Rechtliche Informationen

Artikeleinleitung: Viele Freunde scheinen sehr passiv zu sein, wenn es um Landerwerb und -abriss geht. Sie wissen nicht, woher die Entschädigungshöhe kommt? Ich weiß nicht, wie ich meine legitimen Rechte und Interessen schützen kann. Viele Leute denken, dass die Entschädigung zu gering ist! Wie lässt sich also die Abbruchentschädigung erhöhen? Eine vernünftige Bewertung ist ein wichtiger Link! Sie werden es verstehen, nachdem Sie diese 5 Punkte gelesen haben!

1. Grundlegende Schritte der Beurteilung

(1) Auswahl der Bewertungsagentur

1. Die Abbruchparteien wählen gemeinsam die Begutachtungsstelle aus.

Kommunale und regionale Immobilienverwaltungsabteilungen sollten der Öffentlichkeit eine Reihe von Bewertungsagenturen mit hoher Qualifikation, starker Gesamtstärke und gutem gesellschaftlichem Ruf offenlegen, aus denen die Abrissparteien wählen können.

2. Der Abrissunternehmer investiert in die Beauftragung der Bewertungsagentur.

Nachdem die Abbruchbewertungsagentur ermittelt wurde, wird sie in der Regel vom Abrissunternehmer beauftragt. Der Kunde unterzeichnet mit der Bewertungsagentur einen schriftlichen Vertrag über die Beauftragung der Abbruchbewertung.

3. Beide Abrissparteien wählen jeweils die Veranlagungsstelle.

Wenn beide Parteien Zweifel an der Bewertungsagentur und den Bewertungsergebnissen haben, schlägt Ying Ting vor, dass die Abrissunternehmer und die zerstörten Personen jeweils die Bewertungsagentur wählen können und beide Parteien und der Gutachter verhandeln und verhandeln, um zum endgültigen Bewertungspreis zu gelangen.

(2) Erhebung und Messung durch die Bewertungsstelle

Die am Abriss beteiligten Parteien stellen Informationen zur Abbruchbewertung zur Verfügung und unterstützen die Schätzungsagentur bei der Durchführung von Inspektionen vor Ort. Führen Sie Vor-Ort-Inspektionen der abgerissenen Häuser durch, führen Sie Aufzeichnungen über die Vor-Ort-Inspektionen und machen Sie Bilder, die das Aussehen und den inneren Zustand der abgerissenen Häuser widerspiegeln. Die Aufzeichnungen der Feldbesichtigung müssen während der Feldbesichtigung vom Gutachter, dem Abrissunternehmer und den Abrisspersonen unterzeichnet und genehmigt werden.

(3) Öffentliche Bekanntmachung des vorläufigen Wertgutachtens

Die Bewertungsagentur muss den Abrisspersonen sieben Tage lang die vorläufigen Bewertungsergebnisse jedes Haushalts bekannt geben, Erklärungen vor Ort durchführen und relevante Meinungen anhören. Nach Ablauf der Veröffentlichungsfrist stellt das Gutachterbüro dem Auftraggeber im Rahmen des Auftrages das Gesamtwertgutachten und das Hauswertgutachten der abgerissenen Häuser zur Verfügung. Der Auftraggeber hat das Gutachten zur Hauswertermittlung an die abgerissenen Personen weiterzuleiten.

(4) Prüfungsantrag

Ying Ting ist der Ansicht, dass die Abbruchparteien, wenn sie Einwände gegen die Bewertungsergebnisse haben, innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt des Bewertungsberichts schriftlich bei der ursprünglichen Bewertungsagentur eine Überprüfung der Bewertung beantragen oder eine andere Bewertungsagentur mit der Erstellung einer Bewertung beauftragen können.

2. Unterschiedliche Bewertungsmethoden haben unterschiedliche Vergütungen.

1. Ein registrierter Immobiliengutachter führt auf der Grundlage des Bewertungsobjekts und der örtlichen Immobilienmarktbedingungen eine Eignungsanalyse der Marktmethode, der Ertragsmethode, der Kostenmethode, der hypothetischen Entwicklungsmethode und anderer Bewertungsmethoden durch und wählt dann eine oder mehrere dieser Methoden aus, um den Wert des enteigneten Hauses zu bewerten.

2. Gemäß der Bekanntmachung des Ministeriums für Wohnungswesen und Stadt-Land-Entwicklung über die Herausgabe der „Maßnahmen zur Enteignung und Bewertung von Häusern auf Staatsgrundstücken“ legt Artikel 13 fest: Ein registrierter Immobiliengutachter führt auf der Grundlage des Bewertungsobjekts und der örtlichen Immobilienmarktbedingungen eine Anwendbarkeitsanalyse der Marktmethode, der Einkommensmethode, der Kostenmethode, der hypothetischen Entwicklungsmethode und anderer Bewertungsmethoden durch und wählt dann eine oder mehrere dieser Methoden zur Bewertung des Wertes aus des enteigneten Hauses.

