daran:

1. Wenn bei Ihrem Haus ein illegaler Bau festgestellt wird, stellen Sie bitte zunächst fest, ob es sich bei Ihrem Haus um einen illegalen Bau handelt. Wenn Sie Fragen haben, wenden Sie sich bitte an einen professionellen Anwalt für Grundstückserwerb und -abriss, um professionelle Rechtsberatung zu erhalten.

2. Unter illegalem Bau versteht man den Bau von Häusern und Einrichtungen außerhalb des Planungsgebiets ohne Einholung der Baugenehmigung für das geplante Projekt (ursprünglicher Standort, Standortauswahl und Baugutachten) und unter Verstoß gegen die Bestimmungen des Landverwaltungsgesetzes, des Stadt- und Landplanungsgesetzes, der Verordnungen über die Planung und Bauverwaltung von Dörfern und Städten sowie anderer relevanter Gesetze und Vorschriften. Aus historischen Gründen kann es bei einigen Häusern zu Verdacht auf illegale Bauarbeiten kommen. Ob es abgerissen werden muss und ob nach dem Abriss eine Entschädigung gewährt werden kann, sollte je nach Situation unterschiedlich gehandhabt werden. In der Praxis müssen illegale Gebäude nicht unbedingt abgerissen werden, sondern können auch in legale Gebäude umgewandelt werden und dort dauerhaft verbleiben. Es gibt viele Gründe für illegales Bauen, einschließlich der beteiligten Parteien und der Verwaltungsbehörden. Die rechtlichen Konsequenzen für illegale Bauten sind nicht die einzigen. Es gibt Beschlagnahmungen und Abrisse innerhalb einer Frist sowie Bußgelder und Neuausstellungsverfahren. Darüber hinaus sind Beschlagnahmung und Abriss innerhalb einer Frist auf schwerwiegende Verstöße gegen die Stadtplanung beschränkt.