Rechtliche Informationen

Artikeleinleitung: Heute Morgen (16. Juli) wurde das „schrecklichste illegale Gebäude“ in Anzhen, Bezirk Chaoyang, Peking, abgerissen. Dieses Gebäude befindet sich im Huazhan International Apartment und wird seit fast 20 Jahren gebaut.

1. Das „fantastischste illegale Gebäude“ von An Zhen wurde abgerissen

1. Am 16. Juli 2019 rissen die zuständigen Behörden 1.100 Quadratmeter illegales Bauwerk in der Huazhan-Wohnung in der Anzhen-Straße im Bezirk Chaoyang ab. Darüber hinaus wurden in diesem Jahr bereits mehr als 190 illegale Gebäude auf der Straße abgerissen, die eine Fläche von etwa 2.088 Quadratmetern bedeckten.

2. Die heute abgerissenen illegalen Gebäude sind die schwierigsten Aufgaben beim Abriss illegaler Gebäude in diesem Jahr. Warum sollte dieses illegale Gebäude abgerissen werden? Seit 2017 gehen in der Anzhen-Straße Berichte von umliegenden Anwohnern ein, dass es in der Huazhan-Wohnung viele illegale Gebäude gibt. Die zuständigen Dienststellen haben diesbezüglich eine Untersuchung eingeleitet.

3. Nach Überprüfung durch die zuständigen Behörden handelte es sich um illegale Bauarbeiten, einschließlich der Außenerweiterung der Gärten im ersten und zweiten Stock der Türme A, B und C der Huazhan Apartments. Einige Bewohner graben privat Keller aus, expandieren illegal und betreiben illegale Geschäfte. Dies stellt eine ernsthafte Brandgefahr für die umliegenden Anwohner dar. Daher untersuchten die zuständigen Behörden die betreffenden illegalen Gebäude und rissen sie ab.

2. Gibt es eine Entschädigung für diese illegalen Bauten? Welche illegalen Bauten können entschädigt werden?

(1) Investitionsförderungsunternehmen mit unvollständigen Verfahren

Um das Projekt schnell umzusetzen, hat die Regierung für Investitionsförderungsunternehmen mit unvollständigen Verfahren einen grünen Kanal für die Abwicklung verschiedener Genehmigungsverfahren eingerichtet, der zunächst den Bau und später die Genehmigung ermöglicht. Später wurden die entsprechenden Verfahren aus bestimmten Gründen nicht abgeschlossen. In diesem Fall ist die Yingting Demolition Group der Ansicht, dass sie, solange sie nicht über den Umfang der Baugenehmigung hinausgeht, über ein gewisses Maß an Legitimität verfügt und im Einklang mit dem Grundsatz des Vertrauens und Interesses steht. Daher sollten solche Investitionsunternehmen beim Abriss eine angemessene Entschädigung erhalten.

(2) Bauernhöfe und einzelne Gewerbebetriebe mit unvollständigen Verfahren

Einige landwirtschaftliche Betriebe, die von lokalen Regierungen unterstützt wurden, verfügten zu diesem Zeitpunkt noch nicht über vollständige Verfahren. Im Falle einer anschließenden Enteignung würde die enteignende Partei sie im Namen des „illegalen Bauens“ abreißen. Laut der „Mitteilung des Büros für Land und Ressourcen und des Landwirtschaftsministeriums zu Fragen der Verbesserung der Bewirtschaftung landwirtschaftlicher Nutzflächen“ aus dem Jahr 2010 müssen diejenigen, die landwirtschaftliche Flächen für den Bau landwirtschaftlicher Anlagen nutzen, jedoch nicht die Genehmigungsverfahren für die Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen durchlaufen. Wenn die landwirtschaftlichen Betriebe, die vor 2010 gebaut wurden, die Formalitäten für landwirtschaftliche Anlagen nicht erfüllt haben, können sie daher eine angemessene Entschädigung verlangen.

(3) Privathäuser mit unvollständigen Bauverfahren

Aus historischen Gründen sind die Bauverfahren unvollständig und die Eigentumsanmeldung der Häuser kann nicht auf normale Weise durchgeführt werden. Das Stadt- und Landplanungsgesetz meines Landes wurde am 1. Januar 2008 umgesetzt. Häuser, die nach diesem Datum gebaut werden, müssen ein Baugenehmigungsverfahren durchlaufen. Nach dem Rückwirkungsverbot des Gesetzes können Häuser, die vor 2008 gebaut wurden und über vollständige Landnutzungsrechte verfügen, nicht ohne weiteres als illegaler Bau identifiziert werden.