3. Yingting erfuhr, dass bei Transaktionen für ähnliche Immobilien des enteigneten Hauses die Marktmethode zur Bewertung herangezogen werden sollte; Wenn das enteignete Haus oder die ihm gleichgestellte Immobilie einen wirtschaftlichen Nutzen hat, sollte die Einkommensmethode zur Bewertung herangezogen werden; Befindet sich das enteignete Haus im Bau, sollte zur Bewertung die hypothetische Entwicklungsmethode herangezogen werden. Wenn zwei oder mehr Bewertungsmethoden gleichzeitig für die Bewertung ausgewählt werden können, sollten mehr als zwei Bewertungsmethoden für die Bewertung verwendet werden, und die Bewertungsergebnisse sollten nach Überprüfung und Vergleich der Berechnungsergebnisse verschiedener Bewertungsmethoden angemessen ermittelt werden.

4. Darüber hinaus müssen auch Faktoren berücksichtigt werden, die den Wert der enteigneten Häuser beeinflussen, wie z. B. Lage, Nutzung, Gebäudestruktur, Neuheit, Gebäude- und Grundfläche, Landnutzungsrechte usw. des Hauses.

5. Bei einer Bewertung nach dem Kostenverfahren wird den abgerissenen Haushalten nur der Selbstkostenpreis des Hauses vergütet. Die Kostenbewertung bietet die niedrigste Vergütung. Die Abbruchhaushalte können diese Bewertungsmethode ablehnen. Die Kostenmethode bestimmt den Wert des Rückkaufs des Vermögenswerts auf der Grundlage des aktuellen Marktpreises, während die Marktmethode den Wert auf der Grundlage des Transaktionspreises des Vermögenswerts auf dem Markt bestimmt. Ersteres wird hauptsächlich aus der Perspektive des Käufers ermittelt, also auf der Grundlage der Anschaffungs- und Herstellungskosten eines Vermögenswerts. Letzterer wird aus Sicht des Verkäufers ermittelt, also der Verkaufspreis am Markt. Im Allgemeinen sollte bei der Bewertung der Grundstückserwerbs- und Abrissentschädigung der Marktpreis der umliegenden Wohnungen herangezogen werden, und die Entschädigung sollte auf dem ermittelten Preis basieren. Die Bewertung nach der Marktmethode ist gerechter und bietet eine höhere Vergütung als die Bewertung nach der Kostenmethode.

Yingting erinnert Sie daran:

Wenn die abgerissenen Personen Einwände gegen den Beurteilungsbericht haben, sollten sie rechtzeitig eine Überprüfung beantragen. Sie können auch einen Anwalt bitten, in den Beurteilungsprozess einzugreifen und an Verhandlungen teilzunehmen. Wenn die enteignete Person oder die Abteilung für Wohnungsenteignung Einwände gegen die Bewertungsergebnisse hat, muss sie innerhalb von 10 Tagen nach Erhalt des Bewertungsberichts bei der Agentur für Immobilienpreisbewertung eine Überprüfung der Bewertung beantragen. Die ursprüngliche Immobilienpreisbewertungsagentur überprüft die Bewertungsergebnisse innerhalb von 10 Tagen nach Eingang des schriftlichen Antrags auf Überprüfungsbewertung. Wenn sich nach der Überprüfung das ursprüngliche Bewertungsergebnis ändert, wird ein neuer Bewertungsbericht erstellt. hat sich das Beurteilungsergebnis nicht geändert, ist dies dem Prüfungs- und Beurteilungswerber schriftlich mitzuteilen. Wenn die enteignete Person oder die Abteilung für Wohnungsenteignung Einwände gegen die Prüfergebnisse der ursprünglichen Immobilienpreisschätzungsagentur hat, muss sie innerhalb von 10 Tagen nach Erhalt der Prüfergebnisse beim Sachverständigenausschuss eine Beurteilung des Standorts der enteigneten Häuser beantragen. In Artikel 26 der Verordnung über die Enteignung und Entschädigung von Häusern auf Staatsgrundstücken heißt es: „Ist die enteignete Person mit der Entschädigungsentscheidung unzufrieden, kann sie gemäß dem Gesetz eine erneute Verwaltungsüberprüfung beantragen oder gemäß dem Gesetz eine Verwaltungsklage einreichen.“