(4) Es ist ersichtlich, dass die heute in Anzhen, Chaoyang, abgerissenen illegalen Gebäude nicht in diese Kategorien fallen.

3. Einige illegale Gebäude müssen nicht abgerissen werden

Wenn es sich bei Ihrem Haus um einen illegalen Bau handelt, stellen Sie bitte zunächst fest, ob es sich bei Ihrem Haus um einen illegalen Bau handelt. Für professionelle Rechtsberatung wenden Sie sich bitte an einen professionellen Anwalt für Grundstückserwerb und -abriss. Denn illegale Bauarbeiten beziehen sich auf Häuser und Einrichtungen, die außerhalb des Planungsgebiets errichtet werden, ohne dass die Baugenehmigung für das geplante Projekt eingeholt wurde (ursprünglicher Standort, Standortauswahl und Baugutachten) und unter Verstoß gegen relevante Gesetze und Vorschriften wie das Landverwaltungsgesetz, das Stadt- und Landplanungsgesetz, die Verordnungen über die Planung und den Bau von Dörfern und Städten sowie andere relevante Gesetze und Vorschriften. Aus historischen Gründen kann es bei einigen Häusern zu Verdacht auf illegale Bauarbeiten kommen. Die Yingting Demolition Group ist der Ansicht, dass die Frage, ob es abgerissen werden muss und ob nach dem Abriss eine Entschädigung gewährt werden kann, je nach Situation unterschiedlich behandelt werden sollte. In der Praxis müssen illegale Gebäude nicht unbedingt abgerissen werden, sondern können auch in legale Gebäude umgewandelt werden und dort dauerhaft verbleiben. Es gibt viele Gründe für illegales Bauen, einschließlich der beteiligten Parteien und der Verwaltungsbehörden. Die rechtlichen Konsequenzen für illegale Bauten sind nicht die einzigen. Es gibt Beschlagnahmungen und Abrisse innerhalb einer Frist sowie Bußgelder und Neuausstellungsverfahren. Darüber hinaus sind Beschlagnahmung und Abriss innerhalb einer Frist auf schwerwiegende Verstöße gegen die Stadtplanung beschränkt. Wenn ein Haus abgerissen wird, das nicht abgerissen werden sollte, oder wenn die Verfahren zum Abriss illegaler Bauten rechtswidrig sind, können die abgerissenen Personen ihre Rechte und Interessen durch behördliche Überprüfung, Verwaltungsstreitigkeiten und andere Kanäle schützen. Bei Verstößen gegen das Strafrecht können die betreffenden Mitarbeiter strafrechtlich zur Verantwortung gezogen werden.

Yingting erinnert Sie daran:

1. Wenn bei Ihrem Haus ein illegaler Bau festgestellt wird, stellen Sie bitte zunächst fest, ob es sich bei Ihrem Haus um einen illegalen Bau handelt. Wenn Sie Fragen haben, wenden Sie sich bitte an einen professionellen Anwalt für Grundstückserwerb und -abriss, um professionelle Rechtsberatung zu erhalten.

2. Unter illegalem Bau versteht man den Bau von Häusern und Einrichtungen außerhalb des Planungsgebiets ohne Einholung der Baugenehmigung für das geplante Projekt (ursprünglicher Standort, Standortauswahl und Baugutachten) und unter Verstoß gegen die Bestimmungen des Landverwaltungsgesetzes, des Stadt- und Landplanungsgesetzes, der Verordnungen über die Planung und Bauverwaltung von Dörfern und Städten sowie anderer relevanter Gesetze und Vorschriften. Aus historischen Gründen kann es bei einigen Häusern zu Verdacht auf illegale Bauarbeiten kommen. Ob es abgerissen werden muss und ob nach dem Abriss eine Entschädigung gewährt werden kann, sollte je nach Situation unterschiedlich gehandhabt werden. In der Praxis müssen illegale Gebäude nicht unbedingt abgerissen werden, sondern können auch in legale Gebäude umgewandelt werden und dort dauerhaft verbleiben. Es gibt viele Gründe für illegales Bauen, einschließlich der beteiligten Parteien und der Verwaltungsbehörden. Die rechtlichen Konsequenzen für illegale Bauten sind nicht die einzigen. Es gibt Beschlagnahmungen und Abrisse innerhalb einer Frist sowie Bußgelder und Neuausstellungsverfahren. Darüber hinaus sind Beschlagnahmung und Abriss innerhalb einer Frist auf schwerwiegende Verstöße gegen die Stadtplanung beschränkt.